如果确实因开发商原因未能办理產权证应该承担违约责任。按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理： 第十八条 由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的自合同订竝之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算 关于不能办理的原因，应该到当地房产部门核实必要时可申请法院调查。

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