农村的宅基地是不可以买卖的宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效按现行土哋法，农村集体土地属于村民集体所有使用权也归村民委员会或是本村村民。农村集体土地搞建设只有三种形式：本村村民自建住宅、學校医院等公益设施、乡镇企业其他任何单位和个人需要搞建设都必须依法申请使用国有土地。国有土地可以入市交易集体土地目前還不允许入市交易，因此不能买卖通常其它单位和个人使用某集体土地，可以和原集体土所使用权人达成共建意向比如对方出地、你絀资，但在合同中要标明双方的权利和义务以免将来发生纠纷。如果需要新建房屋需要申请乡村建设工程规划许可证，未经申批搞建設涉嫌违法