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资本化时点率是一般借款利息在資本化时点期间需要进行资本化时点的综合利率

专门借款的净利息在资本化时点期间直接记入资本成本。

在资本化时点期间可能用到┅般借款，从而需要计算某一资产负担的一般借款利息

一般借款利息资本化时点金额=资产耗用的一般借款金额*资本化时点率；

资本化时點率=（各种一般借款当期利息之和）/（各种一般借款加权余额）。

1、不同用途的房地产其资本化时点率不同，同等条件下商业、写字樓、住宅、工业用房的资本化时点率应依次降低。

2、房地产的投资风险高于国债因此，即便是低风险的工业用房资本化时点率也应高於国债的年利率。

3、同等条件下房地产的收益期越长，资本化时点率越高；收益期越短资本化时点率越低。

4、房地产资本化时点率与國债利率不能简单地比较收益高低因为房地产收益期结束时房地产价值消失，而国债到期后本金尚存如果用房地产资本化时点率与国債利率比较收益时，还应考虑国债本金的年回收额