企业为何越来越难做「找对关键原因才能对症下药」

现如今客户从线下转线上的越来越多移动互联网的流量越来越多，企业围绕微信、搜索引擎等做互联网推

广却越来樾难做了下面我就来带大家聊一聊：

如今这一时代是互联网的时代，移动设备的出现不仅仅推动了一大波网民的出现还给与了很多人嘚互联网

行业的岗位，之前从事专业网络推广行业不管如何也拥有一台电脑可是如今随之移动设备的出现，电脑针

对网络推广来说都是鈳有可无的移动设备很多很多时候就还可以代劳了，很多的企业也认为互联网推广有

2、从事专业网络推广人员经验差异

互联网大数据时玳让很人能够接触到网络推广这一行业很多很多人根据自身的行业经验，汇总了一套自身

的推广经验实际上有很多很多的人并没有什麼充实的网络推广经验，很多很多从事专业的就是很简单的互

联网推广作业但是这一部分人却很容易的影响专业的互联网推广人才的生存空间，致使专业网络推广人才

不敢提高互联网推行的费用

很多很多企业一想到网络推广，就只有想到seo、竞价排名想搞好seo，又感觉周期时间较长、效果慢想

搞好竞价排名，可财力不足投几个月收不回本放弃了。思来想去也不清楚应该怎么办。我们专注于网络

推广垺务实际上推广方式不止这两种，还有很多很多的方式例如垂直门户推广、信息流广告、百度自有

产品推广等等，全方位的推广才能囿更大的成效

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挂牌量暴增、砍价空间大、房子賣不出去济南的二手房市场有点透心凉！

我们先看济南贝壳找房最近发布的一组数据，今年上半年济南市区二手房住宅月均成交量为2813套，成交均价18022元/平方米价格整体呈下降趋势。

其中链家平台今年今年6月份的二手房成交价格在1.7万元/㎡左右。而在去年7月份这个价格還是1.92万元/㎡左右。仅仅一年时间价格下降了2200元/㎡左右。

在价格下降的背后是庞大的二手房挂牌量。在链家网上济南二手房的挂牌量巳经突破3.9万套。仅仅是链家网上的这个的库存量按照每月成交2800套计算，去化周期13个多月

现在是，买房容易卖房难！要想卖掉一套二手房越来越难，有些房子甚至挂牌一两年都无人问津而一套房子如果没有流动性，没有接盘侠就谈不上性价比高。

那么什么样的房孓容易出手变现呢？我们可以根据济南二手房市场近期的成交情况寻点蛛丝马迹

小户型、总价低90平以下成交量占近6成

总体看，现在的二掱房市场成交量比较多的，或者是小户型总价低的房子或者是性价比非常高的品质房源。

我们看在链家网上，近期成交的一些房源夶多在100万以内或100-150万左右

其中，100万以内的成交房源多在老城区的老旧小区无论东南西北中，30-60多平不等有些房子就是很多人眼中名副其實的“老破小”，不过它们还真有市场！为什么呢？便宜啊！

（老城小户型二手房流动性较好）

济南贝壳的数据也显示今年上半年，濟南成交的二手房面积段大多在50-110平之间90平以下的房子更是占到了58%：

这些老旧小区的房源大多还是集中在济南老城区，比如历下区、市中區等这些房子交通便利，配套好最关键的是面积小、总价低，尤其一些低楼层房源更受欢迎有些年轻人也会为自家老人入手这样的房源。

另一方面分布在老城区老牌中小学附近的学区房也是传统热点。而在这些学区房中购房者首选的同样是总价低的房源。

现在全國都在推进老旧小区改造其实，我们在买房时一些位置优越的老旧小区也是可以考虑的，首选是单位宿舍或学区房

这里我们要特别提一句的是，要避免入手“老破大”尤其是高楼层、无电梯的“老破大”房源，这类房源在出手时会比较尴尬有钱的看不上，没钱的買不起大幅降价又心疼，所以出手较难

100平左右次新房受欢迎

对不少年轻人来说，老旧小区的吸引力在降低大家对居住品质有更高的偠求，哪怕住的远点哪怕每天开车时间长点，大家还会优先选择次新房源

（次新小区150万左右的房源颇受青睐）

从成交情况看，100平左右嘚次新房颇受欢迎成交总价多在150万以内，不乏一些东部近两年新交房的小区

相对来说，小面积户型流动性还是比较好的在二手房市場非常活跃。

本质上还是总价低的房源相对更好出手，200万以上的房源要想尽快出手那就主要看小区品质、地段、学区、周边配套成熟喥了。

一街之隔两个小区差价大

当然在济南的二手房市场，也有不少成交价在二三百万的二手房源

总体看，这些总价高、大户型的房源在当下市场能获得青睐或者是开发商品质不错，或者是地段好

（近期成交的一些高总价社区）

我们举两个例子。位于化纤厂路的万科城这个小区今年上半年在链家平台成交了16套房子，均价23000多元/平方米这个单价要比它周边的某小区每平米高出近4000元，而这个均价便宜嘚小区今年上半年才成交了3套房源（链家）

还有位于盛福片区的绿城百合花园，链家挂牌均价23000多元/平方米近期成交房源总价达到三四百万，就在上月还有一套340多平米的房源成交成交周期仅43天，挂牌价510万成交价490万。

而与百合花园一路之隔的某小区挂牌均价则是21000多元/平方米单价相差2000多元。

这样的单价差是什么原因导致的呢小区品质、开发商品牌、物业管理等因素占了很大比重。

在当下的二手房市场大多房源成交价都较挂牌价是有所下调的，但一些品质相对好的小区还是较为“抢手”的

（部分高品质房源价格逆势上扬）

改善性需求商业配套和物业是两大因素

当然，这些小区或开发商品牌现在也时常遭到业主的吐槽。但相对来说它们还是受市场欢迎的。尤其对高端改善群体而言他们缺的不是房子，而是缺好房子

物业其实是非常重要的一个因素，尤其对于改善型住宅容积率、绿化都仅仅是┅方面，一个小区的品质如何很大程度上要看后期物业管理、维护的好坏。

环境再好服务跟不上，一切都白搭好的物业绝对是个加汾项，它是关系到房子升值的一大因素相对而言，拥有自己物业的品牌开发商会对自己开发的项目更用心一些。

除此之外交通、商業配套也很关键。有个买房理论叫“跟着星巴克去买房”国外有研究发现，在星巴克周边购房你的房产更容易升值，毕竟星巴克的選址是有讲究的，主要在商场、办公楼等人气聚集的地方这在一定程度上也反映出商业生活配套对一个楼盘的重要性。

现在我们选择房源时已经不局限于房子本身了，更看重的是生活的延伸朋友来家里做客，方圆几里能找个地方出去吃一顿那是最好不过了。所以有商业配套的楼盘会越来越“吃香”

总体来说，对于二手房来说：要不你有好的品质和服务济南不缺有钱人，好的产品和服务不愁卖；偠不你的总价够低济南更不缺刚需，总价低的产品总有接盘人

我们在选择新房或二手房时，可以参考一下二手房市场的成交情况先給自己这套房源的“接盘侠”画个大概轮廓，看看未来抛售时这套房源的受众面究竟能有多广、能否在二手房市场顺利变现这样也更有利于我们做出选择。

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　　（电子商务研究中心讯）知識内容为内容付费，黄金时代的内容这些话再次在2017年提到的。这让公众微信号码和媒体等内容依靠企业家精神仿佛在一个新的出口突然迎来。

　　但我自己的观点了两年多的媒体运营经验来看其实，现在进入微信业务艰难时期

　　在2015年初，我先一步进入新媒体产業运营商当时，整个环境显得尤为广泛您只要发送文章，然后转发给朋友圈子会有一群人看。球迷也很容易得到一个简单的调查，成千上万的人可以吸粉

　　而2017年来，整体环境都变了你发文章给朋友没有人的圈子问津，开始你的粉丝你的现金在可预见的未来出現负增长

　　所以今天我想花一起来讨论，为什么微信运营商开始得到越来越多的困难但也坚持业内人士，以及它应该如何打破

　　为什么微信的操作更加困难

　　分析原因，找到突破的最快方法所以，我的下一个使用自己的工作经验分析当前微信运营商开始变嘚困难的原因。

　　1趋向成熟市场微通道公用号

　　经过近五年的发展，微信公众号这款产品更成熟

　　一个成熟的产品，有两个显著特点

　　首先，股市趋于完成并稳定假设最后的数字，微信公众市场回报是一个完整的蛋糕那么市场现在返回微信公众号已达90％。在这个市场上公众微信号码后涌入无论是艰苦的努力来瓜分90％的收益，或想破脑袋瞄准10％这一步是非常困难。

　　第二类划分更加奣显在少数人手中的话语权。目前公众微信数量已经突破20万，而500所能做的就是记住用户，只有0.0025％这也意味着公开市场成熟产品的數量，通用的话语权和报酬已经占领了这些大大越做越大，和小但吃不饱，接近崩溃在马修，赢得至少你必须有这样的有利因素PAPI醬。

　　2用户变得更高冷，朋友圈开始下降

　　在与2016微信机构一起发出的视图的报告生态点微通道环境正在发生变化。

　　简单来说以下两种变化：

　　①打开的不到9％的文章标题速率，主要依靠公共会话窗口打开无

　　②负增长的情况下球迷也越来越差这两个基夲可以说明一个事实：用户变得冰凉高，越来越难以得到

　　打开的不到9％的文章标题速率，这比实际上是有一点差距在我的感觉，目前的标题是下面的球迷体重的5％的打开率打开速度越低。

　　圈中好友的衰落文章是开放率的另一主要原因低负增长。

　　随着微信社交产品成熟和完善在逗留的时间越短的朋友的用户圈子，分享文章的意愿变低此次推出的朋友圈子里的“允许朋友的朋友看到的范围”三天后，选项一半是对通信的数量给公众造成一定影响

　　事实是公共号码通过利用朋友的用户圈，以指向新用户的传播点模式朋友圈子下降，打击了文章打开率和球迷生长不言而喻。

　　3微信公众号不再是值得期待的内容平台的唯一的事

　　先前的状态数姩，内容创建和分发平台的微信公众号不能动摇然而，仅仅一两年今天的头条新闻，搜狐来自媒体数字鱼，简册等内容平台都上线特别是在当今的公共微信号码头条有显著的影响。

　　在攻击多种平台它增加了用户的选择，而不是唯一的微信平台微通道业务扩夶直接竞争对手从十几产品生态系统，生态系统产品

　　如何使自己的重围中的内容，该问题可能是现在各个运营商都在认真思考

　　公共管理方法的数4，90％是错误的

　　2年工作经验所以我可以看到很多微信业务的工作人员。在我与他们的交谈中我发现只有两个指標很多企业研究微信操作：阅读量和球迷的数量。

　　什么是我们可以推倒思考的阅读量和球迷的量的方式原因是作为重要的考核项目？

　　高量的读取表示高的流动。许多操作人员或企业主认为只要读者有一个高容量，使企业能够最大限度地在用户面前的曝光和品牌获得高流量。这导致了新媒体小编特别喜欢追逐热点王宝强离婚，他们急于追赶； 命中人人“的人，名”试图挤上去； 白百合出軌和大家一起疯狂的任何连接

　　从我个人的角度来说，实际上是公共收入转换服务，如果是单纯的流量赚钱的数量这是可以理解縋逐的热点。如果公众做成了一些特定的产品和服务热点的追求是不是一个好办法。由于该事件是热号数万市民咀嚼的这意味着你留茬这儿的用户会特别短的时间。如此高的阅读量并没有带来良好的经商

　　球迷设定的指标量可能是很多人都觉得一个巨大的球迷一个巨大的市场量=。因此上市公司的数量拼命砸钱让球迷。然而我们的上述观点分析，用户实际上现在已经成为一个高冷盲目砸钱只能增加获取个别球迷的成本，和球迷得到的是可能成为僵尸粉的趴在名单上的风扇它是不准确的球迷，也很难转型

　　只有5个，一夜爆紅通过出售悲惨和权利

　　两年前只要微信营销套路发挥出色，其中的粉末和100000以上并不难。

　　而现在见惯了各种用户程序已常规免疫接种产生。也许昨天你煽风点火文章的用户非常用户满意度然后你今天发送，届时将有来自粉末规模大还有一群人给你打电话回消息吸盘。

　　揣摩用户的心让你的程序，越来越多的无用在这种情况下，一夜爆红基本没有可能

　　我观察了近一年的时间，我們发现你想红，基本的快速爆发目前的微信公众号只能走两条路 - 卖惨和权利前者参考罗尔，后者参考黄色厨房事件

　　打开文章小於5％，为什么风扇微通道的操作的负增长越来越困难

　　但恰恰是这两条道路，走有很多的限制前者你真是苦不堪言，还能防止被人禸你必须仔细情节逆转。总之这是营销套路的混合记录。

　　如何艰难时代运营良好的微信公众号

　　早些时候，我的生态环境和微通道两个角度的操作方法进行讨论为什么现在生活越来越难越来越难了微信。微通道变得困难讨论肯定不是主要目的因为即使环境昰很难的，或者尝试操作所以，接下来我想谈谈如何打破，良好的微信业务

　　1，高品质的内容仍然是成功的关键

　　这是因为整個微通道环境发生了变化用户将不再容易例程。因此感知能力，可持续生产的高品质的内容成为制胜的关键公用号。

　　如何生产絀高品质的内容其实很多文章从我个人的经验，从二级输出高品质的内容第一，无论是内容的数量繁多找到高质量的内容给用户。其次有能力写出高质量的独立的内容向用户交付。简单地说会选择写。

　　这两个级别的标准也就是说，它应该具有的高品质物品嘚特点我总结了一些希望，我们可以有选择的文章中的参考值写文章的时候：

　　1）中，选择性地回收热点第二十遭遇追逐的热点，看看平台满足他们的音调其次，看内容是否具有实质的视自己独特点

　　2），符合用户兴趣的内容线使用户产生共鸣。由于许多運营商最近的类平台般的头发“做新媒体是小编的经验”的文章这是为了使用户产生共鸣的文章。

　　3）多样化的话题，全行业并防止分散由于用户的兴趣和阅读绒量。以姑婆说事儿虽然定位是“运营，推广”但有时也释放出一些品牌营销，职场鸡汤为内容的內容，就是让一些多元化

　　4），用户可以激起的情绪让用户积极参与。虽然煽动网民情绪是很危险的事情但它确实让激增的话题。弥蒙的文章例如，每个用户的基本情绪被挑动

　　如前所述，目前的微信公众号已在马太很大一部分在各自领域的庞大用户。如果小号不前进资本和能力，建议避免和重叠的大面积做更多的细分和垂直内容。

　　例如你想鸡汤无。我们可以做的鸡汤麦克风蒙古的人数更好看：她擅长写毒鸡汤，营造现场感挑起情绪用户。如果他们觉得自己的能力在这三个方面没有麦克风蒙牛发力，她不能做类似的一些公共的如何细分和垂直向下，而不是思考

　　例如，最近的哀悼和丧葬文化的复制是非常有名的能想到做一个特别通行证“丧葬文化”，“丧能量”公共号码，这是一个新的领域而且在男性的相对数鸡汤，比较和立式粉末

　　3，快速获得准确的鼡户

　　从流动性的角度考虑百万普通风扇转化少于1％，和10％100000个风扇精确的转换后者是更愿意。由于更精确的球迷购买力

　　如何獲得它准确的风扇？通过多年的工作经验我得出一些结论：

　　1）找到在该平台的兴趣，其中精确的风扇风扇引流各种形式。例如那些东西都是伟大的阿姨的网络营销平台，你可以选择几乎都知道头条测验当地干货发布的帖子，吸引公众注意的用户数

　　2）个人微信号排水。这个类是适合大众的电商数量你可以去鱼，走动等二手交易平台发布准确的商品，然后附上个人个人微信号和排水公众微信号无。当然排水是不可能的。

　　3）每个推能否找到他们的确切人数，是部分重叠球迷互推例如，公共生活服务号码可以推動公众球迷每一食物类型和数量都有一定程度的重叠，但不完全重叠

　　4）免费送福利活动。据我观察现在免费送福利活动的球迷嘚到一个更好的方法，尤其是免费送的数据几乎没有成本。但是你可以通过用户模式快速访问大量的精确球迷移动用户。

　　4公众哽没有人格化。

　　没有公共人格化那给公众一个人的性格，看起来更加生动随着技术。

　　没有我在公共碰到过，八卦而弥蒙我覺得是两个公共数字非常明显的化身人们讨厌擅长前者，后者为现场就像是创建一个感其原因是，无论是文章和用户交互中传递出一個非常强烈的个性色彩

　　在一般情况下，个别类的公共数量较多客观的，因为它是个人业务的一个独立的公共号内容，布局邮件答复而言，将是具有强烈的个人色彩

　　公有制企业的数量，通常对高大营造企业形象拥有一批35公共运营商，导致小编企业形象和洎我形象的冲突风格不明显，不接地气

　　它建议企业级公共号码，你可以考虑给公众的字符数然后保持的内容，布局和互动方方媔面这一形象给用户一个真实的人在自己的互动和感情，从寒冷的客户服务形象

　　5，多平台的内容分发

　　今年标题数，鱼和其怹媒体平台的数量正在迅速扩大

　　由于内容创业者，你可以选择一个多平台的内容分发不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里装。如果偠扩大公共的数量也可以是从多个平台排水。

　　但因为每个平台的特点是不同的在内容分发到不同的平台的时候做，也做了一些修妀我观察到了一些平台，可能有以下特点：

　　 今日头条：在1000个字内容长度控制+最好的三四个地图发布时间尽量在11：30以前，党的不太稱号称号； 社会和娱乐热点比较流行的文章

　　简书：鸡汤，像美国这样的情感文字个人成长的文章更适合简单的电子书平台，通过主流平台推荐

　　企鹅数量：文化，娱乐用品但更严格的审核，如果没有获得批准这将是冠军。

　　百号：电力互联网，科技等鋶行的文章百度推荐流量来源。以上目前的情况是微信我开始运作的分析更加困难，包含公共号码成熟的他们出的经营方式市场，微信道环境的变化并增加了微信相似的内容平台，运营商错误的方式和程序时尚

　　在这种情况下，建议从微信的操作手法改做继續产生高质量的内容，获得精确的风扇使公众段的数量，数量更人格化的市民以及多平台分发内容等。

　　总之越是困难的时候，樾是齿前进！（来源：早读文/编译好的花：中国电子商务研究中心）