用盖有假公章的材料过户的有房产证为什么不能过户有效吗?

您好我现在住的房子是我们县城的自建房,是国有土地使用证个人住宅用地,但是证书上名字的我姑姑的房子是我家盖的,由于经济问题一直没有办理房本请问現在能否把我姑姑的土地使用过户到我的名下,可不可以办理房本

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