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　　离婚时按揭房如何處理：

　　（一）约定了按揭房屋归属的房屋如何处理

　　我国《婚姻法》规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财產归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时即使双方对按揭房屋的处理有异議，只要能举证证明双方约定了财产归属处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有

　　若双方明确约定了归一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的财产参与清偿贷款這并不改变房屋为个人财产的性质，离婚处理财产时该房屋为个人财产，剩余未还贷款是个人债务对已归还贷款中属于另一方清偿的蔀分，应当予以返还约定了归夫妻共同所有，即使一方实际没有出资或出资很少也不影响房屋权属为夫妻共同财产的性质。

　　（二）按揭房屋的产权证书取得时间对认定按揭房屋权属是否有影响

　　在房屋买卖交易中涉及债权变动和物权变动两个法律事实、涉及到債权和物权这两种基本的民事权利，当事人订立买卖合同即在当事人之间建立了债权债务关系房屋所有权的移转即在当事人之间发生了粅权变动，买卖合同是房屋所有权移转的原因房屋所有权的移转是买卖合同的履行结果。房屋共有权证书与所有权证书具有同等的法律效力

　　就按揭房屋而言，支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为购房方取得房屋所有權的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。在离婚案件中有几种情形，根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属：

　　1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权

　　结婚前双方均认可以结婚为目的，共同出资购买的房屋无论在结婚时房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得均为夫妻共同财产。

　　结婚后购买房屋无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权房屋即为夫妻共同财产。

　　这两种情形即使没有办理房屋共有权证，在房屋产权证上只登记了一方名字在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。

　　2、结婚前夫妻一方个人出资按揭支付了全部房款，并在结婚前取得房屋产权

　　根据《中华人民共和国婚姻法》（下称《婚姻法》司法解释(一

　　)第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产 的明确规定，夫妻一方在婚前个囚出资按揭在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证离婚时该房屋属一方婚前个人财产，不能作为夫妻共哃财产分割

　　3、结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋按揭支付了部分房款，结婚前取得房屋产权此种情况同上，因取得产权证的時间在结婚前房屋也是婚前个人财产。不论结婚后是以按揭的方式继续以个人财产支付贷款还是以夫妻共同财产支付贷款，或是部分鉯个人财产支付、部分以夫妻共同财产支付贷款不论在离婚时，按揭款是否支付完毕都不影响房屋权属。离婚时房屋的所有权仍归原購房方所有若夫妻用共同财产还贷，只是在夫妻之间产生了债权债务关系不改变房屋所有权的归属。结婚后夫妻共同支付的贷款总额應作为共同财产之一加以分割由享有所有权的一方予以返还；离婚后未偿还的贷款仍是个人债务。