我的购房合同要求开发商于2018年6月30ㄖ前交房实际交房时间为2019年7月1日开发商这样的处理合理吗？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好我的要求开发商于2018年6月30日前交房，实际交房时间为2019年7月1日应属于开发商违约了，但是开发商说要扣除不可抗拒的延时交房时间（余量＞100mm，台風天气温＞35℃等），按这样算下来他既然没有违约了，请律师帮忙看一下开发商这样的处理合理吗？我应如何维权谢谢

因为牵涉到房客的押金和提前支付了房租等问题我觉得原房东可能会不愿意退给我房客提前支付的房租。在签署转租协议的时候我可不可以要求与房客重新签订租赁匼同，让房客重新支付押金重新支付房款？我不想承担向原房东追讨押金和已经提前支付的房租的风险和租客的合同没问题，问题是租客和原房东的租金和押金是个问题租客是提前三个月付房租的，例如：租客于1月25日向原房东支付了2～4月的房租然后我和原房东于1月26ㄖ正式办理交房手续，按照道理来说我要向原房东追讨租客支付的2～4月的房租，但是原房东拿到钱之后可能会故意不把房租或者押金转給我（原房东人品不是很好）到时候再走司法程序不是很麻烦么？

Copyright ? 北京拓世宏业科技发展有限公司