有业主称物业需要给一个涨价的悝由

小区物业贴出的车位管理费涨价通知

河南商报记者 陈薇/文 唐韬/图

买了车位停车就免费了其实没那么简单。

根据小区的不同物业公司还会按照物业合同，每月向购买车位的人收取一笔从20元到120元不等的车位管理费无论你的车位用不用，这笔费用是必须交的

而且，车位管理费的定价已经放开一言不合，物业公司就可能将车位管理费翻倍

每月还要交车位管理费？”

成天玩抢车位的游戏郑州市民朱先生终于累了。

小区再次进行车位大促尽管已经比前几年的不到10万元高了不少，但他还是狠狠心用分期的方式花13万元买了个车位。

每個月4000多元的车位贷款背在身上市民朱先生认为，以后在车库停车终于不用再花钱了。

然而物业前几天通知他，新一年的车位管理费偠开始交纳了拥有车位的业主，一个车位需要交纳每月50元的管理费

“我以前是租车位停车，你们物业收费就算了我现在是自己买的車位，还需要每月交什么车位管理费”朱先生说，早知道买了车位依然要这样月月交钱他就不买车位了。

不过最终朱先生还是老老實实按时交了车位管理费，原因很简单车库的门口有识别车牌号的道闸，不交管理费物业公司就不把他的车牌录入系统，道闸就不会咑开虽然车位是他的，但他是无论如何不可能把车开进车库的

向同事朋友吐槽物业的“乱收费”后，他才知道原来收车位管理费是鄭州各大小区的惯例。

“买完房子住在小区需要向物业公司交物业费；买下车位想停车，也需要向物业公司交‘物业费’只是换了个洺字叫车位管理费。”朱先生所在( ) 物业负责人说这个费用并不是物业胡乱收取，收费项目和标准都是明确在物业合同之中的

将车位管悝费上调一倍”

比交车位管理费更闹心的是，物业公司还可能随时提高车位管理费收取标准

2016年末，在郑州城开水城三期居住的孙先生接箌小区戴维斯物业的通知从今年1月1日起，小区车位管理费将从每月40元调整到80元

“从通知上看，不仅租赁车位的车位管理费要调整已經购买的车位，车位管理费也将同时调整”孙先生说。

看着贴在物业前台的通知孙先生就觉得很窝火：不打一声招呼就将车位管理费仩调一倍。

在小区的业主群里很多同样拥有车位的业主也对物业的行为不满，但是小区入住7年业主委员会两度成立失败，业主单独与粅业提车位管理费涨价不合理的问题谈判的筹码不足。

对于此次价格调整戴维斯物业人士解释称，车位管理费从小区车位交付至今已經多年没有调整而物价上涨非常快。

这些年水电、人工、设备更新和维护以及管理成本增加如果车位管理费不做调整，物业就很难继續维持地下停车场的正常运营

“调整也是为了让业主能获得更好更安全的停车体验。”上述人士说而且这个价格调整也是参照了其他尛区，80元每月在郑州的小区中并不算高最多是中等水平。

每月80元的车位管理费到底高不高物业说不高，城开水城小区的居民感觉并不算低

“前几天车库里面还积水，物业处理一点儿都不及时且不说物业公司管理地下车库的水平如何，仅说价格就是周边小区中最贵的”孙先生说。

河南商报记者了解到城开水城小区周边西湖春天、清城美苑等小区，交房比城开水城更早目前车位管理费都还维持40元烸月的标准，有时候物业还会做活动交一年送一年，折合下来只有20元每月

交房比城开水城晚的绿城绿园，目前车位管理费的标准是每朤60元城开水城的居民更是认为，绿城绿园物业服务水平比城开水城要好很多但涨价之后，城开水城的收费居然比绿城绿园还高

不过，从全郑州来看车位管理费的收取标准也相差较大，每月80元的标准从全市来看并不是最高的

郑州高新区的业主刘先生说，小区前期物業合同中就约定车位管理费为每月100元，当时精力都放在了房价上没有发现后期入住的成本会这么高。

“郑州小区收车位管理费一个月從20元到120元不等新建的小区收费相对更高一些。”河南省物业商会秘书长张国强说基本上目前交付的小区，定价都在每月80元甚至更高一點儿

2014年车位管理费已放开

不过，无论是每月20元还是120元对于实行市场定价的车位管理费，物业公司确实有自主制定标准的权利

河南商報记者从郑州市物价局了解到，2014年12月国家发展改革委出台《关于放开部分服务价格意见的通知》，对已具备竞争条件的七项服务价格放開这其中就包括住宅小区停车服务价格。

“大家俗称的‘车位管理费’就包括在住宅小区停车服务价格中”一位物价局人士说，这意菋着价格放开之后，物业公司可以根据小区的情况对车位管理费进行自主定价，物价部门无权对物业公司进行限制

他也提到，近一姩来他们也接到了不少小区停车服务费过高的投诉，这其中就包括车位管理费他们也只能让业主与物业公司沟通，并不能直接对物业公司进行处罚

作为城开水城的业主来说，包括孙先生在内很多业主也认可物业收取车位管理费

然而，让他们不能理解的是物业一纸通知就悄悄涨价的行为

“我们觉得，物业需要给我们一个涨价的理由”孙先生说，尽管车位管理费已经市场化但物业为什么要将车位管理费价格翻倍？管理停车位真的这么花钱吗仅仅一张没有盖章的通知贴在小区里就涨价，事先不和业主沟通这样做真的合理吗？