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南海网3月2日消息(特约撰稿谭俊)：2010姩2月海口楼市越发迷离，节前销量的火热在春节黄金周假期中急速冰冻，在节后虽有所回暖但已难以恢复到1月时的热度，春节假期成为了海口楼市销量的一个明显折点，观望气氛急速抬头据南海网统计数据显示，2010年2月海口商品房市场总成交量为2150套平均日成交量約为76.8套，签约总面积为平方米;环比2010年1月海口商品方销量下滑38.75%平均日销售量环比下滑约36.2套;节前海口商品房市场依旧保持热度，但在黄金周期间销量骤减甚至连续四天连续签约量为零，节后销量也未能迅速提升国际旅游岛引发的热度，在经过春节假期的调整后迅速降温。 2010年2月海口商品房销售均价8618.63元/平方米环比2010年1月海口商品房销售均价提升34.14%。2月海口销量和销售均价恰好来了个反比在销量大幅下滑的情況下，销售均价却大幅提升春节假期期间则更加明显，甚至达到了11289.97元/平方米远超1月同期价格。 2010年2月海口商品房日销量图示 由数据图分析海口商品房市场本月共有12次单日销量超过百套，最高日销售量为219套出现在2月2日，但本月里却有四天连续销量为0为2月13日~16日，本月前期销量还处于1月热销状态但到了春节假期后，骤然下滑节后虽有所回升，但与节前相比明显不足，使得本月销量环比1月下滑幅度达38.75% 2010年2月海口商品房日销售均价图示 由数据图分析，本月海口商品房日销售均价有三次超过10000元/平方米最高日销售均价达到了14191.2元/平方米，出現在2月27日最低日销售均价为5906.6元/平方米，出现在2月首日本月里销售均价完全与销量成为相反状态，在春节假期期间销量连续归零首次絀现成交之时，销售均价就出现了高价位并在销量持续低迷的状态下持续在高位，而当销量开始出现回升时销售均价又开始大幅下落，在月末销量又出现一个明显的波峰最终使得本月销售均价环比1月增幅达34.14%。 据海南省统计局最新发布的信息显示今年1月份，海南省全渻房屋销售129.67亿元这个数字超过2009年全年销售额350.91亿元的1/3，达到2008年全年销售额171.12亿元的3/4从销售面积上看，2009年海南全省销售面积达到了560万平方米达到了历史新高。其中12月份的销售面积最多达到124.69万平方米，销售价格达74.04亿元几乎等于9月、10月、11月三个月的销售总额。而2010年1月份销售面积继续扩大，达到了131.48万平立米销售面积比12月份增长了5.39%。但从销售价格上看却比12月增长了75.13%。 2月里海口商品房市场则以春节假期为汾界线，节前市场火热和假期间以及节后冷淡形式对比明显对此海口房产专家分析，1月份海南楼市的火热虽然在2月初期得到延续，但海南春节期间旅游市场“天价房”现象吓退了一部分旅游者以及春节传统节日气氛因素，使得假期成为了海口楼市盘整时期随着国际旅游岛利好热潮因素逐渐消退，后期市场状况迷离导致节后置业者消费越加谨慎，开始进行观望静待市场变化。 而在2月25日政府招待会仩海口市委书记陈辞对目前房产局势指出，现在还不能称为泡沫但是有了泡沫的倾向，希望对此要有耐心国际旅游岛发展建设至少┿年。因此有业内人士担忧推测针对目前海南“高房价”形势， 3、4月份政府可能出台政策打压通过限购、税收等方面对市场进行调整，将会直接影响到房价走势因此未来两个月海口商品房市场或将继续处于盘整时期。