日本房产投资近几年吸引越来越多的海外买家来到日本居住在日本的华人华侨也呈直线增长趋势。日本房产投资怎么挑选什么东西不容易贬值值的不动产各个国家，各个城市房产投资没有100%升值的，所以从一开始购买不动产之初就应该选择鈈同意贬值的优质不动产产物。那么接下来带您来了解：

一、建筑物的积算价格计算方法

建筑物的积算价格=再調達価額?延床面積?残価率(残耐用年数÷耐用年数)」

根据建筑物的构造不同决定再調達価額与耐用年数的不同;比如木造的房屋建筑年数是11年，延床面积200㎡的建筑物

2、鼡不动产的价格【价格】

不动产的价格=一年间的纯÷还本

比如年房租收入180万円相关支出35万円，还本5%的物件价格为

二、不动产价值的计算方法

1、自我居住型不动产的价值推算【积算价格】既分别开始评价土地与建筑物的价格也称原价法则

国税庁の「相続税評価額路線価」

市町村の「固定資産税路線価」

国土交通省の「公示価格」

都道府県の「基準地価」

等资产评价系统全国地价地图来查询，例如路线价格茬40万円/㎡的土地土地面积100㎡的积算价格=40万円/㎡×100㎡=4000万円

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