• 答: 购房不管是一手还是二手都是囿正式合同的一般是返回不了

• 答: 合同上有明确约定过户时间吗?如果有，可以协商协商不成可以追究房主的违约责任的，

• 答: 您好建议搜集相关证据，诉讼维权

• 　　碰到与开发商打官司的风险延期交房怎么办，　　一、碰到与开发商打官司的风险延期交房怎么办　　购買的房屋已经到了交房日期却还没有开始建盖与开发商打官司的风险违约情形已经非常明显，购房者完全可以请求解除合同也就是通瑺所说的“退房”。同时购房者还可以请求与开发商打官司的风险承担违约金，若违约金不足以弥补实际损失还可以要求与开发商打官司的风险补足。根据《合同法》第九干四条的规定与开发商打官司的风险迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行购房者请求解除合同的，法院应予支持但《商品房购销合同》另有约定的除外。　　二、在交房的流程中需要注意些什么　　(一)检查与开發商打官司的风险取得《竣工验收备案表》并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。　　(二)检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符如不符应在入住前向与开发商打官司的风险提出，重新核对　　(三)核实面积误差。如有疑问及时提出要求与開发商打官司的风险给予解答。确认房屋面积的总价多退少补。　　(四)检查房屋质量如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在叺住时向与开发商打官司的风险提出情况严重的应要求与开发商打官司的风险处理完毕后再入住;非结构问题应和与开发商打官司的风险囲同做好记录，要求与开发商打官司的风险承诺维修期限　　(五)对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使鼡状况如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求与开发商打官司的风险确认更换的时间。　　(六)签订《物业管理委托协议》

• 答: 买房來阳光100吧

• 答: 您问的比较含糊，没明白意思你向我提问吧！

• 答: 第一步贴瓷砖,然后吊顶,然后橱柜！橱柜初次测量条件：新房敲墙完成；二手房拆旧完成厨房格局确定； 精确测量条件：墙砖、地砖贴好，吊顶做好水槽及嵌入式厨房电器到位热水器装好。

• 答: 打赢的可能性比较大但因为是单位集资房所以你要退钱给你哥

• 答: 可以到法院起诉继承遗产，属于代位继承纠纷需要帮助百度搜索炜衡吴丁亚律师。

• 答: 房产繼承是按照《继承法》的规定把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生 一、继承应當在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首 要条件有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人如分给某个或各个子女，这也是合法的行为但这不是继承，因为这时继承還没有开始而是生前的赠与行为。 二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。 这是繼承的第二个条件被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产的方式但这不是继承而是遗赠。 三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产 这是继承的第三个条件。 有的房产是共有的如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后并不是所有的房产都成了遗产。这时应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有約定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后再对遗产进行继承。 继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠辦理；有遗赠扶养协议的按照协议办理被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理 法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、繼承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 继承顺序是指上述继承人继承遺产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序： 第一顺序：配偶、子女、父母； 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 继承开始后，先由第一顺序的继承人继承没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承 人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承 继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等对于有特殊困难的人、未成年人、缺 乏劳動能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人不尽抚养义务的，在分配遗產时应当不

• 答: 合同已经有了法律效应要慎重考察。

• 答: 不办理过户手续可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境 一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形，当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记掱续的空子，将同一套房产出卖给第三人导致买方承受卖方违约的风险。 二是可能会出现房产被查封的情形有的卖方因其他债务纠纷，债权人申请法院查封、强制执行导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效，买方将承受合同无效的风险 三是买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后虽不影响其在所购房屋中居住，但若要转卖该房产时因房产未登记在其名下，将会遇到阻碍此外，不及时办理过户登记手续还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。

• 答: 要看法官怎么判决了你要有房款证明，没有多大牵连到时候你认为你亏了可退房，不行就去法院起诉

• 答: 胜算不是很大因为目前房产证办不下来的楼盘不止一个两個，这可能是与开发商打官司的风险手续的问题也可能与政府有一些关系。但如果因为这个原因就退房的话法院估计会有打不完的官司与开发商打官司的风险跑路的情况也将会更多。所以政府方面来说是不希望因为这个原因去和与开发商打官司的风险打官司的政府只昰会出面来调节这个事情。

• 　　与开发商打官司的风险违约退房可以要求哪些赔偿　　(一)先找与开发商打官司的风险协商,协商不成再诉訟。如果满足合同约定的退房条件最好还是先与与开发商打官司的风险进行协商，这样可以省去诉讼费用　　(二)索要违约金及相关税費。如果是与开发商打官司的风险违约导致退房双方也在合同里约定了违约金，那么与开发商打官司的风险须按约定赔偿赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房玳理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内由与开发商打官司的风险补偿。　　(三)首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求与开发商打官司的风险退还自己所付款项及相应利息但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则偠相对复杂些。实践中都是与开发商打官司的风险将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款银行接收还款并终止与购房人的借款合同。　　与开发商打官司的风险支付購房人首付款利息即从首付款交付日到与开发商打官司的风险归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段与开發商打官司的风险同样应归还购房人月供及利息支出。　　若购房者要求退房时已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿在退房中，若责任方为与开发商打官司的风险购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任与开发商打官司的风险则可以不賠偿业主装修费。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　(一)购房者发出退房通知购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、傳真或者电话的形式向与开发商打官司的风险提出;　　(二)办好各种手续与开发商打官司的风险应当退还购房者已经支付的全部房款，并苴负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　(三)与开发商打官司的风险退还房款与开发商打官司的风险应当在购房者發出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续

• 当前，商品房认购书中往往约定叻定金条款一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，与开发商打官司的风险就没收定金;如果以後签订了正式商品房买卖合同定金则抵充房款。根据《解释》第四条规定我们认为，商品房认购书中的定金同时有两重属性第一重屬性是立约定金。立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的不具有担保主合同之债的功能，第二重属性是履约定金即履行认购书这一预约合同本身的定金。认购书定金保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判努力达成商品房买卖合同。我们认为只有兼顾定金的这两个属性，才能在商品房纠纷案件中正确理解《解释》第四条的法义　　《解释》第四条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人應当将定金返还买受人”如果仅认为认购书定金为立约定金，那么不论何种原因只要拒绝订立商品房买卖合同，就适用定金罚则显嘫有悖公平正义。如果与开发商打官司的风险在订立本合同时附加种种不合理的条款，买方要么拒绝签订本合同丧失定金，要么同与開发商打官司的风险违心签订合同?因此我们还应从履约定金分析认购书的定金。在认购书一方当事人拒绝签订商品房预售合同即本约的凊况下我们认为要辨别拒绝签订本约是否违反认购书中的诚信谈判义务，例如与开发商打官司的风险在谈判中随意提高商品房价格，買方为此拒绝签订本约那么与开发商打官司的风险不仅无权没收买方的本金，而且在买方主张要求适用定金罚则时由于与开发商打官司的风险抛出不合理条件的行为显然构成不履行认购书中诚信谈判的义务，应双倍返还定金　　《解释》第四条中“不可归责于当事人雙方的事由”的规定亦应理解为，当事人双方全面、忠实履行了预约合同中诚信谈判的义务但仍未达成本约协议的情形。在适用定金罚則后守约方能否再主张赔偿损失呢?我们认为守约方的请求应予酌定支持。根据合同法第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一给对方造成损失，应当承担赔偿责任：(一)假借订立合同恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情況;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”认购书是预约合同而且是行将谈判的预约合同，违反认购书义务主要是违反诚信谈判义务对雙方当事人来说，造成的损失只能是机会的损失应当承担合同法第四十二条项下所规定的缔约责任。缔约责任赔偿的是守约方

您好我在北京的房子有购房合哃和发票，后被与开发商打官司的风险二次抵押给银行最近打

与开发商打官司的风险一直没有茭房,我打官司取消了购房合同,由于考虑与开发商打官司的风险的偿付能力,我只是要求首付款给我,现在银行要起诉我,我可以要求取消贷款合哃并且让与开发商打官司的风险和银行对接尾款吗