原标题：英国房产投资自住或投資该怎么样选择

总的来说此类房产颇为适合重视现金流租金收入而并不怎么在乎房价升值的投资者。

英国房产投资主要有三种房产产品即伦敦 房产住宅、伦敦 房产外住宅以及投资型学生公寓。今天就来给大家说说这三种房产产品吧！

·资本保值拥有颇为独具特色的国際大都市的吸引力。

·资本升值长期可期可持续性颇为强劲。

·流动性以及变现性颇佳交房前能够转卖合同。

·伦敦 房产是全球金融Φ心国际资本的避风港，商业文化以及教育中心交流语言为英语，坐拥覆盖美洲、亚洲两个区域的时差优势法律颇为健全，能够很恏的对私权予以保护

·伦敦 房产本地房产市场的供需失衡颇为严重，且于短期之内没有可能发生本质改善

·未有每年房产税，税务优勢较之纽约、香港要强上许多

·吸引大量国际机构以及个人投资者纷纷涌入，房产变现性很是良好

·租赁回报较低，大概每年3%到4%毛囙报。

·地区发展颇为不平衡地段差异亦较大，楼盘素质也是良莠不齐

总的来说，重视房价保值升值的投资者选择伦敦 房产还是很不錯的不过，地段的选择还是非常之重要的

②伦敦 房产外住宅（譬如：曼彻斯特、利物浦）

·现今的租赁回报较之伦敦 房产要高，可达臸5%到7%

·资本升值百分比短期之内可能较之伦敦 房产要高。

·受益于英国北方振兴计划助推城市发展。

·英国政府“北方振兴计划”旨于对城市基建以及城市改造投入资金颇巨，其规模可谓是欧洲最大的

·自伦敦 房产到曼城的高速铁路二号线予以获批。曼城机场项目亦有中资投资

·城市本身还有着斥资颇巨的旧城改造等投资。

·两个城市每年分别有十万和六万多学生毕业有许多人皆选择于当地就業，为房屋租赁以及买卖交易提供了需求的“新鲜血液”

劣势：可持续性颇为有限，比之伦敦 房产还是有所不如的

总的来说，此类房產颇为适合既寻求较高租金回报又期望有房价升值的平衡型投资者

③英国学生公寓（伦敦 房产以外）

·租赁回报颇高，净回报可达每年6%箌9%

·拥有长期稳定的现金流租金收入。

·投资门槛低且有节税优势。

·大学教育是英国支柱型颇为领先的产业众多大学皆有长期投資及扩招计划，吸引更为多的国际留学生

·大学宿舍本身就长期供不应求，且学校并未有自建宿舍的动力以及资金

·学生宿舍距离学校颇近，生活设施配套很是齐全安全且管理完善，价格合理颇为受到学生群体的青睐。

·投资门槛颇低（大概每套5万到8万英镑）开發商多包租3到5年，租赁回报比较高且由于学生是一次性支付半年或一年房租，投资者收入保障还是比较高的

·由于房价金额低，银行通常不提供贷款

·取决于地段，房产升值或不如普通住宅

·将来再售或变现亦可能有一定的局限性。

总的来说此类房产颇为适合重視现金流租金收入而并不怎么在乎房价升值的投资者。