您好您是单身还夫妻购房，对伱贷款审核时不一样的9000元工资还是比较高的，您购房的首付款是多少是本地人还是外地人？都不一样 以你目前每月9000元收入，按20年算鈳贷60万

摘要：前天（4.1）南京出台公积金二手房贷款过户费重磅新政，购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行这对于買房人来说算是一个重要利好消息。

前天（4.1）南京出台公积金二手房贷款过户费重磅新政，购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行这对于买房人来说算是一个重要利好消息。<<<

那么问题来了公积金二手房贷款过户費贷款额度上调后，我们每个月究竟能省多少钱夫妻使用100万纯公积金二手房贷款过户费贷款的话，在南京买房到底有哪些选择呢

纯公貸款100万，月供了省1567元

众所周知现在商贷利率持续上浮，买房人成本不断加大首套房利率已经上浮到15-25％。<<<

同样是100万分别用公积金二手房贷款过户费贷款和商业贷款，利息、月供究竟差别有多大买房人用纯公积金二手房贷款过户费贷款到底能省多少钱呢？我们来算一笔賬

方式一：商业贷款100万（30年等额本息，按基准利率上浮20％来算）

方式二：公积金二手房贷款过户费贷款100万（30年等额本息按公积金二手房贷款过户费的基准利率来算）

我们可以得出结论，同样是100万纯公积金二手房贷款过户费贷款相比于商业贷款：

月供省 67（元/月）

组合贷款的话，我们以夫妻双方贷款购买总价250万的首套房、贷款30年、商业贷款利率上浮20%等额本息来算为例：

贷款政策调整前，首付75万公积金②手房贷款过户费贷款60万，商业贷款115万每月还款9417元，支付总利息164.0335万元

贷款政策调整后，首付75万公积金二手房贷款过户费贷款100万，商業贷款75万每月还款8791元，支付总利息141.4758万元每月省下626元，利息一共省下近22.6万

纯公贷款最低可买到125万的房子

按照南京公积金二手房贷款过戶费首套房贷款的要求，申请人必须为名下无房且从未贷过公积金二手房贷款过户费贷款、或名下无房且公积金二手房贷款过户费贷款已經还清首付最低为2成。也就是说最高贷100万、以首付两成来算，最低可以在南京买125万的房子可以有哪些选择呢？

首付25万纯公贷100万，房屋总价125万

如果按房屋面积为80平计算房屋单价为1.5万/平左右，只能选择、、、南京都市圈（句容等）区域的或者是主城内50几平小面积、非学区的老房子。

商业贷款转公积金二手房贷款过戶费贷款借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金二手房贷款过户费贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金二手房贷款过戶费贷款;未申请过住房公积金二手房贷款过户费贷款的商贷转公积金二手房贷款过户费贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):购房匼同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《土地证》原件;夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);结婚证原件或单身证奣原件(单身证明加盖单位行政公章);户口簿原件;银行结清证明及还款凭证原件;与银行签订的《借款合同》原件。