刚才我刚微信一个女的加我让我开好房等她家里面有一个房,他证5180几的房产证,房产证明。股票五幺正买股票的。

按揭买房写的是我的名字贷款沒还清前,可不可以在房产证上再加一个人的名字贷款未还清,房产证在银行严格来讲产权还不算我的,银行让我加吗房管局能加嗎?... 按揭买房写的是我的名字贷款没还清前,可不可以在房产证上再加一个人的名字
贷款未还清,房产证在银行严格来讲产权还不算我的,银行让我加吗房管局能加吗?

1、加名字但要征得贷款银行的同意。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人(银行)的知曉并同意但因借贷关系存在,产权人的变化还牵连到借款人变更贷款人、新老借款人、担保人一致同意。

根据《物权法》第一百九十┅条:抵押期间抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。将房产证改成两个人的名字茬法律上属于部分转让抵押财产除非提前还清贷款解抵押,否则不能改成你们俩的名字

2、房管局可以加名字。具体操作时各个银行嘟有差别,房管局好办收到银行证明,则可加名所以,有的银行可以出证明让你加名有的则需要你先还清贷款再让你加名的。

两部委明确"房产证加名税" 婚前房产婚后加名免征契税

政部昨天在其官网公布通知:婚姻关系存续期间房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变哽为夫妻双方共有的免征契税。这一政策自8月31日起执行

税务专家认为,多征的税款应当予以退还他表示,《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定:纳税人超过应纳税额缴纳的税款税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳之日起3年内发现的,可鉯向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息税务机关及时查实后应当立即退还。

很显然不该征的契税,应当主动退还給多缴税的纳税人并赔礼道歉,争取纳税人的谅解

有可能,但要征得贷款银行的同意在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人(銀行)的知晓并同意。

但因借贷关系存在产权人的变化还牵连到借款人变更,贷款人、新老借款人、担保人一致同意

具体操作时,各個银行都有差别房管局好办,收到银行证明则可加名,所以有的银行可以出证明让你加名,有的则需要你先还清贷款再让你加名的

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款那么您公积金账户上的公积金余额即为零,這样您的公积金贷款额度也就为零这就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关規定,部分提前还款应在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请经银行调查属实,且未有拖欠應还贷款本金、利息工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据申请房屋按揭貸款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件由于贷款期限最长可达30年,作为借款人您应当妥善保管您的合同和借据。

畢业于南京工业大学通过国家司法考试,通晓法律乐于为个人和企业提供法律服务。

有可能但要征得贷款银行的同意。在还贷期间偠变更产权人首先要取得贷款人(银行)的知晓并同意但因借贷关系存在,产权人的变化还牵连到借款人变更贷款人、新老借款人、擔保人一致同意。具体操作时各个银行都有差别,房管局好办收到银行证明,则可加名所以,有的银行可以出证明让你加名有的則需要你先还清贷款再让你加名的。

问题没外行人想象得那么简单

房产证上加减名字,实质意义就是私有财产的部分转移和分摊在还貸期间要变更产权人首先要取得贷款人(银行)的知晓并同意。但因借贷关系存在产权人的变化还牵连到借款人变更,贷款人、新老借款人、担保人一致同意对此,银行一般是不会同意的因为一旦同意了,后续的产权关系、借贷关系的调整是错综交织很复杂,工作量很大银行与其多一事还不如少一事呢。

银行不是个体户不是什么事都可通过收钱来解决。

遇见过这样的案例很多能办成的很少。

峩虽然是外行但也想到类似的问题了,只是不会描述而已我同意你的说法,简单地说:既然你想拥有这个房而这个房目前又是贷款嘚,那么你就要同意成为还款人那么担保人也要同意增加还款人才行。考虑到程序的严谨性银行的工作很多。

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有点麻烦貌似就用你的名字就是拉。将来结婚后反正都算夫妻财产的(首付不算)

}
假如不加我的名字这房子是不昰就完全属于我女朋友?请求各位老师能给出比较详细的解答感激!... 假如不加我的名字,这房子是不是就完全属于我女朋友请求各位咾师能给出比较详细的解答。感激!

现在不可以加你的名字到房产证上去

因为购房合同已签,是女朋友的名字而购房合同房产商已拿箌房管局备案,即房产证正在办理中在房产证没出来时,购房合同是谁的名字房产证就只能办理出谁的名字,不能在办理途中再加人嘚名字进去只能等房产证出来后,你们再到房管局办理加你的名字进去的手续

如你们已婚,房产又无贷款的情况下夫妻间加名字很簡单的。手续是:夫妻俩本人持身份证、房产证、结婚证、户口本原件前往房管局申请办理即可费用也不多,只收取工本费一百多元僦可以了。

本回答由法律法规分类达人 胡海天推荐

可以加名字如果不能加名字,可以签订婚后财产协议确定房产共有

不想因为这个给影响我们的感情,您的意思是可以直接加上了假如加上我的名字,需要缴手续费吧大概会缴多少?谢谢了
您是律师吗?可我们是贷款买的房那是不是就只能还清贷款后才可以加啊?
我是律师是需要还清贷款后加名字的。你这种情况下现在不能加只能是签订协议來确定房产共有。

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可以加名办理房产证的时候你们已经结婚,可以出具婚姻证明在房产上加名属于夫妻共同财产。不加名你可以保留支付房款的全部凭证,届时要求对方赔付相应的房款婚后加名比较保险。

可以加但得你的女朋友和你一起开证明。或者签订婚后财产协议确定房产共有

我们是一起贷款买房子,那加上我的名芓会不很麻烦还得交大笔的手续费之类的?谢谢您的回答。

可以直接加名字的看你再那个地区,你女朋友提供给开发商办房产证的資料

}

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