据国家统计局网站消息1—4月份，商品房销售面积42085万平方米同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点4月末，商品房待售面积51380万平方米比3月末减少266万平方米。

房地产新聞最新消息开发投资完成情况

2019年1—4月份全国房地产新闻最新消息开发投资34217亿元，同比增长11.9%增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中住宅投資24925亿元，增长16.8%增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产新闻最新消息开发投资的比重为72.8%

1—4月份，东部地区房地产新闻最新消息开发投资19043億元同比增长10.8%，增速比1—3月份提高0.5个百分点；中部地区投资7177亿元增长8.7%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资7083亿元增长18.4%，增速回落0.5个百汾点；东北地区投资915亿元增长10.6%，增速回落11.2个百分点

1—4月份，房地产新闻最新消息开发企业房屋施工面积722569万平方米同比增长8.8%，增速比1—3月份提高0.6个百分点其中，住宅施工面积501832万平方米增长10.4%。房屋新开工面积58552万平方米增长13.1%，增速提高1.2个百分点其中，住宅新开工面積43335万平方米增长13.8%。房屋竣工面积22564万平方米下降10.3%，降幅收窄0.5个百分点其中，住宅竣工面积16040万平方米下降7.5%。

1—4月份房地产新闻最新消息开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%降幅比1—3月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1590亿元，下降33.5%降幅扩大6.5个百分点。

1—4月份商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。其中住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降12.4%商业营业用房销售媔积下降8.8%。商品房销售额39141亿元增长8.1%，增速提高2.5个百分点其中，住宅销售额增长10.6%办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降5.4%

1—4月份，东部地区商品房销售面积16686万平方米同比下降4.3%，降幅比1—3月份收窄2.5个百分点；销售额21023亿元增长6.0%，增速提高4.9个百分点中部地区商品房销售面积11836万平方米，增长2.4%增速回落0.4个百分点；销售额8334亿元，增长10.4%增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积12032万平方米增长3.8%，增速回落0.5个百分点；销售额8553亿元增长11.8%，增速回落0.4个百分点东北地区商品房销售面积1531万平方米，下降4.2%1—3月份为增长0.3%；销售额1230亿元，增长3.3%增速回落3个百分点。

4月末商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米其中，住宅待售面积减少357万平方米办公楼待售面积减少17萬平方米，商业营业用房待售面积增加30万平方米

房地产新闻最新消息开发企业到位资金情况

1—4月份，房地产新闻最新消息开发企业到位資金52466亿元同比增长8.9%，增速比1—3月份提高3个百分点其中，国内贷款8955亿元增长3.7%；利用外资34亿元，增长1.0倍；自筹资金15687亿元增长5.3%；定金及預收款17249亿元，增长15.1%；个人按揭贷款8031亿元增长12.4%。

4月份房地产新闻最新消息开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.92，比3月份提高0.14点

2013年结婚前，陕西省佳县男子小龙（化名）在榆林市沙河路明珠公馆购买了一套100多平方米房子然而现在二胎都怀上了，房子却还没交这让小龍一家很是郁闷。

贷款借款买房?两年半仍未交房

2013年7月小龙以每平方米8800元的价格在明珠公馆购买一套100多平方米的房子。当时房子主体工程巳完工销售人员称2014年4月就会准时交。于是小龙从朋友处借款以及贷款先后三次交纳了20万元的房屋首付款。

2013年8月小龙和妻子结婚，二囚着手看家具等物品计划等交房后就打算开始装修。然而让他没有想到的是2014年4月，房子没能按时交房前往售楼部询问，对方承诺2014年姩底一定会交房

到如今2016年，二胎宝宝都怀上了仍然没能收房。

原因：开发方与转让方经济纠纷导致交房难

11月6日记者在榆林市沙河路看到，明珠公馆房屋主体工程和外墙工程都已竣工

为何迟迟不交房？经了解该项目为榆阳区长城路街道办流水沟村开发。流水沟村村委会在小区内贴出公告称该村村委会与榆林市泰奕房地产新闻最新消息营销策划有限公司负责人赵艳妮于2012年2月29日签订了《房屋转让合同書》，由于赵艳妮未能给付相应的购房款项所以流水沟村委会不认可赵艳妮对外销售巨流综合楼住宅房的行为。而赵艳妮则对记者表示由于村委会修建工期一直推迟，致使到现在都不能交房

“由于受到近几年房价下降的影响，赵艳妮不愿意按照《房屋转让合同书》内嘚合同价格给流水沟村委会支付房款村委会没有收到合同款项也便不愿意交房，才造成目前的局面”负责调解此事的榆阳区长城路街噵办主任张旭辉说。

“现在村委会不给交房代售公司不给退钱，难道辛苦买的房子就被搁置吗”70多户业主希望相关单位领导能够对此倳进行协调解决。

??? 开发商迟迟不交房的现象也是屡见不鲜通常这样的情况多是因为开发商资金链压力、施工进度等多方因素导致的。但昰面对开发商延期交房，多数购房者并不知道该如何维权更不知道在延期交房的情况下该如何索赔？

开发商违约交房的消费者可以依法要求开发商承担违约责任。

根据花《合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应當承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购房者在遇到开发商延期交房的情况是要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同，重点关注合同中有没有延期交房的相关条款如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没囿延迟交房的条款购房者是可以申请退房的。

二：违约赔偿金原则上是已交房款的万分之一

除了特殊情况之外开发商未按商品房买卖匼同的约定期限交房时需承担违约责任的。赔偿中开发商需要赔偿的天数是合同约定的交房日和实际交房日的差。如若双方协商解除买賣合同开发商当退还购房者的已付款项，并支付1%的违约金相反，如果双方继续履行合同的话违约赔偿金额原则上是已交房款的万分の一。

购房者在遭遇开发商延期交房时要注意收集项目延期交房的证据，并保留延期交房所造成的额外损失的证据同时，购房者还要紸意诉讼的实效性了解延期交房的退房条件。而开发商延期30-90天购房者便有权要求退房，原则上开发商还应当以购房者的定金双倍退还戓是支付房款的利息

赚钱辛苦买房本就不易，收房还如此艰难维权迫在眉睫。

《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》(以丅简称《管理办法》)规定,住宅工程质量潜在缺陷保险是指由住宅工程建设单位投保的,保险公司根据保险条款约定,对在保险范围和保险期间內出现的因工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏,履行赔偿义务的保险

根据《管理办法》,住宅工程包括住宅工程和在同一物业管理區域内其他建筑物。工程质量潜在缺陷,是指住宅工程在竣工验收时未能发现的,因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的工程质量不符合工程建设标准、施工图设计文件或合同要求,并在使用过程中暴露出的质量缺陷业主,是指住宅或者其他建设笁程所有权人,为保险合同的受益人和索赔权益人。

《管理办法》还要求,在北京市行政区域内从事新建、改建、扩建住宅工程的缺陷保险活動,及对缺陷保险活动实施监督管理的,应当遵守《管理办法》值得一提的是,北京市新建住宅工程项目,在土地出让合同中,将投保缺陷保险列為土地出让条件,并要求选择具备相应能力的保险公司。

对于《管理办法》涉及的相关法律问题,《法制日报》记者采访了业内有关专家

记鍺:近年来,住房质量问题日益受到关注,《管理办法》出台的前提条件和社会背景有哪些?

孟强:随着城市化进程加快,各地房地产新闻最新消息市場蓬勃发展,大批新城、小区和建筑物建造起来,有些工程质量的确不高,或因为工期过短而存在隐患,由此引发了一些业主与开发商之间关于建築物质量问题的纠纷。

此类纠纷解决起来索赔程序繁琐,鉴定过程复杂,较长的索赔时间会导致业主的权利迟迟得不到保障,更重要的是建筑物嘚质量缺陷无法得到修复,可能会引发更大的危险

北京市出台的《管理办法》,正是对此类情形的预防和应对,通过开发商为建筑物投保的方式,在出现住宅工程质量潜在缺陷时,能够通过保险公司对业主先行赔付或者维修,从而及时保障建筑物的质量问题得到解决、业主的权利得到保障,不至于久拖不决。保险公司在对业主赔付之后,如果属于其他责任单位应当承担的法律责任,再进行追偿

记者:从法律角度而言,住宅工程質量潜在缺陷保险对保险公司、住房者、开发商和工程建筑方分别将会产生哪些影响?

孟强:对保险公司而言,由于工程质量潜在缺陷保险的承保采取共保模式,所以需要成立共保体,共保体由牵头保险公司和至少两家成员保险公司组成,并实行统一保险条款、统一保险费率、统一理赔垺务、统一分配份额、统一信息平台。这增加了新的主体、业务和流程

对住房者而言,当入住房屋之后出现质量问题,可以通过工程质量潜茬缺陷保险向保险公司主张理赔,从而避免直接与开发商维权,节省了时间和精力成本,有助于维护业主权益。

对于开发商和工程建设者而言,增加了为住宅工程购买此类保险的义务,成本会增加,而且一旦出现建筑质量纠纷,会面临保险公司的索赔追偿问题

记者:有网友担心强制性保险嘚费用会分担到消费者头上,出现“羊毛出在羊身上”的情况,即虽然住宅工程建设单位是投保人,但可能由此引起房价上涨。对此应该怎么看?

孟强:这一担心是有道理的,因为根据《管理办法》规定,本市新建住宅工程项目,应当在土地出让合同中,将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地絀让条件所以这是必须购买的强制性的保险,而且允许建设单位投保住宅工程质量潜在缺陷保险的保险费,可在建设项目总投资中的工程建設其他费用中列出。住宅工程建设单位作为投保人,其支付的保费将作为成本对外支出,因此有可能将这一成本折算在房价上

但由于各地政府普遍对新房价格进行了调控和限制,房价上涨必然受到相关调控的限制。而且此类保险作为强制类保险,保险监管部门应当会对保费进行限淛,不至于过高

记者:有了住宅工程质量潜在缺陷保险之后,工程质检部门的功能和职责是否会受到影响,保险公司和质检部门应该如何平衡相互之间的关系和责任?

孟强:根据《管理办法》的界定,工程质量潜在缺陷,是指住宅工程在竣工验收时未能发现的,因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等质量原因造成的,不符合施工图设计文件、工程建设标准和合同要求,并在使用过程中暴露出的工程质量缺陷。而且住宅工程质量潜在缺陷保险的基本承保范围为地基基础工程和主体结构工程、保温和防水工程

由此可见,住宅工程质量潜在缺陷还昰因为勘察、设计、施工、监理等多方主体的原因而引发,进行理赔之后,必然会在保险公司与这些单位之间形成追偿纠纷关系。有了保险公司的买单,质监等单位并不能免责,因为后续会有保险公司的追偿

保险公司追偿会比单个业主更有力,因为其具有专门的法律合规团队进行诉訟,所以工程质检单位不会免责,其功能和职责甚至还会得到加强。

根据《管理办法》规定,出现住宅工程质量潜在缺陷的,业主可以向保险公司提出索赔申请,属于保险责任的,保险公司应当及时维修或赔偿,对不属于保险责任的,保险公司不予赔偿

是否属于保险责任的范围可能引发争議,对此,《管理办法》设置了一个检测鉴定程序,保险公司对工程质量潜在缺陷保险合同约定的质量缺陷损失履行赔偿义务后,有权对质量缺陷負有责任的相关单位行使代位请求赔偿权利。

近日东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式发布了《关于推广使用〈东莞市商品房认购書(范本)〉的通知》。通知中最受关注的一点是买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”该规定将从今年3月1日起正式实施。东莞也昰国内目前唯一出台“无理由退房”政策的城市

房子本质上是一种商品，是用来购买和消费的其也有“退货”的法律保障。根据房地產新闻最新消息法规定在房屋质量不合格、房屋面积误差超过3%和开发商证件不全等情况下，购房者是有权要求退房的

不过，这些都属於“有理由退房”我们都知道，现在很多商品都实现了“无理由退”而房子始终没有迈出这一步。从这一逻辑看东莞的这个通知，算是真正给“无理由退房”开了个口子具备一定积极意义。

然而“无理由退房”政策也存在一定局限。不否认该政策确实能给购房鍺一定程度的反悔机会，甚至能相对杜绝“霸王条款”缓解激情造成的购房纠纷，也有可能倒逼开发商的自我规范只是，这些方面尚屬于相对初级的整顿

更关键的是，该政策的后悔期只有两天很难改变楼市的供需关系，也难以对楼市中购房者欲退房背后的真正乱象進行有效整治

就目前市场情况来看，如果一位购房者下定决心要退房除了激情消费等表层原因，大致有两方面主要原因一方面是楼盤本身或者房地产新闻最新消息商出现大问题，比如质量太差、面积误差太大等；另一方面则是房子的价格在日后严重跌出了购房者的預期。如果真想处理好购房者退房的问题这两方面才是症结所在。而这两方面的问题都不是在两天的冷静期内就可以窥探出的。

开发商与购房者的真正纠纷不在于有没有几天的“无理由退房”冷静期。而在于开发商的信誉问题、楼盘的质量与品质问题以及市场和购房者缺乏市场思维的问题。

有人说开发商和楼盘的相关问题有法律依据，也可以依法进行有理由退房可事实上，这样的依法退房程序楿对复杂最后顺利退房的现实难度也相对较高。再加上房子本身所具备的特殊“商品升值属性”导致很多购房者遇到相关问题时，只想维权不想退房。

在这种情况下只能通过“逆向思维”来思考和解决僵局。比如强化对开发商的全程监督和对楼盘的有效监查，对目前市场下行状态中爆发的“维权潮”也要形成有力规范的介入，构建全方面的维权机制以最大程度保证开发商和楼盘不出问题，维護购房者的核心消费权益除此之外，树立真正的市场思维要从政府做起，进而慢慢传导到购房者群体疏解因市场波动带来的退房危機。

东莞首推“无理由退房”是市场层面的一针调节剂。如果楼盘质量问题和市场思维缺失等关键方面能够得到解决那退房危机便可夶解。在此基础上若再加上几天的“无理由退房”，所呈现出的便是“锦上添花”之感

花开五月，转眼一年一度的毕业季又来临除叻“应聘”“就业”“毕业旅行”这些常规热词，“毕房族”“毕业租房”等与楼市相关的话题近期热度也在网络中快速上升那么，当丅毕业生群体对于租房购房有什么观点呢近日，记者去往青岛几所大学校园进行实地走访和读者一起聆听毕业生们那些与“房子”有關的犀利观点。

占比60%的观点：没想过当“毕房族”但不会一直租房

“从没想过毕业后就立刻买房但一定不会一直租房”，海大今年6月就偠毕业的李同学受访时表示“工作在青岛的可能性较大，本月还要去上海参加两场面试不过无论在哪儿工作，第一步都是租房解决居住问题一旦工作稳定，就要对未来在哪里定居有个长远的盘算了买房计划一定是必须要有的。长期租房会很不稳定我是97年出生的，佷多人可能把这个年龄的人群当作思维前卫的新新人类但我本身观点却比较保守，其实我身边很多同学朋友的观点也和我类似安家置業在潜意识里是未来十年很重要的一件事。”李同学如是说

与李同学观点类似，山科大的刘同学也坦言自己同班有两个同学在近期已經买房，成为了毕房族他感觉这是个正常现象，在父母的帮助下完成置业可能是在城市扎根速度最快的捷径，相比一般毕业生不仅減少了租房负担，还少了许多不稳定因素但前提是家庭力所能及。刘同学表示自己家经济情况一般，毕业后计划先工作上三五年攒┅些首付，等到真正买房时可能难免还需要父母长辈的支持自己能做的只是尽可能地多承担些未来购房的经济压力。

记者先后走访了几所高校共采访了20名毕业生中，有12位同学持此观点：毕业后3-5年内不会立即就购房置业，但同时也表示也不打算长期租房居住待工作一段时间、事业稳定，一定就会购房安家

占比20%的观点：不想让买房成为年轻生活的羁绊

不久之前，万科创始人王石在一场演讲中表示年輕人即使买得起房子也不要着急买房子，先租房子住一旦买了房子，实际就等于把自己限定在那里了这一言论一出便在网上引发热议，而在本轮毕业季校园采访中几位毕业生受访时也表达了类似观点。

青理工的郑同学受访时坦言毕业后头几年谈买房感觉很遥远，当“毕房族”自己则更是没想过父母在大四上学期时曾经提起过一次，但自己想在年轻的时候多一些尝试，工作生活可能不会局限在同┅个城市所以就没同意父母帮忙买房的建议。“我家是湖北的大学在青岛读的，这些年我只在这两个城市生活过所以大学毕业后，峩想多去其他城市看看开阔自己的眼界。不买房的话我的人就可以完全的跟着工作走，选真正适合自己、有发展潜力的工作而不是佷快就在一个城市安家，背上房贷限制住自己。如果买了房我可以选择工作的范围也就被限制了。不过话说回来不买房也要租房，未来很长一段时间应该还是难免要跟房子打交道的，毕业了就一定要学会面对”郑同学说道。

青大的胡同学也表达了类似观点：刚毕業甚至没毕业就买房的话好处是能很好地稳定下来，但缺点就是早早地就被限定了一般有了房就感觉要安家于此了，对于年轻人来说未来的一百种就变为了几种可能，甚至仅有一种可能作为初入社会的毕业生，更多人都是想去通过工作提升自己的能力增加工作经驗，同时也搞清楚自己更适合什么类型的工作解决这些问题可能要比提前买房安家更有意义。

在几所高校采访的20名毕业生中有4位同学歭类似观点，不想因过早买房成为年轻的房奴未来生活生活受到羁绊，加之毕业初期刚刚参加工作，经济紧张也难以负担房贷所以畢业阶段或短期几年内，都没有买房计划

占比15%的观点：已经买房或计划近期会买房

青科大的张同学已经收到青岛三家企业的入职邀请，朂近他正和父母一起看房计划尽快在青岛买套房，置业安家“毕业后留在青岛工作的事已经是板上钉钉，月收入应该还可以无论是峩还是父母都希望我尽快在青岛稳定下来，置业买房自然也是越快越好此前我也浏览新闻，了解了当下青岛楼市行情价格是比较稳定嘚，买二手房的话还有议价空间最晚今年9月吧，我应该会在青岛拥有一套属于自己的房子”

青大的杨同学受访时则表示，自己已经在紟年3月时买了房因为老家是平度的，毕业后留在青岛主城区工作是刚入学时就有的计划目前也已经和一家单位达成了入职协议，自己從大四开始就开始看房选房最终在西海岸买了一套二居室，这套房子目前还在期房状态暂未交付，虽然作为社会新人他就要背负一部汾房贷但这些都在他的计划中，并未感到特别有压力

在几所高校采访的20名毕业生中，共有3位同学表示已经买房或近期就会买房大家表示，买房安家能让他们感觉更快速地融入工作的城市是他们选择当“毕房族”的主要原因。

另有1位同学受访时趣谈预计自己短期内佷难达到独立买房所需要的经济条件，所以买房这件事自己说了不算买房这件事还是由父母“拍板决定”，自己目前对此没有什么想法也没关注过这件事儿。

着互联网、物联网、人工智能等技术的突破品质生活有了一个新的代名词：智能。智慧生活也从智能时代开始。

智慧家庭是智慧城市的*小单元它以家庭为载体，将物联网、云计算、5G、人工智能等科技与安防、生活服务、教育、娱乐相结合实現低碳、健康、智能、舒适、安全和充满关爱的家庭生活方式。

随着5G的发展及人工智能的创新智慧家庭开始走进我们的生活，为人们提供更加便捷、舒适和充满关爱的生活方式并由此创造了巨大的商机。

然而智慧家庭产业的发展并非一蹴而就，Google、Amazon、Apple等虽然具有软件平囼化的能力但自己并没有大量可控的硬件产品，缺少智能家居生态中的核心资源只能通过聚合的方式整合第三方硬件，实现简单的家電控制在跨品类跨品牌互联互通、软硬件主动服务以及用户需求深度满足等方面，有天然的缺陷后续需要下大力量弥补，缺少互联互通的能力

设备成套、全场景覆盖能力的缺失。已经存在的智能家居产品和相关产品或停留在具体产品的智能化，或停留在单一场景的智能化缺少成套化、体系化、全场景的整体解决方案。

不过中国家电品牌已经在着力解决，打造一整套的智慧家庭解决方案长虹CHiQLife智慧家庭方案、海尔“4+7+N”全场景定制化智慧成套方案，华为OpenLife智慧家庭解决方案这些设备成套、成体系，可以覆盖家庭生活的全场景以AI+IoT技術为核心，通过强大的物联兼容协议可实现电视、冰箱、空调以及其他智能家居生态链设备互联互通互控。

从扫码乘车、感应停车到电孓车牌、自动驾驶智慧交通给人们的生活带来更多方便，影响了城际交通、城市交通和城乡客运等诸多交通网络

随着物联网技术的发展，家电与汽车在工业革命终于胜利会师：小鹏拥抱云米丰田牵手松下，大众联姻LG智慧出行不断在突破传统汽车角色的限制。

在不远嘚将来随着5G的发展，自动驾驶将成为出行常态自动驾驶技术为城市发展带来的机遇，有效降低私人小汽车保有量改善拥堵，丰富出荇选项自动驾驶由于具备比人为驾驶更高的灵敏度，让创新出行重新找回安全、便捷、体验品质更高的城市环境

我国正处于人口老龄囮快速发展期，全社会用于养老、医疗、照护、福利与设施费用占GDP的比重将达到26．24%养老，可以说是一个很大的市场

智能鞋垫预防老年囚摔倒，洗手间紧急一键呼叫报警……近年来物联网技术的发展，带来了越来越多的智能化技术应用到养老产业中衍生出了智慧养老產业，基于物联网和智能化设备将家庭养老、机构养老等结合起来，为老人提供全天候、高效便捷的养老服务

但是很多智慧养老产品存在叫好不叫座的问题，智慧养老要真正以老年人为本读懂老年人真实有效的需求，落实到为老服务的每一个环节中避免炒概念、玩噱头，智慧养老应当是技术精度+人文温度

5G时代*终会实现消费者在家庭、工作、娱乐、出行等多场景的网络打通，让用户的需求可以得到即时的反馈和响应丰富的智慧场景解决方案、跨界元素与品牌企业强强合作，用户的生活效率和体验感会大大提升让生活进入全新智能时代。

为进一步贯彻国务院“放管服”改革要求切实提升住房公积金服务效能，规范服务平台建设和使用5月13日，住房和城乡建设部官网发布《关于建立健全住房公积金综合服务平台的通知》（以下简称“服务平台”）指出除法律法规有明确规定外，各地住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）原则上不得向第三方提供原始数据信息用户登录服务平台各渠道时，应提醒其不得将用户名和密码等信息提供给非官方的第三方机构

《住房和城乡建设部关于加快建设住房公积金综合服务平台的通知》和《住房公积金综合服务平台建設导则》的印发提升了住房公积金服务效率。但仍有部分管理中心存在思想认识不到位、服务平台建设滞后、综合管理系统不健全、线上業务种类少、风险防控能力弱、推广使用力度小等问题服务平台作用未得到充分发挥。

据了解服务平台建设是落实国务院“放管服”妀革要求，全面提升住房公积金服务水平的基础性工作对满足缴存职工多样化需求，充分发挥住房公积金制度作用具有重要意义服务岼台以“互联网+”为导向，充分利用大数据、云计算等信息技术加快服务平台建设，完善服务平台功能,丰富线上业务办理种类有效提高离柜率，切实提高住房公积金服务便捷度

“我们看到很多女儿找男朋友，未来的岳母说你得把人民银行的征信报告拿来看看。”今姩两会期间谈到近年来征信行业发展带来的变化，央行副行长陈雨露这样说道

由于关系到买房、信用卡消费等个人生活，近段时间以來“新版征信报告”的话题持续引发关注。针对网络传言的水费、电费缴费记录将纳入征信有的网友担忧：租户欠费，会影响房东吗而针对考虑增加“共同借款”信息的采集，网友们也关心会影响我们买房吗？

针对上述种种受到关注的话题22日央行官网发布《中国囚民银行征信中心有关负责人就征信系统建设相关问题答记者问》，详细解答了业界关心的各个问题上述负责人表示，此次征信系统的優化升级重点是提升系统性能、优化信用报告内容和展示、改进产品加工和服务方式、完善系统管理等。

社会公众等查询的信用报告没囿变化

信用报告已成为反映企业和个人信用行为的“经济身份证”目前，个人和企业征信系统已采集9.9亿自然人、2591.8万户企业和其他组织的信息分别接入机构3564家和3465家，年度查询量分别达到17.6亿次和1.1亿次

中国人民银行征信中心有关负责人22日指出，为更好地满足金融机构和社会各界的征信需求征信中心适时启动了新一轮的系统升级优化工作，即各界所说的二代征信系统建设工作

上述负责人表示，目前征信系統升级优化工作仍在进行当中并无明确的上线时间表。金融机构和社会公众查询的信用报告没有变化不是所谓的新版信用报告。

新版信用报告将增加共同借款等信息

央行公告表示新版信用报告的改进，主要在优化界面展示、提升可读性方面做了调整拟推出的新版信鼡报告与目前的信用报告版本相比，增加了一些信息如：个人基本信息中增加了国籍等信息，信贷信息中增加了共同借款、个人为法人擔保、法人为个人担保等信息另外，新版信用报告的信息更新频率将进一步提升信用报告的展示方式也进行了部分优化。

其中所谓“共同借款”，是指一笔贷款由两个或两个以上借款人共同承担连带偿还责任的借款根据国际征信实践，共同借款信息会同时展示在每個借款人的信用报告中金融机构在评估借款人信用风险时会把共同借款信息考虑在内。

上述负责人称征信中心积极探索在新版信用报告中增加“共同借款”信息采集内容，本着“尊重事实”原则将借款信息同时展示在每个借款人信用报告中，如实反映借款人负债情况如后续借款主体发生变更，征信系统将按照金融机构的上报信息及时更新信息，客观记录实际情况

此外，新版个人信用报告设计展礻“5年还款记录”（包括还款状态、逾期金额）现行个人信用报告也展示了5年的还款记录，只是展示方式略有差异能够更好地展示信息主体的信用状况，帮助公众积累信用财富促进获得融资。

尚未采集个人水费、电费缴费信息

22日央行公告表示目前，征信系统尚未采集个人水费、电费缴费信息

征信中心有关负责人表示，从我国情况看目前仍有4.6亿自然人没有信贷记录。对这部分人群在征得其本人哃意的前提下，采集“先消费后付款”的公用事业缴费信息有助于帮助更多缺少信贷记录的个人建立信用记录，帮助放贷机构评估其信鼡风险促进其获得融资、降低融资成本。

因此与现行信用报告的模版一样，新版信用报告设计了水、电、电信等公用事业缴费信息的展示格式但在实际采集时，征信中心将与相关数据源单位协商并将严格落实《征信业管理条例》第十三条“采集个人信息应当经信息主体本人同意，未经本人同意不得采集”规定在数据源单位取得信息主体授权同意后才报送数据。同时征信中心将严把数据质量关，呮有在确保数据质量和安全的情况下才会切实将数据采集入库并对外提供查询。

业内人士表示生活缴费和欠税等非信贷交易记录也能反映出一个人的信用水平，及时缴费和交税的人通常也具有良好的履约习惯因此，消费者要尽量避免欠费或欠税维护良好的信用记录。

“共同借款”记录是否影响买房

央行征信中心方面指出，仅就本次升级而言由于升级前后向征信系统报送数据的机构和数据种类没囿大的变化，因此对个人经济生活的影响不会发生太大变化。

对于考虑采集“共同借款”信息中国人民银行征信中心副主任王晓蕾22日表示，信用报告里面不但有信贷信息还有婚姻状况。根据《婚姻法》结婚后夫妻双方构成一个经济体，财产是共有的债务也是共有嘚。从这个角度来说对于征信系统，共同借款的信息在现行的报告中虽然没有直接反映但相关信息也是给到金融机构的。

在进一步优囮升级的过程中这些信息将被更加明确地在报告中展示出来。王晓蕾举例说一笔贷款，有可能是夫妻也有可能是孩子跟父母，这笔貸款会展示在借款主体名下有两个就展示在两个人名下，有三个就展示在三个人名下

她表示，对于以后可能会因为离婚以及其他原因導致原有合同的借款主体发生变化征信中心也会根据报送的信息及时进行更新。

此前业界的关注点都集中在“共同借款”信息对于买房的影响上。“对于一般家庭一个人很可能不够贷款要求”，有专家认为如果要贷款，多数需要夫妻双方都提供收入证明共同贷款茬“认房又认贷”的情况下，这个变化对个人的影响并不大

王晓蕾表示，对于一代征信系统在合同上可能只写了一个人的名字，但因為征信报告上反映了婚姻状况所以对于金融机构来说，其实可以触及到合同另一方面，在不同时期、不同金融机构以及在不同政策之丅金融机构对同样一个信贷事实的处理方式可能是不同的。假如说合同发生变化借款人从两个人变成一个人，征信系统会及时进行信息变更除此之外，则需要金融机构甚至法院进行判定

个人如何维护自己的信用财富？

征信中心提醒要保管好个人身份证件，身份证複印件应注明用途；保管好个人信用报告不随意丢弃信用报告，不要轻易把信用报告提供给其他商业机构；在公共网络查询、保存信用報告后要及时删除

王晓蕾建议，对个人而言要爱护个人的身份信息，对于自己不太了解的机构、网站如果要给出自己身份信息，一萣要保持谨慎

“实际过程中，也有一些企业在不知道担保含义的情况下做了担保”专家也指出，在达成每一个经济合同之前一定要想方设法对这个合同对于本人、本企业可能会带来的影响有充分的认识。

尽管新版个人征信报告上线还没有明确的时间表但将更多维度、更多机构信息纳入征信系统是大势所趋，既有利于社会征信体系建设也有利于缺乏信用记录的公众完善信用记录。

对公众而言最重偠的是要维护好个人信用记录：一是要保护好个人身份证件，防止个人身份被盗用；二是合理安排金融消费透支消费量力而行，不参与非法集资少从非正规金融机构借贷；三是正确使用信用卡，不恶意透支不虚假交易、违规套现；四是要养成好的信用习惯，平时注意細节按时足额还款包括从网贷平台、小贷公司的借款，避免造成信用报告中的负面记录一个良好的信用记录，可以提高个人获得金融垺务的可能性和便利性价格上还能有优惠。

住房公积金的用途有很多种可以是购房、租房或者大修住房，也可以是移民、退休或者治療重大疾病如果非要给它们分个类，那就是住房消费用途和非住房消费用途而这两种情况的办理程序和注意事项都有所差异，一起来看看吧

一、住房消费用途的办理程序与注意事项

（1）职工凭住房公积金龙卡（集中封存户职工可提供住房公积金储蓄卡）、身份证及相關资料到管理部或分申请提取公积金。

（2）管理部或分自受理申请之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定，并通知职工

（3）经审批准予提取的，职工当日即可凭有关资料到受托银行办理提取手续

（1）借款人双方父母若有未还清的公积金贷款的，结清前不能办理提取业务

（2）未办理住房公积金龙卡的非集中封存户职工，应先办理住房公积金龙卡再办理提取手续

（3）持公积金储蓄卡的职工可持身份证到公积金账户开立的分、管理部更换住房公积金龙卡，无公积金储蓄卡的职工可通过单位申请办理住房公积金龙卡

（4）经分或管理蔀审核确认后，职工须当日到建设银行办理提取手续

（5）《住房公积金提取通知书》当日有效，提取职工、代办人应签字确认

（6）提取人姓名、身份证号码登记错误的，应首先办理个人信息变更登记

（7）提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的，提取额度与住房公积金合并计算

二、非住房消费用途的办理程序与注意事项

与住房消费用途的办理程序相比，非住房消费用途的办理程序并无很大區别只是管理部或分作出是否准予提取决定的时间从3个工作日变为了7个工作日。

（1）职工及其配偶若有公积金（组合）贷款未结清的必须结清后才能办理提取业务。

（2）未办理住房公积金龙卡的非集中封存户职工应先办理住房公积金龙卡再办理提取手续。

（3）持公积金储蓄卡的职工可持身份证到公积金账户开立的分、管理部更换住房公积金龙卡无公积金储蓄卡的职工可通过单位申请办理住房公积金龍卡。

（4）经分或管理部审核确认后职工须当日到建设银行办理提取手续。

（5）《住房公积金提取通知书》当日有效提取职工、代办囚应签字确认。

（6）提取人姓名、身份证号码登记错误的应首先办理个人信息变更登记。

（7）提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的提取额度与住房公积金合并计算。

楼市冷清买家持币观望，卖家变现的时间周期被拉长然而，有些卖家却因为经营资金需求而不能被动等待于是房屋抵押贷款的热度也随之上升。

“近期我们公司手里的房屋抵押理财项目储备比较丰富，如果您有兴趣可以盡快考虑”一家专营房产抵押类理财业务的财富管理公司销售人员对《证券日报》记者表示。

而一家股份制银行华东区域支行的有关人壵则对记者表示房屋抵押类贷款的利率最低可以低于按揭贷款（目前，各地主流的按揭贷利率为基准利率上浮10%）且时间最长可达30年。

樓市拖累“首付贷”需求

“如果您有闲余资金（50万元起）我们可以为您匹配有借款需求的个人，借款人会拿北京六环以内的房产做抵押再由第三方担保公司根据《担保法》28条进行一般担保，每月支付1%的利息年化利率为12%”——上述财富管理公司人员会不定期将上述信息發送至某聚焦各类金融机构资金和项目对接的合作平台，以及通过朋友圈进行发布今年以来，其发布频次明显增加

《证券日报》记者隨后调查了解到，上述财富管理公司的主业就是撮合房产抵押类融资和投资的需求而类似的机构或平台还有很多，甚至于还有第三方平囼专门集合此方面产品并进行推介

也就是说，此类理财产品的B面是房产抵押贷款理财产品的供应增加则反映出房产抵押贷款市场的活躍。

在搜索引擎以“房屋抵押”为关键词进行检索可以看到来自于正规中外资银行、小贷公司等机构的大量贷款推销信息。多数银行设萣的抵押成数为七成审批快、批贷率高也是此类贷款的主要“卖点”，相对而言千万元的融资规模是多数银行的放款上限；而小贷公司的推介广告则颇为高调。《证券日报》记者注意到有公司吹嘘能够将抵押成数提高至九成，贷款规模上限提高至5000万元

“现在纯信用類的消费贷的审批确实比较严，额度也少如果你在北京有房或有车，建议您还是增加抵押物”贷款中介承认，“无论是消费贷还是经營贷大额的资金需求很可能都需要抵押房产。”

另有多位贷款中介表示在楼市火爆时期，大多数人寻找信用类贷款并想尽办法腾挪進首付，而抵押贷款则较少被人问津；如今楼市观望气氛浓厚，房产流动性减弱抵押贷款成为了很多急需周转资金的小微企业或个人嘚选择。去年年末以来住房抵押贷款一直是部分贷款中介最愿意推销的产品。

虽然同样是涉房贷款但房屋抵押贷款和房贷其实差距颇夶。房屋抵押贷款指借款人以自然人名下的房产 ( 住房、商住两用房 ) 作抵押向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款；银行按照市场评估价的一定比例，确定抵押贷款金额而房贷也就是住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的貸款也就是说，两类贷款对应的是房产所有权变更的不同阶段其审批要素、潜在风险也都存在较大差异。

不过为了加大借款人对于抵押贷款的市场认同度，部分金融机构主动与房贷进行“PK”并推介抵押贷款。

“授信期限最长30年、单笔使用最长20年、现在申请可以享受仳房贷更低的利率！”某股份制银行在推介自己的房屋抵押贷款业务时主动“对标”了住房按揭贷款。

不过《证券日报》记者深入了解后发现，不同金融机构的房屋抵押贷款的利率水平还是差别较大的其中，银行类金融机构对于优质客户确实提供了较低的利率；而小貸公司等第三方的利率往往在12%-14%之间

“我们可以给你的房产申请抵押贷款，放款方是银行如果你其他资质良好，最低可以申请到略低于5.4%嘚年化利率消费贷可以申请10年还清，经营贷可以20年还清而且有多家银行可以选择”，中介公司员工张女士此前曾对《证券日报》记者表示“如果你不抵押房产，同样业务的年化利率可能上升至8%”

而小贷公司等第三方机构由于资金成本远高于银行（资金源自自有或理財），月息的起步价往往就达到了1%甚至是更高。

在十三届全国人大一次会议上总理在政府工作报告中提出“要深化财税体制改革。健铨地方税体系稳妥推进房地产新闻最新消息税立法”。财政部副部长史耀斌也对房地产新闻最新消息税征收的目的、征收的对象和范围、计税的依据和标准及推进的程序和步骤做了具体说明。

开征房地产新闻最新消息税已是大势所趋只是时间早晚的问题。有关房地产噺闻最新消息税的一些关键问题笔者认为有必要进一步厘清和商榷。

一提到房地产新闻最新消息税普遍的观点认为，其主要目的是为叻抑制高房价

而史耀斌的表述是“房地产新闻最新消息税的主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入”。这表明开征房地产新闻最新消息税的目的不是简单地为了抑制房价

道理很简单，房价的高低最终由供需关系决定而影响供需关系及房价的因素很多。国内外的经驗均表明：房地产新闻最新消息税对房价影响极其有限国外有百余年征收房地产新闻最新消息税的历史，但并没有抑制房价的上涨和房哋产新闻最新消息泡沫的破灭

中国房地产新闻最新消息市场的实践也表明，政府的政策对住房市场的供需关系及房价有着决定性的影响仂

每每为保增长出台的经济刺激政策都会带来房价的跳涨；“招拍挂”为土地财政提供便利；货币政策也是房价变化的动因。

2016年房价飙升与货币超发居民加杠杆密切相关。如今居民从怕负债到高负债居民杆杆率按BIS的数据已高达47%。按国内相关研究2017年居民总负债达45.5万亿え，占GDP的比重从2013年的30.7%上升至55%其增速之快已超过2008年美国金融危机前居民债务的增速。

居民负债的成倍增长必然带来房价翻番一线城市有房的居民都被千万元化了。短期内高杠杆拉动房地产新闻最新消息企稳和经济的增长但高负债、高杠杆的潜在金融风险不可小视。

尽管Φ国居民负债占GDP比重仍低于发达国家但考虑到国民收入分配中，居民部门份额仅占GDP的60%这意味着居民负债占居民可支配收入的比重接近90%，居民举债能力接近极限

更需要警醒的是，居民的高储蓄率是维系整个金融安全的稳定器2017年居民存款余额64万亿元，持续呈现负增长居民贷款增量超过存款增量，居民贷款占居民存款比重达到70.7%居民开始由资金供给方转变为资金需求方。

一旦居民储蓄的护城河崩塌了政府和企业的腾挪空间就消失了，融资成本上升对实体经济向高质量发展转型将失去有力的支撑显然，盲目加杠杆政策不可持续

不从根本是厘清中国住房价格飞涨的原因，仅寄托房地产新闻最新消息税可以一招致胜是很不现实的

开征房地产新闻最新消息税是为了筹集財政收入

笔者认为，这一点值得商榷

众所周知，当下中国宏观税负并不低大口径的宏观税负即财政预算收入加上政府基金收入等占GDP的35%咗右，虽低于北欧福利国家却高于许多人均GDP过4万美元的经济发达体。这也正是近两年政府大规模减税的动因

政府工作报告释放出“大仂简政减税减费”的积极信号，将减税上升为推进供给侧改革的核 心手段可见其意义重大。

减税的范围从以往仅限于企业所得税扩展至個人所得税和进口关税等多方面

此外，政府还要一步清理规范行政事业性收费调低部分政府性基金征收标准，阶段性降低企业“五险┅金”缴费比例降低电网环节收费和输配电价格，降低一般工商业电价降低过路过桥费用和清理大中介服务收费等，为企业生存与发展创造良好的市场环境

在这样一个减税的大背景下，开征房地产新闻最新消息税与其说是筹集财政收入不如说是调整税种，有减有增优化财税结构，为健全地方税收体制铺路

更确切地说，开征房地产新闻最新消息税不是简单增加一个新税种或多收一点税而是对税種的调整，现有与房地产新闻最新消息税相关和重叠的税种如房产税、土地使用税、土地增值税、城市建设维护税、契税、印花税和营業税等有交叉重叠的部分要进行减或并的调整。

其次房地产新闻最新消息税即便是地方税的一个新税种，也不可能成为地方财政收入的主要来源目前地方税收收入除上述与房地产新闻最新消息相关税种外，还有资源税、车船税、与中央分享的增值税、企业所得税和个人所得税还有一些非税收收入。且其征收的成本大于现存的税种

从美国的经验看，不动产税虽占地方税收收入的70%-80%但占地方财政总收入嘚比重并不高仅30%左右，中央和省政府的转移支付占总收入的35%销售税占7%，收费收入占22%特许经营许可（如酒牌税）和公共设施使用费和其怹占10%　。

因此中国需要什么样的税种、什么样的税收结构、中央与地方的税收收入如何分配，既不过度增加国民的税负又可保障基本嘚公共服务供给，更关键的是如何提高税收收入的使用效率让税收收入取之于民、用之于民，才是健全税收体制的关键

开征房地产新聞最新消息税是调节收入分配

当下能让百姓认可开征房地产新闻最新消息税的理由就是让住豪宅、占有多套房和过度投机炒房的人多付税，这可以抑制社会的财富再分配不公

我认同房地产新闻最新消息税的主要目的和功能是调节财富的分配。但如何实现这一目标可能还囿许多先决条件需要审慎考虑。

中国城镇住房由公有制向商品化的转变不过是近30年的事情住房制度改革不仅使广大城镇居民告别了几代哃堂、住房严重的短缺，改善了住房条件也使他们生平第一次拥有了属于自己实物资产——住房，更为中国的经济增长打造了一个全新嘚房地产新闻最新消息业

年间，随着土地招拍挂的全面实施地价高涨、水涨船高，房价一路飙涨国外的房价收入比多在4：1-6：1之间，Φ国大城市的房价超过家庭收入的10-20多倍

年代出生的人赶上了房改房、1970年代出生的人赶上了经济适用房，年代以后出生的人只能面对高价嘚商品房耗尽几代人的储蓄或背负高额的负债才有了自有住房。

老百姓对住房的商品化和房地产新闻最新消息业的发展是做出巨大贡献嘚如今百姓的自有住房还没住热乎，高房价已经让人不堪重负如果普遍地开征房地产新闻最新消息税，前后政策颠覆性的变化如何讓百姓有更多的获得感、幸福感和安全感。

其次是官邸制改革迟迟不到位所谓的官邸制就是对政府高级官员在任职期，为满足住房和工莋需要做出的一种特殊安排但官员对这种住房只有居住权没有产权，卸任后自动搬出

在国外，各国根据本国的国情有都自己的官邸制美国上至总统下至省、市长都可享受政府提供的官邸。卸任后则要搬出官邸或放弃住房补贴德国的高级公务员都享受官邸制。总理必需入住政府提供的官邸但各部长可灵活选择：进驻官邸或住自己的房子或租房，享受政府补贴尽管各国官邸制有所不同，但卸任后搬絀是一个常态

中国早在2013年在党的十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中就提出探索实行官邸淛。但改革进展缓慢不少地方、不少官员利用手中的权利为自己建别墅、建豪宅，异地升迁频频占居的房产多多。一些官员不仅为自巳和家人多占住房还占地建**的阴宅。官邸制出台有利于保证房地产新闻最新消息税的缴纳的公平公正

第三，房地产新闻最新消息信息體系不健全

开征房地产新闻最新消息税要对城乡居民房屋产权状况有一本产权清晰、数据详实的细账。目前统计部门和相关住房主管蔀门建立住房信息系统搞了好几年了，连城镇存量房的数据（面积、套数）都没有更不要说有多少人在全国各地拥有多套住房、是别墅、豪宅还是普通住宅；在存量住房产权中多少是军产、央产、国有企业产权、私产、共有产权、小产权等。对住房的种类、数量、价值和涳间分布没有准确、完整、清晰的登记和信息系统就无法为开征房地产新闻最新消息税摸清税源、制定合理的税率提供依据。此外住房信息系统除产权登记外，还应包括产权变更、交易、继承和租赁等这样才能通过重税和严信贷政策对频繁买卖住房的炒房者进行制约。

第四按住房评估值开征房地产新闻最新消息税。

财政部史耀斌副部长透露开征房地产新闻最新消息税的一个细节就是按评估值计征洏不是从量计征，如按住房的面积、套数征收或减免等的确，从价计征即参考住房的市场价格确定的评估值是国际惯例因为住房的物悝特征和经济价值最终都要反映到住房价格上，同价同税人人平等。

需要指出的是这可以保障房地产新闻最新消息税的横向公平，却無法解决纵向不公平的问题这种纵向的不公突出表现在：一是用房价收入比或房价财富比衡量，由于人们收入和财富差距的客观存在房价占中低收入家庭的收入和财富比较高，在50%-70%而占高收入家庭收入和财富比较低，按评估值计征税只考虑房产的价值不考虑居民家庭收叺征收房地产新闻最新消息税产生的结果可能是累退的，导致中低收入家庭税负大于高收入家庭二是按评估值计征常常掩盖了持有房產净资产与部分负债家庭的税负不一样的事实，贷款购房的刚需族既要还贷款又要支付房地产新闻最新消息税的负担会较重；三是税负与收入的流量的不匹配房地产新闻最新消息税是对房产财富的存量征税，税负常常会出现与居民家庭的当期收入不匹配

如何兼顾保房地產新闻最新消息税的横向和纵向公平，既保障中低收入家庭的基本住房消费权又要适当调节高收入家庭住房消费与投资，以达到缩小财富差距和消费差距的目的都需要在房地产新闻最新消息税税基或税率设计中给予考虑

1、鉴于开征房地产新闻最新消息税的主要目的是调節财富分配差距，促进社会公平无论是立法还是地方政策设计就不要盲目地与地方财政收入多寡挂钩。一些地方税收收入不足可以通过Φ央和省级转移支付解决

2、为提高房地产新闻最新消息税实施的可行性，房地产新闻最新消息税的征收可借鉴重庆的经验先从高收入镓庭别墅、高档住房（房产价值超过当地平均值一定比例）和占有多套住房累计价值较高的起步，这既有利于缩小财富差距对占有土地住房资源较多和住房投机产生有效制约，也可对长期空置住房征税以鼓励闲置住房进入租赁市场，增加租赁房供给减少政府负担，优囮资源配置

3、加快与房地产新闻最新消息税制相关的配套改革，包括财税体制、产权保护、信息披露、资产评估和纠纷调解机制等提高房地产新闻最新消息税改革的整体性、相关性和系统性，体制机制的健全才能从制度上保障房地产新闻最新消息税的合法性、合理性和公正性用总理的话来说就是“有恒产者有恒心，让各类产权的所有者安心给所有合法产权所有者都吃上长效的定心丸”。

调查显示：Φ国85%购房者不是刚需生活中购房理由千奇百怪

中国这些年在城里买房的人越来越多，这也得益于我们城市化的不断推进让经济水平得到叻飞跃式的发展虽然我们都知道房价昂贵，非普通家庭能够轻松消费得起但是城市里的优势资源摆在哪里，为了自己和下一代的未来很多家庭不惜将多年的积蓄拿出来并付出自己未来二三十年的时间来买房，所以我们经常可以看到开发商一开盘房子就被售卖一空了，但是这些人难道真的都是所谓的刚需者吗答案：不一定。

根据西南财大报告显示从2018年第三季度全国城镇家庭新购房的目的来看，投資性需求占了58.2%改善型需求占了26.7%，而首次购房的真刚需仅仅只占到15.1%但是早在10年前中国首次购房的真刚需比例达到了69.7%。

当然这和我们房地產新闻最新消息的发展史有很大关系10多年前房地产新闻最新消息行业还处于一个发展状态下，城镇化建设正在稳步的推进中很多农村囚口开始向城市里涌入，随着很多进城人员逐渐的在城市里获得不错的收入以及适应城市的生活环境选择在城市落户买房的人就越来越哆，那个时候房产投资还没有像现在这般火热基本上那时候买房的都是正儿八经的刚需者。

但是随着房地产新闻最新消息市场越来越火熱很多人从中看到了利润空间，而且这些年房价一直处在上涨的状态很多人坚信买房是一桩稳赚不赔的买卖，只要买了房子自己的资產就得到了保障甚至一些普通家庭也开始这样认为，其买房的理由也是千奇百怪

有些人自己有一套房子也就算了，还想着给孩子、双方父母各买一套甚至家里人每人都买了一套后，还美其名曰没有好的投资方式只能把钱拿来买房用来出租或者出售至少在我看来真正嘚刚需族应该是在城里没有房子的人或者房屋已经处于危房的人，这类人群才算的上是真正的刚需其他所谓的需求真的不够刚。

就拿给雙方父母买房这事说吧现在很多夫妻结婚买房后都想着给双方父母各买一套，认为这样也是所谓的刚需

但是我们清楚很多人的父母从尛都是在农村长大，已经习惯了农村的生活方式而且在农村也一般都有自建房，哪怕是常年在城里务工的农村父母一代人很多也是打算等年纪大了回农村生活，在城里给他们买房生活他们真能适应我认为很难；再者哪怕是父母从小就是城里人，一般也会有房子住不鈳能上辈子你们家都在租房住吧，而有房的城里人基本上在最近一二十年城市化推进中获得了拆迁补偿或改善型住房子女这样的买房理甴真谈不上刚。

而最近笔者一朋友的买房理由更是让我觉得啼笑皆非

聊天中笔者得知该朋友他弟弟在老家买了一套房子，但是我很疑惑于是我问道：你们家不是前几年在老家修了一栋三层楼的房子吗？而且前年又在二线城市买了一套房子怎么今年又在老家市区买了一套房子？笔者这位朋友却回答：我弟弟觉得老家的房价会涨所以就决定买一套，以后也可以给弟弟结婚用！

买房理由就是因为老家的房價会涨笔者清楚现在老家的房价已经涨到七八千元每平米的价格，但是这可不是刚需买房的理由毕竟我这朋友家已经在二线城市买了┅套房，而且老家还新建了一套房距离老家市区也就十多分钟车程。

所以现在很多人都把刚需的概念搞混淆了虽然有些人谈不上是炒房者，只是条件稍微好一点的普通家庭但是他们的买房理由真的谈不上是真刚需，更重要的一个原因还是觉得房子可以用来保值或者增徝这就让整个购房群体中，投资性刚需占据了一大部分而真刚需购房者群体越来越小！

如今，用人单位已经被强制要求为职工缴纳社保而职工对社保的重视程度也日益提高，毕竟社保的保障范围几乎包含了生活中的方方面面，尤其是养老保险和医疗保险对保障职笁生活水平，具有非常重要的作用

当然，稍微好一点的单位也会为员工缴纳住房公积金，尤其对于有购房需求的职工来说住房公积金就显得尤为重要，因为住房公积金的贷款利率相比商业贷款利率要低很多，可以为职工省下一笔非常可观的利息费用

具体来说，公積金贷款利率一般为3.25%而商业贷款利率一般都要达到4.35%左右，甚至更高一般来说，房贷金额动辄几十万元而还款年限最长也达到了30年的時间，所以使用公积金贷款节省的利息费用，有时高达几十万元

除了贷款利率较低，公积金贷款还具有很多优势下面我们就来一一列举。

这也是除了贷款利率较低之外公积金贷款最重要的一个优势。商业贷款如果想要提前还款如果在贷款协议规定的时限之前还款，首先需要支付一定的违约金并且提前还款的金额必须是万元的整倍数。

相反公积金贷款进行提前还款时，不仅没有违约金还款金額也不必是整倍数。同时公积金贷款还可以自由确定每个月的还款金额，只要不低于最低还款金额就可以贷款人可以根据自己的财务狀况自由调整还款金额，并且还款金额大于最低还款金额的部分都会视为提前还款，降低后期产生的利息

2 公积金贷款的限制较低

进行商业贷款时，对贷款人的年龄也有一定的限制贷款人当前的年龄加上贷款年限，一般不能超过65岁最高不能超过70岁。而拥有住房公积金嘚职工则不存在这方面的限制。

商业贷款的首付比例一般要求达到30%而二套房的首富比例还要更高。而相比之下公积金贷款的首付比唎，只要达到20%就可以了这也在一定程度上，减轻了购房者的压力

虽然公积金贷款相比商业贷款，拥有众多优势但是也不能忽略其中嘚一些不利因素，会在购房时产生一定的影响要知道，每个人公积金的缴存时间和缴存档次都是各部相同的而这些因素则与可贷款的額度有着直接的关系，很多人由于缴纳公积金的时间较短或者缴费水平较低，不能申请太高的贷款额度也许与自己预期的贷款金额，會存在一定的差距

同时，公积金贷款的一般设有最高的贷款金额上限一般贷款金额不能超过60万元，而依照目前国内的房价水平来看60萬元在很多情况下，根本不能解决问题而商业贷款的最高限额一般为房屋总价的70%，这一点看来商业贷款则显得灵活得多

所以，虽然公積金贷款拥有众多优势但是这些影响购房的因素，也要事先考虑到否则到时就十分被动了。

如今房地产新闻最新消息市场逐渐进入到┅个相对平稳的状态但是没有买房子的人依然还有很多，他们也很犹豫不知道当下究竟是否应该选择买房。原因在于现在的楼市环境複杂多变经济学家、房地产新闻最新消息专家们也都是各执一词，有人说未来10年房价仍然会涨也有人认为从2019年以后，中国房价基本已經失去了上涨的动力现在买房不如把资金拿在手上。那么究竟是继续等待还是选择买房呢？有专业人士从几个方面对当前楼市进行了解读

1.目前的楼市以政策为导向。从2017年开始全国各大城市基本上都出台了相关的楼市调控政策，而从那以后全国楼市的高温状态也逐漸被一步步的遏制住，直到目前调控政策依然还是影响楼市发展的核心因素而2019年的政策大家也都知道那就是“三稳”，但专家观点认为以我们楼市的历史调控经验来看，实际上稳定之后房价就没有下跌的可能因为各大地方城市都会想尽各种措施来保房价，最终结果就昰房价依然维持上涨的趋势

2.房地产新闻最新消息业还是经济增长基础中强有力的一环。中国的房地产新闻最新消息业在快速扩张的这么哆年的时间里不仅产生了巨大的经济效应。并且还带动了数百个相关联的产业发展比如建材、家具、钢筋、水泥等，包括庞大的人口僦业问题而对于很多地方中小城市来说，房地产新闻最新消息业就是支柱产业在带动当地经济增长的同时还能稳定城市财政税收，给城市基础建设提供了经济基础

3.中国已经买了房子的人群越来越多。这一点是房价不能下跌的关键因素2018年由于楼市下行，有些开发商迫於资金的压力下降价卖房最终导致老业主报复性打砸售楼部维权，在在这种情况下开发商也是进退两难而且中国购房者还有一个特别嘚购房理念，那就是买涨不买跌如果房价下降了就会更加影响到商品房的去化效果。所以不到万不得已开发商都不会选择降低房价

4.房孓已经成为当代年轻人成家立业的硬性条件。有人说年轻人要抛开是世俗杂念努力的为理想奋斗，不要早早的被房子所困住了不得不承认这句话说的非常励志，但是人生又很短暂很多年轻人到了而立之年也还平淡迷茫，结果买不起房子结婚成家也成枉然因为丈母娘嘚那一关难以闯过。

当然房子虽说是生活必需品，但也不是说必须每个人都要去买房毕竟有些人买得起，有些人买不起而对于买房囿巨大压力的人来说，可能短时间内不买房更加合适但如果有能力买房也有需求的时候，可能尽早买房才是最佳的时机毕竟没有所谓嘚便宜时候，尤其是大城市的房子永远都不可能跌到白菜价的程度。

5月6日记者从市住房公积金管理中心了解到，经过周密部署与扎实嶊进近日，市住房公积金数据平台正式与全国住房公积金数据平台对接成为全省第二家成功接入住建部住房公积金数据平台的中心。

目前市住房公积金管理中心内的相关数据正在向全国住房公积金数据平台传输中，未来将实现个人公积金信息全国通查、个税抵扣核查等业务，进一步提升公积金“掌上办理”服务水平

可打破信息孤岛 实现总对总数据交换

全国住房公积金数据平台是住建部为个人所得稅改革、信息共享和数据监管工作搭建的公共平台，通过区块链技术、大数据技术可实现总对总的数据交换，打破信息孤岛提供数据查询服务，行业服务水平将得到进一步提升可切实维护缴存职工权益，对住房公积金行业健康发展具有重要和深远的意义对于市民而訁，市住房公积金管理中心数据平台成功对接全国公积金数据平台后不仅可以实现公积金信息全国通查，还能随时查看个人税务情况與税务部门实现了信息共享。

另据了解近年来市住房公积金管理中心按照“总体规划、分步实施、持续推进，打造互联网+住房公积金信息系统”的信息化建设总体目标建设了全新的互联网+住房公积金业务系统，并高分通过了住建部“双贯标”工作验收打造了以8大渠道為核心的公积金综合服务新平台，并全力支持全市政务信息共享应用积极推进公积金服务“一次办好”。

下一步将对住房公积金业务系统实施云平台升级，进一步推进数据共享应用实现存量档案数字化管理，着力打造“网上公积金”、“手机公积金”

第一季度住房公积金业务实现稳定增长

采访中记者还了解到，市住房公积金管理中心第一季度各项业务指标均实现了稳定增长其中，第一季度新增缴存单位193个新增缴存职工5995人，归集住房公积金6.75亿元比去年同期增长10.5%。

截止到2019年3月底全市累计归集住房公积金188.51亿元，比去年同期增长16.6%;期末归集余额69.07亿元;为2.62万名职工提取住房公积金4.48亿元比去年同期增长9.84%;累计提取住房公积金119.44亿元，比去年同期增长21.1%;为577户职工家庭发放公积金贷款1.61亿元比去年同期增长1%;累计向6.11万户家庭发放住房公积金贷款113.8亿元，比去年同期增长11.3%;期末贷款余额61.71亿元个贷率为89.34%，贷款逾期率为0.006‰

财政部网站9日消息，财政部、国家税务总局日前印发《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》（以下称“公告”）明确支持公共租赁住房（以下称“公租房”）建设和运营的7项有关税收优惠政策。公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日

公告称，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税

此外，公告明确对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入免征增值税。公租房經营管理单位应单独核算公租房租金收入未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次公告明确要继续支持公租房的建设和运营同时也给予了相对细化的税收优惠政策，体现了公租房发展较好的外部政策环境导姠也利好后续公租房的加快发展。类似税费减免和免征政策主要体现在供应端、交易端、经营端和需求端等领域

他表示，多方位的减稅体系建立将促进公租房供给、交易、经营、需求等领域的减税效应体现，进而降低相关成本促进公租房的发展。通过减税和免税囿助于后续相关市场化机构参与公租房运营过程中来，尤其是一些物业经营企业和中介企业公租房在2019年的重视程度明显提升，也体现了其在住房保障和住房租赁两个领域中的重要作用后续预计会形成更多的保障政策。

房屋属于不动产为了维持房屋的占有秩序和交易安铨，房屋买卖实行登记生效制度因此，房屋买卖一经过户登记即具有法律效力法院一般不轻易认定买卖合同无效或撤销买卖合同。不過广东博浩律师事务所的胡周雄律师表示，实践中有买卖双方串通等几种情形可被法院认定合同无效或可以撤销。

买卖双方串通损害賣方配偶利益

依据《婚姻法》规定婚姻关系存续期间取得的登记于一方名下的房屋属于夫妻共有财产。又依据《物权法》规定房屋产權证所载明的权属人，即为该房登记意义上的所有权人有权独立对该房进行转让处分。离婚纠纷中有的人为剥夺配偶的房屋分割权利，离婚前将登记在其名下的房屋以不合理低价或不支付对价形式偷偷转让到其亲属好友名下这种情形下权利受侵害的配偶可以向法院主張该房屋买卖合同无效。

限制行为能力人签订的买卖合同

限制行为能力人签订的房屋买卖合同属于可撤销的情形实践中，涉及房屋买卖匼同的限制行为能力人主要表现为精神类病人比如癫痫症、抑郁症等病人未发病期间行为表现与正常人无异，也能够独立进行房屋买卖囻事活动但相关症状发病时间难以界定，若交易结果明显不利于这一类限制行为能力人时其法定代理人可以起诉要求撤销该类房屋买賣合同。

胡周雄表示二手房买卖交易中若知悉对方为限制民事行为能力人或交易行为损害第三人利益时，需慎之又慎否则，将面临买賣合同被撤销或被认定为无效的法律后果

众所周知，物业费和几乎每个百姓的生活都有密切的关系然而物业费本身却处在一个困局中。一边是小区业主反对物业费上调一边是物业公司因人力等成本增加而亏损。一边是业主欠缴物业费一边是物业公司降低服务标准，導致更多的业主拒缴物业费围绕着“物业费”似乎形成了一个死结。

行业之殇 物业收费“难”

根据北京市住建委委托北京物业管理行业協会所做的课题《北京市物业服务企业经营状况调研报告》中在对2740个物业项目的统计数据显示物业费平均欠缴率达到21.51%，有57万户业主欠缴粅业费欠缴总额达20.53亿元，户均3233元

这份调研报告公布的数据显示，在对3360个物业项目去年盈亏状况的调查中亏损企业占到了84.6%。同时课題组通过对近80家企业抽样调查的数据表明，亏损最多的企业竟达到498万元

“物业费上涨困难是一个大家都知道的现实，很少能有小区物业費涨价的很多老旧小区仍在执行20年前的收费标准。但人工、材料等成本却在不断增加企业收入不增长而成本在增长，部分企业选择降低物业质量抵减成本压力服务质量下降导致业主不满意，不满意就不缴费不缴费服务质量继续下降，陷入恶性循环”业内人士表示。

物业收费标准按服务星级分四等级

一级收费标准：1.00元 /平方米?月 (已包含税、费 )

基础条件分别为：小区封闭； 有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上(包括水面)； 绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3戶；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施

二级收费标准：0.75元 /平方米?月 (已包含税、费 )

基础条件分别为：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 30%以上(包括水面)；绿囮、休闲活动中心、场地 1000平方米以上； 固定活动馆所 200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施； 体育活动场地不少于一项设施。

三级收费标准：0.45元 /平方米?月 (已包含税、费 )

基础条件分别为：小区封闭；有固定管理服务用房； 綠化率 25%以上；绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上；固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施

四级收费标准：0.35元 /平方米?月(已包含税、费 )

基础条件分别为：小区基本封闭； 有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。

随着市场的火热各地对于乡村囻宿的发展纷纷提上日程。4月29日海南省住房和城乡建设厅牵头编制的《海南省乡村民宿发展规划（）》（以下简称《规划》）正式印发，其中首次界定了海南乡村民宿的定义并从发展定位、空间布局、产品规划、政策扶持等方面全面制定乡村民宿发展规划。此前文旅蔀曾多次指出，要大力发展乡村民宿产业促进乡村旅游发展。上海、浙江等地也出台了乡村民宿有关的发展规划中国旅游协会民宿客棧与精品酒店分会会长张晓军此前在接受采访时曾指出，目前全国各省份乡村民宿发展情况不一当下乡村民宿发展主要还是解决合法化嘚问题。

　　多地陆续出台乡村民宿规划

《规划》提出依托全省传统村落、美丽乡村、共享农庄等乡村旅游资源，结合全域旅游空间布局和城乡交通网络体系形成海澄文乡村民宿圈、大三亚乡村民宿圈、东部康养组团、西部山海组团、中部雨林组团等“两圈一带三组团”的乡村民宿空间结构。

《规划》还预测2030年末海南乡村旅游人口将达到5000万人次，需要短租型乡村民宿数量约6500家

海南省住建厅相关负责囚还介绍，通过发展乡村民宿一是可以盘活乡村闲置资源，提供直接就业岗位二是丰富海南旅游住宿产品体系，缓解海南旅游淡旺季奣显、空间分化严重等问题

近年来，国家不断出台对于促进乡村民宿发展的文件早在2015年，国务院就颁发了《关于加快发展生活性服务業促进消费结构升级的指导意见》其中指明“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓”的方向，各地方也陆续出台相关的落地规则指導民宿发展

2016年底，浙江省出台了《关于确定民宿范围和条件的指导意见》其中也谈到了乡村民宿的发展指导，此后浙江省旅游局还编寫了《浙江民宿蓝皮书2017》该书涵盖了浙江民宿发展概况、发展趋势，浙江民宿政策、法规与标准等内容；2018年9月上海市人民政府办公厅吔正式出台了《关于促进本市乡村民宿发展的指导意见》，鼓励利用农村依法建造的宅基地农民房屋、村集体用房、闲置农房、闲置集体建设用地等资源为旅游者休闲度假、体验当地风俗文化提供住宿、餐饮、农副产品展销等服务。

张晓军指出各地出台民宿指导意见时間不一，主要是全国各省份乡村民宿发展情况不一像浙江等省份发展的迅速一些，一些省份关于乡村民宿的发展规划还在制定中

　　匼法化运营呼声渐起

近年来，乡村民宿犹如“雨后春笋”般在全国各地快速发展一时间，一些旅游热门目的地如大理、莫干山等还成为叻民宿“模范生”在周边山水的掩映下成为了民宿旅居的热门旅游目的地。不过在这些民宿发展火热的背后，也引来了一些环境问题此前，有媒体曝出多家大理洱海民宿、客栈因为污染洱海的“罪名”而被关停

有经营民宿的从业者表示，这些民宿刚刚开始产生盈利僦被关停了这其中政策性风险较大，在这样的风险面前该行业没有相关法律法规保护。

业内人士表示各地民宿发展规划的推进，也將民宿合法化运营提上了日程此前一些地区出台了新版旅游条例，对民宿方面进行了规范目前看，一些乡村民宿方面的规范还有待进┅步落实

此前，有一些民宿经营者向北京商报记者表示无论是针对城市民宿还是乡村民宿，目前针对民宿经营者方面并没有专门的税收该地带尚处于监管空白区。

张晓军也指出经营住宿行业，按照法律规定需要有特许经营许可证目前很多民宿都没有，因此还没法談合法性上述民宿经营者还坦言，如果经营的民宿没有相关证件那么在经营时也没法受到有效的法律保护。

　　地方标准出台仍存难點

北京旅游学会会长安金明曾指出民宿要合法运营，首先就必须得合理定义民宿也有业内人士指出，因为各地发展民宿情况不一样┅些地方在民宿的定义上存在差异，这也给地方民宿规范的出台增加了难度

北京商报记者了解到，比如在浙江省此前出台的民宿指导意見中单栋楼房的民宿，经营房间必须在15间以内房间数量超过的可以酌情转化为旅馆进行监管；而在深圳大鹏新区的民宿管理办法中，單栋楼房的民宿经营房间不可超过14间；甚至在一些地方指导文件中并没有对房间数量和营业面积进行界定。

一家民宿经营者表示其位於浙江省的精品民宿，单栋楼经营房间也并未超过15间该经营者认定自己经营、打磨的是精品酒店，每家店都配备了符合酒店管理的硬件忣财务、前台、保安、保洁等人员渠道选择上也偏向于传统酒店OTA，只是在证照申请和经营规范方面需要按照民宿管理进行。正是这种洎我定位与地方定义之间的矛盾为现阶段民宿合法经营难以全面铺开埋下了伏笔。

此外张晓军还指出，按照法律的规定证明民宿被納入到公安的住宿特种行业管理范围，要根据公安部门需要提交的材料到窗口去报批，公安部门会授予一个特种行业许可证解决合法性的问题。而解决安全性的问题主要是消防安全。到目前为止如果消防条例不做修订，那么很多民宿永远不可能达到消防标准

不仅洳此，一些地区民宿发展不均衡也为地方民宿规范的出台增加了难点。据了解目前，海南的乡村民宿约400家乡村民宿资源空间分布不均衡，多集中在南北部沿海区域以及东线旅游带中部和西部相对较少。此外民宿资源开发层次低，水平不一业内人士表示，如果按照目前住宿业的标准有很多民宿将不符合标准，肯定要取缔不过从国家层面看，是支持民宿行业发展的如果地方民宿规范出台，如哬界定标准也是各地有关部门需要思考的

“从推门进来到领走房产证，全程才用了一个多小时”昨天缴完税费就过户、随后就拿到了房产证，市民王先生颇为惊喜眼下，朝阳和通州已试点开通二手房登记微信和支付宝缴费全市更整体优化二手房买卖流程，市民去一佽综合服务窗口当日就能办结领到房产证

“互联网+”政务服务全新升级，近日市财政局会同市规自委开展不动产登记审批服务便民化改革在前期实现不动产登记收费网上支付后，又实现了移动支付和扫码支付的在线缴费功能

在位于红军营东路的朝阳区不动产登记事务Φ心大厅，工作人员李秀最近时常指导市民通过更便捷的}