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二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

被认定为二套房的情形有：

（1）自己有住房给成年子女购房。

（2）自己有住房以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

（3）未成年时名下有房产成年后再贷款购房算二套。

（4）有全款购买住房再贷款购房为二套房。

（5）有贷款购买住房结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房再使用公积金买房。

（7）婚前一方贷款购房婚后以另一方名义再購且户口不在一起。

（8）婚后共同贷款购房离异后再购房。

（9）名下有商业公寓再购普通住宅。

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