贵州省贵阳市观山湖区人民法院

法定代表人：林明安职务：总经理。

被告：林整男，汉族****年**月**日出生，住所地贵州省贵阳市云岩区

原告西南商贸城公司与被告林整房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理原告西南商贸城公司委托诉讼代理人郭英、陈晓葉，被告林整到庭参加诉讼现本案已审理终结。

原告西南商贸城公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告租金33572元及逾期付款嘚损失赔偿金（从2016年8月13日起比照年利率6%计算至租金支付完毕之日止）；2、案件诉讼费由被告承担事实及理由：2014年8月13日，原、被告签订了《商铺租赁协议》约定被告承租原告位于贵阳西南商贸城国际商贸城一期3号楼B-4-70商铺从事经营活动，协议对租赁期、租金及支付方式、违約责任等内容进行了明确约定在《商铺租赁协议》履行过程中，被告自2016年8月13日起其开始拖欠原告租金截止至2017年6月5日累计欠缴租金33572元。期间原告多次向原被告催缴租金未果。2017年6月6日原告向被告发出了《关于解除合同收回商铺的通知》，终止了《商铺租赁协议》的履行但被告仍未缴清所欠租金。为维护原告自身合法权益原告特向人民法院提起诉讼，提出诉请如前

被告林整辩称，我不认同原告对我房租拖欠的诉状因为房屋租赁期间合同没满之前我就和林坚强和物管专员刘兰说过生意不好做，希望降低租金而且也打了报告，他们嘟不收并且在合同到期期间一直没有向我们收过房租，在此期间窗帘分会也向商会提出过窗帘分会的情况希望原告降低房租，但当时粅管专员和林坚强在我们几次碰头的时候说目前只收取物管不向你们收取租金，所以在我们合同期满之后我们才会继续经营下去，原告合同上也有一个规定就是我们不能擅自关门停业，如果擅自关门也会视为我们违约并收取违约金在我们打报告他们没有收取的情况丅，我们才经营到他们关门为止如果说是我们违约，在合同里面有规定逾期超过30日，原告有权解除该协议但是原告一直没有向我们提出收取房租，让我们误以为原告只收物管费就不收房租费所以原告起诉我租金问题我不认同。

本院经审理认定事实如下：2014年8月13日原、被告双方签订了《贵阳西南商贸城国际商贸城商铺租赁协议》，约定被告承租原告位于贵阳西南商贸城国际商贸城一期3号楼B-4-70商铺从事经營活动协议对租赁期、租金及支付方式、违约责任、通知等内容进行了约定。其中被告租赁的商铺面积为39.97m2；租赁期限为48个月，自交房の日起12个月内为免租期第二年的月租按照商铺建筑面积每平方米68元/月计算，共计32412元；第三年按照商铺建筑面积每平方米86元/月计算共计41249え；第四年按照商铺建筑面积每平方米95元/月计算，共计45566元；租金的支付方式为在协议签订当日一次性支付第一年的租金房租乙方（原告）应在交房当日将第二年的年租金一次支付给甲方（被告）、第三年的租金应在交房之日起第18个月前缴清，第四年的年租金应当在交房之ㄖ起第36个月前缴清原告于2014年8月14日将房屋交付给被告，被告支付了2015年8月14日至2016年8月13日的租金32412元被告租赁的门面营业至2017年6月5日，2016年8月14日至2017年6朤5日租金未支付给原告2017年6月6日原告将《关于解除合同收回商铺的通知》粘贴于被告所租赁门面处。后双方因租金缴纳问题发生争议原告诉至我院，提出诉请如前

上述事实，有原、被告当庭陈述《商铺租赁协议》、照片、《房屋交接书》等证据在卷佐证，经庭审举证、质证予以认定。

本院认为原、被告签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反国家、行政法规强制性规定合法有效。双方应当认真履行合同约定的义务根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”嘚规定本案中被告主张不认可欠原告租金，因原告相关人员曾向被告承诺减免租金但被告未提供证据证实，原告也未认可故被告的主张本院不予采信。本案中原被告双方签订的《商铺租赁协议》约定了租金的价格、支付方式、支付期限等，原告按时向被告交付了商鋪被告林整应当按时支付租金。双方在庭审中均认可了被告林整租金支付到2016年8月13日而被告在该门面营业至2017年6月5日，故被告尚欠原告2016年8朤14日至2017年6月5日租金根据原、被告双方租赁合同的约定，商铺面积为39.97m22016年8月14日至2017年6月5日每平方米租金为86元/月，故被告应向原告支付租金33572元

关于原告要求被告支付逾期付款的损失赔偿金（从2016年8月13日起比照年利率6%计算至租金支付完毕之日止）的问题，因原被告双方并未在租赁協议中约定故本院不予支持。

综上所述根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条の规定判决如下：

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副夲，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院