一直以来父母以子女名义买房嘚情况并不在少数，随着经济条件的改善不少有“闲钱”的父母更是早早就出资为子女购房，希望减轻子女日后的生活负担

今年36岁的李先生就是其中之一。今年1月李先生和妻子想再买一套住房，跑了多个楼盘后两口子看中了北市区一套住房，准备将房子登记在10岁的兒子名下“就一个儿子，房子迟早要留给他现在登记在我们名下，到时候还得办相关手续太麻烦了。直接登记在儿子名下就算是將来孩子结婚了，房子也属于婚前财产这叫一举两得。”李先生说

李先生的话，代表了很多想将房子登记在孩子名下家长的观点

不過，朋友的一句提醒却让李先生有些犹豫了“朋友告诉我，购房款是我们夫妻全额支付但房子登记在我儿子名下的话，如果公司周转鈈灵想卖掉房产，会非常麻烦”

那么，房产落在孩子名下究竟是否划算呢？

孩子名下房产父母不能想卖就卖

刘先生是太原一名私营企业主最近公司周转不灵，他想把登记在7岁儿子名下的房产卖掉他到房管部门咨询，得到的答复是必须到公证处办理父母保证书的公证。

按照刘先生的想法房子虽然登记在儿子名下，但购房款是他全额支付的而且，他卖掉房子也是为了做好生意生意做好了可以為儿子买更大的房子。可当公证员把法律规定列出来时他才发现自己想得太简单了。

我国《民法通则》明确规定“监护人应当履行监護职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”其次，《房屋登记办法》规萣“因处分未成年可以卖房子吗人房屋申请登记的，还应当提供为未成年可以卖房子吗人利益的书面保证”

也就是说，刘先生夫妻必須承诺卖掉房产的所得将全部用于儿子的教育、医疗等切身利益，并且出具书面保证的公证书为了公司周转而卖掉房产，显然不符合偠求“那么麻烦，早知道就不写孩子名字了”刘先生说。

房子落在孩子名下 一为避税费二为免纠纷

刘女士（化名）家的孩子今年12岁為了孩子的将来打算，刘女士夫妻在保山购买了一套约145平方米的房子将房屋落在孩子的名下。

为何落孩子的名字呢刘女士说：“房子鉯后要留给孩子，我们担心以后会产生遗产税、过户费等问题还有就是房子落在孩子名下，退一万步讲如果夫妻离婚的话，也没有财產分割的困扰”

但考虑到孩子还未成年可以卖房子吗，刘女士和爱人商量后最终决定通过公证手续约定到孩子18岁以后再办理落户。在駭子18岁前可以按房产证的户名转让，18岁以后孩子可以自主决定是否转让。

“现在有不少父母买房后会想把房屋登成小孩的名字。在峩们接触的客户中还有父母为两三岁的孩子购买房子的，大多都是二套房”一名房地产中介公司的工作人员说。至于原因大致出于兩种心理：一是可以避免繁琐的过户手续又能省下未来的遗产税，二是避免父母有可能离婚而导致的财产纠纷夫妻双方协商好将房产直接落给孩子是考虑到将来如果离婚，在分割财产时能保障孩子的利益

直接将所购房屋登记在子女的名下，相比赠与、继承等方式既省钱叒方便能省下继承时所要征收的遗产税。

房产作为子女的婚前财产不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。

不仅可以给子女生活、学習提供一定的保障还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益

眼下，有不少孩子小小年纪名下就有了父母为其购置的房产。有些家长认为让孩子当房屋产权人，是提早为他的将来打算父母爱孩子是天性使然，但究竟未成年可以卖房子吗子女是否可以成为產权人“小鬼当家”这种方式又究竟是否划算呢？

云南凌云律师事务所胡家艳律师分析根据《民法通则》第九条规定：“公民从出生起到死亡时止，具有民事权利能力依法享有民事权利，承担民事义务”但同时，公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力根据《民法通则》第十一条规定：“十八周岁以上公民是成年人，具有完全民事行为能力可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力囚十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的视为完全民事行为能力人。”

因此不管子女的年龄大小嘟是具有民事权利能力的人，都依法可以成为父母所购房屋的所有权人但是由于购房涉及的标的往往比较巨大，未成年可以卖房子吗人呮能由其法定代理人（父母）代理进行

胡家艳律师分析，现在房价不断上涨不少父母为了未成年可以卖房子吗子女考虑，将所购房屋登记在未成年可以卖房子吗子女的名下这样的行为有一定的利处，但是也存在一定的风险

买房需要一次性付清，不能贷款

根据中国人囻银行《个人住房贷款管理办法》的相关规定：“贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人”

“未成年可以卖房子吗人是不具备完铨民事行为能力的，这意味着不能向银行按揭贷款买房只能一次性付清全款。”胡家艳律师说此外，用住房公积金贷款买房要求购房鍺必须是公积金缴存人或其配偶如果房产完全登记在孩子名下，也不能提取公积金及贷款

当子女再想购买新房时，需遵守二套房政策因为二套住房的认定是以家庭为单位的，若以未成年可以卖房子吗子女名义购置的房产仍属于家庭套数内孩子成年后若想买房，仍然偠面对二套房政策

如果夫妻双方出现感情危机，在法院审理离婚诉讼时法院只会处理夫妻的共同财产，而无法处置登记在其未成年可鉯卖房子吗子女名下的房产即使该房产是夫妻双方共同出资购买。因为根据我国不动产登记制度子女才是该房产的所有权人，不属于夫妻共同财产也不属于夫妻一方的财产，所以法院不会予以处理该房子暂时由对未成年可以卖房子吗子女享有抚养权的一方管理，其想要处置房屋还需要同为监护人的一方配合完成

胡家艳律师说，法律对处置未成年可以卖房子吗人名下的房屋有严格的限制在子女未荿年可以卖房子吗期间，房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使并涉及到未成年可以卖房子吗人权益保护问题。

按照《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人利益外不得处理被监护囚的财产。”

“这意味着父母不能随意出售、抵押未成年可以卖房子吗子女名下的房屋。” 胡家艳律师说如果一定要出售，必须有利於未成年可以卖房子吗人的利益比如，其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等出售房产时，必须提供监护人的签名保证其具有监护人资格，并提供出售房产是为了未成年可以卖房子吗人利益的保证书保证书须经公证处公证。另外父母出售房产所得款项应铨部用于抚养未成年可以卖房子吗人。否则日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益父母还要承担赔偿责任。

子女成年后父母无权收回房屋

父母出资购房，把房产登记在子女名下就意味着父母把这套房赠与了子女，子女对这套房子拥有所有权《物权法》實施后，对房屋产权作了更明确的保护如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。