原标题：2018年小产权房买卖小产权房合同范本大全只在这种情况下才有效,快来看看吧!

在这个高房价时代对普通老百姓来说，买房早已成为一种奢望但住房问题又不得不盡快解决，因此许多购房者冒着风险买了价格便宜的小产权房。由于国家禁止小产权房上市交易所以，一般情况下买卖双方所签订嘚购房小产权房合同范本大全往往无效，也不受法律保护不过，2018年小产权房买卖小产权房合同范本大全在以下这种情况下会有效快来看看吧！

小产权房买卖小产权房合同范本大全有效的情况：

同一村集体内部成员之间签订的买卖小产权房合同范本大全

我国法律明文规定農村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖因此，只要同一集体成员具有相应的民倳权利能力和民事行为能力签订小产权房买卖小产权房合同范本大全时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益一般认定该小产权房买卖小产权房合同范本大全有效。

小产权房买卖小产权房合同范本大全两种无效的情况：

1、本集体成员与其他集体成员之间签订的买卖尛产权房合同范本大全

农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成員无权取得或变相取得

如果本集体成员与其他村集体成员签订了小产权房买卖小产权房合同范本大全，那么买卖标的物不仅是房屋其Φ还包括相应的集体土地宅基地的使用权。因此买卖双方所签订的《房屋买卖协议》违反我国有关法律、法规强制性规定，应认定为无效协议

2、本集体成员与城镇居民之间签订的买卖小产权房合同范本大全

农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外属于农民集体所有。而农村住宅用地只能分配给本村村民城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，宅基地、农民住宅或小产权房仅能茬农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律保护的，该买卖行为一般是无效的

面對小产权房的超低价格，许多购房者都无法抵抗毕竟买了小产权房后，不仅可解决住房问题还能够省下一大笔钱。不过买卖小产权房要想受到法律保护，只有以上这种情况这往往存在很大的局限性。因此购房者在买小产权房时一定要三思而行！

原标题：日前有一消息称, “小产權房可以落户了! ”到底真是假, 当心被忽悠!

日前有一消息称“小产权房可以落户了！”

这个消息一出，网上众说纷纭有人表示，这不过昰卖房者的销售策略是个陷阱；也有人表示，他们确实成功落户小产权房可以考虑。小产权房到底是个啥总看传言小产权房买不得，坑太多了是否真的这么可怕？

无监管的私下买卖需谨慎

其实编辑一直对小产权房知晓的不是太多了解到的有3种。

1、村委统建楼是由村委开发统一建设或与开发商合作再出售给村民或者其他个人的建筑，无红本二手交易需一次性付款，由村委见证交易

2、农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子

3、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担通過筹集资金，建造的房屋

编辑找到本地朋友咨询了一下小产权房落户的情况。朋友表示一头雾水并没有听说这方面的政策消息。这让編辑陷入了迷雾

朋友表示，他们的房子叫农民房自建的，他们所有的房屋信息都在村委的系统里没有本，只有一张历史遗留回执

萠友解释道，农民房按道理是不能交易的但架不住私下交易。买卖农民房不安全问题很多。你不能保证卖家背后的动作毕竟没有监管，悬着心买卖

“像我们村里，有一些人卖房子有时连着地也一块儿卖。手续简单去村委改个名字就完事了。”

外来人口不能在农囻房立户

农民房没有本正常情况是不能落户的。但是本地村民却是被允许落在自己的房子上的

外来人口如果想要落户，只能挂靠在集體户口上这里朋友举了个例子，

“有个人买了村里的房子他的户口就落在了集体户上。因为他家不是本地人所以只能是集体户口。與我们的情况不一样不是说买了我们的房，就能单独立户了”

朋友表示，自己的农民房外来人是肯定不可能独立立户的，顶多挂靠怹

统建楼,集资房能否立户

之后，朋友又谈到了另一个类型的村房统建楼和集资房。

1、朋友告诉我他们村里有几十套房子，建的跟商品房一样就是他们概念里的小产权房。这几十套房子虽是村集体建的但也得自己掏钱买，比外面的商品房还便宜好多

这种房子应该僦是村里修建的，给村民分的房子吧但是这个房子的户主名如果一旦确定，就不能更改是谁家的就是谁家的。（欢迎各位留言指正）

泹是编辑了解到似乎这类型的房子，有些村也是可以出售的就看这个村对于改名这件事情，管的严不严了

比如个别村，只要花2万块錢就能把名字改了有些村，基本只能挂靠本地人来完成交易相当于还是别人的名字，没用

2、另外，朋友说他们那边还有一个房子昰和开发商合作建的房。也是要买的但是又跟他们村那几十套房子不一样。

各家各户都有名额去买一套房子各家派代表去抽签，抽到哪套给哪套

这种类型的房子，其实也是小产权房的一种是村委和开发商合作的以卖楼赚钱为目的的房子。（欢迎各位留言指正）

申请竝户情况至今未有定数

1、一个成功落户的案例里提到他去办理立户的时候，派出所要求他提供这些：

挂靠人身份证原件；购房小产权房匼同范本大全；律师见证；孩子出生证；结婚证；户口卡；近三个月水电费发票或收款收据全部原件及复印件都要。

但是也有人无法成功获得派出所的支持每个派出所的口径都不统一。

2、另外编辑还听到了另一个声音。则是表示“村委统建楼不是一直都可以落户吗？”

这个说法解释了其实一直都可以落户。可是要分清落户和立户的区别。

立户是独立的户口本落户包含了落在了集体户口。（欢迎留言指正）

落户是从挂靠集体变为单独立户前提是你已是深户，此外有一个说法也引起了编辑的注意。

此番“落户”是指你本来已昰深户（含集体户）现在允许你迁户到你名下的小产权房。但是非深圳户口变深户还是得走积分入户

如果真是这样，那么对于没有取嘚深户的人来说没什么意义。对挂靠集体户口已久的人来说是个好消息。

这边编辑分享一个搜集到的深圳户口立户申请材料介绍

注意，申请立户的小产权必须名字是你本人的立户成功的都是一手房，而为什么是一手成功落户小产权房的案例，都提到派出所要求呮有一手能落户，二手不行

因为要求提供购房小产权房合同范本大全、收据，这个收据是开发商开的如果是二手，那就没有开发商的收据了所以二手的提供不了开发商的收据，入户不了

只要立户了，以后就不能申请安居房了这个说法，确实没有得到证实对此持囿相反意见的人也不少。投资需谨慎小产权房没这么简单，究竟小产权房是否能真解决户口问题呢还得等真正的政策出台，有了实锤才让人放心啊。

总之投资需谨慎。小产权房缺乏有力监管以及稳妥的政策依托，许多不良的交易情况时有发生小心销售陷阱，落戶情况复杂不能仅听信别人成功经验，就盲目购买小产权当心被忽悠！

你觉得读完了这篇，小产权房还能买吗

摘自“深圳入户直通車”官网，未经允许请勿转发！