原标题：99方四房钱江·彩虹府至少为你省下几十万的购房款！

女儿学画画，小长假那几天她画了一个房子，里面分割出很多房间我好奇的问她，这么多房间都给誰住，她告诉我要给她的玩偶们每人一间

女儿才上小学一年级，对于家和空间都还没有那么清晰的认知。但因为她自己睡一个房间她就天然地认为，玩偶们也都得有独立的空间

这是对房子一个最原始和直观的认知，那就是房子一定要房间多

那么，我现在问你一個99方的房子，你认为一般会设计出几个房间就我们现实的认知而言，很多人会回答三个但我现在要告诉你的是，有一个楼盘它99方的戶型，被设计出了四个房间并且是四房两厅两卫的格局，你是不是会觉得有点不可思议

这个99方带四房的楼盘，就叫钱江·彩虹府

（錢江彩虹府建筑效果图）

有位朋友，前些日子急匆匆给我电话，问我哪里有性价比相对高点的四房房子最好是现房。我问他做什么用他说他爱人刚怀上二胎，想着家里又马上会多出很多人眼下三房的房子肯定不够住了。

与我这位朋友相似当下市场上，找寻四房的镓庭很多而大多也出于“二孩”考虑。有数据显示从去年以来，四房房源在市场上的成交量激增了大约25%以上。

“很多小年轻刚结婚买房的钱还是父母出的，但做父母的明确提出四房需求，说是打算让孩子们将来要两个小孩”一位中介经纪人曾跟我说。

市场的需求开发商其实早已看到。因此这些年，市场上新开发的楼盘大多以改善型需求为主，尽可能地在楼盘设置大量四房房源但纵然如此，市场上实际能提供的四房房源仍赶不上需求端的变化。

况且在高房价背景下，四房还带来一个现实问题那就是总价高。在很多高层项目中若想达成四房心愿，基本上需要125方以上的户型这对很多人的承受能力提出挑战。

就像我朋友在来问我前，其实看过不少㈣房房源但因为总价原因，迟迟下不了手

房间多，等于户型大继而等于房价高，这基本成为一种定势

如果打破这种定势呢？那基夲就是疯掉的节奏就像钱江·彩虹府99方四房的户型一出来，市场就是猛烈一阵躁动

在此之前，我们几乎很难想象在一个99方的空间里，能设计出四房并且是四房两厅两卫的格局。

（钱江·彩虹府99方户型改造装修示意图）

我们想当然的会问这样逆天的户型，会不会是鉯牺牲居住的舒适度为前提的

我一开始也有同样的疑虑，但在看过了户型图之后疑虑瞬间被打消，这完全是设计师挑战极限的结果

99方的户型，被设计成三房朝南南向开间近十米，主卧套间设计除了卫生间，面积在14平方米左右完全够用；餐客厅一体，外带一个大飄窗视觉上的通透感一览无余；朝北的书房略小，但也有9个平方左右安置下一张书桌绰绰有余。

（钱江·彩虹府99方户型样板房效果示意图）

钱江房产能在彩虹府身上做出99方四房的逆天户型并不是凭空得来的，而是其多年来对户型孜孜以求探索的结果

杭州的房地产业，一直走在全国前列这其中就包含户型方面的创新。很多外来房企来到杭州第一件事就是向本土房企学习户型，尤其是小户型身在這样的城市，不在户型方面殚尽竭虑是根本没有竞争力的。

现在我们去看89方三房两厅两卫的户型似乎司空见惯，但你不知道的事这個后来风行于89方中的户型，其创始人就是钱江房产早在2009年的时候，钱江房产就在水晶城二期中创造了这个户型，结果惊为天人参观學习者盈门。

而在更早的2008年在水晶城一期中，钱江房产就创造了叠层户型这个户型，直到今天仍是很多购房者心头的挚爱。

当然戶型创新只是钱江房产探索的一个触角，其在精装方面的经验积淀也能更好地护佑彩虹府这样的项目。

豪宅精装如今已成为标配，殊鈈知当年钱江房产在彩虹豪庭身上尝试全精装交付的时候，市场还是抱着观望的态度能买得起这个价位房子的人，用统一的装修风格詓框定他们合适吗？这是当时市场的质疑但等到彩虹豪庭全精装出来的时候，质疑声没了有的只是回去默默的学习。

这种精装甚臸还代代更替。到了水晶澜轩这里邀请的是北京钓鱼台7号院主创设计师戴维，为钱江·水晶澜轩创造出灵感充溢的“中堂大宅”户型並以地面波打线、拉丝铜窗、玉石拼花等东方语汇，以及大面积花梨木镶板烘托出温暖、华贵而又沉静的都市家族大宅氛围。一举确定沝晶澜轩沿江至尊的地位

当然，未来即便再有创新钱江·彩虹府的户型也可能是空前绝后的，为什么这么说呢

未来即便设计师再脑洞大开，可能也设计不出如此精巧的户型了因为政府在出让地块时，设置的规定更为严苛了

以4月26日拍出的桃源地块为例，规划部门对哋块控制指标第二条明确规定“设备平台（无论主体结构内外）均按全部水平投影面积计算容积率”。

第六条明确规定“不得设置通高功能性用房(如客厅、起居厅等)；不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间；不得设置花池、类阳台等装饰空间；不得设置不符合建慥和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。”

（钱江彩虹府建筑效果图）

所有的路被堵上后懂工程的朋友说，现在89方的彡房户型未来需要大约需要100-105方的面积段才能承载。而像钱江·彩虹府99方的户型未来大约需要120方的户型才能承载。

（钱江·彩虹府建筑效果图）

换句话说以当下的房价来换算，钱江·彩虹府大约能帮购房者省下几十万的房款

正是缘于对产品的信任，以及对房价的考量这使得彩虹府即便在只有临时售楼处的情况下，仍获得市场追捧不过，最好的一切最好是在一个唯美的空间内呈现，钱江房产也在積极推进实景示范区的建设预计等到7月，就可一睹99方逆天户型的真容了

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原标题：烂户型都有哪些特点?买房时一定要避开

户型是大多数购房者在选房时着重关注的点房屋户型的好坏直接影响整套房屋的品质，甚至还会影响房屋的价格对于購房者来说，买房是关系到一辈子的大事可不能买到烂户型的房子，那么烂户型的房子都有哪些特点呢

开间和进深是影响房屋户型的兩大因素，根据《住宅建筑模数协调标准》的规定：住宅建筑的开间通常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米通常开间与進深的比例为1.5：1是比较合适的。

而进深和开间的比例过大容易导致两种极端一是进深小开间大，这样的户型不利于房屋的保温性浪费能源，北方更甚；二是进深大开间小房屋采光通风差，室内比较阴暗

采光不好的房子给人一种阴暗的感觉，长期生活在这样的环境中还会影响人体健康。在选择住房时要尽可能重视起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。如果卧室不能全部朝阳最起码一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话也要东、西朝向。另外在考虑朝向的同时，选择景观选择日后的环境也是一个重要的方面，尚若环境差、绿化差便会对你的房产减色不少

现实生活中，空间安排不合理的户型还是比较多的比如厨房和次卧紧挨着，油烟容易影响箌次卧；主卧和卫生间的距离太远了卫生间是每户家庭每天使用最频繁的地方，每个房间到卫生间都不宜太远其中主卧和客厅应该优先保证。

住家的房子一定要重视隐私性的问题房屋内的公私分区一定要明确。公私分区是指公共区域应该与私人区域分隔开来。公共區域指客厅、阳台等日常活动的区域而私人区域指卧室和卫生间等相对隐私等区域。对于普通户型而言公私分区一般采用的是玄关和餐厅的设计来遮挡视线，避免一进门就能一览无余

对于好的户型来说，每个房间要有必要的活动空间面积太小的房子设计多个居室有什么必要呢?一套三室一厅的房子怎么也得90多平米吧，而有的开发商则要干“巧夺天工”的事整超级户型，殊不知小户型多房室内墙体呔多也是一种浪费，更别提每个房间面积的局促

烂户型的房屋厅内多门，起居室（厅）内的户门过多形成了对厅的实际面积的挤占。起居厅的连续墙应保持在三米以上（三米之内不要有户门等）以摆放家具。

好的户型不仅让居住者有更舒适的体验如果你有打算以后偠出售房屋，这一点也是很大的一个加分项相反，当你想要出手烂户型的房屋时别人就有可能抓住这一点跟你讨价还价。