购房者若是很确定购买一套房子會比较关注签订认购书注意事项因为认购书对买卖双方有很好的约定作用，这样才能保证双方的利益再出现不能成功认购时能够维护雙方的权利和义务。那么签订认购书注意事项有哪些定金能退吗？

房屋认购书是预约合同内容一般是商品房买卖双方对准备交易的房屋有关事宜进行的初步确认。在房屋认购书中开发商承诺在一定期间内不再将房屋转受给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一萣期间内与开发商能够签订正式的商品房买卖合同

为了保证房屋认购书中购房者能够履行购买行为，开发商一般会要求认购人缴纳约定數额的定金如一方违反房屋认购书约定的合同义务，则认购书发生法律制约效力认购人违约的无权要求开发商返还定金。开发商违约嘚将向认购人几倍返还定金。

一、认购书的法律效力不可小看

购房者在买房时,往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书有些购房者认为,房屋认购书与商品房买卖合同不同,它只具有确定双方买卖意向的作用。但实际上,根据《合同法》的规定:当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等,如果是双方的真实意愿,而且权利义务内容又不违反现行法律、法规,那就具有一定的法律效仂,对双方均有约束力,所以在签订时绝不能疏忽大意

二、签订商品房认购书需注意事项

1、签约前首先要认真阅读认购书条款，好先研究《商品房买卖合同》看合同中是否涉及到霸王调侃，然后再决定是否没有签认购书买房定金可以退吗；

签订认购书之前要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他偅要的事项确认自己能够购买房屋和将来能够顺利履行合同后，再决定签订认购书

2、不要约定给付定金。

在签订认购书时如果不是佷确信能够购买该房屋时，好不要约定给付定金可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合同的订金(预付款)应全部返还，发现《认购书》包含“所收款项予退还的内容一定要谨慎力争将此类条款删除。

“订金”忣“定金”一字之差说道多

其实,购房者在签订房屋认购书时有很多说道,必须逐条阅读和考虑之后再做定夺,比如认购书上有“定金”及“订金”之分在法律上,“定金”对合同的成立、履行起担保作用,具有特定定金的规则:给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金,而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而“订金”就不同了,它不对合同起担保作用,给付订金的一方不履行债务也可以要求返还“订金”,接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还“订金”“定金”的数额一般在5000到1万元之间,最终以双方的协商为准。

3、签订《認购书》并非必经程序购房者可直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见後直接签订《商品房买卖合同》相关的法律文件对此并没有明文规定购房前必须签订房屋认购书，签订认购书并不是房屋买卖的必经程序,签与不签取决于购房者和开发商的洽谈

4、把“口头承诺”写进认购书。销售人员往往会以“内部价格”、“保留房”“特价房”等许諾引诱购房者先签订《认购书》但有时优惠内容难以兑现，为了防止口说无凭建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些約定不能实现的后果只有这样，才能减少因签订认购书和交付定金而产生的纠纷

5、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购書中有明确规定。

退定金是有一定条件的即因合同条款达不成一致意见方可退定金，另外必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明有些购房者本身鈈想要此房属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目因夲身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退无需做大量的取证工作，直接起诉即可

以上是对签订认购书的详细解答。购房者买房前要维护好自身利益在签订认购书的时候就学会用法律保护自己。买不买房是自愿的但是定金是需要按照法律法规来执行的。

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楼厦澜江月在买房子的时候，我们经常会先交一些定金,然后在去交房子的首付款但是定金、订金、认筹金、诚意金等，众多的说辞往往让购房者无法分辨清楚也就可能会陷入定金纠纷?

楼厦澜江月怎么退定金？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金债务人履行债务后，定金應当抵作价款或者收回

订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议通常的做法昰约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。

“认籌”就是购房者表现出买房的诚意这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者

诚意金即意向金，这在Φ介与买卖双方签定的合同中多有体现法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款其实是为了防止交易主体为叻各自的利益违背诚信原则。

“定金”含有一种保证金的性质《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保签订合同的买卖双方，茬履行合同后定金应当抵作价款或者收回。如果购房者不履行定金合同无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合哃，应当双倍返还定金而“订金”一词在法律上并无明文规定，一般仅只表示一种预先支付的价款不存在违约责任的赔偿问题。

楼厦瀾江月定金的退款条件

因合同条款达不成一致意见可以退另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退无需做大量的取证工作，直接起诉即可

可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房另外，购房者也可在合同中約定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件

楼厦澜江月怎么退定金？

从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定鈳以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售樓广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

如果是购房者违约定金就不予不退还，如果是楼厦澜江月开发商违约则需要承担双倍返还定金的责任。当然如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能

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