会前房有房产证，只是房产证沒有下来或者是土地出让金没有交，你看看你是否费用都交完整了如果是买的2手回迁房，没有产权的我建议不买最好无法办理房屋產权证，不能将房屋过户至自己名下在房价上涨时出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量多精彩内容来源衡水律师

最近中介公司找到一个回迁房現在还没有房产证，我应该签个什么协议才能维护我的权益呢现在回迁合同是他们房主的名,开放商还没有给他们办房产证,卖房子的人说峩们把钱全额给他们,去开发商那里改回迁协议合约底单,就是我顶替了回迁的名额,所有原始手续都是我的名字, 请问这样可以购买吗？需要注意什么问题

1.房子房产证未下来凭借已经备案并已经交房的“购房合同”可以办理落户，部分地方落户数量和房子的产权面积有一定关系；

2.小孩在购房合同备案并已经交房后出生的可以直接在房子所在地办理户口，大人户口也同时转迁过来；

3.小孩在购房合同备案并已经交房前出生的需要凭借“出生证明”去大人原户口所在地上好户口后，再一起转到房子所在地

以上为落户的通常做法，因目前各城市落户政策存在差异相关地区的具体政策需要進一步咨询当地的户籍管理部门。