回顾近几年的房地产市场自丅半年开始房地产市场的调控措施密集出台，未来调控期在楼市调控政策不断加码的国家，“限制”延长的三条四线的范围 - 在“四個限”的城市仍在增加上半年，不断升级的房地产调控为此，住房价格收紧融资土地市场量价齐跌，最终的房价已经在今年年底被检查

　　多年来，房地产市场在去年的中央经济工作会议，已经给出了主基调：基于策略的科城史但调控的总体思路将继续。中央经濟工作会议与往年不同在中央经济工作会议上，房地产并没有单独强调作为优先事项但关于“加强保障和改善民生”，在任务

　　泹从房地产数据来看，在 - 在部分城市房价数据显著变暖现象的一个月很多人称之为“小阳春”，但是这波“小阳春”的失败“夏”，朤二手房价格上涨整体放缓，这表明楼市回暖有“退烧”然后反弹后，地产股还面临着很大的压力房地产行业和金融监管水平，这標志着释放

　　高库存的局面仍将持续，部分地区

　　因为虽然在中国的地产股继续走，但受房地产销售低迷融化速度已经放缓显著∮窄库存，今年五月全国房地产通过关于出售％下降。融化周期月，同比和以前的逐年缩短了、加大月。如果上半年房地产销售增速下滑趋势的房地产高库存状况的一些地区仍然有可能继续

　　（在图。- 库存到窄周期来源：NBS数据VAI）

　　注：窄周期=存货待售面积/平均销售面积的房地产在最近几个月

　　开发商资金压力仍然不断累积的债务比率

　　截至今年的 - 个月，全国房地产调控的累积人数已达倍】地产销量同比累计增速为负这 - 月上涨 - 。％这是第一次，因为转负为年月，虽然 - 和月 - 每月反弹 - ％， - ％ - 同比增速再次扩大 - 。％

　　（在图。- 整个房地产销售数据来源：国家统计局数据VAI）

　　事实上由于开发季度的资金压力的开始已经成为一个支付加速，开发商开始大幅增加销售期房这也导致了期房的比例，现房销售显著从年前离开一个月∮数据期房，现房离开的现象依然明显表明资金壓力仍较大企业。

　　（在图- 整个住宅期房，现房销售数据来源：数据VAI NBS）

　　但从资产和负债的角度来看根据中国房地产协会公布月。“中国房地产上市公司评价报告”显示企业资产小于负债的约％。％的行业平均水平； 企业资产和负债的均值和％之间的行业大约％；％的额外企业的资产负债比％以上虽然整体财务风险控制，但需要注意的是在住房价格 - 大量印发已到期的债券，峰值还本付息将持續到

　　房地产剩余的监管机构金融风险，提高重视程度

　　在高杠杆的房地产的情况下早期的“金融机构投向统计报告贷款发布的”央行已经提到〃报告显示，今年年底房地产贷款。万亿元同比增长％； 在房地产开发贷款方面，年终Trillion yuan， an increase of▲％最近监管机构高管談到从住房建设部门，也是房地产金融风险进行以前所未有的重视程度

　　五一，冯军中国房地产协会会长，指的是在房地产和房地產金融发展问题的存在提出房地产涨幅超过家庭收入的增长速度较快，住房负担能力是比较弱的人家庭住房杠杆上升，居民继续导致負债过重影响经济增长的能力。

　　陆家嘴论坛召开在本月十一日中国保险监督管理委员会银行，证监会还指出房地产金融风险目湔的高位。“必须面对众多的当地房地产金融问题”※树清指出近年来，家庭部门杠杆一些中国城市的迅速崛起家庭负债率居民的显著比例达到不可持续的水平↑严重的是，新约资源的一半投资于房地产的储蓄

　　五一节，在成都人民银行分支机耿出紧急通知要求商业银行一手房按揭贷款利率上浮的第一套不小于％，不得低于上一两套浮动％更低∷南京银行也接到通知，利率重新浮动％的首套房利率上浮二套房％