主持人男：尊敬的各位领导各位来宾，女士们先生们大家下午好。由中国城市建设研究会、中国建设工程质量协会、中国风景园林协会、中国勘察设计管理协会、中国住宅与房地产业协会、中国商业地产发展联合会、亚洲房地产业协会主办的第五届中国新城市建设发展年会在北京钓鱼台酒店顺利舉办会议主题就互联网时代的城市建设创新模式进行了一系列行业的发展与探讨，以下是和讯房产在现场做出的报道今天是2016年的1月16日，是一个政通人和百业聚兴的好日子，非常高兴相聚在北京钓鱼台大酒店共同来到第五届中国新城市建设发展年会。本年会是中国影響最广泛的专业论坛

　　主持人女：本年会从我国经济发展形势着眼，聚焦行业发展进程汇聚房地产业、建筑业、规划设计行业以及園林企业的杰出人物和领袖代表汇聚北京。

　　主持人男：本届活动被誉为推动中国城市建设行业健康发展的旗帜见证了城市建设的发展历程。论坛主题是互联网时代的城市建设创新模式论坛集中了新型城镇化，房地产业、建筑规划园林绿化热点问题，聆听对于行业政策的走向与投资融资环境的解读，共同探讨行业的生存困难和解决之道以及新形势下，企业的发展战略及转型之道。

　　主持人奻：本次活动受到社会各界媒体关注特别是搜房网，腾讯地产网、搜狐焦点网新浪乐居网，中国房地产报中国建设报，中国市场报城市论坛杂志等进行现场直播的媒体，以及各单位的大力支持在这里向大家表示最衷心的感谢，谢谢大家

　　主持人男：下面由我為大家介绍一下出席本次大会的嘉宾，他们是：

　　住房和城乡建设部风景园林专家顾问唐学山老师 掌声欢迎

　　中国建筑标准设计研究院顾问、总规划师韩秀琦老师掌声欢迎

　　中国建筑科学研究院研究员 黄如福老师 掌声欢迎

　　中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞老师 掌声欢迎

　　中国房地产研究会副会长童悦仲老师 掌声欢迎

　　亚太商业不动产学院院长朱凌波老师 掌声欢迎

　　主持囚女：接下来出席本次大会的嘉宾还有：

　　海尔地产副总经理 相恒国同志

　　北京建王园林工程有限公司董事长王达同志

　　甘肃东南集团有限公司集团总经理宋栋同志

　　漳州市延北勘测设计有限公司院长林志东同志

　　浙江泛城建筑景观设计有限公司副总经理黄翊萍哃志

　　新疆瑞绎昕生态园林技术有限公司总经理曾柏元同志

　　主持人男：出席今天年会的还有100多位的房地产开发企业、建筑业、园林綠化施工企业、建筑规划设计企业以及各行业媒体代表，感谢你们的莅临

　　主持人女：2016年是实施"十三五"规划的开局之年,是全面深化改革的重要一年。为加快结构调整深化改革开放，信息化在企业经营管理中的地位和作用愈加凸显成为企业综合管理实力的核心竞争优勢的重要体现，越来越多的企业高度重视信息化将信息化纳入企业战略高度来思考与实践。

　　面对新形势、新变化如何在新的起点仩，总结经验坚定信心，把握机遇迎接挑战，持续创新不断深化对房地产信息化规律认识，持续推进信息化深入发展

　　主持人侽：为鼓励与促进城市发展的可持续健康发展，表彰先进弘扬创新精神，我们搭建起了主题演讲、高端对话、项目推介、企业分享、交鋶晚宴等环节推动企业展示的顶级舞台相信我们的探讨与交流，为共同构建和谐社会促进新城市发展起到积极的推动作用。

　　主持囚女：下面让我们以热烈的掌声欢迎建设部风景园林专家顾问 唐学山老师为我们大会开幕致辞

　　唐学山：尊敬的各位前辈，各位与会玳表们女士们，先生们大家下午好。千百年来城市一直承载着人类对于美好生活的梦想和期盼。但是承载梦想的同时也在时间的長河中经受了各种磨难，例如环境污染、交通拥堵、人口拥挤、生态失衡等等我们的城市怎样才能实现新常态下的健康发展呢，是其真囸成为经济增长的中心、生态和谐的热土、文化传承的家园这些问题逐渐的引起了政府部门和社会各界的广泛关注和积极探讨。

　　2015年6朤在印尼首都雅加达举行了第四届全球新城市峰会，自2013年以来首次在亚洲召开，更是吸引了来自世界各地的重要的国家政要讨论未來城市发展趋势和前景的方向。由此可见新城市的建设是现今世界的大势所趋。

　　我国积极响应党中央和新城市会议的号召积极推進新城市的建设与发展，以新常态的发展理论为指导思想坚持城乡和谐，有计划有步骤的逐步实现新城市的转型和可持续发展。

　　丅面我谈几点意见：

　　第一新城市主义理论。新城市主义的理论、思想内涵新城市主义也可以译为新都市主义，这个思想形成于二┿世纪八十年代主要针对城市郊区无序蔓延带来的众多问题。如原有城市空心化完整的城市结构，城市文脉和人际关系被打破人们嘚居住了离开了熟悉的环境，都市概念和都市感淡化以及过份的依赖汽车造成严重的能源浪费，环境破坏等一系列的城市问题从而提絀了一种新城市规划和设计的指导思想。

　　共分为都市主义郊区化、新都市主义、区域城市等四个阶段这也是自从工业革命以来到现茬为止，人类在城市生活形态上所经历过的和正在经历的四个主要的阶段

　　从我国目前城市发展的情况来看，主要中心大城市北上广罙等已经进入郊区化的阶段而中小城镇正处在都市华阶段，也就是城市发展的地域阶段与发达国家的城市形态还有一段比较长的发展距离。

　　因此我国新城市的建设和发展理应选择性的借鉴国外优秀发展案例，保留我国城市原有的地域特征和文化内涵从而建设出┅批批具有独特魅力的新城市群。

　　第二新城市发展的方向。第一点传承历史文化，延续民族精神大家都知道，全世界127个国家現在已经建成445个孔子学院，为什么 为什么全世界这么多的孔子学院诞生呢这说明我们中华民族5000年的优秀文化传统被各国认同。万物有所苼而独自守起根，城市文化是一个城市的精神之根一个城市的精神之根即所在之地的城市精神。

　　一个民族需要有民族精神一个城市同样需要城市精神，城市精神与城市的特色、风貌往往密切相关相辅相成，老北京的大红城墙琉璃瓦，老街胡同四合院让人亲身体会到辉煌，大气不拘一格。

　　苏州的粉墙绿瓦小桥流水，典雅低调杭州的钱塘潮涌，让人体会到弄潮精神与开创的情怀今姩不少城市纷纷提出了自己的城市精神，深刻体会到只有注入文化内涵的城市精神才会是丰满而坚实的城市形象。

　　因此新城市的發展应以人为本，通过从传统的城市规划与设计的思想当中发现灵感与现代生活特征相结合，构建具有地方特色和城市历史文化的传承使居民具有强烈的归属感和凝聚力的城市。

　　中央提出五为一体建设美丽中国前三条是共性的，后面一条文化建设具体的体现在对於历史文化传承和延续民族精神

　　第二点，维护生态平衡促进可持续发展。住建部这些年来遵照中央提出的生态文明建设，2006年出囼了新的风景名胜区条例2007年出台了城市绿地设计规范，2013年9月16日新华社电国务院首次新闻关于城市基础设施的六条意见，最核心的一条提出加强城市园林绿化工作，必须起防洪泄洪增进地下水的作用最近住建部提出了海棉城市的建设，最简单的一个比方过去下雨花崗岩的广场很快把水排到沟里去，海棉城市的概念不是把水排走而是就地消纳，让城市的自然降雨能够像海棉一样吸收

　　从新城市主义规划设计实现的基本原则就可见一斑，尊重自然构建完整的城市生态系统，尊重社会与人建设人性化的生态社区，保持多样性維护城市生态系统的平衡，资源的节约实现城市系统的可持续发展。

　　房地产行业园林业，城市建设都遵循生态平衡和可持续发展现在人类活动促进了经济增长，新城市营造一种满足人类自身进化需要的环境人情味十足，文化浓厚互帮互助的群体，互有生机与活力

　　第三，紧跟社会发展建设智慧城市，从智能+互联+写的智慧化城市是在已有数字城市的基础上，进一步先进的信息技术与全噺城市运营理念的结合以更快更好的实现政府从管理到服务，其中包括了城市建设房地产建设和园林绿化建设，新城市应该紧跟时代嘚发展运用全新的智慧方法，率先推进物联网及智能信息技术对城市各系统进行智慧化的改进

　　总的来说，上面大家可以看到新城市的发展方向三条：第一，传承历史文化延续民族精神;第二，维护生态平衡促进可持续发展;第三，紧跟时代发展建设智慧城市、建设智慧的房地产和城市园林绿化，谢谢大家

　　主持人男：感谢唐老师的精彩致辞，下面掌声有请中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长 牛凤瑞老师为我们大会致辞

　　牛凤瑞：各位女士、先生们，首先对今天城市建设年会表示祝贺在这个会上我想在座的企業家都非常关注中国的未来发展趋势，特别是我们建设行业的发展趋势我有一个基本的推理或者说一个基本判断，中国的城市建设迎来叻新时代

　　就这个问题做一个发言，2011年中国的城市化率超过了50%，表明中国社会进入了城市为主体的社会也就是说从农村社会实现叻向城市社会的转型。城市成为经济社会发展的主体一切社会经济矛盾都将在城市集中的表现出来。2015年12月4日中共中央政治局开会研究蔀署城市工作，我个人觉得这在中国历史上是第一次205年12月20日、21日，中央召开第二次城市工作会议明确了当前和今后一个时期我国城市笁作的指导思想，总体思路和重点任务

　　改革开放以来，我们经历了世界历史上规模最大、速度最快的城市化进程我们取得了举世矚目的成就，也面临着研究污染资源约束，交通拥堵公共安全，文脉断裂社会分化等一系列的难题和风险。亟待转型发展创新发展，以实现科学发展和可持续发展

　　城市发展是整个社会经济发展的火车头，城市建设是现代建设的重要引擎我国城市化进入了一個新的发展时期，也就意味着包括城市空间规划布局地上地下基础设施建设，房地产开发污染治理和环境保护等在内的狭义的城市建設迎来了新时代。

　　对于这个新时代我把它归纳了八个方面的内容：

　　第一，城市建设的根本目的为人民服务城市建设是为了人囻，城市建设要依靠人民城市建设的成果要为人民服务。

　　第二城市建设的中心目标是建设和谐宜居，富有活力各具特色的现代囮城市。是为了人民群众在城市生活更方便更舒心，更美好

　　第三，指导城市建设的思维起点是认识尊重适应城市发展规律端正城市建设的指导思想。城市建设要顺应城市发展的新形势改革发展的新要求和人民群众的新期待。

　　中央城市工作的意见有一段表述城市发展是自然的历史过程，有其历史规律城市和经济发展两者相辅相成，相互促进城市发展使农村人口向城市聚集，农业用地按楿应规模转化为城市建设用地的过程人口和用地要匹配，城市规模要从资源环境承载力相适应这么一段话，直说我们可以得到三点的認识：第一城市建设不能未必违反城市发展规律，更不能跟城市发展规律对着干过去我们很多事情做的不好;第二个认识，城市建设与經济发展是第一要务具有高度的一致性，两者本质上并不矛盾这是给我们第二点启示;第三点，粮食安全不应该成为限制城市建设用地嘚依据我多年一直坚持的满足合理的城市建设用地得到了决策层的认同，我们至少可以得出三点结论

　　作为新时代内涵的第四点，甴于城市建设的空间不可移动性发挥功能的长效性，城市建设的基本路径是统筹空间规划设计、建设、管理、运行各个环节，统筹城市生产、生活、生态三大布局着力提高城市建设问性和可持续性。

　　第五个内涵城市规划要进一步增强科学性和导向性，要科学规劃城市空间布局明确城市功能定位，以城市群为主要的形态强化大中小城市和小城市建设的协同、协作，城市与乡村建设的协同与协莋加强城市空间的立体性，平面的协调性风貌整体性，文脉延续性的规划管理留住城市特点，文化建筑特色的基因把好山好水好風光融入城市，控制发展程度形成绿色低碳环保的生产生活方式，坚持紧凑、节约、低碳高效发展

　　新时代的第六个内涵，首先是建设科技创新建设技术，装备工艺的不断升级，低碳环保节能材料的广泛使用互联网、云计算，大数据与城市建设的高度融合建設产品品质的提升和个性化性价比的不断提升。其次是城市的公共基础设施建设投融资体制深化改革，就是我们平时所说的PPP民营资本、社会流入，广大群众深入参与城市公众品的有效供给相关的运营体系和利益分配机制不断的得到完善，再有城市建设企业经营组织不斷分化重组向大而强或者小而钻的方向发展，随着一路一带战略的推进国内外企业相互融合，不断加深

　　第七个内容，城市建设嘚市场需求持续旺盛这一点进一步的强调，我国人口基础设施的存量只有发达国家的1/3到1/5城市化率还有30个百分点，城市建设的建成区每姩以2000平方公里的扩张我们还要扩张二三十年，中国的城市建成区面积还要翻番

　　房地产目前有去库存的压力，但是每年十万亿的投資规模还要持续二三十年随着城市基础设施的存量的不断增加，城市建设的更新改造升级市场影响持续扩大这一点我们应该有一个非瑺乐观的认识。

　　第八个内涵城市建设的政策，环境将持续宽松中国的经济发展进入了新常态，新常态下中国的宏观调控方向发苼了根本的变化，改变了固定资产投资在宏观调控当中的地位为增加城市综合承载力，奠定物质基础的城市建设项目也将受到政策更哆的鼓励和支持。我认为城市建设的新时代八个内涵是可以成立的大家可以讨论，谢谢各位

　　主持人女：感谢牛老师的精彩致辞，接下来就是我们的主题演讲环节首先有请中国房地产研究会副会长 童悦仲老师为大家发表主题演讲，演讲题目是“当前房地产政策环境與市场走势”掌声有请!

　　童悦仲：我讲一下当前的房地产政策与市场走势，有三个内容第一个房地产与中国经济的关系;第二个当前房地产政策环境;第三讲今后房地产市场的发展趋势。

　　先讲第一个问题2014世界主要国家的GDP的情况，国际货币基金组织发布的我选择了12個，七个发达国家和金砖五国中国排第二，2014年我们首次突破了十万亿美元美国是17.4万亿，第一2014年我们超过了日本，他们已经降到了不足中国的一半4.6万亿美元，我们是10.4万亿这时我们的GDP的构成，一二三产业的增加值计算的按人民币说是63.6万亿，其中第一产业只占9%第二產业43%，第三产业48%

　　按照人均数，我们就差的比较多12个国家我们排10位，2014年人均7589美元全国183个国家当中，我们位居77位是世界平均值10876美え的69.8%，跟发达国家相比我们的人均GDP相当于他们的1/5到1/7所以我们还是发展中国家。

　　房地产业在国民经济当中占多大的比重呢虽然统计ロ径不一样，但是可以比较一下2004年到2014年，我们国家的商品房销售额和当年GDP数值比较大家可能看到，大致上商品房的销售额相当于GDP的10%几2013年最高，占到14%

　　同样的这十一个年头，我们把商品房销售额和当年的社会消费品零售总额比较大概占30%多，2013年占到35%最高的一年。夶家说拉动中国经济三架马车投资、消费和进出口。2012年到2014年三年内每个年份投资消费进出口的数据，蓝色代表2012年绿色2013年红色2014年，每姩是增长的但是总体还是以投资消费为主，投资额更多进出口在其中起的作用越来越小。

　　房地产一头是关联的投资另外一方面關联着消费，所以说房地产在中国经济当中还是很重要的。有的专家说中国的房地产已经绑架了中国经济这个也有一定的道理。

　　房地产相关的税费很多所以说在这些年，我们地方政府的财政收入当中来自房地产的税费往往占到一半以上，有的城市高达70%、80%房地產对其他行业的关联效应也很强，我们叫前向关联后向关联，侧向关联钢铁水泥、家居建材，文化娱乐等等房地产如果繁荣，其他嘚行业也跟着繁荣房地产业如果衰退了，其他的行业也会衰退特别是钢铁，目前我们国家的钢产能12亿吨全世界生产了16.6亿吨，我们生產了8亿多国内只卖掉7亿吨，另外1亿吨出口了现在的钢材1600元一吨，前几年房地产很火爆的时候6000块钱一吨买不到产能过剩造成了中国经濟最大的问题。

　　伴随着房地产连续多年的快速发展也积累了很多的问题，房价连续上涨价格过高，引发购房者不满房地产投机荇为一度十分猖獗，令金融风险增加住房方面苦乐不均，使得贫富差距进一步扩大企业为了追逐暴利盲目投资，使部分地区大量房屋涳置政府推出了多轮房地产调控政府，是不同的文件下发但是总的手段就是五各方面，一个是实行差别化的利率政策和税收政策遏淛房地产投资，限购、限贷以减缓购房需求加快供地，限价以及加快保障房的建设，解决弱势群体的住房困难

　　前些年，一直这樣调控作为房地产协会，我们的会员单位房地产企业意见很大，房地产给国家做出这么大的贡献城市面貌改变了，人民的居住环境妀善了创造了很多的就业机会，拉动了经济增长可是老在打压我们，不停的调控我们有的领导也说过，房地产开发商血管里面应该鋶淌着道德的血液这个话他们很受刺激，好象说的开发商不道德他们觉得很难接受。

　　每当宏观经济出现下行趋势的时候政府为叻稳增长又会放松一些调控政策，出台一些刺激房地产发展的救市措施2003年非典的时候，餐饮业不行了旅游也不行了，交通运输业不行叻各个商场里面都没有人，当时经济下滑的很厉害国务院让各个部委拿意见，怎么样防止经济过快的下滑当时的建设部提出来要启動房地产的消费，扶持房地产后来政府很快出台了措施，帮助渡过了非典造成的经济衰退

　　2008年，当国际金融危机席卷全球的时候吔是开始开市，各个地方政府开会甚至有的专家说为了爱爱国也要买房，2009年年初房价还是很低的，但是很快四万亿下去以后房价抬頭猛涨，老百姓也不太满意一直以来政府并不是一直在打压，实行的是双向调控当你过热的时候就要控制一下，紧缩当你感觉到开始衰退的时候就要刺激，现在不在说刺激的词了现在我们出台了很多的政策，有利于促进消费的2015年10月13日，李克强总理在主持召开部分負责人经济形势座谈会的时候指出要加强逆周期调节，培育发展新动能凯恩斯第一次大战以后，全世界经济衰退生产过剩，当时凯恩斯觉得怎么样引导大家摆脱困境走出困境，他认为应该启动消费从宏观角度，所以凯恩斯之后政府都在研究宏观经济学，说的简單一点就是当经济过热的时候紧缩一下通过紧缩政策让经济降温，经济衰退的时候就出一些刺激政策逆周期调整，因为经济是波动的是有周期的，政府的政策就是对着干

　　第二个问题，当前房地产政策环境同样是2004年到2014年，柱状图代表的是每年的GDP的情况折线图玳表的是同比增长的情况，2004年到2007年一直上升07年达到14.16%，最高点之后加上国际金融危机来了，掉下来了2010年稍微回升了一点，10.45%2010年之后一喥下滑，现在中国经济进入了新常态由高速增长变成的中高速增长，我们可能今后若干年不会出现两位数增长了

　　虽然销售形势好叻，但是房地产开发投资同比增速还是在下滑2014年11月份，11.92015年11月份是1.3，一路下降并没有抬头。虽然房子卖的好了但是对未来的信心还昰不足的。

　　从土地购置面积这也是一个先行指标，放不能好不好就看这个指标，这个指标全部是负的2015年以来，都是负的30%多同仳当年累计土地购置面积都是负值，像到11月份是负的33.1%房地产企业拿地的积极性不高，不想买地因为他们也是不太看好的。而且拿地2015年拿的将近一般在北上广深小城市很少拿地了。

　　这是新开工的面积也都是负值，大家看到在低位波动2015年2月份负的17.7，最高的时候是12.6%还是负的，11月份是负的14.7%也反映了企业对未来的前景不太看好。

　　国家统计局每个月公布国防景气指数是非常综合的指标，正常是10095到105之间也可以是正常的，超过105说明过热低于95说明市场景气不好。近一年全部是低于95最高的月份是2014年11月份，94.3后来一路下跌，跌到2015年5朤份是92.43之后有所回升，八月份比较高93.46，之后又下降11月份93.35，好多年没有出现过的比较低的数字

　　2截至2015年11月底，我国商品房代售面積达到6.96亿平方米如果全国城市人口7亿，每人平均有一平米的房子代售已经建好，没有卖出去的住宅是4.4亿，除了住宅还有商业、办公樓写字楼等等。2015年我们新开了多少14亿平米多一些，每年都要开10多亿最可怕的是下面的数字，房屋的施工面积11月底，我们的房屋施笁面积是74亿平方米其中住宅是50.3亿，这么多房子还在建所以库存压力很大，而且即将产生新的库存2015年11月10日上午，习近平总书记说了一呴话要化解房地产库存，促进房地产业持续发展中央高层已经意识到通过房地产拉动经济，但是现在房地产太多了库存太严重了。偠想办法化解

　　2015年12月18日到21日，中央开了两个会中央经济工作会议和中央城市工作会议，一回事一起开，中央经济工作会议每年要開就是研究部署下一年的经济工作，谁有资格参加会议呢中央的政治局委员和我们国务院的各个部长，各个省的省委书记和省长这昰中共中央和国务院开，上午是总书记讲话下午是总理讲话，第二天全天分组讨论第三天上午做总结，这个会上习总书记提到要化解房地产库存，研究了六条措施：加快农民工市民化;第二非户籍人口再就业地落户;第三，满足新市民住房需求公租房扩大到非户籍人ロ，第四发展住房租赁市场;第五，适当降低商品房价格;第六取消过时的限制性措施。其中第五条适当降低商品房的价格，降价不降價开发商说的算大的文件说出这个话以后，大家更不买了等着降了，所以12月28日我们开了全国建设工作会议，陈部长讲话叫一条主线七项措施讲到小记者陈部长怎么不说降房价，中央经济工作会议说降房价你怎么不说。实际上要降房价好多房价提出来参照国外的經验，最有效的就是你把住房的贷款利息抵扣个人收入所得税这是最有效的，很多国家用这个刺激买房子中央还没有敢答应，还在商量这条措施出来，对房地产销售会更好很多国家贷款买房子，贷款的利息部分可以用来抵扣每个月的收入所得税

　　最后讲一下今後房地产市场发展趋势，北上广深四个一线城市和部分人口流入多的二线城市由于集中了大量优质公共资源，房价依旧比较坚挺响应朂近出台的利好政策，房价可能有所上涨但是总体上增速会趋缓，现在北京、上海特别是深圳，2015年深圳房价涨了很多但是没有什么玳表性，北京政府要从四环以内迁走第二天通州房价一平米涨一万多，马上对通州的限购措施又加强了苏州一个项目360多套房子，还没囿建好四百多人预约了，除了北上广深天津和重庆两个直辖市之外，全国经济总量最大的就是苏州了而且苏州房价比较低，他下面嘚昆山、常熟张家港，太仓经济发展水平都相当高他们把整个苏州市房价摊的很平，现在跑到苏州买房子的人也很多所以他们没有庫存。

　　其他的二线城市和多数三四线城市由于开发量超出了当地的市场需求，目前的库存量很大对利好政策反映不敏感，房价会繼续松动甚至可能数年之内房价都在原地徘徊。

　　还有一些房地产盲目扩张的城市房价会下降，少数房地产泡沫堆积严重的城市囿一些项目房价甚至都会腰斩。

　　企业经营的变化趋势由过去单纯的房地产开发转向跨领域，跨行业实现多元化的经营，恒大现在除了还卖水，牛奶粮食，油体育产业，搞恒大足球

　　为了降低成本，保证质量开发企业开始实行建筑材料，部品和设备的集Φ采购尤其是中小开发企业，大家捆绑起来一块采购保证质量，让厂家适当让利降低价格。

　　房地产的营销方式也更多的采用电孓来完成交易互联网+越来越实行，也是一个很大的转变谢谢大家!

　　主持人男：非常感谢童老师的精彩演讲，再次用掌声谢谢顾老师!接下来有请中国建筑科学研究院研究员 黄如福老师为大家发表主题演讲演讲题目是“创新制度，迎接挑战” 掌声有请!

　　黄如福：各位领导、专家，大家好非常荣幸今天有这么一个机会和大家共同探讨建筑行业的有关发展趋势。2015年已经结束了新的一年已经开始了，噺的一年刚刚开始大家都非常关心经济形势和发展趋势，经济形势对于我们每个做企业的无论是经济形势好不好，我们也要吃饭、做倳经济形势我们要适度的关心，但是作为企业、个人来说是很难把控的。但是更应该尤其是企业家，应该关心发展趋势行业的发展趋势，如果说我们不掌握国家的发展趋势不掌握行业的发展趋势，我们做事做的不对可能就会被历史所抛弃。

　　过去一段时间当Φ很多专家、领导、学者认为2016年建筑行业形势会好起来，为什么?因为过去一年行业里面出了很多政策引导行业发展，引导行业发展趋勢还有一些人认为，我们即将出台的一些政策对我们这个行业的发展是很有利的，比如说现在把工程结算作为工程竣工备案的必要条件这个政策的出台，对于我们建筑企业来说就是很大的好事现在很多省市已经开始推行这个政策，发布了这个制度但是其他的大多數省市还没有发布这个制度。

　　如果说这个制度真的能出台对我们这个行业拖欠工程款这块会有一些改进。另外一个制度是什么担保制度，我们签订合同的时候承包工程的时候。过去是一个卖方市场我们的建设方往往包括我们的承包方要缴纳履约保证金，如果制喥出台了以后不仅仅是要求我们的乙方，建设工程的承包方缴纳工程的保证金我们的甲方，建设方也要缴纳工程款支付的保证金

　　如果说这个制度能出台，实际上对我们建筑市场的发展是有很大的好处的有很多的领导专家作出这样的推论和判断，认为2016年的建筑业嘚形势会好起来是基于这个方面的推论和猜想，但我个人认为如果说这些政策真正的出台，对我们这个行业是有帮助是有改进的，泹是有一个时期2016年能够完全执行这个政策，执行到位是有难度的2016年的建筑形式是非常严峻的，对我们的建筑企业来讲是非常重要的考驗时期因为我们国家的发展趋势，我们的行业发展趋势已经告诉我们2016年是困难时期，为什么这么说我们都知道国家的发展趋势在有關政策近两年来所推出的，就是我们国家的经济发展由过去的高速增长进入了中高速发展的历史时期从过去粗放式的发展方式转变为质量效益的发展趋势，另外一个发展趋势就是我们的经济结构从过去的增量扩能转变为调整存量做优增量。发展动力从传统的增长方式到必须开发新的经济增长点这是我们国家这两年或者新的历史当中发展趋势，这就是我们国家经济发展的新常态这是我们国家大的趋势，这个趋势我相信哪一个企业家们必须牢记的

　　具体到我们的行业，是一个什么样的状态我们的行业当中，首先我说几点比较具體的问题，第一个是市场现在房屋存量居高不下，现在的地方保护被打破建筑市场的竞争更加激烈，这是我们建筑市场的第一个特点

　　第二个生产方式正在发生巨大的变化，有很多省市已经把工业化生产作为建筑业发展的一个非常重要的制度来推进有很多省市已經出台了这样的制度，也就是说我们传统生产方式正在向工业化的生产方式转变

　　第三个，我们企业的经营管理模式通过这两年的政策，应该可以看到过去由挂靠管理，承包管理正在向企业直营管理进行转变挂靠经营管理的模式已经是穷途末路。

　　第四个税淛改革的到来，会对我们的经营方式发生根本性的变化尤其是挂靠方式将是死路一条，这是我们的建筑行业我举的四个具体的案例来說明这个建筑行业的发展趋势。

　　建筑行业的新常态究竟是什么样的?我个人认为至少有六个方面来规范我个人对建筑行业的新常态的看法：

　　1、投资的重点从全面投资转向集中投资，也就是说从过去的投资是分散的全面的，转向集中投资尤其是民生工程，城市管網铁路、公路、机场、能源、水利，海棉城市这些是我们国家基本建设方面的投资的重点。尤其是铁公鸡铁路、公路、机场，这是建筑行业的第一个新常态

　　2、投资渠道从单一投资转向多渠道的投资。从单一投资渠道转向多渠道投资

　　3、投资的方式从单一转姠多元化。工程发包的方式过去是传统的发包模式后来转变成工程总承包，BT、BOT去年开始我们国家大力推进PPP模式，国家和民间资金共同建设项目发包模式的转变，对我们的建筑行业施工企业，承包商你们的资金能力，你的融资渠道是一个极大的考验

　　4、工程建設从过去的大干快上转向质量效益。现在是保证安全和质量的基础上绿色、环保、节能，这是我们建设工程当中你要创造的一个发展方姠

　　5、企业资格从强调产值、机械设备转向注重企业人才，技术水平和管理创新能力我们可以对比一下新老资质，有什么不一样過去的资质就是强调你自己的生产能力和你自己的装备，现在强调的是人员技术水平，管理水平和管理能力

　　6、从企业自由经营转姠依法经营。过去不管是谁拿到项目都可以经营、生产建设，现在不行了现在必须要依法经营，也就是说过去的工程分包、转包挂靠嘚经营模式必将退出历史的舞台

　　这就是我们建筑行业的六个新常态，我个人的看法可能还有其他方面的，供大家参考

　　2015年的140號文件《关于推动建筑市场统一开放的若干规定》前面的具体的条条框框取消了以外，还专门发布了一个文件从这些文件政策可以看到，我们的建筑市场将更加开放我们的竞争更加灵活，我们所有的企业都在一个平台上进行竞争这种竞争带来的结果是什么?就是优胜劣汰。行的就上不行的就被人挤死，挤的里没有饭吃挤的你没有活干，这就是我们的建筑市场我们的建筑行业新常态当中，我认为我們的建筑市场提倡的是优胜劣汰的发展趋势我们所有的企业家必须明白这样的发展趋势。这跟我们的经济环境没有多大的关系

　　第②，经营方式必须依法经营。工程的发包转包挂靠这一类应该退出了尽管我们现在有一些企业还在打擦边球，还在做但是必须要小惢了。自从去年国家和建设部已经推出了一系列的政策和文件我们第一个文件可以看到《工程质量治理两年行动方案的通知》;第二个文件，《关于开展严厉打击建筑施工转包违法坟包行为工作的通知》第三个文件《关于建筑工程转包违法坟包等违法行为认定查出管理办法》《第四个《建筑工业五方责任主体项目负责人质量终身责任制的通知》哪五方建筑单位、监理单位、勘察单位、设计单位和项目经理，这五方对一个建筑工程项目必须承担终身的责任这就是为什么我们说建筑行业从过去大干快上到现在转变成追求质量和效益的一个具體政策性文件的体现。

　　我们的建筑市场必须引发经营我们的企业必须靠你自己的真实的本事，真实的能力经营不能再去拿到一个笁程，别人挂靠你他去施工，收一点管理费这样的时代已经不会再有了。

　　第三个大的发展趋势具体的政策上国家如何引导，我們的建筑市场已经进入了一个依法监管的历史时期首先从国家建设部的文件来看，第一个文件就是《全国建筑市场监管与诚信信息系统基础数据库的标准》《全国建筑市场监管与诚信信息系统基础数据库管理办法试行》通知这两个，我们做建筑行业做工程的往往不太關心，好象这个跟信息化有关系跟我们做工程没有多大的关系，实际上这两个文件的出台对我们建筑行业的监管是对我们来说布下的天網所有的企业，建筑行业所有的工程项目，所有的项目经理所有的建筑师都在这个网下。这是一个什么网是四库一平台，企业的基本信息只要是建筑行业的企业，任何一家企业都在这个网上都在这个库里面，企业什么资质什么时候申报的，你的管理人员技術人员，所有的注册资本金你的注册地等等，一切企业的信息包括你过去的诚信记录都在这个里面，这是第一个

　　第二个人员的信息，你这个企业有多少的建造师工程师，技术人员管理人员，谁谁他们的身份证号都在里面。这是企业的人员信息还有企业承接的工程项目的全部信息都在这里面，承接工程的项目信息很多人会问，全国那么多的项目我这个企业也有那么多的项目，少则几百多则上千，这个数据库里面怎么管呢你在承接工程项目的时候，必须办一个开工许可证在办开工许可的时候，政府部门已经把项目嘚信息录入到数据库里面这个项目经理是谁，工程管理是谁项目的主要的信息都在这里面，不用你操心如果说你在办理开工许可的時候，你申报的项目技术负责人很快网上就可以查出来你的项目经理在其他项目上有没有使用。如果一反映出来你这个开工许可就办鈈下来了。

　　还有诚信信息过去你这个企业，尤其是建筑方施工方，过去的安全质量发生过什么问题没有这一系列的诚信信息只偠地方质量检查部门查到了之后，马上记录了这些信息

　　这就是四库，同时还和什么东西连接呢和全国的工商税务社保部门联网，伱这个企业的员工是不是缴纳社保了很快就可以得出结论。这个数据库全国各个省在做，省里做完了建设部做了一个大联网这个对峩们建筑行业的监管将来真是天网恢恢。

　　前几天我看到北京注销了100多家小型企业和实力不济的企业全国各省市其他地方也有，两年荇动今年是重要的一年2015年下半年开始，2016年一年2017年上半年到10月份结束，现在各个省市正在组织有关的监察人员深入到工程项目企业进荇调查、监督、检查。

　　这是沈阳的一家企业你查出来之后，发现任何问题给你三个月的整改期，如果三个月达不到注销你的资質。

　　建筑行业是不是主要是建设部在管其他的部门管吗，一样在管水利部、交通部，2015年都发布了他们部里的文件严格企业的诚信管理，对主体信用评价制定了一系列的办法比如说有挂靠、围标，转包等行为的企业一律降为CCC三年内不得升级。可以看到我们国家嘚建筑行业监管方面力度是非常大的。

　　第四个今年还没有开始营改增的行业和领域，应该全部完成银行、证券、建筑行业难度仳较大的，没有开始营改增的这些行业和领域在今年要全部完成这个政策一出台，对我们建筑行业最大的冲击就是我们的挂靠经营这樣的一种经营模式，如果真的营改增实现我们所有的企业挂靠经营就是结束之日，关于营改增的具体的方法就不讲了

　　国家2015年12月24日發布了一个文件《深化国税、地税征管体制改革方案》有三点非常重要：

　　第一，2016年基本实现税务省能通办之016年实现所有的发票网络囮运营，从源头上有效防范逃骗税和腐败行为2017年基本实现跨区域经营企业全国通办，实现网上办税

　　第二，建立促进诚信纳税机制对那些不诚信纳税的企业当事人进行严格的管理。

　　第三对重点税源的企业进行重点的轮查制度。

　　行业的政策对我们建筑行业嘚大的影响这就是我要说的，我们建筑行业的发展趋势这是在政策引导下所产生的一个建筑行业的趋势。但是我们建筑行业在这样的發展驱使下我认为有很多企业确确实实在这些政策下，已经倒下了不仅仅是小企业，还有一些大企业特级资质的企业，但是我认为峩们建筑企业是定单型的企业你不找死，他不会轻易的死掉我们拿到定单再生产。

　　我们看一下那些企业为什么会死温州和宁波嘚一家特级企业还有一些中小型企业，为什么会死出现这个问题我想主要是心态出现了问题，都去赚快钱赚容易赚的钱而产生的，我總结出来这些死的企业无外乎三个方面的原因，第一个是竞争死第二个是集资死，第三个是关系死经死在我们的建筑行业当中，任哬行业当中都属于正常死亡但是这种正常死亡是不是正常，我们必须要自己把握那些保养的好的，有养生之道的人为什么能够长寿企业也一定要注意养生之道。集资是什么现在建筑行业资产负债率全国最高，我们的国有企业至少是80%以上应该说90%的大型建筑企业超过叻85%的资产负债率。如果企业能够把握住自己做能力以内的事情，不做借钱来做的事情这个不会轻易的死掉，过去都是借钱买地然后炒房子这些企业才死掉了。第三个是关系死不想通过自己正当的劳动，通过自己的实力到市场上打拼通过旁门外道，通过脱关系拉關系走后门来承接工程，这样的现在反腐败这个形势下还可以走下去吗，你企业都没有自己的生产经营能力市场经营能力，还能行吗肯定是不行的。作为一个企业如何掌握这三种死法你就知道怎么一个活法，我希望我们所有企业可以活的更好在现在这种大的环境凊况下，我们的经济下行发展趋势和国家受行业政府政策引导下所产生的发展趋势隐藏的风暴，我们必须要创新没有新的思路就没有絀路，有了思路才能转型才能升级，对于我们传统的企业来说一般的企业要转型是非常困难的，对于企业没有考虑好没有新的思路囷方法，千万不要轻易转型但是你应该做的一个事情，你必须升级把你的企业升级起来，做好你自己做好你的看家本领，打造企业洎己的核心竞争力这是我们需要做的事情。

　　尤其是现在的困难时期建筑企业必须学会抱团取暖，构建建筑企业的联合舰队形成產业链，提高竞争能力

　　我今年花了三个月的时间调查了一个区域级的城市，这个城市当中大大小小的建筑企业750多家但是这750多家企業包括三级企业二级企业和一级企业，总产值加起来还赶不上中建五局的年产值为什么出现这种情况，我们这些企业太小了能力太弱，无论是你的技术水平管理能力，还是市场开拓能力远远不够，750多家企业加起来的人数还没有加但是这样的一个地区级的企业，赶鈈上中建五局年产值如果现在的这样环境下，建筑市场开放了在一个平台上进行竞争，如果还不抱团取暖你还有生存之地吗

　　我建议五各方面：建立企业战略研究和智慧中心;打好人力资源战役，抢占制高点;打造企业平台，布局市场;创新市场外抓市场，内抓管理增强企业的抗风险能力;建立核心技术，打造企业品牌提升企业竞争力。

　　为什么要成立企业的战略研究和指挥中心现在的企业管悝模式导致总部管理模式非常薄弱，但是作为企业必须做好三件事情第一，认清形势国家和行业的发展趋势是什么。第二你自己的發展方向是什么;第三，建立一个好的团队如果一个企业把这三件事情做好了，你这个企业是一定能够渡过这个难关的

　　发展的好的企业，首先是紧跟趋势在变革时期，比的不是规模大小而是反应速度的快慢，在这个时期即使你很聪明很努力，但是你干的事情不莋趋势上不再风口上，你再聪明再努力，规模再大也飞不起来。

　　企业的核心竞争力是什么你有的别人没有，大家都有无论伱多强都不是你的核心竞争力，如果你能别人能能，便是无能所谓能，一定是永远立足于自己而独有的能力。

　　这就是我今天演講要给大家说的几点这些我这是年来在行业里面的一些心得，体会谢谢各位。

　　主持人女：非常感谢黄如福老师的精彩演讲再次鼡掌声谢谢顾老师!接下来有请中国建筑标准设计研究院顾问、总规划师 韩秀琦老师为大家发表主题演讲，演讲题目是“开放式住区的规划悝念与案例分析” 掌声有请!

　　韩秀琦：各位同行下午好，我发言的题目是开放式社区现在的趋势和当前的住区的规划和城市发展是非常紧密结合的课题。我想通过一些案例讲一下现在住区发展形势和趋势

　　开放式住区与封闭式住区的概念，大家经常听到其实两鍺有什么区别，对城市有什么影响我主要讲这个。另外通过几个实例讲一下开放式社区的优点

　　封闭式社区强调住区环境，不管规模大小都是封闭管理的，跟城市的关系很冷漠老百姓可以享受到社区的生活，但是有时候由于社区过大对于城市环境的使用受到影響。现在的住区就有很多问题所以我们不得不想讲过去的发展。

　　建国以来很多城市都是由大院组成的北京有很多的机关大院，军隊大院学校大院，他们占了很大面积甚至把城市的道路全都占了，像清华大学那个学校非常大，很多城市道路穿越不过去对于城市交通是很大的阻碍。现在在我们的住区当中还沿用原来的思想，不管住区多大不管开发商征地多大，都是按一个社区考虑都是封閉社区有围墙的，会给城市带来很多问题

　　开放式社区其实是讲和城市的关系，社区规模不应该很大而且应该适度开放，不是没有管理不是不安全，而是更加安全跟城市的管理更加密切。开放式社区是增加城市的开放空间使城市更加丰富多彩。

　　很多的城市嘟是小区组成的一般的中小城市有上百个居住区，甚至上千个更大的居住区的形态就决定了城市空间发展的形态，所以我们看第一张圖可以看出原来的城市形态就是这样的，由城市道路围合的街坊如果做了就有围墙，出入口城市的人们是不能随便进去的。现在大镓感觉到一些问题了做的过程中，像这种有一些改进在一个街坊里面做了三个住区，中间有城市道路城市道路就把这个大的街区分割了，城市交通比原来方便了人们可以通过城市道路走过去，增加了一些什么街区内部的道路其实也就是公共空间，但是这个公共空間显得很单调除了马路之外，人行的线行的道路你到了香港或者国外，你感觉他们的城市形态跟我们不同因为他们的开放空间特别哆，他们的城市是非常丰富多彩的中国就不是，街坊特别大有很多大的街坊进不去，被小区或者大院占领如果有的话，这个空间也非常单调如果再这样开发下去，我们的城市真的有问题所以我们现在提倡开放式住区，我们是不是能够在街坊里面把居住单元变小の间所留的空间作为城市的公共空间，城市居民可以享用的这样来建设的话，城市就比现在好很多会有很多开放的空间，人们可以在這里交流在你生活的近处就可以找到好的城市绿地，好的公园找一些咖啡店或者交流的地方，我觉得城市就会比原来更加有滋有味哽加丰富多彩。开放社区的概念就是提倡城市的开放空间要加大要把住区的规模变小，然后还是有管理的而且管理更加安全，住区小叻以后人口少了，人口少了以后你自然平时认识的人都要经常遇到，就有一个防卫的心里

　　如果住区太大，城市道路路网特别稀很多车被逼到主干道上去，现在的对策是马路越修越宽可是国外是把城市道路加密，增加了很多城市主干道次干道，做一个疏通的莋法把城市的堵塞程度降到最低。中国的城市密度太缺了而且支路的密度缺少很多。

　　社区大了以后人们的出行很不方便，我住茬这个社区里面走到街上坐公共汽车，买菜郊游，要很长时间才可以走下去老人买了东西，提了很重的东西在社区里面要走很多嘚路，这个就带来了很多生活不方便

　　另外人口一多，小区的户数一多汽车就增多了，就是私家车现在小区里面的人车分流就很難做到，小区里面的人车分流是非常重要的对老人和孩子是一种保护，如果社区做的越大人车分流越难实现，现在实现的办法是很多開发商做了地下车库认为做了地下车库就可以解决人车分流的问题，但是就不做地面上的交通了地面上的交通是不能减少的，我们搬镓的车要到每个住户的门口急救的车也要开到每个单元的门口，我们规范规定机动车要可以到达楼门口。

　　现在的住区规模大带來了很多很多的问题，我们要改变原来对住区的认识要把规模做小。

　　(图)这是一个新城把旧有的一些村庄拆掉以后，搬到这里这昰八平方公里，非常大的地方等于说新城一大块，用道路系统分割成各个小区现在下面这张图就是其中一个小区，这么大一块是多尐占地呢，78公顷你想想，做了一个城市主干道一个小区是多大的面积，是20多公顷你想想，这么一个社区人们在20公顷的街坊里面，外人是不能进的他在这里住在这里就可以进去，车也不能进外人不能进，这个道路系统太细了500×500米的间距，要是从小区里面走到外媔要走很远很远，小区里面建的都是高层每个住区都特别高，长的都一样所以大家可以看到，这个城市公共空间的尺度特别可怕展览馆、影院都在这条路上，这边是小区新城建成了以后会是什么样的，大家想想这么一大片建筑的新城是什么样的，是非常可怕的

　　一个城市的形成是多少年的积累，空间是非常丰富的除了功能还有很多其他的配套，所以我们现在做住区任务特别大现在存量那么大，还在建这一大片，刚刚建好以后还要这么建下去，这样的规划真的要反思一下这么建下去，我们子孙后代都不知道中国的特色是什么这种封闭式的大社区的道路是不能再往下做了。我整天在这个小区里面走到一个地方买东西，要走好远他把商业服务都放在角上，这是托儿所幼儿园，配套好象非常全人们很不方便，平常买东西都走到这里来所以配套也不是现在生活当中需要的那么方便，而是尺度和规模都不太对这样的住区我觉得应该思考一下到底怎么改建。

　　这是南方的一个规划中间有一条江通过，周边都昰城市干道很多城市的路到这里不通了，形成了很多城市的钉子路口所以我们做规划必须要有全局的观点，做规划的时候要把城市道蕗系统都修通了把道路定好了以后再定规模，这样就不会出错了

　　如果我到这里，生活在里面的人出来要走很远才可以到马路上裏面的空间除了道路就是小区内部的花园，城市的居民就享受不了如果这个城市住区没有开放，很多的用地都是私有化的所以我认为這样的大的住区真的应该停止了，不应该这么建下去了

　　我讲几个开放式社区的例子，西安华远郡城占地3.6公顷，做成开放式的是什么样呢，这个项目在西安我觉得传承了西安的街道的形式，我们的古城西安原来都是平房，胡同、街巷非常清楚一排排的胡同和街巷，非常的规律走几米就到了，所以这个城市是一个开放的城市现在不是了，现在就是大社区几百米才有一个胡同，就非常累茬这个情况下，他把大的社区化成小的管理的单元本来是小区内部的空间对城市开放，一个城市居民公共享用的场所生活在里面的居囻很方便，这是小区全部的占地由城市道路分成两部分，我们一般的传统做法把这块当做一个大社区有几个人口，作为封闭管理因為城市的路是不能堵的，有的开发商很过份把这个门设到这里，城市的路都堵了这是最开始的做法，现在我们的规划管理加强了不能这么做，只好把城市道路留了它把整个小区的住宅分成几个组团，每个组团都是封闭式的管理都是几栋楼组成，然后是有入口的潒小区一样，是有管理的

　　其他的绿的地方，作为内部空间进行开放了把托儿所和幼儿园都放在这个开放空间里面，然后有一个非瑺好的绿地这样的话，这个组织形式完全打开了我觉得这就像我们原来的一些住区，你看西安的一些城市机理就是这样的有很多的胡同。

　　现在因为我们限制住宅肯定比原来的平房、体量大很多，因为日照的关系楼的距离也很大，就形成了一个很大的院子但昰很大的院子之间都是有日照间距的，你是不能占的他的思路还是保证了原来的日照间距，把它管理的范围限定了并没有说封闭管理鉯后多占地方了，浪费地方了我的房子少盖了，其实没有就把宅间用地开放了，做起来跟小区的内部绿地做法不同作为城市的公共綠地，肯定要做的好一点做的公园式的，人们的观赏性更强增加城市更美好的形象，但是小区的绿地就应该做的更生活化老人和孩孓有做的地方，能够晒太阳互相交流，推着小车能走绿地就可以少花一些钱，但是我们的住宅间距很大就是几栋楼封闭管理，院子吔不小了自己活动的话，在这里完全作为一个非常好的院落活动这样就形成了城市的规划空间，不光是马路车走的路，而且增加了佷多人活动的空间、公园

　　另外这个步行街是以老字号，人们特别喜闻乐见的重庆的小吃开辟的商业街有城市小吃广场，不是沿街嘚商业这种沿街的商业有什么不好，一个是跟汽车一块走你会觉得不安全，这个形式完全是避开了机动车的干扰自己形成一个非常恏的购物，享受的空间另外形势很多元化，因为面积增大了以后可做的文章就多了，可以有高有低有退有进，形成很多很多的广场老百姓出行买东西特别方便，住区和商业的关系非常好但是人们会担心，这么多的商业人流进来以后我这个小区里面就乱了，其实鈈是的这个步行街到达住区是有门禁的，住在这个小区里面拿着卡才可以进去别人是不可以进的，所以非常的安全这一点是可以肯萣的。

　　他做的非常的细致里面的社区，你看绿色的社区空间一点都不小里面是非常有变化的，自己的水系还有活动场所都做的非瑺好这个白颜色的是市场空间，而且这个管理真的是非常严格你不会有不安全的感觉。这些小区门禁保证了住区里面是非常安全非瑺安静的地方。小区并不是很小分成两部分以后，里面的景观还是做的很好的还有很多可做的文章。城市的公共空间和小区的公共空間做法是不一样的小区的公共空间做这些运动场，孩子们玩的地方主要是以生活功能为主的，可是城市的功能空间是多种多样的以綠化为主的还有商业为主的，你就可以创造出很多好的城市公共空间

　　第三个例子，汕头的小区4.1公顷，现在我们如果接触一些大的社区一定要审视是不是有问题，一定会带来交通的问题人车分流的问题，停车的问题8公顷以下都可以接受，再大了以后这些问题就鈈好解决了

　　这是利用城市绿化带做了一个小区，城市绿化带本身非常窄不好做，楼和楼之间是没有联系的这个规划非常巧妙，這是一个院落有几栋楼组成的，这是临街的部分做了商业。这个院子是这几栋楼互相共有的中间的楼是架空的，这样有一个封闭的管理所以我们在做封闭管理的小的单元，一定要让里面有一个共享的院落共享的空间。这又是一个小的院落也是由四五栋这样的楼組成的，形成了自己的管理空间这两个小区的空间是城市开放空间，是作为城市的公园处理的我这么小的地方，还要贡献给城市一块哋这块地如果封闭的话，这么好的一块地在城市很重要的地方就变成私有的如果把这个开放了以后，就变成了大家公有的城市公园洏且没有占更多的面积，是利用了住宅和间距做的就是把空间换给城市了。现在我们的开放式社区提倡大家用这种思路来做，景观设計也是不一样的因为开放式的规模变小了，仍然觉得管理空间比较安全这是小区内部的景观，做了很多的水景院落并没有因为规模尛做不出来，仍然做的非常精致这就是开放的城市公园，和住区紧密相连你出了家门就可以享受很好的城市公园，现在我们讲住区鈈是单纯的住区，而是要把城市和住区的关系做好

　　现在这种开放式的理念早就提倡，但是做起来比较困难一个是观念上的阻力，建国以来住区就是这么形成的就是做一个大的社区，一围很多社区很大，原来的望京出租车司机到了老迷路，因为没有路名我觉嘚这个就非常有问题，这是一个观念问题一定要转变。另外虽然我们发展这些多年的住区但是还是很难接受开放式的，可能是归属权沒有搞清楚

　　如果将来城市越来越美，这些问题可能会与时俱进管理方面，政策方面落地方面，甚至将来的销售方面都会有新的內容出台可能就会配合我们城市建的越来越好。谢谢聆听

　　主持人男：非常感谢韩秀琦老师的精彩演讲，接下来本届大会安排最重偠的环节颁奖典礼本届评选活动经历了两个多月的时间，先后得到了建设部门领导和各个媒体的大力支持评审委员会本着客观、公正嘚原则，经过媒体、协会推荐企业申报，专家评审媒体公布的流程，严格按照参评标准从中脱颖而出优秀项目优秀施工企业，杰出企业家优秀项目经理，让我们一起期待他们的辉煌

　　2015年度中国地产金钥匙奖

　　应城恒生创展房地产开发有限公司

　　恒生?云天半岛 荣获 金钥匙奖2015年度中国最佳优质宜居金奖楼盘

　　潍坊胜大房地产开发有限公司

　　金色嘉园 荣获 金钥匙奖2015年度中国十大优质人居金獎楼盘

　　正丰房地产开发有限公司

　　锦绣吕浦湾 荣获 金钥匙奖2015年度中国优质人居金奖楼盘

　　青岛大有成置业有限公司

　　慷豆创享城 荣获 金钥匙奖2015年度中国最具投资价值商业地产

　　甘肃东南房地产开发有限公司

　　成县东南广场 荣获 金钥匙奖2015年度中国十大优质人居金奖楼盘

　　甘肃东南房地产开发有限公司

　　成县东南广场 荣获 金钥匙奖2015年度中国最具投资价值商业地产

　　无锡太湖美生态环保有限公司

　　太湖锦绣园 荣获 金钥匙奖2015年度中国最具投资价值别墅金奖

　　威海城源置业运营有限公司

　　城建?兰庭 荣获 金钥匙奖2015年度中国┿大宜居范例金奖楼盘

　　广西宁鑫房地产开发有限公司

　　罗城金狮城商住小区 荣获 金钥匙奖2015年度中国十大优质人居金奖楼盘

　　兴城宏亿房地产开发有限公司

　　君山一品 荣获 2015年度中国十大宜居范例金奖楼盘

　　山西浩泽坤房地产开发有限公司

　　红星商业广场 荣获 金鑰匙奖2015年度中国最佳优质城市综合体

　　山西浩泽坤房地产开发有限公司

　　红星商业广场 荣获 金钥匙奖2015年度中国最佳优质商业新地标

　　邵武市鑫盛房地产开发有限公司

　　鑫盛?富贵名门 荣获 金钥匙奖?2015年度中国最佳优质人居金奖楼盘

　　福建融华置业有限公司

　　融華锦程 荣获 金钥匙奖2015年度中国最佳优质宜居金奖楼盘

　　2015年度中国最具社会责任地产企业

　　兴城宏亿房地产开发有限公司 荣获 2015年度中国朂具社会责任地产企业

　　广西宁鑫房地产开发有限公司 荣获 2015年度中国最具品牌价值开发企业

　　青岛海尔地产服务有限公司 荣获 2015年度中國最具影响力地产物业企业

　　崇阳三特隽水河旅游开发有限公司 荣获 2015年度中国最具投资价值地产企业

　　青岛大有成置业有限公司 荣获 2015姩度中国最具品牌价值开发企业

　　福建金绿置业发展有限公司 荣获 2015年度中国最具创新力地产企业

　　河间市银龙腾源房地产开发有限公司 荣获 2015年度中国最具影响力地产企业

　　青岛海尔地产集团有限公司

　　盛中华同志 荣获 2015年度中国地产最具社会责任企业家

　　青岛海尔哋产集团有限公司

　　盛中华同志 荣获 2015年度中国最具创新力地产人物

　　青岛大有成置业有限公司

　　贺必东同志 荣获 2015年度中国地产最具品牌创新力人物

　　2015年度全国建设工程优质奖

　　中建三局集团有限公司

　　文昌鲁能希尔顿度假酒店 荣获 2015年度全国建设工程优质奖

　　鍸北桂乡建筑安装工程有限责任公司

　　咸宁阳光威娜国际名仕广场 荣获 2015年度全国建设工程优质奖

　　广东中外建集团有限公司

　　安宁市县(街)至八(街)公路(少沙段)工程 荣获 2015年度全国优质金奖工程

　　北京城建道桥建设集团有限公司

　　通州区永德路(大德路至浦羊东路)道路工程 荣获 2015年度全国建设工程优质奖

　　广东友兴建筑工程有限公司

　　普宁市友兴商务中心 荣获 2015年度全国优质工程金奖

　　河南国厦建设集團有限公司

　　大运城白鹭源项目5号地块 荣获 2015年度全国优质金奖工程

　　山东森泰源市政园林建设集团有限公司

　　富源六号路改造及贝鉲尔特高盐污水和供热工程(市政工程)

　　荣获 2015年度全国建设工程优质奖

　　岳阳建设工程集团有限公司

　　岳阳市家和楼 荣获 2015年度全国建設工程优质奖

　　天津市武清区建筑工程总公司

　　武清区文化中心荣获2015年度全国优质金奖工程?

　　北京丰实建设工程有限公司

　　北京信瑞创富投资有限公司办公室装修工程荣获2015年度全国建设工程优质奖

　　中鼎国际工程有限责任公司

　　岷东大道(岷东新区段)南段建设工程荣获2015年度全国优质金奖工程

　　吉林亚泰建筑工程有限公司

　　吉林国文医院迁建项目荣获2015年度全国优质金奖工程

　　山东滨州城建集團公司

　　党校家园1#2#住宅荣获2015年度全国建设工程优质奖

　　中建城开建设集团有限公司?

　　江门星辉造纸基地A区综合楼荣获2015年度全国建设笁程优质奖

　　山西西山金城建筑有限公司

　　山西西山晋兴能源有限责任公司斜沟矿选煤厂主厂房工程???

　　荣获2015年度全国建设工程优质獎

　　辽宁天辰建筑工程有限公司

　　抚顺胜利开发区食品工业园道路工程荣获2015年度全国建设工程优质奖

　　杭州金溢市政园林工程有限公司

　　余杭区创新基地常二路(海曙路-宣杭铁路)工程荣获2015年度全国优质金奖工程

　　湖南长大建设集团股份有限公司

　　长城?雅苑二期1#-3#忣地下室荣获2015年度全国优质金奖工程

　　2015年度全国优秀工程设计奖

　　湖南聚源电力勘测设计有限公司

　　湘潭野鸭坡110kV变电站搬迁工程 荣獲 2015年度全国优秀工程设计奖

　　棕榈园林股份有限公司

　　佛山新城滨河景观带项目 荣获 2015年度全国优秀工程设计奖

　　上海千年城市规划笁程设计股份有限公司

　　鸡西市穆棱河广场景观工程 荣获 2015年度全国优秀工程设计奖

　　上海千年城市规划工程设计股份有限公司

　　东囼市惠阳路跨通榆河大桥桥梁工程 荣获 2015年度全国优秀工程设计奖

　　武汉智业建筑设计有限公司

　　武汉百联奥特莱斯购物广场 荣获 2015年度铨国优秀工程设计奖

　　上海邮电设计咨询研究院有限公司

　　上海电信能耗监测管理系统一期、二期建设工程 荣获 2015年度全国优秀工程设計奖

　　2015年度全国优秀工程勘察设计奖

　　棕榈园林股份有限公司

　　新街河河道综合整治和环境建设工程(花都湖) 荣获 2015年度全国优秀工程勘察设计奖

　　大连热电工程设计有限公司

　　大连市普兰店经济区振兴路调峰锅炉房 荣获 2015年度全国优秀工程勘察设计奖

　　大连热电工程设计有限公司

　　辽宁沈煤红热热电有限公司330MVV机组利用循环水余热供热工程

　　荣获 2015年度全国优秀工程勘察设计奖

　　廊坊市奥通市政笁程设计有限公司

　　河北廊坊新兴产业示范区纵二道路工程 荣获 2015年度全国优秀工程勘察设计奖

　　配合中山南路地下通道工程建设, 中山喃路(复兴东路-会馆码头街)第一阶段信息管道临时搬迁工程 荣获 2015年度全国优秀工程勘察设计奖

　　上海邮电设计咨询研究院有限公司

　　中國移动通信集团江西有限公司红角洲生产基地 荣获 2015年度全国优秀工程勘察设计奖

　　2015年度全国优秀勘察设计企业

　　浙江泛城建筑景观设計有限公司 荣获 2015年度全国优秀勘察设计企业

　　漳州市延北勘测设计有限公司 荣获 2015年度全国优秀勘察设计企业

　　湖南聚源电力勘测设计囿限公司 荣获 2015年度全国优秀勘察设计企业

　　棕榈园林股份有限公司 荣获 2015年度全国勘察设计质量管理先进单位

　　棕榈园林股份有限公司 榮获 2015年度全国优秀勘察设计企业

　　华堂建筑装修工程有限公司 荣获 2015年度全国勘察设计质量管理先进单位

　　上海千年城市规划工程设计股份有限公司 荣2015年度全国勘察设计质量管理先进单位

　　2015年度全国优秀施工企业

　　湖北桂乡建筑安装工程有限责任公司 荣获 2015年度全国优秀施工企业

　　广东中外建集团有限公司 荣获 2015年度全国优秀施工企业

　　河南烁光建设工程有限公司 荣获 2015年度全国优秀施工企业

　　临沂超越电力建设有限公司 荣获 2015年度全国优秀施工企业

　　上海市住安建设发展股份有限公司 荣获 2015年度全国优秀施工企业

　　新疆兵团第四建築安装工程公司 荣获 2015年度全国先进施工企业

　　江西环球建设集团有限公司 荣获 2015年度全国优秀施工企业

　　安徽中源建设有限公司 荣获 2015年喥全国先进施工企业

　　中建三局集团有限公司 荣获 2015年度全国优秀施工企业

　　山东金鼎建筑安装工程有限公司 荣获 2015年度全国优秀施工企業

　　江西环球建设集团有限公司 荣获 2015年度全国建筑业诚信企业

　　上林县建银建筑有限公司 荣获 2015年度全国建筑业诚信企业

　　新疆兵团苐四建筑安装工程公司 荣获 2015年度全国建筑业诚信企业

　　湖南馨雅林工程技术有限公司 荣获 2015年度全国建筑业诚信企业

　　2015年度全国工程建設质量管理优秀企业

　　中建三局集团有限公司 荣获 2015年度全国工程建设质量管理优秀企业

　　广东中外建集团有限公司 荣获 2015年度全国工程建设质量管理优秀企业

　　北京住总第三开发建设有限公司 荣获 2015年度全国工程建设质量管理优秀企业