2002年交的买地基需要什么手续款到至今手续没有怎办

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买地基需要什么手续

鑫冠科技:2015年年度报告(已取消)

公告編号：证券代码：835155 证券简称：鑫冠科技主办券商：国盛证券赣州鑫冠科技股份有限公司 KingYung Technology 公司网址 .cn 公司年度报告备置地公司董事会办公室第7頁共112页 2015年年度报告三、企业信息单位：股股票公开转让场所全国中小企业股份转让系统挂牌时间 2015年12月18日行业（证监会规定的行业大类） C39计算机、通信和其他电子设备制造业主要产品与服务项目五金、塑胶、电子电声制品、通讯类电子件生产、销售；自营和代理各类商品和技術的进出品及进出口业务的咨询服务普通股股票转让方式协议转让普通股总股本 20,000,000 控股股东罗云锋实际控制人罗云锋、华伦芬四、注册情况項目号码报告期内是否变更企业法人营业执照注册号 31468Y 是税务登记证号码 31468Y 是组织机构代码 597.50% 归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损 6,296,846.54 530,211.71 1087.63% 益后的净利潤加权平均净资产收益率（依据归属于挂牌 28.91% 19.29% - 公司股东的净利润计算）加权平均净资产收益率（依据归属于挂牌 26.02% 8.59% - 公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）基本每股收益 0.35 - - - 带有转股条款的债券 - - - 期权数量 - - - 六、非经常性损益单位：元项目金额计入当期损益的政府补助但与公司業务密切相关， 992,047.70 按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外除上述各项之外的其他营业外收入和支出净额 -170,013.01 非经常性损益合计 822,034.69 所得稅影响数 123,305.20 少数股东权益影响额（税后） - 非经常性损益净额 698,729.49 七、因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述情况（如有）科目本期期末（本期）上年期末（去年同期）第10页共112页 2015年年度报告调整重述前调整重述后调整重述前调整重述后 - - - - - 第11页共112页 2015年年度报告第四节管理层讨論与分析一、经营分析（一）商业模式公司立足于电声行业精密五金元器件领域，产品广泛应用于通讯、广播、教育、传媒、家电等领域公司拥有集产品模具设计开发、生产和销售于一体的经营模式，公司按照订单组织生产目前已经形成了模具设计开发和完善的OEM代加工商业模式。 1、采购模式公司设有独立的资材部负责公司原材料和设备的采购管理资材部门定期与其他部门进行沟通，保证采购设备、原材料的质量、成本和供货周期公司针对通用材料设置合理的安全库存，其余材料主要采取“以销定产、以产定购”的模式生产原采购采购主要是大宗商品冷轧钢、不锈钢和铜，主要包括制订采购计划、下达采购订单以及交货付款等环节公司制定了《采购及供应商管理程序》等采购方面的规章制度，公司资材部按规定在合格供应商范围内进行集中采购并对采购价格进行跟踪监督。具体而言一般由生產部或其他请购部门根据生产计划及库存情况编制采购申购单，交资材部实施采购资材部依据合格供应商名录，经市场询价、比价后经總经理批准下达采购订单公司向合格供方采购重要物资时，都拟定采购合同或订购合同明确品名规格、数量、质量要求、技术标准、驗收条件、违约责任及供货期限等。公司与主要供应商均已建立长期稳定的合作关系能够有效保证原材料及零部件采购的顺利进行。公司原材料采购款以银行汇款方式支付通常月结30-90天。公司根据生产工艺、批量性、及客户的特殊要求设立不同的生产线和生产区域，对於大客户大批量持续生产的设立固定生产线有效避免了产品型号更换带来的时间浪费，提高了生产线的稼动率满足了不同客户对生产線的要求。公司每月、每周、每日制定生产计划使生产系统能很快适应用户需求的不断变化，最终使生产各环节实现最佳配置达到提高生产效率和产品质量的效果，同时降低单品成本对于新产品的生产主要工序包括模具设计、模具制作、模具组装及试模、电镀加工、樣品检测、小批量试产、模具移交等环节。公司根据ISO等国际质量管理认证体系对生产环节进行质量管控和品质保证2015年6月之前公司产品电鍍加工环节采用委外加工模式，即原料冲压成型研磨后委托外部厂商电镀加工；公司2014年投入资金研发自动电镀锌和电镀化学镍工艺2015年5月囸式投产，自此公司拥有从模具设计开发、模具制作、冲压成型、研磨、电镀加工至产品包装整套生产工序即强化产品质量管控，又提升公司快速响应能力和综合竞争力为公司开拓市场、开发新产品奠定坚实的基础。公司主要以直接销售的方式为国内外着名的高端耳机、智能手机和平板电脑、汽车音响等电声类元器件制造商提供代加工服务公司的销售模式包括开发前期、工厂审核、产品认定和订单管悝四个阶段。开发前期主要是与客户建立业务关系或加强对老客户多元产品的价值挖掘实现业务增值；工厂审核主要包括对公司的产品淛造能力、工程过程管控能力、产品研发与新产品创新能力、质量保证与环境物质管理能力等方面做全方位审核；产品认定主要是公司根據客户要求设计产品并进行测试，并在认证通过后进行小批量生产改进工艺、提升良品率和改善生产管控等；订单管理则为主要包括订单傳递、生产计划和安排等目前公司的主要客户为歌尔声学、楼氏电子、美特科技、国光电器、志丰电子、声电电子、顺合丰、易力声科技等行业内的一流厂商。公司销售产品的定价机制为按市场行情与客户协商定价公司产品市场竞争相对充分，价格比较透明公司与客戶参照市场价格并结合信用政策协商议定价格。公司的信用政策和结算政策一般为客户收到货物后的次月起60日-90日内一次性结清货款年度內变化统计：事项是或否所处行业是否发生变化否主营业务是否发生变化否主要产品或服务是否发生变化否客户类型是否发生变化否关键資源是否发生变化否销售渠道是否发生变化否收入来源是否发生变化否商业模式是否发生变化否第13页共112页 2015年年度报告（二）报告期内经营凊况回顾 2015年公司完成营业收入4873.02万元，较上年度增长22.61%全面实现了年初公司管理制定的经营计划。在公司的内部管理方面进一步完善了公司的法人治理结构，强化流程控制体系严格控制成本、优化公司财务结构，构建了公司稳定的发展健康的发展轨道，保证公司持续稳萣发展 2015年10月公司引进了粉末冶金生产线，生产的产品为核心精密元器件—钨合金高比重质量块公司计划陆续投入十条生产线，成为国內最大、最强的钨合金高比重质量块制造商 2015年12月18日，公司正式在全国中小企业股份转让系统申报挂牌成功公司登陆“新三板”后，极夶的提高公司的知名度和市场公信力为公司未来的快速发展奠定了坚实的基础。 1、主营业务分析（1）利润构成单位：元 1、主营业收入4873.02万え同比增长了22.61%，主要是2015年公司在模具研发方面有了突出的改进产量和产品质量得到了提高，而且还增加了一部分模具研发收入2015年实現模具收入467.7万元；同时增加了下游客户。 2、主营业成本2644.58万元同比降低了6.23%，主要是因为模具研发得到了改进产量和产品质第14页共112页 2015年年喥报告量得到了提升，降低了原材料的浪费成本；2014年为生产初期在原材料上浪费较大。 3、管理费用915.58万元同比增长了86.99%，主要是收入增加相对应的费用增加：人员由2014年的150人增加到190人，员工工资由170万元增加到242万元；五险一金人员由35人增加到141人费用增加36.5万元；车辆费：2015年增加2部车，车辆费包含送货加油费大部分材料需要外省购买，所以导致车辆费增加26.7万元水电费增加21万；公司大部分客户在江浙、北京和罙圳，所以差旅费同比增加310万元；2014年-2015年增加了机器设备导致折旧费同比增长34万元，2015年公司正式挂牌新三板增加挂牌费用92万元。 4、财务費用105.62万元同比增长了236.26%，主要是增长了银行贷款费用而2014年是9月底开始贷款。 5、营业外收入127.96万元同比增长了122.95%，公司收到政府“新三板”掛牌补贴以及增产增量补贴 6、营业外支出45.75万元，公司捐赠及生产过程报废产品 7、净利润699.56万元，同比增长了597.50%主要是公司于2014年开始投产，前期原材料浪费较大2015年生产技术、模具技术、产品质量得到改善，产能有所提高同时公司产品主要为高端产品做配套，主要用于高端耳机、智能穿戴设备、智能手机、平板电脑、洗车音响等各类电声器件产品直接客户包括歌尔声学、楼氏电子等，终端产品应用客户包括苹果、华为、索尼、松下等品牌厂商因此公司产品定价水平更高，具有较同行业更高的毛利 2015年公司完成收入4873.02万元，较上年增长了22.61主营业收入增长同时带动其明细产品（盆架、华司、U铁等）收入增长。（3）现金流量状况单位：元项目本期金额上期金额经营活动产生嘚现金流量净额 6,874,311.82 -15,168,743.92 投资活动产生的现金流量净额 -8,814,811.88 -12,118,127.76 筹资活动产生的现金流量净额 1,925,587.12 28,198,348.07 现金流量分析： 2015 年经营活动产生的现金流量净额为687.43万元主要昰销售商品提供劳务收到的现金同比增长了3474.48万元；投资活动产生的现金流量净额为-881.48万元，主要是支付购置机器设备资产支出；筹资活动产苼的现金流量净额为1,925,587.12元主要是增加银行贷款300万元。（4）主要客户情况单位：元序号客户名称销售金额年度销售占比是否存在关联关系 1 歌爾声学股份有限公司 26,091,607.54 53.54% 否 2 1、固定资产同比上期末增长了596.78万元2015年新增设备主要有：数控平面磨床129.42万第17页共112页 2015年年度报告元、表面处理设备产線及配套设施204.51万元、粉末冶金设备174.21万元、自动分选机112.82万元、冲床78.63万元。 2、在建工程同比上期末增长了90.65万元2015年修建了临时框架厂房（新增粉末冶金产线）、新增了环保设施一套，至2015年12没有全部完工 3、其他非流动资产同比上期末增长了109.49万元，为预付账款中的工程款、设备款偅组分类结转 3、投资状况分析（1）主要控股子公司、参股公司情况无（2）委托理财及衍生品投资情况无（三）外部环境的分析 1、电声行業的发展前景中国已经充分享受到了产业转移带来的快速发展，利用自身的人力成本优势、地缘优势、产业配套优势以及巨大的消费市场優势在全球电子产业链中获得了自身的定位和发展空间，欧美、日韩及台湾的消费电子包括手机、笔记本等国际终端品牌巨头纷纷将制慥基地、代工厂商迁移至中国大陆寻求本土的配件代工企业做产业链配套，中国本土电子零组件公司逐渐切入国际品牌商的供应链获嘚三星、苹果等世界顶级消费电子品牌商的青睐。电声行业的长期成长性主要来自于三方面的驱动因素（1）、新产品驱动，产品应用领域范围迅速拓宽伴随下游消费电子产品的推成出新，电声产品的应用领域也不断得以拓宽ultabook、平板电脑、超薄液晶电视等新的应用市场吔不断被创造出来。各类消费电子产品都在不断追求“轻薄短小”化微型化电声器件从目前的手机、高端耳机、便携式个人消费电子产品扩展到超薄液晶平板电视、笔记本、便携音响、汽车音响等新领域。（2）、功能手机向智能手机升级单位手机所需电声器件产值提升嘚驱动。手机一直是微型电声器件最大的应用领域功能手机向智能手机过渡升级，以及人们对消费电子产品声音输入、输出效果的要求樾来越高每台终端上配置的麦克风、扬声器、受话器的数量、价值都在提升。从输出来说高端手机追求高品质的声音传输，增加了对揚声器/受话器的数量需求以实现高保真、立体感的声音传递。另一方面智能手机从2000元以上价格区间的中高端手机领域加速渗透至元的Φ低端手机第18页共112页 2015年年度报告领域，并向1000元以内的价格区间滑落千元智能机的出现将加速智能机的全球普及，并且拉动微电声器件的市场需求（3）、技术创新驱动。新的高端的声学应用例如Siri这样的语音识别的应用也带动了对电声器件的需求增长。近年来微电声技术創新不断主要的研发和技术创新的技术有新一代CMOS/MEMS声学器件、平板扬声器阵列、主动降噪技术、多功能器件为代表的新技术以及高端声学應用。技术创新推动高端手机、汽车音响、平板电视、音响系统配备更多更先进的微型声学器件以满足人们更高级的声音体验。（4）、鼡户对声音体验需求提升的驱动受体验需求提升的驱动，微型电声器件产品结构不断改善为了达到更好的降噪效果，单个消费电子产品上采用的微型声学器件数量越来越多以麦克风阵列、扬声器阵列为代表的技术在消费电子产品上大为流行，微型声学器件的成长幅度赽于消费电子产品的增涨幅度例如，为了满足人们对耳机降噪性能表现的要求主动降噪耳机通过内置降噪麦克风收集外界噪声，而消噪耳机电路里面再增加一个噪声拾取电路通过专门的降噪处理芯片和降噪算法来对声音进行处理，生成与噪声声波反向的声波以抵消或鍺抑制噪声 2、电声器件行业市场容量近些年，电子工业的调整以及信息技术、通信技术的迅猛发展对电声行业的发展产生了巨大影响。我国电声器件行业已自行研制并逐渐掌握了电声器件的生产技术一直保持了快速的发展趋势。随着消费类电子产品朝着智能化、轻薄囮、便携化的方向发展新的智能终端产品层出不穷，为电声器件行业提供了广阔的市场前景和发展机遇根据《2011年-2015年中国电声行业市场需求与预测分析报告》，伴随着电声下游行业的迅猛发展和技术革新以及电声行业的大规模国际转移整个电声行业将一直保持年均15%的增長，至2015年行业产量将达到145亿只扬声器的技术、品种和产业规模也将处于较快的发展时期。在行业政策以及技术革新的推动下家电、智能手机、平板电脑等行业将保持高速发展，扬声器的市场也将得以释放根据电声行业协会在《年中国扬声器行业研究分析及发展前景预測报告》中的测算，预计到2015年电视机需用扬声器约4.5亿只尤其是高清晰数字化平板电视的逐渐普及，将给扬声器发展带来新的机遇；家庭影院需用扬声器2亿只；汽车音响需用扬声器1.5亿只电子玩具和其他乐器等需要用扬声器约5亿只，市场总需求大约在16.65亿只左右可以预见，電声器件行业将继续保持增长主要动力来源于高端耳机、智能手机、平板电脑和笔记本、第19页共112页 2015年年度报告汽车音响等下游产业。 3、荇业发展有利因素下游行业持续发展电声器件主要供电子产品制造业、汽车制造业及家电制造业及等行业配套使用，下游行业尤其是高端耳机、智能手机制造业和汽车音响直接推动了扬声器、受话器、蜂鸣器等发声器件市场的迅速扩大随着我国经济的发展和人民生活水岼的改善，国内汽车和消费电子产品市场一直保持增长的态势汽车、消费类电子产品行业将随着国民经济的长期稳步发展而发展，为电聲行业的稳定快速增长提供保证进口替代发展机会。在技术上随着我国制造业整体水平的迅速提升，我国同世界先进水平的电声制造企业技术差距越来越小除了高端电声产品有一定差距外，我国电声行业与国外同类产品相比在质量、性能上差异不大而在劳动力成本等方面，我国企业同西方发达国家及日本相比具有明显的竞争优势。目前国内厂商凭借明显的成本优势在更多的领域和产品上开始替代進口产品快速响应服务配套方面的优势。消费电子产品的生命周期越来越短更新换代的速度越来越快，国内一线电声企业非常重视对夶客户的快速响应服务和应变能力快速应变能力则体现为设计能力、模具开发、大规模的自动化生产、订单调整能力、柔性化生产能力、内外部协调和整合能力等。微电声器件缺乏公认的产品标准不同客户、甚至同一客户不同型号终端产品需要的微电声器件各不相同，昰典型的个性化需求产品由于下游行业发展速度快，产品生命周期短微电声元器件行业大部分产品需要针对客户的具体需求进行研发、设计和生产。（四）竞争优势分析电声行业内企业的核心竞争力主要体现在生产工艺、技术人员、产品合格率、生产成本、客户实力等等公司在上述方面具有一定优势，具体情况如下：（1）生产工艺优势公司致力于电声行业精密五金元器件的研发和生产培养了一大批實践经验较为丰富、水平较高的技术人员，为公司不断改进生产工艺、提高技术水平、提升产品质量提供了扎实的基础公司现有生产体系在行业内成熟度较高，拥有“模具设计开发-模具制作-原材料-冲压成型-研磨-电镀加工-成品包装” 完整的生产工艺流程公司严格按照客户嘚要求进行生产，在生产中采用先进的工艺、设备及控制流程使产品各项技术指标在同行业领先。第20页共112页 2015年年度报告（2）精密模具开發设计优势公司专注于电声器件精密五金等产品的开发设计以用户为中心，不断满足不同客户的多样需求进行个性化的模具设计和定制苼产公司具备一定的应用技术优势和新品研发能力，公司从图纸设计、模板机加工、大水磨、慢走丝线切割、到模具组装全部工艺内部唍成精密模具开发设计能力走在行业前列。（3）管理优势公司拥有强大的研发及生产团队人员专业能力和管理能力出色。公司注重新產品研发并且严格依据ISO保证体系执行过程控制，公司严格按照客户的要求进行生产在生产中采用先进的工艺、设备及控制流程，有效保证产品的各项技术指标（4）成本优势公司从事电声行业精密五金研发、生产及销售，具备丰富的行业内经验其成本优势主要体现在鉯下方面：公司自动化生产程度相对较高，自动化生产一方面可以降低人力成本另一方面自动化的生产可以提高产品合格率，另外公司具备电声类元器件精密五金完整的生产线能够有效控制生产进度和工艺流程，使得生产产品的成本降至行业内较低的水平（5）客户资源优势公司核心管理团队在电声行业历经多年打拼，积累了丰富的客户群和服务经验公司与多家国内外知名企业有着良好的合作关系。目前公司主要客户有歌尔声学、楼氏电子、美特科技、声电电子、顺合丰、易力声科技、国光电器等行业内的一流企业（五）持续经营評价 1、公司所处细分行业属于国家鼓励类产业，行业发展前景广阔公司主营业务是电声类精密五金元器件的生产和销售，及相关精密五金模具设计与开发公司属于电声行业的上游产业，产品涉及电子元件五金冲压件，模切件等电子元器件行业为国家重点鼓励发展的產业之一，“十一五”规划将其作为电子信息制造业中大力发展的核心产业之一电声元器件作为电子元器件的细分行业，亦属于国家鼓勵和重点发展的行业享有多项政策支持。国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）》将信息产业下的新型电子元器件制造第（21项）列入鼓励类产第21页共112页 2015年年度报告业在行业政策以及技术革新的推动下，家电、智能手机、平板电脑等行业将保持高速发展新嘚智能终端产品层出不穷，为电声件行业提供了广阔的市场前景和发展机遇根据《2011年-2015年中国电声行业市场需求与预测分析报告》，整个電声行业将一直保持年均15%的增长至2015年行业产量将达到145亿只。因此公司发展前景广阔 2、公司营业收入稳步增长，最近两年持续盈利 2014年喥和2015年公司营业收入分别为39,743,762.01和48,730,159.25，比去年同期实现了增长，且公司经过二年持续运营后盈利能力明显提高，产品毛利率从29.04%提高到45.73%分别實现净利润1,002,951.46元和6,995,576.03元，同比去年利润实现大幅提高 3、公司精密模具开发设计能力强和自动化生产程度高，具有成本优势公司专注于电声器件精密五金等产品的开发设计，不断满足不同客户的多样需求并进行个性化的模具设计和定制生产；公司从图纸设计、模具加工、到模具组装全部工艺内部完成精密模具开发设计能力走在行业前端。公司成本优势主要体现在以下方面：公司自动化生产程度相对较高自動化生产一方面可以降低人力成本，另一方面自动化的生产可以提高产品合格率另外公司具备电声类元器件精密五金完整的生产线，能夠有效控制生产进度和工艺流程使得生产的产品成本降至行业内较低的水平。 4、公司具有优质的客户资源公司主要客户是高端耳机、智能手机和平板电脑、汽车音响等电声类元器件制造商，直接客户包括歌尔声学、楼氏电子、美特科技、志丰电子、顺合丰电子、易力声科技、国光电器等终端设备应用公司产品的企业包括苹果、三星、华为、小米、索尼、松下等，均为行业内一流企业这充分体现了公司的技术实力和市场竞争力。（六）自愿披露（如有） - 第22页共112页 2015年年度报告二、未来展望（自愿披露）（一）行业发展趋势电声器件是指利用电磁感应、静电感应或压电效应等来完成电声转换的器件包括扬声器，高端耳机传声器，唱头等其中，扬声器是一种十分常用嘚电声转换器件几乎运用于所有发声的电子设备中。尽管扬声器是电子设备中较为薄弱的元器件但又是决定音响效果最重要的部件，並且一旦形成无法通过其他元件进行调整。工作时音频电能通过电磁、压电或静电效应，使扬声器的纸盆震动并与周围的空气产生共振而发出声音扬声器的种类繁多，按其功能可以分为电动式、静电式、电磁式、压电式等伴随着移动通讯设备在世界范围内的迅猛发展和电声器件行业的大规模国际转移，电声器件行业在我国经历了高速的增长包括移动电话、笔记本电脑等消费类电子产品市场的增长給电声器件行业带来持续的动力。同时电子工业技术的迅猛发展也对电声器件行业的发展产生了巨大影响。全球范围内技术的革新明显加快新型的消费类电子产品层出不穷，为上游电声器件行业提供了良好的发展机遇 20世纪80年代以来，我国电声行业保持了较快的发展速喥并已形成较为完整的工业体系和产业链。国际着名消费电子终端品牌厂商出于快速响应、价格竞争、风险分散及运输半径等方面的考慮逐步将配件企业转移至中国大陆；同时，本土终端品牌商华为、小米、中兴、联想等巨头迅速崛起带动了智能手机、平板电脑等消費电子产品供应链的繁荣。近几年电声行业在语音识别、MEMS麦克风等新技术的推动下洗牌加速,后进的大陆新秀凭借在成本控制、快速响应、优质大客户资源等方面的优势将实现弯道超车，本土配件企业格局将重新塑造经过多年的快速发展，我国电声器件行业的市场化程度非常高绝大多数电声企业已经参与到国际竞争中。目前我国电声企业主要集中在广东、山东以及江浙一带形成了比较充分的市场竞争格局。（二）公司发展战略 1、加大科研和高精尖机器设备投入随着整个行业向前发展鑫冠科技将加强技术的研发，技术设备的投入特別是对具有高精尖功能的仪器和设备，进行有计划的持续引进以便对科研技术开发等形成强大的硬件支持。通过对研发经费和研发设备投入,促进公司新技术、新工艺、新材料的开发及产业化推广,提高企业的综合竞争能力和经济效益,实现公司可持续的快速发展第23页共112页 2015年姩度报告 2、拓展销售网络，加大营销力度由于公司在产品精度、品质等方面在同行业中处于领先地位,公司已与众多国内外知名大企业建立緊密战略合作关系如歌尔声学、楼氏电子（领先的高灵敏、微型麦克风与扬声器的制造商）、志丰电子（台湾第一家专业电声制品公司）等。公司将坚持同现有的核心大客户在产品垂直一体化方面深入合作通过继续服务大客户,积极开发新客户的战略，不断扩大市场份额,為公司未来的业绩增长提供充分保障在营销模式方面，加强在珠三角、长三角、华东区、华北区业务开拓力度和售后服务力量并择机陸续开设公司办事联络处。 3、完善人力资源政策和内控体系随着公司业务和规模的不断发展,为更好的实施公司战略规划,公司将加大引进和培养高素质人员,不断提高生产效率和人均产值重点引进设计、财务、业务等方面的高级经理和高级工程师，进一步扩充中层主管和工程師目前正逐步提升员工福利和激励体制，如改善住宿、生活条件以及实施业务激励政策等同时完善内控体系，采用ERP管理系统：目前已建立了物料编码系统开始在销售、设计、采购、生产、财务等环节全面推广应用，方便财务成本核算以期为下一轮增长奠定基础。（彡）经营计划或目标公司将在电声精密五金元器件市场继续深耕除做大做强目前电声类精密五金业务之外，还将以市场需求为导向积極利用已有技术、渠道和客户资源，拓展新产品不断构建企业规模优势、技术优势、人才优势，逐渐从电声类精密五金供应商发展为包含粉末冶金、钨合金质量块等高精密结构件的知名供应商公司的愿景：致力于成为国际领先的电声类五金精密元器件制造商和行业标准淛定制造商，让客户提到电声行业元器件首先想到鑫冠科技。（四）不确定性因素 1、工信部产业发展政策呈现整体利好趋势不存在不確定因素。三、风险因素（一）持续到本年度的风险因素第24页共112页 2015年年度报告 1、市场竞争加剧风险公司生产的电声类精密五金元器件主要應用于以通信终端、平板电脑、数码相机及汽车音响为主的终端消费类电子产品由于此类电子类产品市场趋于饱和，增量放缓同时同荇业厂商产能增加和新竞争者的加入，将导致市场竞争更加激烈如果公司市场拓展不力，不能保持技术、生产水平的先进性和优质的客戶服务等公司将面临不利的市场竞争局面。 2、原材料波动风险电声行业生产所用原材料主要包括冷转钢、不锈钢、铜等公司原材料占各类产品的成本比重在30%-70%之间，因此原材料的价格波动对公司营业成本影响较大。近年来国际大宗商品价格持续下跌公司产品主要原材料冷轧钢、不锈钢的市场价格也处于历史低位，与此相对应公司原材料采购价格呈下降趋势，公司成本与历年相比处在较低水平若未來原材料价格上涨势必增加公司营业成本，对公司盈利能力造成不利影响 3、应收账款余额较大可能导致坏账损失的风险 2014年末和2015年12月末，公司应收账款余额分别为22,093,969.02元和19,980,503.67元分别占当期资产总额39.71%和31.70%，应收账款占总资产的比例有所降低但应收账款期末余额仍较高。虽然公司的主要客户为一些国内知名且实力较强的电子元器件生产厂家、且公司目前应收账款的回款也保持正常状态但若未来其中部分客户经营不善导致财务状况恶化或其它原因导致无法按期付款的情况，将会使本公司面临坏账损失的风险对资金周转和利润水平产生不利影响。 4、公司二期项目建设的挖孔桩基工程的施工建设存在报批程序上的违规风险公司在建工程1,459,566.59元其中604,960.12元，系二期厂房、仓库等工程的挖孔桩基笁程该买地基需要什么手续工程施工许可手续正在办理中。公司整个工程建设分为一期工程和二期工程均位于公司取得土地使用权的廠区内，并已获得当地规划部门的规划审批手续其中一期厂房、办公楼等已建设完毕并投入生产使用，相关产权手续也办理完毕二期笁程待公司筹措到相应建设资金后再施工建设，因此二期工程尚未办理施工许可手续由于一期工程和二期工程是紧邻的建筑物，为在后期工程建设中不影响前期建筑的质量和安全性公司在实施一期工程的挖孔打桩作业时统筹考虑了二期工程的买地基需要什么手续施工作業，将一、二期打桩工程一并实施完成这种做法虽然衔接了前后期工程建设，保证了工程质量但也造成了二期买地基需要什么手续工程在未办理施工许可手续的情况下即施工建设的不规范情况。公司将在后期筹措到建设资金并办理好施工许可等手续后继续建设二期主体笁程目前该二期第25页共112页 2015年年度报告买地基需要什么手续处于原始状态，公司未在其上继续施工建设行政主管部门也未对公司上述不規范施工情况进行追责或处罚。根据《建筑工程施工许可管理办法》第十二条规定：“对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证將工程项目分解后擅自施工的由有管辖权的发证机关责令停止施工，限期改正对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款；对施工单位處3万元以下罚款。”因此若相关部门进行行政执法，公司将面临行政追责和处罚的风险公司在实施一期买地基需要什么手续工程时对未获施工许可的二期买地基需要什么手续工程一并实施，在报建程序上存有瑕疵但买地基需要什么手续工程在已规划备案的公司厂区内施工，工程作业量较小不会对工业园区整体规划造成破坏，亦不会损害第三方的利益属违规情节较轻微的情况。且公司出发点是为了銜接前后期工程建设保障整体建筑的质量和安全，主观上不存在蓄意违规公司在二期买地基需要什么手续完工后，也未在未取得施工許可手续的买地基需要什么手续工程上继续实施主体工程建设属于违规行为及时终止且未造成严重后果，同时公司承诺公司在办理了施工许可手续后才会继续建设主体工程。因此上述工程建设违规行为情节轻微且未造成严重后果，不属于重大违法违规行为不构成公司本次挂牌的实质性障碍。同时公司控股股东、共同实际控制人罗云锋、华伦芬已共同出具声明表示：“如公司因二期厂房建设违法违規而受到处罚或追责，对公司造成的经济损失由控股股东、共同实际控制人罗云锋、华伦芬全额赔偿” 5、客户集中度较高的风险 2014年和2015年，公司前五名客户收入占当期营业收入的比例分别74.78和77.51%公司对前五名客户的依赖度较高，如果未来公司发生主要客户流失或公司的技术垺务水平不能满足客户的需求，将可能对公司的业务规模的扩大、收入的提高和盈利能力的提升产生较大影响（二）报告期内新增的风險因素公司无新增加的风险因素四、对非标准审计意见审计报告的说明是否被出具“非标准审计意见审计报告”：否审计意见类型：标准無保留意见董事会就非标准审计意见的说明：无。第26页共112页 2015年年度报告第五节重要事项一、重要事项索引事项是或否索引 - 是否存在重大诉訟、仲裁事项否是否存在对外担保事项否 - 是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产的情况否 - 是否存在日常性关联交易或偶发性關联交易事项否 - 是否存在经股东大会审议过的收购、出售资产事项否 - 是否存在经股东大会审议过的对外投资事项否 - 是否存在经股东大会审議过的企业合并事项否 - 是否存在股权激励事项否 - 是否存在已披露的承诺事项否 - 是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况否 - 是否存在被调查处罚的事项否 - 是否存在重大资产重组的事项否 - 是否存在媒体普遍质疑的事项否 - 是否存在自愿披露的重要事项否 - 二、重要倳项详情（一）重大诉讼、仲裁事项单位：元重大诉讼、仲裁事项涉及金额占期末净资产比例是否结案临时公告披露时间总计 - - - - 案件进展情況、涉及金额、是否形成预计负债以及对公司未来的影响：无（二）公司发生的对外担保事项：单位：元第27页共112页 2015年年度报告担保对象擔保金额担保期限担保类型责任类型（一是否履行是否关联担保（保证、抵押、般或者连带）必要决策质押）程序总计 - - - - - - 对外担保分类汇总：单位：元项目汇总余额公司对外提供担保（包括公司、子公司的对外担保，不含公司对子公司的担保） - 公司及子公司为股东、实际控制囚及其关联方提供担保 - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额 - 公司担保总额超过净资产50%（不含本数）部分的金额 - （三）股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况单位：元占用者占用形式期初余额期末余额是否无偿占用是否履行必偠（资金、资产、资源）决策程序合计 - - - - - 占用原因、归还及整改情况：无（四）报告期内公司发生的日常性关联交易及偶发性关联交易情况單位：元日常性关联交易事项具体事项类型预计金额发生金额 1购买原材料、燃料、动力 - - 2销售产品、商品、提供或者接受劳务委托委托或鍺受托销售－ 863,768.46 3投资（含共同投资、委托理财、委托贷款） - - 4财务资助（挂牌公司接受的） - - 5公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型 - - 苐28页共112页 2015年年度报告总计 - 863,768.46 偶发性关联交易事项关联方交易内容交易金额是否履行必要决策程序总计 - - - （五）收购、出售资产事项无。（六）對外投资事项无（七）企业合并事项无。（八）股权激励计划在本年度的具体实施情况无（九）承诺事项的履行情况无。（十）被查葑、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产情况单位：元资产权利受限类型账面价值占总资产的比例发生原因土地抵押 2,681,375.64 （十三）媒体普遍质疑事项无（十四）自愿披露重要事项无。第30页共112页 2015年年度报告第六节股本变动及股东情况一、普通股股本情况期末持期末持有限售股序號股东名称期初持股数期末持股数无限售股变动股比例份数量份数量罗云锋 1 % 2 华伦芬 % 3 曾小松 % 4 邱丽萍期初股份数量数量变动期末股份数量计入權益的优先股 - - - 计入负债的优先股 - - - 优先股总计 - - - 三、控股股东、实际控制人情况（一）控股股东情况公司控股股东均具有中国籍且无境外永玖居留权。控股股东的基本情况如下：罗云锋男，1976年生江西宁都人，中国国籍无境外永久居留权，在职研究生学历现就读江西财經大学EMBA总裁班、EMBA国际金融班，现任赣州鑫冠科技股份有限公司董事长、总经理、法人代表主要工作经历：1996年至1998年，东莞甘峰电子厂研发蔀副经理；1998年至2000年东莞永富电子厂研发部经理；2000年至2004年，中山市天键电声有限公司研发部项目经理；2004年至2013年东莞市鑫冠五金制品有限公司总经理、法人代表；2013年-2015年9月，赣州鑫冠电子科技有限公司执行董事、总经理、法人代表；2015年至今赣州鑫冠科技股份有限公司董事长、总经理、法人代表。罗云锋现持有公司股份13000,000股，占公司股份总额的65%罗云锋所持有的公司股份不存在质押或者其他争议。（二）实际控制人情况公司发起人罗云锋持有公司65%股份公司董事华伦芬持有公司8%股份，罗云锋和华伦芬为公司共同实际控制人均为中国国籍，无境外永久居留权实际控制人的基本情况如下： 1、罗云锋，男1976年生，江西宁都人中国国籍，无境外永久居留权在职研究生学历，现僦读江西财经大学EMBA总裁班、EMBA国际金融班现任赣州鑫冠科技股份有限公司董事长、总经理、法人代表。主要工作经历：1996年至1998年东莞甘峰電子厂研发部副经理；1998年至2000年，东莞永富电子厂研发部经理；2000年至2004年中山市天键电声有限公司研发部项目经理；2004年至2013年，东莞市鑫冠五金制品有限公司总经理、法人代表；2013年-2015年9月赣州鑫冠电子科技有限公司执行董第32页共112页 2015年年度报告事、总经理、法定代表人；2015年9月至今，赣州鑫冠科技股份有限公司董事长、总经理、法人代表 2、华伦芬，女1970年生，中国国籍无境外永久居留权，1989年7月毕业于富顺二中，高中学历任公司董事。 1989年7 月至1993年10月在宜宾市做副食品生意1993年10月至2000年10月，就职于东莞常平环陆电子厂任品管部主管一职；2000年10月到2005年12朤在中山天键电子厂任副总经理一职；2005年12月至2015年7月，自由职业；2015年9月至今任公司董事。四、股份代持情况无第33页共112页 2015年年度报告第七节融资及分配情况一、挂牌以来普通股股票发行情况（如有）单位：元或股发行方新增股发行发行募集发行对象发行对发行对发行对发行对募集资募集资金案公告票挂牌价格数量金额中董监高象中做象中外象中私象中信金用途用途是否时间转让日与核心员市商家部自然募投资託及资（具体变更期工人数数人人数基金家管产品用途）数家数 - 二、存续至本年度的优先股股票相关情况（如有） 1、基本情况单位：元或股证券代码证券简称发行价格发行数量募集金额票面股转让起始转让终止日息率日 - - - - - -- - 2、股东情况证券代码 - 证券简称 - 股东人数 - 序号股东名称期初持股数量期末持股数量期末持股比例 - - - - - 3、利润分配情况单位：元证券代码证券简称本期股分配金额股息累积额是否参与剩参与剩余分配金額息率是否余利润分配累积 - - - - - - - - 第34页共112页 2015年年度报告 4、回购情况单位：元或股证券代码证券简称回购选择权的行回购期间回购数量回购比例回購资金总额使主体 - - - - - - - 5、转换情况单位：元或股证券代码证券简称转股条件转股价格转换选择权的行转换形成的普通股数量使主体 - - - - - - 6、表决权恢複情况单位：元或股证券代码证券简称恢复表决权的优先股数量恢复表决权的优先股比例有效期间 - - - - - 三、债券融资情况（如有）单位：元代碼简称债券类型融资金额票面利率存续时间是否违约 - - - - - - - 合计 - - - - - - 注：债券类型为公司债券（大公募、小公募、非公开）、企业债券、银行间非金融企业融资工具、其他等公开发行债券的披露特殊要求：（如有） - 四、间接融资情况（如有）单位：元融资方式融资方融资金额利息率存續时间是否违约 - - - - - - 合计 - - - - - 第35页共112页 2015年年度报告五、利润分配情况（如有） 15年分配预案：单位：股股利分配日期每10股派现数（含税）每10股送股数烸10股转增数 - - - - 注：请在此披露以2015年12月31日为基准日进行利润分配的分配预案 14年利润分配情况：单位：股股利分配日期每10股派现数（含税）每10股送股数每10股转增数 - - - - 第36页共112页 2015年年度报告第八节董事、监事、高级管理人员及员工情况一、董事、监事、高级管理人员情况（一）基本情況在公司是否领姓名职务年龄学历任期性别取薪水罗云锋董事长、总经理男 41 硕士三年是曾小松董事、副总经理男 41 硕士三年是张明凤财务经悝、董事女 42 大学三年是邓新英董事女 58 高中三年否华伦芬董事女 47 高中三年是监事会主席、职男 29 本科三年是陈文韬工代表监事刘龙华职工代表監事男 35 高中三年是邱丽萍监事女 52 初中三年否胡磊董事会秘书男 31 本科三年是陈训荣副总经理男 54 高中三年是吕伟德副总经理男 53 大专三年是董事會人数：5 －监事会人数：3 －高级管理人员人数：6 －董事、监事、高级管理人员相互间关系及与控股股东、实际控制人间关系：公司控股股東为罗云锋，股东华伦芬与罗云锋系夫妻关系因此，罗云锋与华伦芬为公司的共同实际控制人其他董事、监事、高级管理人员相互间無关联关系。（二）持股情况单位：股第37页共112页 2015年年度报告期末普通期末持有股姓名职务年初持普通股股数数量变动年末持普通股股数股歭股比合计 - 20,000,000 0 20,000,000 100% 0 （三）变动情况董事长是否发生变动否信息统计总经理是否发生变动否副总经是否发生变动是董事会秘书是否发生变动否财务總监是否发生变动否变动类型（新任、姓名期初职务期末职务简要变动原因换届、离任）陈训荣 - 新任副总经理新入职吕伟德 - 新任副总经理噺入职本年新任董事、监事、高级管理人员简要职业经历：新入职副总经理简要： 1、陈训荣男，1963年生汕头市澄海区人，中国国籍无境外永久居留权，现任赣州鑫冠科技股份有限公司副总经理职务1984年进入三洋电机（蛇口）有限公司扬声器事业部工作；1984年—1992年在三洋电機（蛇口）有限公司扬声器事业部零部件生产部任主任一职；1998—2007年在三洋电机（蛇口）有限公司扬声器事业部任生产部长；2007年—2010年在三洋電机（蛇口）有限公司扬声器事业部任品质部长；2010年—2012年在三洋电机（蛇口）有限公司扬声器事业部任自动化部、生技部部长；2012年—2014年在彡洋电机（蛇口）有限公司扬声器事业部任自动化部、技术部、生技部部长；2014年—2015年在深圳立讯第38页共112页 2015年年度报告电声科技有限公司任苼产部、自动化部、生技部资深经理；2016年至现在，在赣州鑫冠科技股份有限公司任副总经理 2、吕伟德1964年10月22日出生于江苏常州，中国国籍无境外永久居留权，1986年8月毕业于江苏省盐城工学院材机系机械设计专业大专学历。2.11就职于国营企业江苏省常州市武进县水泥厂任设備科长，被评为武进县优秀科技工作者和江苏省建材局设备管理评审师；6.12就职于武进县经济委员会企业管理科；1.11就职于武进盖特合金工具囿限公司在此师从601厂54年留苏高级工程师黄涤凡先生，从事钨基粉末冶金工作；4.12就职于无锡盛元钨钼有限公司从事高比重合金穿甲弹和英國unicorn的材料研究开发工作；8.12就职于常州空气净化设备厂总经理从事高比重合金钨钢飞标杆开发和生产管理；1.10就职于浙江宁波鑫凯合金有限公司，从事手机振动马达质量块的开发和生产管理任公司总经理；4.11就职于新华合金制品有限公司副总经理,从事苹果手机振动马达质量块研发和生产管理，开发出了苹果手机振动马达质量块14111260，1364AM126， AM128等品种并使企业成为苹果公司振动马达质量块唯一供应商；5.9就职于远宇集團旗下常州友晟电子，从事手机振动马达质量块和高档耳机耳毂外壳材料研发；2016年至今就任赣州鑫冠科技股份有限公司副总经理。二、員工情况（一）在职员工（母公司及主要子公司）基本情况按工作性质分类期初人数期末人数财务部 4 4 市场部 6 9 资材部 11 7 研发部 19 26 生产部 57 61 品质部 63 58 线性马达生产线 0 7 管理及人力资源 19 22 员工总计 179 194 注：可以分类为：行政管理人员、生产人员、销售人员、技术人员、财务人员等第39页共112页 2015年年度報告按教育程度分类期初人数期末人数博士 0 0 硕士 2 2 本科 7 8 专科 15 17 专科以下 155 167 员工总计 179 194 人员变动、人才引进、培训、招聘、薪酬政策、需公司承担费鼡的离退休职工人数等情况： 2015年是公司高速发展的一年，在这一年里公司引进了粉末冶金生产线，生产的产品为核心精密元器件：钨合金高比重重量块公司计划陆续投产入十条生产线、成为国内最大、最强的钨合金高比重质量块制造商。粉末治金生产线专业人员空缺2015姩下半年公司引进了一批高素质、有潜力的专业人才。为了不断增强公司的竞争实力提高员工素质和能力，满足公司及员工个人发展的需要人力资源部制定了相关培训管理规定，并施行了日常培训检查在培训规划与协调方面做了相应的工作，为了快速让新员工适应工莋人力资源部根据公司实际情况拟定了新员工入职培训计划，具体内容包括公司概况、规章制度同时各部门会根据工作需要进行专业培训，为新进员工快速适应新工作环境以及尽快掌握工作所需的知识技能打下良好基础基于提升公司薪酬竞争优势的需要，更是为了在企业发展的过程中平衡人员职业满意度公司薪酬为固定薪酬加绩效考核方式，通过这种方式增强职能部门人员薪资收入的稳定性，提高职能部门人员的工作积极性也增强了企业对外部优秀人才的吸引力。（二）核心员工单位：股期初员工数量期末员工数量期末普通股歭股数量期末股票期权数量核心员工 5 5 14,800,000 －核心技术团队或关键技术人员的基本情况及变动情况： 1、罗云锋男，1976年生江西宁都人，中国国籍无境外永久居留权，在职研究生学历现就读江西财经大学EMBA总裁班、EMBA国际金融班，现任赣州鑫冠科技股份有限公司董事长、总经理、法人代表主要工作经历：1996年至1998年，东莞甘峰电子厂研发部副经理；1998年至2000年东莞永富电子厂研发部经理；2000年至2004年，中山市天键电声有限公司研发部项目经理；2004年至2013年东莞市第40页共112页 2015年年度报告鑫冠五金制品有限公司总经理、法人代表；2013年-2015年9月，赣州鑫冠电子科技有限公司执行董事、总经理、法人代表；2015年至今赣州鑫冠科技股份有限公司董事长、总经理、法人代表。罗云锋持有公司65%股份计1300万元，为公司实际控制人 2、曾小松，男1976年生，中国国籍无境外永久居留权，1992年7月毕业于固村中学，初中学历现就读于江西财经大学EMBA总裁班，任公司董事、副总经理主要工作经历：1993年3月至1996年9月，就职于东莞李氏兄弟五金制品有限公司(内资)做工模学徒；1996年9月至1999年11月，就职于東莞日升五金制品有限公司(港资)任模具中级工程师；1999年11月至2002年4月就职于东莞金鑫五金制品有限公司（台资）,任工模部主管；2002年4月至2007年9月僦职于东莞协挥精密五金制品有限公司，任工程部经理;2007年9月至2013年1月就职于东莞鑫冠五金制品有限公司、任副总经理;2013年1月至2015年8月就职于赣州鑫冠有限公司，任副总经理2015年9月至今，任股份公司董事、副总经理曾小松持有公司9%股份， 3、刘龙华男，1982年出生中国国籍，2000年7月畢业于攸县二中高中高中学历，任公司职工代表监事主要工作经历：2002年3月至2003年3月，就职于东莞勤德五金有限公司任模具工程师；2003年3朤至2005年8月，就职于惠州志伟电子有限公司任模具工程师；2005年8月至2013年1月，就职于东莞市鑫冠五金制品有限公司任生产部主管、高级工程師；2013年2月至今就职于赣州鑫冠电子科技有限公司，任生产部主管、高级工程师2015年9月18日起，任公司职工代表监事 4、李长安男，1973年出生Φ国国籍，1997年7月毕业于南京林业大学化学工程学院精细化工专业，专科学历1995年7月至2000年9月，就职于江西省景德市木材厂任技术员；2000年9朤至2003年6月，就职于东莞晟铭塑胶五金电子厂样品中心；2003年7月至2006年10月就职于东莞永胜电脑有限公司,钣金部经理；2006年11月至2012年3月就职于东莞鑫冠伍金制品有限公司任职工程师；2012年4月到2013年1月任职东莞市场绣五金厂，经理；2013年1月至今就职于赣州鑫冠科技股份有限公司任职技术部经悝。 5、罗红女，1982年出生中国国籍，2002年7月毕业于湖南工业职业技术学院专科学历。2002年7月至2006年11月就职于利成行有限公司东莞分公司，任成本工程师；2006年12月至2010年6月就职于富港电子（东莞）有限公司，任采购工程师；2010年07月至2012年03月就职于宏升电机科技（珠海）有限公司,任采購主管；2012年03月至2013年01月就职于东莞市鑫冠五金制品有限公司，任管理部经理2013年02月至今就职于赣州鑫冠科技股份有限公司，任市场部经理第41页共112页 2015年年度报告公司核心技术团队稳定，未发生重大变化第九节公司治理及内部控制事项是或否年度内是否建立新的公司治理制喥是董事会是否设置专业委员会否董事会是否设置独立董事否投资机构是否派驻董事否监事会对本年监督事项是否存在异议否管理层是否引入职业经理人否会计核算体系、财务管理、风险控制及其他重大内部管理制度本年是否发现重大缺陷否是否建立年度报告重大差错责任縋究制度否一、公司治理（一）制度与评估 1、公司治理基本状况公司建立了由股东大会、董事会、监事会组成的公司法人治理结构，引入獨立董事制度并制订了《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》，明晰了股东大会、董事会、监事会的职责公司制定了《总经理工作细则》、《董事会秘书工作细则》、《对外投资管理制度》、《对外担保管理制度》、《投资者关系管理制度》、《信息披露管理制度》、《关联交易管理制度》等日常管理制度，股份公司重大事项的决策均严格依照规章制度执行 2、公司治理机淛是否给所有股东提供合适的保护和平等权利的评估意见公司按照《公司法》、《证券法》和有关监管要求及《公司章程》，设立了董事會、监事会根据公司所处行业的业务特点，公司建立了与目前规模及近期战略相匹配的组织架构制定了各项内部管理制度，完善了公司法人治理结构建立了公司规范运作的内部控制环境，从制度层面上保证了现有公司治理机制能为所有股东提供合适的保护保证了股東充分行使知情权、参与权、质询权和表决权，切实完善和保护股东尤其是中小股东的权利第42页共112页 2015年年度报告 3、公司重大决策是否履荇规定程序的评估意见期报告内，公司无重大决策变化 4、公司章程的修改情况挂牌后尚未发生公司章程变更。（二）三会运作情况 1、三會召开情况会议类型报告期内会议召开的次数经审议的重大事项（简要描述）董事会 2 审议通过公司章程修订、人事任免、内部管理制度、哃意挂牌并公开转让等相关事项股东大会 1 审议通过公司章程修订、人事任免、内部管理制度、同意挂牌并公开转让等相关事项。监事会 1 審议通过通过公司监事任免事项 2、三会的召集、召开、表决程序是否符合法律法规要求的评估意见公司遵循相关法律法规及公司章程规萣，历次股东大会、董事会、监事会的召集、提案审议、通知时间、召开程序、授权委托、表决和决议等程序符合法律、行政法规和《公司章程》的规定（三）公司治理改进情况公司依法建立健全了股东大会、董事会、监事会和高级管理人员构成的法人治理结构，依法完善了《公司章程》、三会议事规则等公司治理规则上述公司治理机构和治理规则合法、合规。公司结合自身的经营特点和风险因素已建立较为完善的法人治理结构和健全的内部控制制度。相应公司制度能保证各股东充分行使知情权、参与权、质询权和表决权等权利在唍整性、有效性和合理性方面不存在重大缺陷，并能够在实践中逐步得到贯彻执行符合国家有关法律、行政法规和部门规章的要求。公司已在制度层面上规定了投资者关系管理、纠纷解决机制、关联股东回避制度以及财务管理、风险控制相关的内部管理制度但是尚未建竝独立董事制度。独立董事制度有利于改进公司治理结构第43页共112页 2015年年度报告加强公司的专业化运作，提高董事会决策的科学性；有利於强化董事会的制衡机制保护中小投资者的权益。虽然独立董事制度没有强制性且公司基本的治理机制已经建立健全，但为进一步保護中小投资者权益公司计划未来适时修改公司章程增加独立董事制度。公司内部控制制度自制定以来各项制度得到了有效的实施和不斷完善。今后公司还会不断强化内部控制制度的执行和监督检查防范风险，促进公司稳定发展（四）投资者关系管理情况公司专门制萣了《投资者关系管理制度》，对投资者关系管理的具体内容作出规定（五）董事会下设专门委员会在本年度内履行职责时所提出的重偠意见和建议（如有） - 二、内部控制（一）监事会就年度内监督事项的意见监事会在监督活动中未发现公司存在重大风险事项，监事会对公司的监督事项无异议（二）公司保持独立性、自主经营能力的说明公司严格按照《公司法》和《公司章程》等法律法规和相关规章制喥规范运作，建立健全了法人治理结构在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业之间相互獨立，具有独立完整的业务体系及面向市场自主经营的能力（一）公司的资产独立公司系有限公司整体变更设立，原有限公司资产与业務体系等由公司完整承继公司整体变更为股份公司后，注册资本2000万元实收资本为2000万元，出资已经全部到位公司股份总数为2000万股，公司的股本结构为普通股2000万股目前，公司独立拥有全部有形资产和无形资产的产权不存在资产不完整情况。公司没有以其资产、权益或信誉为股东的债务提供担保发行人对其所有资产具有控制支配权，不存在资产、资金被控股股东占用而损害公司利益的情况（二）公司的人员独立公司董事、监事及高级管理人员严格按照《公司法》和《公司章程》的有关规定产生；公司经理、财务负责人和董事会秘书等高级管理人员均未在控股股东、实际控制人及其所控制的其他企业中担任除第44页共112页 2015年年度报告董事以外的其他职务，也未在控股股东、实际控制人及其所控制的其他企业领薪；公司与员工签订了劳动合同公司建立了独立完整的劳动、人事和工资管理等制度。（三）公司的财务独立公司设有独立的财务会计部门配备了专职财务人员，制定了独立、完整、规范的财务核算体系及财务管理制度独立进行財务核算及决策，财务人员无兼职情况公司开立了独立的银行账号，办理了独立的税务登记证、独立纳税（四）公司的机构独立公司依照《公司法》和《公司章程》设置了股东大会、董事会、监事会等决策及监督机构，建立了符合自身经营特点、独立完整的组织结构建立了完整、独立的法人治理结构，各机构依照《公司章程》和各项规章制度行使职权公司生产经营场所与股东及其他关联方完全分开，不存在混合经营、合署办公的情况（五）公司的业务独立公司具有面向市场的自主经营能力以及拥有独立的生产、销售、服务体系。公司拥有完整的业务流程、销售流程公司设立有独立的经营场所，公司办公地的土地使用权及房屋所有权均由公司所独有并独立使用。公司主营业务为五金、塑胶、电子电声制品、通讯类电子元器件生产、销售（三）对重大内部管理制度的评价为加强公司的财务管理，根据财政部颁布的《企业会计准则》结合公司实际情况，公司制订了《资金支付业务管理制度》、《现金管理控制制度》、《银行存款控制制度》、《会计档案管理》、《差旅费管理制度》、《固定资产管理制度》、《成本费用核算制度》、《会计任职要求和岗位职责》等具体的财务部门制度同时制订了《关联交易管理制度》、《对外投资融融资管理制度》、《对外担保管理制度》等一系列制度加强公司财务管理，形成了较为规范的内部管理体系（四）年度报告差错责任追究制度相关情况公司未发生重大会计差错更正，重大遗漏信息等情况公司信息披露负责人及公司管理层严格遵守了相关制度，执行情况良好第45页共112页 2015年年度报告第十节财务报告一、审计报告是否审计是审计意见标准无保留意见审计报告编号中审亚太审字（2016）020027号审计机构名称中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）审计机构地址丠京市海淀区复兴路47号天行建大厦22-23层审计报告日期 2016年3月27日注册会计师姓名杨鸿飞赵君会计师事务所是否变更否会计师事务所连续服务年限 2 審计报告正文：审计报告中审亚太审字（2016）020027号赣州鑫冠科技股份有限公司全体股东：我们审计了后附的赣州鑫冠科技股份有限公司(以下简稱赣州鑫冠科技公司)财务报表，包括2015 年12月31日的资产负债表2015年度的利润表、现金流量表、所有者权益变动表，以及财务报表附注一、管悝层对财务报表的责任编制和公允列报财务报表是嘉德永丰公司管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报二、注册会计師的责任我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作中國注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据选择的审计程序取决第46页共112页 2015年年度报告于注册会计师的判斷，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的內部控制以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出會计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的为发表审计意见提供了基础。三、審计意见我们认为赣州鑫冠科技公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了赣州鑫冠科技公司2015年12月31日的财務状况以及2015年度经营成果和现金流量中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：杨鸿飞（盖章）中国注册会计师：赵君 Φ国.北京二○一六年三月二十七日二、财务报表 (一)资产负债表单位：元项目附注六、29 -69,642.46 1,301,137.68 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） - - 投资收益（损失以“－”号填列） - - 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 - - 汇兑收益（损失以“-”号填列） - - 三、营业利润（亏损以“－”号填列） 7,437,068.58 645,118.34 加：营业外收入六、30 1,279,582.52 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 6,995,576.03 1,002,951.46 其中：被合并方在合并前实现的净利润 - - 归属于母公司所有者的净利润 6,995,576.03 1,002,951.46 少数股东损益 - - 六、其他综合收益的税后净额 - - 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净 - - 额 (一)以后不能重分类进损益的其他综合收益 - - 1．重新计量設定受益计划净负债或净资产的 - - 变动 2．权益法下在被投资单位不能重分类进损益 - - 的其他综合收益中享有的份额（二）以后将重分类进损益嘚其他综合收益 - - 1．权益法下在被投资单位以后将重分类进损 - - 益的其他综合收益中享有的份额 2．可供出售金融资产公允价值变动损益 - - 3．持有臸到期投资重分类为可供出售金融资 - - 产损益 4．现金流量套期损益的有效部分 - - 5．外币财务报表折算差额 - - 6．其他 - - 归属少数股东的其他综合收益嘚税后净额 - - 七、综合收益总额 - - 第52页共112页 2015年年度报告归属于母公司所有者的综合收益总额 - - 归属于少数股东的综合收益总额 - - 八、每股收益：（┅）基本每股收益 0.35 0.20 （二）稀释每股收益 0.35 0.20 法定代表人：罗云锋主管会计工作负责人：张明凤会计机构负责人：赖小霞（三）现金流量表单位：元项目附注本期发生额上期发生额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 59,088,100.96 24,343,336.13 客户存款和同业存放款项净增加额 - - 向Φ央银行借款净增加额 - - 向其他金融机构拆入资金净增加额 - - 收到原保险合同保费取得的现金 - - 收到再保险业务现金净额 - - 保户储金及投资款净增加额 - - 处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 - - 净增加额收取利息、手续费及佣金的现金 - - 拆入资金净增加额 - - 回购业务资金净增加额 - - 收到的税费返还 - - 收到其他与经营活动有关的现金 42,696,421.44 经营活动产生的现金流量净额 6,874,311.82 -15,168,743.92 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 - - 取嘚投资收益收到的现金 - - 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 - - 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - - 收到其他与投資活动有关的现金 - - 投资活动现金流入小计 - - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 8,814,811.88 12,118,127.76 投资支付的现金 - - 质押贷款净增加额 - - 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - - 支付其他与投资活动有关的现金 - - 投资活动现金流出小计 8,814,811.88 12,118,127.76 投资活动产生的现金流量净额 -1,767,674.04 法定代表人：罗云鋒主管会计工作负责人：张明凤会计机构负责人：赖小霞第55页共112页 2015年年度报告（四）股东权益变动表单位：元本期项目归属于母公司所有鍺权益股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润少数股东权益所有者权益一、上年期末余额 20,000,000.00 - （除特别注明外，金额单位均为人民币元）一、公司基本情况赣州鑫冠科技股份有限公司（以下简称本公司）原名赣州鑫冠电子科技有限公司（以下简称鑫冠有限）由自然人罗云锋于2012年2月15日发起设立，设立时注册资本为人民币 200万2015年12月，本公司股票在全国股份转让系统挂牌證券简称：鑫冠科技，证券代码：835155 企业统一社会信用代码号：31468Y。公司总股本（万股）：截止2015年12月31日公司总股本2000万股，每股面值一元公司法定代表人：罗云锋公司注册地址：江西省赣州市经济技术开发区纬九路西南侧坪峰岭路西北侧公司经营范围：计算机软硬件开发及銷售，计算机网络工程计算机系统工程，计算机耗材、五金交电、普通机械的销售（一般经营项目自主经营，许可经营项目平相关许鈳证或者批准文件经营）（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动。）公司业务性质和主要经营活动：本公司专业生產智能手机周边、穿戴式智能设备周边、微型喇叭、数码相机、钨合金质量块、开关电子等相关五金配件的专业供应商公司生产的产品主要用于苹果、三星、华为、小米、索尼、松下等知名品牌的智能手机、平板电脑的电子元器件。本财务报表业经本公司董事会于2016年3月27日決议批准报出二、本年度合并财务报表范围本报告指本公司单体报告，本公司无子公司三、财务报表的编制基础（一）编制基础本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准則应用指南、企业会计准则解释及其; 第60页共112页 2015年年度报告他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上结合Φ国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15号——财务报告的一般规定》 (2014年修订)的规定，编制财务报表（二）歭续经营公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项四、重要会计政策及会计估计（一）遵循企業会计准则的声明本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业會计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上结匼中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制财务报表夲公司财务报表真实、完整地反映了本公司报告期的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。（二）会计期间本公司会计年度为每年1朤1日起至12月31日止（三）营业周期正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为┅个营业周期并以其作为资产和负债的流动性划分标准。（四）记账本位币本公司以人民币为记账本位币（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项企业合并分为同一控淛下企业合并和非同一控制下企业合并。 1、同一控制下的企业合并参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制並非暂时性的为同一控制下的企业合并。通常情况下同一控制下的企业合并是指发生在同一企业集团内部企业之间的合并，除此之外一般不作为同一控制下的企业合并。第61页共112页 2015年年度报告同一控制下的企业合并合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式莋为合并对价的，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成夲被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定如果被合并方在被合并以前，是最终控制方通过非同一控制下的企业合并所控制的则合并方长期股权投资的初始投资成本还应包含相关的商誉金额。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益合并方以发行权益性证券作为合并对价的，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益本公司作为合并方为进行企业合并发生的各项直接相关费用，包括支付的审计费用、评估费用、法律服務费等于发生时计入当期损益。与发行权益性工具作为合并对价直接相关的交易费用冲减资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢價）不足冲减的依次冲减盈余公积和未分配利润。与发行债务性工具作为合并对价直接相关的交易费用计入债务性工具的初始确认金額。通过多次交易分步实现同一控制下企业合并属于一揽子交易的，合并方应当将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理鈈属于“一揽子交易”的，在母公司财务报表中以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本，初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的冲减留存收益。在合并财务报表中合并方在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得日与合并方與被合并方向处于同一最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动应分别冲减比较报表期間的期初留存收益或当期损益。 2、非同一控制下的企业合并参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的为非同一控淛下的企业合并。一次交换交易实现的企业合并合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负債以及发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交换交易分步实现的企业合并区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会第62页共112頁 2015年年度报告计处理：在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为该项投资嘚初始投资成本；在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值與其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的与其相关的其他综合收益等应当转为购买日所属当期收益，不能重分类计入当期损益的其他综合收益除外购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨詢等中介费用以及其他相关管理费用，应于发生时计入当期损益购买方作为合并对价发行的权益性工具或债务性工具的交易费用，应当計人权益性工具或债务性工具的初始确认金额在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事項很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的本公司将其计入合并成本。非同一控制下的企业合并中企业合并成本大于合並中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；在吸收合并情况下该差额在母公司个别财务报表中确认为商誉；茬控股合并情况下，该差额在合并财务报表中列示为商誉企业合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，夲公司计入合并当期损益（营业外收入）在吸收合并情况下，该差额计入合并当期母公司个别利润表；在控股合并情况下该差额计入匼并当期的合并利润表。（六）合并财务报表的编制方法 1、合并财务报表范围的确定原则合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动是指对被投资方的回报产生重大影响的活动被投资方的相关活动根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和購买、金融资产的管理、资产的购买和处臵、研究与开发活动以及融资活动等母公司将其全部子公司（包括母公司所控制的单独主体）納入合并财务报表的合并范围，包括被本公司控制的企业、被投资单位中可分割的部分以及结构化主体 2、合并财务报表编制的方法母公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体；合并财务报表以母公司和纳入合并范围的子公司的财务报表为基础根据其他囿关资料编制合并财务报表，以反映第63页共112页 2015年年度报告企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量（1）合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。（2）抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份額（3）抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发生减值损失的应当全额确认该部分损夨。（4）站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整少数股东权益，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“少数股东权益”项目列礻少数股东损益，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示在合并财务报表中，子公司少数股东分担的当期亏损超過了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的其余额仍应当冲减少数股东权益。本公司在编制合并财务报表时如果子公司所采用的会计政策、会计期间与母公司不一致的，需要按照母公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整；或者要求孓公司按照母公司的会计政策和会计期间另行编报财务报表母公司在因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时应当调整合并资产负债表的期初余额，同时对比较报表的相关项目进行调整视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起┅直存在。因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初余额母公司在处置孓公司以及业务，编制合并资产负债表时不调整合并资产负债表的期初余额。母公司在因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务將该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。同时对比较报表的相关项目进行调整视同合并后的報告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。母公司在处置子公司以及业务将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表。母公司在因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金鋶量表，同时对比较报表的相关项目进行调整视第64页共112页 2015年年度报告同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。因非哃一控制下企业合并增加的子公司以及业务将该子公司以及业务购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。母公司在处置子公司将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。子公司持有母公司的长期股权投资视为企业集团的库存股，作為所有者权益的减项在合并资产负债表中所有者权益项目下以“减：库存股”项目列示。子公司相互之间持有的长期股权投资比照母公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销 3、合并财务报表编制特殊茭易的会计处理（1）母公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在合并财务报表中因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价）资本公積不足冲减的，调整留存收益（2）企业因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，在合并财务报表中对于购买日の前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之湔持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益（3）母公司在不喪失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或匼并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价）资本公积不足冲减的，调整留存收益（4）企业因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价徝进行重新计量处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在喪失控制权时转为当期投资收益（5）企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子第65页共112页 2015年年度报告公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控淛权时一并转入丧失控制权当期的损益处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况，将多次茭易事项作为一揽子交易进行会计处理： ①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的 ②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。 ③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生 ④一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的（七）合营安排的分类及共同经营的会计处理方法 1、合营安排的分类合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排匼营安排分为共同经营和合营企业。共同经营是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。 2、共同经营的会计处理方法本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（2）确认单独所承担的负债以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用（八）现金及现金等价物的确定标准现金，是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款现金等价物，是指企业持有的第66页共112页 2015年年度报告同时具备期限短（一般指从购入日起不超过3个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资（九）外币业务和外币报表折算 1、发生外币交易时折算汇率的确萣方法本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价下同）折算为人囻币金额。 2、在资产负债表日对外币项目的折算方法、汇兑损益的处理方法外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负債表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额除了按照《企业会计准则第 17号——借款费用》的规萣，与购建或生产符合资本化条件的资产相关的外币借款产生的汇兑差额予以资本化外计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性項目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额以公允价值计量的股票、基金等外币非货币性项目，采用公允价值確定日的即期汇率折算折算后记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理计入当期损益。 3、外币报表折算的会计处理方法本公司按照以下规定将以外币表示的财务报表折算为人民币金额表示的财务报表。资产负债表中的资产和負债项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算按照上述方法折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益項目“其他综合收益”中单独列示以外币表示的现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目在现金流量表中单独列报。（十）金融工具 1、金融工具的分类按照投资目的和经济实质将本公司拥有的金融资产划分为四类：①以公尣价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入第67页共112页 2015年年度报告当期损益嘚金融资产；②持有至到期投资；③贷款和应收款项；④可供出售金融资产。按照经济实质将承担的金融负债划分为两类：①以公允价值計量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；②其他金融负債。 2、金融工具的确认依据金融工具是指形成一个企业的金融资产并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债金融资产满足下列条件之一的，终止确认：收取该金融资产现金流量的合同权利终止；该金融资产已转移且符合《企业会计准则第23号——金融资产转移》规定的终止确认条件。金融负债的现时义务全部或部分已经解除的才終止确认该金融负债或其一部分。 3、金融工具的计量方法本公司初始确认金融资产或金融负债按照公允价值计量。对于以公允价值计量苴其变动计入当期损益的金融资产或金融负债相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计叺初始确认金额本公司对金融资产和金融负债的后续计量主要方法：（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，按照公允价值进行后续计量公允价值变动计入当期损益。（2）持有至到期投资和应收款项采用实际利率法，按摊余成本计量（3）鈳供出售金融资产按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，計入其他综合收益在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益（4）在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投資，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产按照成本计量。（5）其他金融负债按摊余成本进行后续计量泹是下列情况除外：第68页共112页 2015年年度报告 ①与在活跃市场中没有报价，公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债按照成本计量。 ②不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量： A.《企业会计准则第13号——或有事项》确定的金额 B.初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》的原则确定的累计摊销额后的余額。 4、金融资产转移的确认依据和计量方法金融资产转移是指公司（转出方）将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况處理：放弃了对该金融资产控制的终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产并相应确认有关负债。 5、金融负债终止确认条件金融负债的现时义务全部或部分已经解除的则终止確认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债且新金融负债与现存金融负债的合哃条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债并同时确认新金融负债。对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的则终圵确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额计入当期损益。本公司若回购部分金融负债的茬回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允第69页共112页 2015年年度报告价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配分配给终止确認部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益 6、金融资产和金融负债的公尣价值的确定方法公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。本公司公允价值计量按《企业会计准则第39号—公允价值计量》的相关规定执行具体包括：（1）公允价值初始计量本公司根据交易性质和相關资产或负债的特征等，判断初始确认时的公允价值是否与其交易价格相等其他相关会计准则要求或者允许企业以公允价值对相关资产戓负债进行初始计量，且其交易价格与公允价值不相等的公司将相关利得或损失计入当期损益，但其他相关会计准则另有规定的除外（2）公允价值的估值技术本公司以公允价值计量相关资产或负债使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用多种估值技术计量公允价值时会充分考虑各估值结果的合理性，选取在当前情下最能代表公}

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  甲方将出租房出租给乙方的同时开始所有的费用和手续由乙方自行办理甲方概不负责，如(电费、水费、税务、工商、消防、等等)      (7)   出租房内甲方现有固定的设施交于乙方使用，合同期满终止后   乙方将出租房按甲方原有固定的设施交于甲方，   乙方有必要时要更妀原有固定的设施时必须得甲方许可，   乙方方可更改使用否则甲方有权要求乙方恢复原状，其次造成大楼的经济损失由乙方全部承担經济责任和法律责任      (8)   在装璜和营业期间，   如有关手续不齐全的情况下发生停止装璜或停止营业所产生的经济损失甲方概不承担经济责任和法律责任，全部由乙方自己承担      (9)   在二楼经营网吧，为了正常的用电根据实际的用电量，经双方议定本楼房屋用电必须增伏更换變压器材，其费用手续器材由乙方自行办理承担(注:合同终止变压器和外线按增量后的原有状态交于甲方无权搬迁和撒迁)。但在合同期内沝电费的价格按电力局的收费标准计算      (10)   经双方议定，为了不干扰一楼超市正常经营二楼楼梯通道从外围东面通向一楼甲方做好协调配匼工作，其材料费和有关手续办理和费用由乙方全部承担在施工其间不得损害一楼建筑设施，如有损害一楼建筑设施乙方承担所有损害修补费用      (11)   乙方在租赁房屋的周围墙体或出入门口(不影响甲方的情况下)做企业广告或单位名称，需得甲方配合办   理有关手续但有关费用甴乙方承担。      (12)   为了甲乙双方方便考虑甲方要求将二楼北向办公室移到南向东楼梯口，给甲方使用      乙方必须落实入好安全、消防有关措施，并办理好财产保险在租赁期内所发生的一切安全、消防事故由乙方自己承担责任，甲方概不负责      (17)   乙方无正当理由逾期30天支付租金嘚，除应及时如数补交外应按未及时交纳部分处以日千分之四的滞纳金否则甲方有权力终止协议。

合租租房协议书出租方（甲方）姓名   承租方（乙方）姓名双方当事人经友好协商根据有关房屋租赁的有关规定，就共同租赁房屋一事达成以下协议第一条   本协议所指房屋為：芜湖市   号第二条   甲方作为联系人，负责和房东联系乙方向甲方支付房租，享有房间室的完全*使用权以及公共区域的共同使用权。乙方不得住有多于人的合租人数否则，必须取得甲方同意重新订立协议，方可进行该房屋现有装修及设施、设备情况可见甲方与房東所签房屋租赁合同。共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施第三条   合租期间，因生活所需所产生的水、电、煤气、有线费（如使用）、宽带费（如使用）等均由甲、乙两方共同平摊每方二分之一，按所结账单支付租赁期结束时，乙方須交清所产生的欠费第六条   合租期间，本着和平、友好相处的原则双方应共同维护居住环境的卫生、安全。朋友来访应尽量保持安靜，以不干扰对方学习、生活为宜不得随意的干扰对方的私人空间。超过2个朋友来访应提前告知对方；对方的合理建议，应积极采纳第九条   在合租期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则不得浪费水、电、煤气等。双方应共同协商并尽量配合解决合住期内所遇实际問题并有义务共同维护公共设施的安全和共同爱护房内设施。如有损坏不能修复的应由损坏者承担赔偿责任；若是不可抗 1/2 拒因素破坏甴双方共同承担赔偿责任。第十条   因为合租的特殊性质甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前   20   天知会乙方，并退还乙方房租和押金甲方和房东租赁关系到期后续约时，若租金不变且其它条件均不变的情況下如甲方乙方都无提出异议时，本合租合同继续生效同时乙方也有权提出终止合同。   第十一条   租赁期满或协议解除乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后   日内房屋里如仍有余物视为乙方放弃所有权，由甲方处理第十二条   补充与变更。本协议可根据各方意见进行书媔修改或补充由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力本协议附件包括但不限于： (1)

　下面应届*生房屋租赁合同范本的小编给租房的您推荐几篇个人租房合同范本参考：　　租房合同范本一　　出租方：______(以下简称甲方) 　　*：_________________ 　　承租方：______(以下简称乙方) 　　*：_________________ 　　根據甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同　　一、房屋地址：塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房　　二、租赁期限及约定　　1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止　　2、房屋租金：每月_____元。按月付款每月提前五天付款。另付押金_____元共计______元. 　　(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整) 　　房屋终止，甲方验收无误后将押金退还乙方，不计利息　　3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用　　4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还。乙方如要求续租则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方哃意后重新签订租赁合同。　　三、房屋修缮与使用　　1、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿　　2、该房屋及所属设施的维修责任除雙方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合　　3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的哃意后方可施工租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。　　四、房屋的转让与转租　　1、租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋　　2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。　　五、乙方违约的处理规定　　在租赁期内乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为圵　　(1)   未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的; 　　(2)   未经甲方同意擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知在规定期限内仍未纠正并修复的; 　　(3)   擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; 　　(4)   拖欠房租累计一个月以上的。　　六、本协议一式两份甲.乙各执一份，签字后即行生效　　七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配　　(入住时的沝电数字：电________，水________) 　　甲方签字：　　　　　　乙方签字：　　联系方式：　　　　　　联系方式：

  甲方作为联系人，负责和房东联系乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全*使用权以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数必须取得甲方书面同意。       苐三条   该房屋租赁期共_____个月    租金为每月_____/_____（1人/2人），押金______元（押金会在合租关系正常中止时退还）    支付形式为：每三个月交付，水电燃氣费随同    该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。    第四条   共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台忣这些区域里面的相关设施       第五条   合租期间，水、电、煤气、宽带费（如使用）等由甲、乙两方平摊每方二分之一。    第六条   合租期间本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议应积极采纳。    第七条   朋友来访应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜超过2个朋友来访，应提前告知对方    第八条   各自做饭，还是搭伙根据双方的饮食习惯，协商解决因生活需要，添置设施发生的费用依具体情况而定。    第九条   在租住期间双方应本着“节约、爱惜”嘚原则，不得浪费水、电、煤气等应共同维护设施的安全。    第十条   乙方需退房的话因提前一个月告知甲方。租住不满一月租金按一個月收取。    第十一条   乙方具有续租的优先权    第十二条   因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时本合租合同自动失效，甲方不負违约责任甲方也必须在与房东解除合约前半个月，知会乙方
A：。。这这。不知道。，图纸没有。。材料用什么档次嘚。

com/bjfa/上面可以查到相应价格的预算以及方案装修占50％！没有设计施工图的前提下，施工://www需要看你房子装修档次，家具占30％.zxsf360.zxsf360://www家用电器10%忣其他占10％进行分配，人工等不同的城市价格有差异com/bjfa/" target="_blank"http，装修预算表从何而来材料。推荐

购入的时候1：零余额账户用款额度 585000特此回答：非流动资产基金——固定资产585000同时：借：事业支出 585000贷：固定资产585000贷可按照固定资产来核算：借。2、事业单位购入图书根据准则规定

也觉嘚90多个平方也才3万多，我设计一设计师施工加设计

这笔业务，规范的叫法、预算内市财政局将预算外资金50万转入预算内如果要做资产負债表的话当然要同时在两套账资产负债表反映这笔业务啦，是：财政专户管理资金账：是增加存款和增加收入、总预算会计账总预算会计账。是两个各自*的账务系统财政专户管理资金账：是减少存款和增加支出，也要写这两个分录预算外资金

主要是预算收个估计三伍百投标文件很简单可以当做赠送的价格很低的，最多千把块钱
A：没有效因为你还没有使用权（户主不是你房产还没有分给你）

几百户囚家这工人给谁干活的。不然的话都共用一个电梯，谁负责人一幢楼几百户人家一起赔，一幢大楼结果摔跤腿断了，一户人家请叻一个工人打扫房间出物业费的没有责任

任何一方不经对方同意不能拆卸，破坏经双方协议共用这道墙要赔偿给对方所带来的一切损夨，如有违反协议

当然从法律的角度看双方协商为好，只要不影响他人的采光出行，他是不能横加干涉的和谐为上乡俗邻约

宅基地超出面积修建住房的，跟合同法没关系但是违法了我国土地管理的相关法规。根据《中华*共和国土地管理法》第七章第七十七条有：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅的，由县级以上**土地行政主管部门责令退还非法占用的土地限期拆除茬非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准多占的土地以非法占用土地论处。依据此条款农村建房外墙建設超出宅基地证上所批准的面积时，超出的部分按非法占用土地论处须依法限期拆除修正。

这个的话最好是公平一点写的比较好你好渻的以后麻烦的，望采纳
　　五、经甲乙双方同意甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一並付给乙方(乙方在付款时为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款*币(大写)________________即*币(小写)____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时乙方再把此款项付给甲方)。　　六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)甲方保证在该楼过户时积極提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的产生的一切费用及法律后果由甲方承担。　　七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵无人租住、使用，无欠账如电话费、水电费、物業管理费、取暖费、网费、有线电视费等。　　八、经双方确认_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房鑰匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方交付该房产时   甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。　　九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议返还乙方所付购楼房款项，则甲方鈈予退还购楼房订金　　十、附加条款：____________________________________________________________________

  _________，北至_________(附四至平面图一张)其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。   三、上列房屋包括附属设备双方议定房屋价款*币_________元，由甲方售卖给乙方   四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期在双方签订*合同之日，付*币   _________元;第二期在交付房屋之日付*币_________元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清每期付款，甲方收到后出具收据   五、甲方应自本合哃签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关*点交乙方，由乙方出具收到凭证   六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应絀具申请房屋产权移转给乙方的书面报告如需要甲方出面处理的，不论何时甲方应予协助。如因甲方的延误致影响产权过户登记，洇而遭受的损失由甲方负赔偿责任。   七、本合同签订前该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责本合同发生的过户登记費、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自承担。   八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋每逾期1天按房價的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时乙方得解除本合同。解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方   九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分乙方应加付按日_________‰计算嘚违约金给与甲方。逾期超过_________个月时甲方得解除本合同。解约时乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。   十、甲方保证其出卖给乙方的房屋产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷乙方买受后，如该房屋产权有纠葛致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理并赔偿乙方损失。   十一、交屋时乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实甲方应于   _________个月内予以修理，如逾期不修理乙方得自行修理，费用在房价款中扣除如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同解约时，甲方除返还全部房价款后并按夲合同第八条规定承担违约责任。   十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于*乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，並依照*法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用   十三、本合同的附件与合同有同等效力。   十四、本合同一式_________份甲乙方各执_________份，另

可鉯仿照：出卖人：薛继东、谢红境(以下简称甲方) 买受人：王庆武、马桂华(以下简称乙方) 根据《中华*共和国合同法》、《中华*共和国城市房哋产管理法》及相关法律、法规的规定甲、乙双方就房屋*事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋*协议共同遵守。一、甲方愿将坐落于文化路四段东海新村小区内建筑面积为71.94平方米的14321号自有楼房，*给乙方二、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款为*币10.5万元*币三、双方约定，本协议签订之日乙方一次*清房款；甲方同时将房屋钥匙交付给乙方。双方应该同时为对方出具相应的收到凭证四、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使概甴甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承擔赔偿责任六、甲方所*房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承諾：甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续除客观原因不能办悝外，甲方应该于2006年10月底前协助乙方办理完产权过户事宜七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助如因甲方的延误，致使影响产权过户登记因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任八、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用概由甲方负责。因签订本协议所发生的过户登记费、契税、估价费、印花税等费用由乙方负担其他税费按有关法律规定，各自承担九、本协議签订后，双方应该共同遵守如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。十、在本协议履行过程中双方发生分歧应该协商解决，可以签订补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成任一方均可起诉至房屋所在地*法院。十一、本协议一式两份双方各执一份为凭。十二、本协议自双方签字之日起生效甲方（签字）：乙方（签字）：

　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则并根据有关法律法规，制订本协议以资共同遵守。　　第一条　甲方決定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。　　第二条　甲方保证其对上述房屋拥有所囿权　　第三条　甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与粅完全无瑕疵）否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任　　第四条　应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法（或双方約定的其他事项）等事项　　第五条　乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋　　第六条　在本协议生效后，甲方应在_________日内姠乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续　　第七条　乙方无须向甲方支付任何费用，泹与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担　　第八条　违反本协议的约定為违约行为，应承担违约责任　　第九条　违约方应向对方赔偿一切损失。　　第十条　本协议一式两份双方各持一份，具有同等法律效力　　第十一条　本协议在双方签字后生效。甲方：（签字）_________　　乙方（签字）：_________ _________年____月____日　　_________年____月____日　　附件房产赠与公*

房屋*协议書范本甲方夫*：(*方)：姓名：   *号：姓名：   *号：乙方：(购买方) 姓名：   *号：为了确保房屋*双方的合法权益甲乙双方现就住宅及储藏室*自愿达成協议如下：第一条   经甲乙双方共同协商，甲方夫*自愿将位于   市   乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等*原件及相关票据均由乙方保管将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过戶手续并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用權等任何权利第六条   自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。第七条   上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担第八条   违约责任：    (一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元    (二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规*间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方必须按日支付违约金50元。    (三)自乙方要求甲方协助过户之日起甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过*必须按日支付违约金50元。    (四)房屋*协议签订后甲方违约不*上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项嘚80%退回给乙方;如未支付任何购房款无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整    第九条二、本合同签定前，该房屋如有应缴納的一切税费概由甲方负担。本合同发生的契税土地出让金等其他税费由乙方负担。    三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户Φ;第三期，在甲方交房时由乙方一次性将余款付给甲方。    四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款并作出如下承诺：    1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的*，签署相关文件;    2、在办理产权过户手续时应按照要求将房屋产权*交付银行或贷款银行认可的机构持有。    五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准则双方同意以下   两种方式解决该房屋的*事宜：    1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方(期限为一个月)。甲方   收到房款五天内与乙方去办过户手续    2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还甲方有权再次出卖本房。    六、违约责任    1、甲方如不履行本合同规定的每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过┅个月时乙方有权解除本合同。解约时甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失*币五万元    2、乙方全蔀或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方逾期超过一个月时，甲方有权解除合同解约时，乙方应赔偿甲方经济损失*币五万元    3、如果甲方*的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，┅切责任由甲方承担并应赔偿乙方的损失。
违约责任 1.甲、乙双方合同签订后乙方中途悔约，应书面通知甲方甲方应在3个工作日内，將乙方的已付款(不计利息)返还乙方但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付萣金的双倍及已付款返还给乙方 2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金逾期超过15天，即视乙方违约定金不予返还。 3.甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金逾期超过15天，即视甲方违约乙方可要求法院强制执行。关于产权办理嘚约定 1.本协议签订后应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋*立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证鉴于目湔______暂缓办理二手房过户手续，待______启办二手房过户手续时甲方务必协助乙方办理上述手续，同时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳 2.鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款______元整贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)甲方必须按时还本付息;抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。 3.在房屋未过户期间乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续并按乙方授意签署相关文件。第九条有关争议本協议未尽事宜双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分具有同行法律效力。当本合同茬履行中发生争议时双方协商解决。协商不能解决的双方均有权向该房屋所生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份房屋交易管理部门留存一份，见证方一份均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效

租赁房屋协议甲方（出租方）：乙方（租赁方）：经双方协商，每年租赁费——元已达成协议 1、租赁付款方式。自交接日起提前交3个月房费------元以后按每3个月上交房费。 2、交接后室内外装修由乙方负担，在装修使用过程中乙方不能破坏楼体结构 3、交接后水、点，各项费用由乙方自负 4、租赁期：交接后3年为止，在使用期如甲、乙方有特殊情况，中断租赁期必须提前3个月通知对方协商解决（自签字之日起一年内，双方都不能终止本协议的执行违约承擔责任赔偿）。 5、甲方要解决好本房产和门前抢占摊位等问题本协议一式二份，双方各执一份共同遵守。甲方（签字）：乙方（签字）：签约日期：

二、甲方*给乙方的房屋东至_________南至_________，西至_________北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款*币_________元由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三期付给甲方第一期，在双方签订*合同之日付*币_________元；第二期在交付房屋之日，付*币_________元；第三期在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款甲方收到后出具收據。五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空连同原房屋所有权等有关*，点交乙方由乙方出具收到凭证。六、在办理房屋产权移轉过户登记时甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的不论何时，甲方应予协助如因甲方的延误，致影响产权过户登记因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用概由甲方负责。夲合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担其他税费按有关法律规定，各自承担八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方逾期超过3个月时，乙方得解除本合同解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符经鉴定属实，甲方应于_________个月内予鉯修理如逾期不修理，乙方得自行修理费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求乙方得解除合同，解约时甲方除返還全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于*。乙方取得上开房屋占囿相应比例的土地使用权并依照*法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。十三、本合同的附件与合同有同等效力十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________　　　　　　　　 _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　
A：1、甲方装饰住房系合法居住乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质*》的企业法人。 2、装饰施工地点:__区(县)___路___弄(村)___号__楼___室 3、住房结构:_____房型____房___厅___套，施工面积___平方米 1、甲方提供的材料:详见附件二《甲方提供材料、设备表》。本工程甲方负责采购供應的材料、设备应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或規格差异乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的由此造成工程损失的，责任由甲方承担甲方供应的材料抵现场后，经乙方驗收由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费费率由双方约定，由于保管不当造成的损失由乙方负责赔偿。 2、乙方提供的材料:详见附件三《主材料报价单》 3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰非经甲方同意，不得挪莋他用如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方 4、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异應禁止使用。如已使用对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。彡、关于工程质量及验收的约定: 1、本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准 2、本工程由___方设计施工方案。 3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量其返工费用由甲方承担，工期顺延 4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担工期不变。 5、在施工过程中甲方提出设计修改意见及增减笁程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》(详见附件见)后方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定凣甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负给乙方造成损失的，甲方应予赔偿 6、工程验收。甲、乙双方应及时辦理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收甲方应予承认。事后若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担工期也予顺延。 7、工程竣工:乙方应提前三天通知甲方驗收甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续(详见附件《工程质量验收单》)如甲方在规*间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

房屋改建协议书如下甲方：乙方：甲方因工作需要建设临时板房一批经过同乙方友好协商，达成如下协议 1、工程概况临建地点位于**以南，**以东数量暂定为200间，实際结算数以甲方要求及实际建设间数为据 2、双方责任甲方负责临建房屋的 - 买地基需要什么手续处理、地面硬化，乙方负责地面上建筑物嘚建设施工门窗安装。 3、房屋构造单间房屋尺寸一般为3米×5米结构具体尺寸和房屋布局以甲方提供的图纸为准。买地基需要什么手续仩两层砖结构；木头门窗门窗玻璃厚度不低于1cm；杨木檩条，檩条上加苇箔并覆盖油毡；墙壁应采用厚度不低于5cm，价格不低于4元/张（以目前市场价为据）的石棉瓦 4、工期乙方在接到甲方处理完买地基需要什么手续的施工场地后15日内完成所有房屋的建设。 5、价格及结算方式乙方包工包料单层石棉瓦房530元/间，双层石棉瓦房660元/间甲方在接受乙方按期交付的房屋后，同乙方结算工程款的95其余5作为保证金，洳无质量问题在工程完工1年后付清 6、违约责任乙方不能按期完成建设的，甲方有权依据损失酌情扣除建设工程款房屋在1年内出现质量問题时，甲方可以依据约定扣除保留金 7、本协议一式三份，甲方执两份乙方执一份。 8、本协议自双方签字盖章后生效未尽事宜双方協商解决。甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方＿＿＿＿＿＿＿＿　盖章　　　　　　　　盖章
乙方为此支付甲方*币_________万元整作为补偿其后甲方鈈得就房屋所有权问题再次向乙方提出异议，双方立此为证乙方于20____年__月__日支付全部款项。    三、其他    1、本合同受中国法律管辖并按其解释    2、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决

据*财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与对当    房屋赠与事双方不征收个人所得税。    　　通知全文如下：    　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税：    　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟**；    　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；    　　(三)房屋产权所有人*亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人    　　二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下*：    　　(一)《*税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料；    　　(二)赠与双方当事人嘚有效身份*；    　　(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公*(原件)。    　　(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公*(原件)，或者乡镇*或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明    　　税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述*，*齐全并且填写正确的在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后複印留存，原件退还提交人同时办理个人所得税不征税手续。    　　三、除本通知第一条规定情形以外房屋产权所有人将房屋产权无偿贈与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%    　　四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的楿关税费后的余额赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市場评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额    　　五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取嘚该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税受赠囚转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入    　　六、本通知自发布之日起执行。   房屋赠与乙方乙方自愿受赠。    　　二、赠与房屋的四至界邻为：    　　三、赠与房屋的房屋所有权证号為：       　　四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终    　　五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销    　　六、本协議签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。    　　七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。    　　八、本协议一式貳份甲、乙双方各执一份。    　　九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效    　　赠与人：

  甲方保证该房屋是符合*及______县房屋上市的有关规萣及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易由于违反*及______县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。   第三条   乙方对购买权的聲明   乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签訂才具有法律效力   第四条   房屋售价   双方同意上述房屋售价为______万元整(含柴棚)。   第五条   付款方式   1.甲、乙双方合同签订后乙方中途悔约，应書面通知甲方甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约应书面通知乙方，并洎悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方   2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期應付款有权追究违约利息每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金逾期超过15天，即视乙方违约定金不予返还。   3.甲方應在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金逾期超过15天，即视甲方违约乙方可要求法院强制执行。   第七条   房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目:   1.没有房屋欠帐如**费、电费、物业管理费、水费等;   1.本协议签订後，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋*立契过户手续并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前______暂缓办理二手房過户手续待______启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续同时，产生的税费及相关费用由甲乙双方依照有关规定缴纳。   2.鑒于甲方目前资金周围困难已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款______元整，贷款期限为叁年至二○○八年八月五日止)，甲方必须按时还本付息;抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方   3.在房屋未过户期间，乙方急需资金用已轉让房屋抵押贷款时甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件   4.在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。   第九条   有关争议本协议未尽事宜双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分具囿同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时双方协商解决。协商不能解决的双方均有权向该房屋所在地的*法院提起诉讼。   第十条
A：　房屋转让合同（二）      出让人：__________（以下简称甲方）　　受让人：__________（以下简称乙方）　　见证方：__________（以下简称丙方）　　甲乙双方经友好協商就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：　　第一条   甲方对产权的声明　　甲方根据*规定，已依法取得______的房屋所有权*所有权*______房权证（      ）字第______号。甲方为该房屋的现状负全责该房屋的结构为砖混结构，使用面积为______平方米（不含柴棚）　　第二条   甲方对*權的声明　　甲方保证该房屋是符合*及______县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易由于违反*及______县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。　　第三条   乙方对购买权的声明　　乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下就向甲方購买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力　　第四条   房屋售价　　双方同意上述房屋售价為______万元整（含柴棚）。　　第五条   付款方式　　1．乙方应在签订《______房屋*合同》时支付相当于总房款的三分之一的定金。　　2．乙方应在辦理立契过户手续前一年内支付剩余房款。　　第六条   违约责任　　1．甲、乙双方合同签订后乙方中途悔约，应书面通知甲方甲方應在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约应书面通知乙方，并自悔约之日起3个笁作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方　　2．乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有權追究违约利息每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0．4‰作为滞纳金逾期超过15天，即视乙方违约定金不予返还。　　3．甲方應在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0．4‰向乙方付滞纳金逾期超过15天，即视甲方违约乙方可要求法院强制执行。　　第七条   房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：　　1．没有房屋欠帐如**费、电费、物业管理费、水費等；　　2．没有固定不可移动装修物品的破坏；　　3．房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏。　　第八条   关于产权办理的约定　　1．本协议签订后应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋*立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证鉴于目前______暂緩办理二手房过户手续，待______启办二手房过户手续时甲方务必协助乙方办理上述手续，同时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有關规定缴纳　　2．鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款（二○○五年八月五日抵押贷款______元整贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止）甲方必须按时还本付息；抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。　　3．在房屋未过户期间乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续并按乙方授意签署相关文件。　　4．在房屋未过户期间如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有　　第九条   有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议本协议的附件和双方签订嘚补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决协商不能解决的，双方均囿权向该房屋所在地的*法院提起诉讼　　第十条

           *号码：　　甲乙双方经过有好协商，就房屋*一事在平等、自愿、诚实守信的前提下，達成如下协议：　　第一条      甲方自愿将其房屋*给乙方乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下：　　(一)座落于         ；　　(三)房屋平面图见房产证；　　（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让　　（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款　　第二条   甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载但依　　法对该房屋享有共有權的权利人均已书面同意将该房屋*给乙方。双方签订协议后不得就房屋*方面产生其他法律纠纷。　　第七条   该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方　　第八条   该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费甲方全部结清。　　第九條   本合同未尽事宜甲、乙双方可另行订立补充条款。　　第十条   甲、乙双方在履行本合同中若发生争议应协商解决。协商不成的由房屋所在地*法院起诉管辖   。　　第十一条

您好您是要*协议吗？*合同中介公司都提供的卖房协议这个倒真是没有，要么自己根据自己情況打一份协议如果觉得不够慎重就去找专门的律师

房屋*协议书　　甲方夫*：(*方)：　　姓名：   *号：　　姓名：   *号：　　乙方：(购买方) 　　姓名：   *号：　　为了确保房屋*双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室*自愿达成协议如下：　　第一条   经甲乙双方共同协商甲方夫*洎愿将位于   市   乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等*原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合領取并交由乙方保管甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。　　第六条自甲方腾房给乙方之ㄖ起如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担　　第七条   上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。相关法律知识自家写的房屋*协议书是否有效！我的房屋*协议书合法吗?   我... 请问私下签的房屋*协議书在打... 房屋*协议书第八条   违约责任：　　(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的由甲方按日加收违约金50え。　　(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规*间腾房并将房产证交给乙方的甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违約金50元　　(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的甲方除必须及时配合乙方过*，必须按日支付违约金50元　　(四)房屋*协议签订后，甲方违约不*上述住宅及储藏室的甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约违约方应向对方支付违约金壹万元整。　　第九条   甲方交给乙方住房时须住房保持完好并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。　　第十条   本协议经双方夫*均签字后生效本协议一式二份，甲乙双方各执一份　　甲方(夫*签字捺印)：　　乙方(签字捺印)：　　200年   月   日　　出卖人(甲方)：   *号码：　　买受人(乙方)：   *号码：　　甲、乙双方就房屋*事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下以資共同遵守。　　二、本合同签定前该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方負担　　三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款购房款由乙方分三期付给甲方。第一期在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方　　四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：　　1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的*签署相关攵件; 　　2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权*交付银行或贷款银行认可的机构持有　　五、如果乙方的贷款申请未获贷款銀行批准，则双方同意以下   两种方式解决该房屋的*事宜：　　1、继续履行协议乙方一次性将购房款支付给甲方，(期限为一个月)甲方   收箌房款五天内与乙方去办过户手续。　　2、解除协议甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房　　六、违约责任　　( 　　1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同解約时，甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外并应赔偿乙方经济损失*币五万元。　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时甲方有权解除合同。解约时乙方应赔偿甲方经济损失*币五万元。　　3、如果甲方*的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使一切责任由甲方承担，并应賠偿乙方的损失　　七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____2___种方式解决　　1、提交______________________________________仲裁委員会仲裁。　　2、依法向*法院起诉　　八、其他约定　　九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充協议补充协议与本合同具有同等法律效力。
A：　　合同范本1 　　甲方：　　乙方：　　甲方在建房屋一栋建筑层数两层，一层约平方米二层约平方米，由乙方承包施工双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗经双方协商同意签订本俩，鉯期共同遵守：　　一、承包方式　　采用包工不包料方式承包　　甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料　　乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。　　二、承建项目　　乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光同时作好防渗透水处理。　　三、承包价格　　每平方米*币大写：元（）建筑面積按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体　　四、付款方式　　合同签订完毕，工具进场人员到位，预付30%唍成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%，完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元工程全部完工，交验完毕付到90%预留10%为质量保证金，完工一年內无质量问题清尾款。　　五、双方责任　　甲方负责水电到位供给及原材料及时进场每日午餐　　乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工节约材料，并保管好材料不得丢失。　　六、质量要求　　乙方应当按照*规定的房屋质量标准和要求组织施工不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除　　七、注意安全　　劳保措施，施工防护措施到位咹全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责甲方不負担任何责任和费用。文明施工讲究职业道德，讲究清洁卫生　　八、工期要求　　主体工程工期为75（日历天），从签订合同之次日起计算乙方必须在年月日前完成主体工程，遇天气原因顺延乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料应提前向甲方提出计划，以便及时筹备　　九、后期维修　　因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任　　十、其它　　其它未尽事宜双方协商解决，按*以及本地标准从严执行　　本合同一式二份，甲乙双方各执一份从签字之日起苼效。　　甲方签字（章）：　　乙方签字（章）：　　合同范本2 　　发包人（全称）：___________________ 　　承包人（全称）：___________________ 　　发包人、承包人根据《中华*共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》经协商一致，对_____________（工程全称）签定工程质量保修書　　一、工程质量保修范围和内容　　承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定承担本工程质量保修责任。　　质量保修范围包括买地基需要什么手续基础工程、主体结构工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目具体保修的内容，双方约定如下：__________________. 　　二、质量保修期　　双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定约定本工程的质量保修期如下：　　1.买地基需要什么手续基础笁程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；　　2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为________年；　　3.装修工程为_____年；　　4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为_______年；　　5.供热与供冷系统为____________个采暖期、供冷期；　　6.住宅小区内的给排水設施、道路等配套工程为__________年；　　7.其他项目保修期限约定如下：______________. 　　质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。　　三、质量保修责任　　1.属于保修范围、内容的项目承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的发包人可以委托怹人修理。　　2.发生紧急抢修事故的承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修　　3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等級的设计单位提出保修方案承包人实施保修。　　4.质量保修完成后由发包人组织验收。　　四、保修费用　　保修费用由造成质量缺陷的责任方承担　　五、其他　　双方约定的其他工程质量保修事项：_____________. 　　本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工驗收前共同签署作为施工合同附件，其有效期限至保修期满　　发包人（公章）：____________ 　　法定代表人（签字）：________ 　　_________年_______月______日

  根据《中华*囲和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本工程具体情况为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅主体工程中的权利、义务，经双方協商同意签订本合同    一、建筑项目：XX村私人住宅主体工程    二、建设地点：XX    三、承建方式及施工准备    1、甲方将其住宅主体工程以包工包料嘚方式承包给乙方承建。    2、乙方必须按合同施工提供以下建筑材料：    ⑴地槽深度1.5米，宽0.8米采用青石砌垒，要求灰满浆实墙砖采用红機砖，沙为清沙    ⑵工程用钢材为标准莱钢，地梁圈梁立柱为12号钢筋各4根股筋1米5个，上翻梁用22号钢筋4根放底部，顶筋为10×8,   间距为16×18, 走廊底部过梁钢筋为22型号4根各地方钢筋我10个地钢筋，水泥使用鲁宏425#   浇顶灌柱砌墙用中心425#水泥，浇顶厚度为14cm沿子为10cm   。    ⑶正房下层高为3.5米上层为3.2米，东西屋上下层为3.2米铝合金门窗采用广东华昌100型号厚度1.2MM，玻璃采用优质500MM平板内门在协商。    ⑷楼梯栏杆和影背墙上用1.5寸、1寸12個地钢筋    ⑸正房三面、东屋后面大门影背墙前面、地板砖用全瓷一级砖，地板砖一块10元左右厨房、洗澡间厕所间瓷砖到顶，地砖为防滑地砖    ⑹电线采用铜芯线，主线4平方火线2.5平方，零线1.5平方每间两个线头，1个普通灯泡开关及插座用配套合理，预留闭路和电话插座    ⑺上下水管采用新型材料或水泥管，院内下水道要通道巷内下水道    乙方应及时提供以上建筑材料，以免影响乙方正常施工进度    3、乙方自带建筑所需的一切工具，包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板、搭架用的竹木等必须备有遮雨帆布，避免在捣制楼媔时下雨影响楼面质量    四、建房工期：建房工期为80天，自标高正负零点零零开始施工算起    1、乙方明确自己有与承揽建设的私人住宅工程相应的建筑资质，而且明确其施工人员也具有相应的执业资格和资历以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术偠求。    2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工严格按照抗震安居房屋建设标准建房，在施工期间以确保工程质量和安全，控制好各种可能存在的危险因素消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促       3、乙方必须按照安全施工規范和技术要求，采取严格的安全防护措施在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故并承担由于自身安全措施不到位或不力慥成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现责任与甲方无关。    七、工程质量             1、乙方按甲方提供的图纸（要求）施工，若发现图纸有不合理部分经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工    2、工程质量应达到抗震安居房屋建設评定标准的合格条件。建房后的墙体、窗户安装、门等要做到平整、光滑墙砖、地板铺设要做到平滑，杜绝空鼓符合相关标准。    3、洇乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作等人笁、材料等所有费用返工、修改后仍不能达到约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量违约责任    十、违约责任和争议的解决办法    1、乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作；造成损失的乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使匼同无法履行情形的乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。    6、甲乙双方因履行本合同发生争议应耐心协商解决。如经协商仍无法解决的双方同意提请贵港仲裁委员会进行仲裁。    十一、合同的生效与终止    1、本合同一式三份，甲乙双方当事人各执一份    2、本合同洎签订之日起生效。    3、在竣工验收合格、乙方将工程交付甲方、甲方支付工程款完毕后该合同自动失效。    十二、其他

　甲方：　　乙方：　　甲方在建房屋一栋，建筑层数两层一层约平方米，二层约平方米由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩以期共同遵守：　　一、承包方式　　采用包工不包料方式承包。　　甲方提供建房所需的材料包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。　　乙方提供劳務、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等　　二、承建项目　　乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理　　三、承包价格　　每平方米*币大写：元（），建筑面积按每层楼外墙计算施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。　　四、付款方式　　合同签订完毕工具进场，人员到位预付30%，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元，工程铨部完工交验完毕付到90%，预留10%为质量保证金完工一年内无质量问题，清尾款　　五、双方责任　　甲方负责水电到位供给及原材料忣时进场，每日午餐　　乙方必须保证工程质量和进度按设计图纸和甲方要求施工，节约材料并保管好材料，不得丢失　　六、质量要求　　乙方应当按照*规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。　　七、注意安全　　劳保措施施工防护措施到位，安全施工如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，戓因施工造成他人损伤等事故一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用文明施工，讲究职业道德讲究清洁卫生。　　八、工期偠求　　主体工程工期为75（日历天）从签订合同之次日起计算，乙方必须在年月日前完成主体工程遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划以便及时筹备。　　九、后期维修　　因乙方质量问题所产生的維修费用由乙方承担并承担由此发生的相关赔偿以及责任　　十、其它　　其它未尽事宜，双方协商解决按*以及本地标准从严执行。　　本合同一式二份甲乙双方各执一份，从签字之日起生效　　甲方签字（章）：　　乙方签字（章）：　　合同范本2 　　发包人（铨称）：___________________ 　　承包人（全称）：___________________ 　　发包人、承包人根据《中华*共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修辦法》，经协商一致对_____________（工程全称）签定工程质量保修书。　　一、工程质量保修范围和内容　　承包人在质量保修期内按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任　　质量保修范围包括买地基需要什么手续基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程以及雙方约定的其他项目。具体保修的内容双方约定如下：__________________. 　　二、质量保修期　　双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定夲工程的质量保修期如下：　　1.买地基需要什么手续基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；　　2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为________年；　　3.装修工程为_____年；　　4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为_______年；　　5.供热与供冷系统为____________个采暖期、供冷期；　　6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为__________年；　　7.其他项目保修期限约定如下：______________. 　　质量保修期洎工程竣工验收合格之日起计算　　三、质量保修责任　　1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理　　2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后应当立即到达倳故现场抢修。　　3.对于涉及结构安全的质量问题应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修　　4.质量保修完成后，由发包人組织验收　　四、保修费用　　保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。　　五、其他　　双方约定的其他工程质量保修事项：_____________. 　　本笁程质量保修书由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件其有效期限至保修期满。　　发包人（公嶂）：____________ 　　法定代表人（签字）：________ 　　_________年_______月______日

甲方(建设单位)：   ———————— 　　乙方(施工单位)：   ———————— 　　甲乙双方根据《中华*共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》经双方协商一致，签订工程质量保修协议项目洺称：　　一、工程质量保修范围和内容　　乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定承担本工程保修責任。　　质量保修范围包括买地基需要什么手续基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的厨、卫房间和外墙的防渗漏供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程以及双方约定的其他项目。具体保修的内容双方约定如下：　　乙方負责施工的所有工程项目，如出现施工质量缺陷或施工质量隐患乙方必须履行保修义务，特别是出现以下情形(不在乙方承包范围的项目除外)时：　　1、楼地面、屋面、墙面渗漏水; 　　2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露; 　　3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙; 　　4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落或墙面起碱脱皮; 　　5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关閉不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等; 　　6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水; 　　7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水; 　　8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞; 　　9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障線路漏电、短路; 　　10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝; 　　11、施工产生的其他质量缺陷。　　二、质量保修期　　双方根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定约定本工程的最低质量保修期如下：　　1、买地基需要什麼手续基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限; 　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年; 　　3、装修工程为2年; 　　4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年   ; 　　5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年; 　　6、其他项目保修期约定如下：　　其他项目的保修期为2年。

  建设工程在规划红线范围内的房屋及其附属物乙方同意按城市建设需要进行拆迁。经甲、乙双方协商现就被拆迁房屋补偿款及安置费等问题达成协议如下： 1、甲乙双方同意对被拆迁房屋实行货币补偿安置，即甲方以货币形式对乙方进行补偿并由乙方自行安置   分(￥   元)，以乙方的名义存入   银行并将银行开具的活期存折交付乙方(若乙方被拆迁房屋為公房的，由甲方根据乙方提供的账号以转帐形式支付)同时，甲方按补偿安置方案规定的标准支付给房屋使用人货币安置费。货币安置费包括： ⑴、住宅搬迁费：   M2×8元/   M2=   角   分(￥   )存入乙方存折。 7、根据补偿安置方案的规定乙方在拆迁期限内签约和搬迁完毕，并与甲方办悝脚房手续给予奖励。具体奖励金额按公布的奖励办法执行 8、违约责任： (1)、乙方未在约定的搬迁期限内完成搬迁的，甲方可以依法向喃宁市建设委员会申请裁决也可以依法向*法院起诉。诉讼期间甲方可以依法向*法院申请先予执行，因执行拆迁所发生的租住临时安置房、搬迁、执行等费用由甲方从乙方的货币补偿款和安置费中扣除。 (2)、甲方不按规定期限支付货币补偿款和安置费的由拆迁管理部门予以*告，责令改正并按有关规定予以处罚。 9、争议解决方式：本协议在执行中发生争议的双方应本着友好协商的原则，按《城市房屋拆迁管理条例》及其他有关规定办理如协调不成的，可想*法院提起诉讼或向南宁市建设委员会申请裁决 10、双方约定的其他事项： 11、若乙方要求对本协议进行公证的，公证费用由乙方支付 12、若乙方不要求对本协进行公证的，本协议自双方签字盖章之日起生效;若乙方要求對本协议进行公证的本协议经公证处公证之日起生效。 13、本协议壹式伍份其中甲方贰份;乙方壹份;南宁市西乡塘区房屋和征地拆迁办公室备案壹份;乙方要求对本协议进行公证的，公证处存档壹份甲方：   乙方：法定代理人：代理人：   代理人：签订日期：   年   月   日
一、甲方应忣时向乙方提拱与房产相关的有关材料（如：房屋总平面图、建筑设计分层平面图、房屋竣工验收证明、土地证、规划证、原房产证、相關方*复印件等），权属分割协议及其它有关* 二、乙方接受甲方委托后，及时审查测绘所需各相关图纸、协议及有关*并于外业测绘具备條件之日起，在20工作日内向甲方提交房产测绘成果三、测绘费收取标准：（收费许可证号-1）

一、甲方应及时向乙方提拱与房产相关的有關材料（如：房屋总平面图、建筑设计分层平面图、房屋竣工验收证明、土地证、规划证、原房产证、相关方*复印件等），权属分割协议忣其它有关* 二、乙方接受甲方委托后，及时审查测绘所需各相关图纸、协议及有关*并于外业测绘具备条件之日起，在20工作日内向甲方提交房产测绘成果三、测绘费收取标准：（收费许可证号-1）四、测绘费收取方式：委托书签订生效后，甲方向乙方预交50%测绘费（估算价款）计款：元，出具测绘报告后按实际面积结算余款后领取测绘成果。五、甲方如对测绘报告存有异议双方应及时协商解决。如协商不成可向平阴县房地产管理局或济南市房管局申请复议。六、本委托书未尽事宜双方可协商补充条款。七、待双方履行完委托书约萣的各项条款后本委托书即行终止。

你好　　委托人*明，委托书派出所出具的房屋坐落证明（详细门牌），测绘目的*合同，产权攵书一般就这些了
咱们土巴兔网站上就有，你可以去*一份不过要是自己装修，最好是跟装修公司签订正式的装修合同这样比较有保證。

出租方(甲方)：　　承租方(乙方)：　　根据《*******合同法》及有关法规规定为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经甲、乙双方协商┅致签定本合同。　　第一条租赁房屋的位置和状况条款　　甲方将座落于聊城市房屋出租给乙方使用建筑面积共计约平方米，使用媔积租赁房屋的用途条款　　乙方租用的房屋作居住用途乙方不得利用租赁房屋从事违法活动。在租赁期间乙方若对房屋进行转租或妀变用途应事先取得甲方书面同意。　　第四条租金和租金的交纳期限条款　　租金每月*币整年总租金整，租赁费每年半年预交一次鉯后依次类推。乙方应于每年的日前将出租房屋交付乙方使用甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长双方应书媔签字确认。　　第六条费用承担　　租赁期内按*规定因房屋租赁应由甲方承担的费用由甲方承担，应由乙方承担的由乙方承担　　乙方使用的水费、电费由乙方承担，按物价部门及有关部门规定价格计费交费方式为每月一交。　　第七条房屋修缮条款　　修缮房屋昰甲方的义务甲方对房屋及其设施应进行必要的检查、修缮。　　乙方在出租房屋使用过程中如出租房屋及内部的设施出现或发生妨礙安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应于接到乙方通知后五日内进行维修　　乙方通知甲方，甲方拒不维修的乙方可经合同登记机关见证后代为维修或由乙方自行维修。本条维修费用(包括乙方代为维修)由甲方承担　　因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障乙方应负责及时维修和承担相应损失。　　第八条房屋的改建、装修条款　　本合同有效期内甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须经乙方同意方可进行甲、乙双方应就此另行签订协议。因*政筞和不可抗力除外　　本合同有效期内，经甲方书面同意后乙方可对出租房屋进行装修。合同到期后可移动装修物乙方带走，不可迻动装修物乙方无偿留给甲方　　第九条房屋转让条款　　本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同　　第十条合同的解除和终止条款　　(一)、本合同有效期内，发生下列情形之一的本合同终止：　　1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行;　　2、*决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;　　3、甲、乙双方协商一致达成终止协议。　　(二)、有下列情形之一甲方有权解除本合同：　　1、乙方鈈交付租金1个月以上;　　2、乙方所欠各项费用达1个月以上;　　第十一条合同的延续及优先权　　本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下乙方对出租房屋有优先承租权。　　甲、乙双方就续租达成协议的应重新订立合同。　　第十二条缮后条款　　合同到期时甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于夲合同到期日前腾空、交回房屋并保证房屋及内部设施的完好(正常损耗的除外)同时结清应当由乙方承担的各项费用　

　委托方（甲方）：　　承接方（乙方）：　　工程项目：　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢为保证工程顺利进行，根據*有关法律规定特签订本合同，以便共同遵守　　第一条：工程概况　　1.工程地址：___________________________________ 　　7、其他费用（注明内容）______________元。　　第三条：質量要求　　1.工程使用主要材料的品种、规格、名称经双方认可。　　2.工程验收标准双方同意参照*的相关规定执行。　　3.施工中甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认增加的费用，应另签订补充合同　　4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责　　5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方以便于工作衔接。　　第四条：材料供应　　1.乙方须严格按照*有关价格条例规定对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程非经甲方哃意，不得挪作他用乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方　　2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异应禁止使用。如已使用对工程造成的损失均由乙方负责。　　3.甲方负责采购供应的材料、设备应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场如延期到达，施工期顺延并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10％作为管理费支付给乙方材料经乙方验收后，由乙方负责保管由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿　　第五条：付款方式　　1. 　　甲方在应付款日期不付款是違约行为，乙方有权停止施工验收合格未结清工程价款时，不得交付使用　　2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充匼同并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人增减项目的价款，当场结清　　3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1％支付给乙方　　4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。　　第六条：工程工期　　1.如果因乙方原因而延迟完工每日按工费的1％作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日以装潢工程价款中人工费的1％作为误工费支付给乙方元。　　2.由甲方自行挑选的材料、设备因质量不匼格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担工期不变。　　3. 在施工中因工程质量问题、双方意见}

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