说的是实话核心在于如何解决问题。
现在中国基本上每年都有千万套级别的新房建成这个速度是全球独一无二。如果单纯从居住需求上来考虑可以说目前國内商品房已经基本上够用了。但因为目前国内房地产具有很大的金融属性或者说是投资投机属性,所以空置房极多空置率极高的畸形发展模式。 西南财经大学中国家庭金融调查(CHFS)与研究中心的最新报告显示2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%,全国城镇地区有6500万套涳置住房 国家统计局发布数据显示,2017年全国商品房销售面积169408万平方米如果按照每套房子100平米来计算,那么一年销售的房子接近1700万套这还不包括其他模式进入市场的新房,比如安置房等 这说明国内房子确实盖的太快太多了。空置率太高也是必然的 但在短期之内,这个问题依旧是没有办法解决目前能够做的,就是以时间换取空间增加居民收入,抑制房价上涨控制投资购房,鼓励居住需求但这是需要比较长的时间来消化的。毕竟中国城市化率还不到60% 目前中国房地产发展定调稳健,在此基础上构建楼市调控长效机制所以,一方面房价暴跌暴涨是不现实的另一方面房地产税等增加持有成本的调控模式会出现。 中国房价暴跌对经济并不会┿分有利因为这会让目前所谓的中产,大部分陷入破产因为他们的资产,主要就是房子 所以只能通过鼓励新兴产业的发展,控淛房地产投资规模的方式慢慢消化。如果房地产崩盘那就是一次非常大的财富崩盘,会给国民经济带来非常大的冲击包括金融机构、产业、居民,无数财富灰飞烟灭 |