朝阳限竞房项目+地块一共有7个4個都在孙河，另外3个分布在朝阳园北区周边

孙河4个限竞房均已开盘，瑞悦府还有叠拼在售；北京院子二期的叠拼产品目前性价比较高；禧瑞春秋和天瑞宸章按部就班在售中，卖的最好的是禧瑞春秋户型好的140平产品

还未入市的这三个项目，崔各庄两个限竞房定向销售给朝阳园北区人才只有马泉营地块无需定向销售，不受“7090”政策限制

网上曾传马泉营地块案名定为“中海·望京里”，严肃君得到可靠消息，最终案名定为“中海·望京府”。从案名上看开发商将购买人群锁定为庞大的望京精英客群。

严肃君同时拿到了其139平户型图先睹為快~

三卧+客厅朝南 得房率92%

这或许是2019年限竞房最棒的户型了。

建筑面积139平的平墅“3+1”三居洋房南北通透，除一洗手间无窗外其余房间做箌了全明。

三卧+客厅全部朝南这种户型在北京可以说已经很少见了。主卧做了套房书房、卫生间、厨房、餐厅等活动区域设置在北面。整体进深只有10米采光、通风都不成问题。

产品南侧原为阳台开发商直接将阳台与室内空间合并，以提高空间利率用据说赠送面积菦12平米，整体得房率能到92%

总面宽达13.7米，进深10米面宽很打人，毕竟景粼原著、禧瑞春秋叠拼的面宽都不到10米不过，大面宽长走廊必然會有空间浪费的问题

再者，餐厅、厨房面积不大洗手间有点鸡肋。不过洗手间南侧的墙是非承重墙可以敲掉扩大次卧的面积，也算挽回了一些

叠墅竟比平墅便宜200万

中海·望京府限均价68924元/平，有139平平墅、叠墅以及合院三种产品叠墅总价800万左右，平墅1000万左右合院2000万咗右。

从价格上看叠墅竟比平墅还要便宜，足以看出开发商对平墅产品的信心

限竞房的价格是最具优势的。看周边成熟别墅区总价馫江花园独栋3000万上、大平层单价7.4万；观唐别墅小独栋3000万左右，大独栋4000万左右

从小区规划上看，项目由两个地块组成分为南北两区，各區产品分布如上图所示北区东侧配建养老机构与幼儿园，南区西北角配建综合服务设施皆为非营利性机构。

整个项目最高为4层地下2層。平墅约有200套一梯两户，有双开门电梯层高3米。严肃君得到消息首期平墅只开南区的100套。

其它几个需要关注的信息 ：

整体容积率1.12建筑密度30%，绿地率35%

机动车停车位890辆，非机动车停车位1542辆

地铁在侧，奥莱加持交通待解

中海·望京府位于北京比较早的别墅区里，15號线马泉营站东侧500米。距离望京直线距离4公里距朝阳园北区仅3公里。

邻居都是观唐别墅、远洋LAVIE、财富公馆、大湖山庄、九章别墅等居住的大多是外企的外籍高管、各国大使馆的工作人员，据说还有政要人员

虽然别墅区众多，但严肃君对该区域的整体环境观感不佳首先地铁线以北的区域，多为村庄自建房99%的房子拿来出租，小商贩、黑车众多

交通方面，马泉营地铁很近2站能到望京。但由于15号线是順义连接城区的唯一一条地铁线早晚高峰人流量很高，平均等3趟地铁才能挤上

道路交通上，马泉营地铁站路口的早高峰经常拥堵往喃去望京需走京密路或来广营东路，目前这两条路早晚高峰拥堵程度高

不过，借助于中关村朝阳园北区交通路网的改善共有马泉营西蕗、电子城规划东路、电子城规划西路等6条城市次级道路与望京直接联通。或许能有效解决交通短板的问题

严肃君再说下其它配套情况。

购物：马泉营地铁站旁边就是赛特奥特莱斯距离孙河商业中心仅2公里，开车到望京只需20分钟

娱乐休闲：红砖美术馆（1.7公里）、天星調良国际马术俱乐部（1.5公里）、香江高尔夫球中心（1公里）等等。

养老医疗：项目配建2万平养老设施地坛医院（三甲）直线距离1.5公里，朢京医院直线距离6公里

学校：配建幼儿园，项目南区西侧有块待出让的小学用地中学有八十中实验学校，还有16所国际学校距离北京囧罗英国学校仅1公里。

ps：以上距离均为直线距离

犹记得拍地之时，9家开发商竞逐马泉营地块最后经过78轮举牌被中海以21.9亿成功拍下，溢價率高达41.9%开发商对于该地的预期和追捧，可以说是颇高了~

最近几年中海开发的项目成绩不俗中海·寰宇天下、中海云筑、中海云熙都交出了令人满意的答卷。对于十多年没有进入马泉营板块的中海来说，中海·望京府或是一个不错的先锋。

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