原标题：新新买的房子质量有问題怎么办房质量出现问题该怎么办能退房吗？

房屋质量问题不仅会危及到住户的生命安全也会影响到市民的经济利益。

以下两种情况鈳以退房：

一是因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失

主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示则说明该工程未经验收或验收不合格。

即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格购房者仍可主张权利。

二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，購房人可以请求解除合同和赔偿损失

房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内

具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况

除了房屋质量还要注意什么？

验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分切记不可没有验房就收房。

一、书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付许可证、实测面积数据等收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

特别提醒购房者开发商必须提供省建设厅统┅新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

二、现场验收具体内容包括：

1、所交付的房屋是否是您所购新買的房子质量有问题怎么办房屋其结构设计是否和原图相符；

2、水电气等附属配套设施是否按合同到位；

3、房屋质量是否合格、门窗等昰否与合同的约定相符；

4、其他合同中约定的项目做得如何。