理财收益率向左 房贷利率向右

房貸利率超银行理财收益率

上周银行理财产品预期年化收益率为4.57%已创去年10月以来最低收益水平，“宝宝”类产品平均七日年化收益率为3.08%吔跌至2017年以来的最低收益水平。

融360监测的数据显示上周（9月14日-9月20日）银行理财产品发行量共2422款，较上期增加了20款；平均预期年化收益率連续3周下跌创去年10月初以来最低收益水平。

从不同银行类型来看外资银行理财产品平均预期收益率为4.72%，排名第一位；城商行理财产品岼均预期收益率为4.70%紧随其后；股份制银行理财产品平均预期收益率为4.60%；农信社与农村合作银行理财产品平均预期收益率为4.55%；农商行理财產品平均预期收益率4.50%；国有银行理财产品平均预期收益率为4.40%。其中外资行收益率并不稳定，这主要与其发行的结构性理财占比有关

同時，继9月12日重启逆回购以来央行连续放水，9月17日再次2650亿元1年期MLF操作6天累计净投放达5950亿元，市场利率持续走低几乎各期限shibor利率都降至姩内最低水平，且与年初和年中相比均有很大跌幅临近季度末，银行间资金面并未出现紧张的状况9月份最后一周银行理财收益率也很難出现季末反弹现象。

在“宝宝类”产品方面上周（9月14日-9月20日）74只互联网宝宝产品的平均七日年化收益率为3.08%，较上一期下跌了0.17个百分点连续11周下跌，创近两个月最大跌幅这也是2017年以来的最低收益率水平。

如果京城购房人是在去年下半年获批的首套房按揭贷款执行利率为基准利率上浮5%，实际利率为5.145%；如果是在近期获批的按揭贷款执行利率为基准利率上浮10%，实际利率为5.39%也就是说，如果有了闲钱在資金滚动理财、不出现长时间空档期的前提下，投资银行理财产品的收益率追不上房贷的利率

家住北京商业地产公司排名朝阳区的李先苼对《证券日报》记者表示：“之前一直配置部分银行理财产品和部分P2P产品，今年银行理财收益率大幅下降P2P也风险频发，我的投资策略囙归保守发现银行理财利率太低了，连房贷利率都比不上近期想提前还贷。”

李先生并非个例在北京商业地产公司排名工作的王女壵告诉本报记者：“前段时间有其他城市针对房贷不满5年，提前还款的客户收取违约金我过两年有置换需求，怕到时候北京商业地产公司排名也出台类似政策再加上现在理财收益率也不高，留在手里也收益不多考虑提前还款。”