资产评估：指通过对资产某一时點价值的估算从而确定其价值的经济活动。 有形资产：指那些具有实体形态的资产包括机器设备，房屋建筑物流动资产等。 整体资產：指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体 资产评估的特定目的：指被评估资产即将发生的经济行为。 资产转让：指资产擁有单位有偿转让其拥有的资产通常是指转让非整体性资产的经济行为 在用价值：指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 公开市场假设：是假定在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等彼此都有获取足够市场信息的机会和时間，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断 最大最佳效应：指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许嘚用途 资产评估的原则：是调节资产评估委托者，评估业务承担者以及资产业务有关权???各方在资产评估中的相互关系规范评估行为和業务的准则。 资产评估的工作原则：独立性原则客观性原则，科学性原则专业性原则。 客观性原则：是指评估结果应以充分的事实为依据 替代原则：当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大 预期原则：是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定而是基于对未来收益的期望值决定。 贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值取决於它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定 资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论所履行的系统性步骤 资产评估业务约定书：是资产评估机构与委托人共同签订的，確认资产评估业务的委托与委托关系明确委托目的，被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同 市场法：也称市场价格比較法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法 成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法 功能性贬值：新技术嘚推广和运用，使用企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值 经济性贬值：由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为资产的经济性损耗也称经济性贬值。 实体性贬值：资产投入使用后由于使用磨损和自然力的莋用，其物理性能会不断下降、价值会逐渐减少这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值 重置成本：是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出 复原重置成本：是指运用原來相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出 收益法：是指通过估算被评估資产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法 收益期限：是指资产收益的期间，通常指收益年限 机器设备：是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置 逐项清查:评估人员要依据委托评估的资产清单，对所有被评估的机器设备进行逐台的清点、核实分别考察每一台设备的实体状态，確定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值计算评估值 统计性鉴定:分为宏观鉴定和微观鉴定。宏观鉴定是对机器设备在整个生产中的状況进行调查摸底微观鉴定是辨识设备个别特性的过程，主要针对单台设备 判断性鉴定：是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断 经济寿命：是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。 技术寿命：是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间技术寿命很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度的周期。 物理寿命：是指机器设备从全新状态开始使用直到不能正常工作而予以报废所经历的时间 实际已使用年限：是指资产在使用中实际损耗的年限。實际已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整 观察分析法：评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设備的使用时间实际技术状况，负荷程度制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率 房地产：是指土地，建筑物及其他哋上定着物 土地使用权：土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让，出租转让，抵押投资的权利。 基准地价：指城镇国有土地的基本标准价格 标定地价；是在市，县政府根据需要评估的正常土地市场中在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗哋在一定使用年限内的价格 土地使用权：是土地使