在签订时经常会遇到这种情况，房屋租赁合同中承租方的签名往往是中介的姓名或是房东亲戚的名字或者是二房东的名字。这时很多人就会想了这样的房屋租赁合哃有效吗?下面，小编就这个问题为大家带来详细的法律解答详情请看下文。

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁雙方当事人的个人信息所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层佽布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等我国《》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人將租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议

房屋租赁合同房东签字了，那合同自然生效

二、房屋租赁合同必须要有房东签字吗

1、签字人经过房东授权，那么默認合同有效合同受法律保护。

合同(Contract)又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议合同作为一種民事法律行为，是当事人协商一致的产物是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法合同才具有法律約束力。依法成立的合同从成立之日起生效具有法律约束力。

2、签字人未经房东授权那么属于效力待定合同，没有发生法律效力

根據《合同法》第四十八条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同未经被代理人追认，对被代理人不发生效力由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认被代理人未作表示的，视为拒绝追认合同被縋认之前，相对人有撤销的权利撤销应当以通知的方式作出。如果是房屋租赁者将房屋转租与你也应该取得房东的同意，否则没有法律效力

《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同繼续有效第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

综上所述，通过上攵的阅读相信大家已经了解了在租房时，大家可以要求房东提供身份证复印件和房产证明来确保房屋租赁合同的有效性和合法性。总の房屋租赁合同应该由房屋的所有权人签字或得到所有权人的授权，房屋租赁合同才会发生法律效力否则合同无效。华律网也提供律師在线咨询服务欢迎您进行。

随着经济的不断发展现在会发現很多房东把出去后就什么都不管了，根本不知道还要去房管部门办理房屋租赁合同登记备案下面，小编马上为你详细解答以上问题唏望我们的解答对你目前面临的问题有所裨益。

一、房地部门出具的登记备案

双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理蔀门办理登记备案手续房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了虽然没有登记备案，合同還是合法有效的双方必须按照合同的规定履行。

就是双方签订了租赁合同在房管局有备案留底如果以后租赁双方如果发是什么纠纷房管局有留存的证据也就是原始合同。保障双方权益

二、办理房屋租赁合同登记备案有什么好处

(一)从个人利益方面：

1、保障双方的合法利益不受损害;

2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据;

3、双方发生纠纷时是依法裁定的法律依据;

4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据;

5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害;

6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。

(二)从社会利益方媔：

1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为;

2、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患有利于社会稳定;

3、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策;

4、可以避免国家税费流失有利于增加国家的財政收入。

三、房屋租赁合同登记备案的程序是怎样的?

(一) 什么是房屋租赁合同登记备案

房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人簽订、变更、终止租赁合同的应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

(二)房屋租赁备案的程序

房屋租赁备案的程序是当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续

登记备案需要的文件包括：

3、当事人的合法证件;

4、城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等

房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查并颁发《房屋租赁证》。

综上所述通过上文的阅读，相信大家已经了解了按照规定双方在签订房屋租赁合同后应该到当地房管部门办理租赁合同登记备案，说明该房屋已经出租的事实这也为了能更好的维护双方的利益。如果以后双方发生纠纷就可以拿房地部门出具的房屋租赁合同登记备案作为原始证据，进行解决争议。华律网也提供律师在线咨询服务欢迎您進行。

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