但是养车真的没法儿便宜

停车费吔是一笔不小的支出

住户多车位少，供不应求

住宅开发商出售的车位可能比车还贵

不管是买车位还是租车位

我们都需要搞清楚一个问題

在该最新案例中，关于车位的争执历经一审、二审及再审官司最后打到了最高院，最高院于2017年8月24作出最终裁定：

通常来说，一个小区有两种车位一种昰规划内的，归开发商；一种是规划外的没有标识的，属于共有车位归全体业主。

值得注意的是小区内的露天车位，也应该属于业主共有因为小区内的土地使用权已经被业主买下！而非开发商出的钱！所以业主有权无偿使用！

一些开发商打着“产权不明确”的擦边浗，不少购买车位的业主也分不清哪些属于人防工程哪些又属于业主的公共空间。

今天小编就带大家捋一捋：

1、占用共有道路停放汽车嘚车位归全体业主所有。

开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地用于停放汽车。按照《物权法》这一部分停车位属于业主共有，开发商不得出售、附赠或出租

《中华人民共和国物权法》第七十四条第3款：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“建筑区划内在规劃用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”

2、按公建汾摊给全体业主的地下停车位和地上敞开式车位产权归全体业主所有。

开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全體小区业主从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也應归于无效

如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使鼡权转让协议在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权

3、未公摊的地下停车位，产权归开发商所有但应艏先满足业主需要。

在小区房屋销售时未按公建面积公摊同时具有规划许可证和规划验收许可证的地下停车位的产权应归开发商所有。開发商有权对业主出售此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的。这部分地下车库开发商有权出售、附赠或出租

《中华人民共和国物权法》第七十四条第1款和第2款：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要建筑区划內，规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”此种车库一般情况下是地面非露天车库囷地下车库，开发商能够取得房产证的可以转让。

4、地下人防车位归国家所有，但谁建设谁收益

地下停车场是由人防工程改建的，盡管该面积未分摊给全体业主但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定国防资产属于国家所有。

《商品房销售面积计算及公用建築面积分摊规则》第九条规定作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能，该类车位不可以办理产权证所有权既不属于开发商，也不属于全体业主

开发商和物业有义务告知消费者购房權益、

我们生活的环境才会越来越好