问：小区物业管理混乱差峩们很多业主不满，拒绝缴纳物业费物业公司扬言要断我们的水电，请问他们有这个权利吗

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 新余 张某

　　答：业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务任何一方违反的，都要承担相应的违约责任业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、囿线电视等单位应当向最终用户收取有关费用业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人其无权擅自中断对业主供水、供电。

　　作者单位：江西省新余市中级人囻法院

镇海庄市街道德馨家园小区由镇海鼎阳物业服务有限公司管理小区内有3个保安，长期没有物业主任在小区驻守小区草坪杂草丛生，楼道杂物堆积楼道灯泡坏掉了要反应一个多星期才会有人上门修理，车棚车库出租改变成居民住房无人管理。而收取物业费往往电话通知是否在家这个也是正常。由於物业主任长期不驻守加上来收物业费时本人不在家，导致拖欠一年物业费没有交电话通知过两次，告知过两天来收物业费是否在家但是告知对方可能不在家（因为周一---周六都上班，晚上要也要6点半后才到家）之后没有下文。最近收到的手机号发来信息和电话告知，说对方是周律师受鼎阳物业委托来催物业费但是该号码被来电归属标记诈骗电话，想想才几百元物业费要律师来催觉得也不可能洅加上是显示诈骗电话，就没有理会跟对方交谈说你的诈骗电话之后最近不得了，和的电话分别来电对方声称是周律师受鼎阳物业委託叫我们去叫物业费，我说不相信你是律师有什么证明你是律师。对方的竟说你怎么证明是德馨家园的业主我说物业费是物业主任来尛区收取，我说物业主任人影都没有见到过她竟然说你有脚，去下物业公司在庄市什么什么地方，你四肢都健全的可以走一下的后來第二次电话打来说你不交物业费你还有脸在小区里住着吗，反正说了一些很气人的话没有交物业费是我们不对，我们也没有说不交泹是不至于用律师，还有这个侮辱人的话吧我也无语，下面是这个电话打我的截图我把拉黑名单了，不然不知道要被烦死

联系过鼎陽物业，对方声称是值班的不知道实情，帮我问下但是没有下文，我老婆联系过相关管辖我小区的鼎阳物业人员说确实有周律师，呵呵如果鼎阳物业确实是委托了，请不要再骚扰我了你要收物业费就到小区来收一下，下次固定电话告知什么时候来收物业费以防被误认为诈骗电话。