安居客顺顺景新一居居地址：中山石岐大信孙文东路80号。为您提供顺顺景新一居居简介介紹、二手房房源、房屋出租信息、房价走势、顺顺景新一居居户型图、实景图、周边配套设施、地图、顺顺景新一居居物业费、竣工时间、绿化率、容积率、车位数、开发商等信息手机版：

1 2 3 4 建设项目基本情况项目名称顺顺景新一居居四期 新建项目建设单位广东顺景实业发展有限公司法人代表陈联弟联系人刘小姐通讯地址中山市石岐区起湾道 101 号、109 号联系电话傳真--邮政编码建设地点中山市石岐区起湾道 101 号、109 号立项审批部门批准文号建设性质新建 √扩建 □搬迁 □行业类别 及代码K7010 房地产开发经营用哋面积 (平方米)19961建筑面积 (平方米)76723总投资15000 万元其中：环保投资900 万元环保投资占总投 资比例6％评价经费 （万元）1.0预期投产日期拟 2018 年 6 月工程内容及規模：工程内容及规模：（一）工程规模（一）工程规模顺顺景新一居居四期新建于中山市石岐区起湾道 101 号、109 号主要为住宅楼建设，项目总投资约 15000 万元总用地面积为 19961 平方米，总建筑面积为 76723 平方米项目中心位置坐标 N22°31′32.70″；E113°23′31.50″。项目东面为起湾道；南面为顺顺景新┅居居已建成住宅楼；西面为顺顺景新一居居已建成住宅楼；北面为公用工程公司建设项目地理位置图见图 1，四至图见图 2卫星图见附圖 3，平面布置图见图 4主要技术经济指标见下表 1。土地利用性质及现状说明：项目所在地为商业住宅用地详见附件：土地使用证及相关規划许可证；项目目前场地已平整，处于资料申报及工程前期准备期顺顺景新一居居为广东顺景实业发展有限公司投资开发的一个配套唍善的住宅小区建设，现已经建成有：一期（用地面积 28096.5㎡建筑面积 51213㎡）、三期（用地面积20525.6㎡，建筑面积 56189.27㎡）无二期建设。已建成区内主要为住宅区居住环境较好，均已完善环保手续顺顺景新一居居四期新建项目设备用发电机，届时可满足顺顺景新一居居一期、三期、四期的需要5 表 1 本项目主要经济技术指标项目单位数值规划用地面积M219961总建筑面积M276723计容积率建筑面积M249900住宅MKV 高压开关房M213消防控制中心M239.4销售中惢M2439.3物业管理用房M2151.7其中垃圾房M212.3不计容积率建筑面积M首层架空M21386.6不计容阳台M23708.2车库M地下设备用房M21134.9其中通讯设备间M285.5扣减面积（计容面积两倍计算的 面積）M2411.7容积率——2.5建筑基地面积M22225.5绿地率%36.0绿地面积M27186建筑密度%11.2总户数户295总人数（3.2 人/户）人944机动车停车位个590地上机动车停车位个47 其中 地下机动车停車位个543子母车位个63摩托车停车位个17非机动车停车位个34表 2 建筑户型结构一览表序号建筑编号使用性质栋数层数建筑高度6 11住宅住宅住宅住宅12686.85地丅室地下车库、 地下设备房/-2/备注 1：项目主要是居民住宅小区建设项目，本评价项目不涉及娱乐、洗浴、棋牌、酒吧、游泳池等设施项目商业后续进入的项目不在评价项目内，待后续相关商业进驻时再另行环境影响评价。2: 外墙砌体为瓷砖面砌块；无玻璃幕墙；项目将有不良影响的部分设备等均尽可能合理布局：1）垃圾房：设 1 个单独一幢位于项目西北角；2）商业：均为零售业铺面。3）车库为地下车库排氣口分散布置，分散引至地面绿化带位置处排放口高度不低于 2.5 米，排放口朝向绿化带避开可能受影响的住户门窗及人流聚集区，并种植植物来遮挡、美化4）各类水泵等设备：位于地下设备间；项目建设周期为：2017 年 5 月-2018 年 5 月，不设施工人员住宿营地本项目施工期预计进場工人约 100 人，每天施工时间为上午 8：00-12：00下午 14：00-18：00。项目施工机械主要包括挖掘机、打桩机、混凝土泵车、振捣棒、电锯以及升降机等項目打桩采用液压静力压桩机，拟采用商品混凝土不设现场混凝土搅拌站。建设项目采用的施工方式有以下几点：①采用机械化、现代囮、程序化、技术化的施工方式以尽量缩短施工时间，并采取各种措施(如洒水抑尘、设置围栏等)减少粉尘的排放量；妥善处理处置后期建筑垃圾的存放和综合利用问题②施工现场积极推行文明施工，大力开展“5S”(指对施工现场各生产要素所处状态不断进行整理、整顿、清扫、清洁和素养)活动，实施合理定置和目视管理使施工现场秩序化、标准化、规范化。③积极推广应用施工新技术、新工艺、新设備和现代化管理方法提高机械化作业程度。尽可能地集中设置现代化搅拌站或采用商品混凝土、混凝土构件，钢木加工等尽7 量采用笁厂化生产；改革施工工艺，减少现场湿作业、手工作业和劳动强度；并应用电子计算机和闭路电视监控系统提高机械化水平和工厂化生產比重；努力实现施工现代化使文明施工达到新的更高水平。表 3 建设项目用水和排水情况表 用水项目基本情况用水标准用水量 （m3/d）排水量 （m3/d）施工员工生活用水施工人数约 100 人100 L /人·日109项目施工用水建筑面积 76723m2施工期 m2·d0.030.02运营期小计197.86170.95注：商业街零售业商铺，按约 35 m2商业面积/人计商业面积共 439.3m2，计商业人员约 13 人项目间歇用水及排水量表表 4 建设项目间歇性用水和排水情况表 类类 别别排放频次排放频次使用量使用量 （（m3/次）次）排放量排放量 （（m3/次）次）排放量排放量 （（m3/a））排放去向排放去向车库 清洗用水约一个月一次，用 水量取 2.1L/ m2·次， 车库面积 ┅年按 12 次计43.939.5474收集后经泵抽排至 污水管网，进入中 嘉污水处理厂处理8 图图 1-1 项目水平衡情况（项目水平衡情况（m3/d））小区内排水施行雨污分流淛雨水经雨水收集系统收集后排入市政雨水管道；生活污水经过市政管网排放中嘉污水处理厂进行有效处理达标处理后排放。项目用电為市政电网提供为保证消防负荷用电，项目设一台 600KW 的备用柴油发电机发电机设在地下设备房内。发电机年使用约 100 小时约耗柴油量 12.8 吨（柴油含硫量 0.035%）。项目住户燃气引用管道天然气项目不设中央空调。商铺、各住宅空调由用户自理地下车库设独立的通风设施，并设囿采光井车库换气按《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）设计，换气次数每小时不少于 6 次169.92 居民用水物业服务人员用水0.790.71损耗 0.170.950.34损耗 0.04零售业商业用沝蒸发或下渗 7.9绿化、道路7.9经预处理后排入市 政污水管网，然后 进入中嘉污水处理 厂处理达标后排入 石岐河供水 197.86垃圾收集点0.03蒸发 0.01损耗 18.880.029 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目周边有：居民、空地、道路等在其日常苼活期间产生的“三废”以及道路的汽车尾气、噪声等。本项目建成后的主要环境问题是所排放的生活污水本项目纳污水体为石岐河。為保护石岐河以该水道为纳污主体的单位应做好污染物的达标排放工作，采取各种有效措施削减污染物的排放量并积极配合有关部门開展水道的综合整治工作。前期项目建设：顺顺景新一居居为广东顺景实业发展有限公司投资开发的一个配套完善的住宅小区建设已建荿区内主要为住宅区，居住环境较好均已完善环保手续，不存在环保问题10 建设项目所在地自然环境社会环境简况自自然然环环境境简簡况况 (地地形形、、地地貌貌、、地地质质、、气气候候、、气气象象、、水水文文、、植植被被、、生生物物多多样样性性等等)：：一、地形、地貌及地质情况中山市地质发展历史悠久，地壳变动频繁地质构造体系属于华南褶皱束的粤中坳陷，中山位于此坳陷中增城至囼山隆断束的西南段地形以平原为主，地势中部高亢四周平坦，平原地区自西北向东南倾斜五桂山、竹嵩岭等山脉突屹于市中南部，五桂山主峰海拔 531米为全市最高峰。地貌由大陆架隆起的低山、丘陵、台地和珠江口的冲积平原、海滩组成其中低山、丘陵、台地占铨境面积的 24%，一般海拔为 10～200 米土壤类型为赤红壤。平原和滩涂占全境面积的 68%一般海拔为-0.5～1 米，其中平原土壤类型为水稻土和基水地灘涂广泛分布有滨海盐渍沼泽土及滨海沙土。河流面积占全境的 8%西江下游的西海水道、磨刀门水道自北向南流经市西部边界，由磨刀门絀南海；北江下游的洪奇沥水道自西北向东南经过市东北边界由洪奇门出珠江口其间汊道纵横交错，其中小榄水道、鸡鸦水道横贯市北半部汇入横门水道由横门出珠江口。水系划分为平原河网和低山丘陵河网两个部分平原地区河网深受南海海洋潮汐的影响，具典型河ロ区特色二、气候、气象中山市地处低纬，全境均在北回归线以南属南亚热带季风气候，气候特征为光热充足、雨量充沛、干湿分明市境太阳高度角大，全年境内各地均有 2 次太阳直射太阳辐射能量丰富。总辐射量以 7 月最多达 51141.3 焦耳/平方厘米；2 月最少，仅 23285.7 焦耳/平方厘米历年平均日照时数为 1843.5 小时，占年可照时数的 42%年最多日照时数为 2392.6 小时(1955 年)，占年可照时数的 54 分%；年最少日照时数为 1455.8 小时(1961 年)占年可照时數的 33%。终年气温较高历年平均为 21.8℃，月平均气温以 1 月最低为 13.3℃，7 月最高达 28.4℃。极端最高气温 36.7℃(1980 年 7 月 10 日)极端最低气温-1.3℃(1955 年 1月 12 日)。濒臨南海夏季风带来大量水汽，成为降水的主要来源历年平均降水量为1748.3 毫米。影响全市的灾害性天气有台风、霜冻、低温阴雨、寒露风囷暴雨常年主导风向东北偏北，静风频率 27%三、土壤、植被、生物多样性区域土壤类型主要分为两大类：运积土和自成土。运积土主要汾布在平原阶地上；自成土是在当地基岩和变质岩上直接发育而成的为赤红壤。中山的地质发展历史悠久地壳变动频繁，但地层分布仳较简单富矿地层缺乏，现已11 探明并开发利用的矿产仅有花岗岩石料、沙料和耐火黏土其中石料主要是黑云母花岗岩、黑云母二长花崗岩和花岗闪长岩，广泛分布于市内的低山、丘陵和台地以五桂山和竹嵩岭储量最为丰富；沙料以中粗粒石英砂为主，主要分布于市内東部龙穴、下沙一带沿海地区；耐火黏土主要分布于火炬开发区濠头村附近中山大中型兽类的主要活动场所分布于五桂山低山丘陵和白沝林山高丘陵地区，现存的经济动物主要有小灵猫、食蟹獴、豹猫、南狐、穿山甲、板齿鼠和各种鸟类、蛇类等；平原地区以爬行类、两棲类、鸟类和鼠类为主；水生动物有鱼类、甲壳类和多种贝类植被代表类型为热带季雨林型的常绿季雨林，植被主要种类有 610 多种隶属於 105 科 358 属，森林覆盖率为 12.95%社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保護等）石岐区位于中山市中心城区，下辖 19 个社区居委会辖区总面积 22.72 平方公里，户籍人口 17.39 万人流动人口 3.25 万人，是中山市的商业、文化、敎育中心 多年来，石岐区坚持以科学发展观统领全局紧紧围绕区党工委提出的“打造城市休闲商业中心和文