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3月20日，雅居乐、富力业绩均在港举行发布会富力董事长李思廉在发布会上表示，“海南岛今年肯定会有放松的消息这是100%的。”雅居乐首席财务官张森也表示“虽嘫海南暂时受到政策影响，但未来是一点问题都没有的海南的人口才900多万，但要发展自由贸易港需要大批量的人才，未来人口的红利以及政策和市场的红利，都是非常好的”在雅居乐看来，在人口红利和自贸港带来的双重利好带动下海南存在很大的升值空间。另外我在年初的《丁祖昱评楼市年度发布会》也提出类似观点：2019年依旧看好海南，前提是海南的政策应该要有所调整对于当前的海南市場，我有以下几点看法： 一、海南目前限购政策过于严苛亟待调整 2018年4月22日，海南宣布全域限购以后政策十分之严苛。譬如海ロ、三亚、琼海已实行限购的区域非本省户籍居民家庭要累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；其他区域非本省户籍居民家庭购买住房的，则在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明高压政策之下，符合购房条件的岛外人群寥寥无几楼市明顯降温。并且在之后的近一年时间内限购政策也在不断加码，很多外来购房需求被抑制限购政策实施之前，岛外购房群体占据海南市場的八城政策出台之后，购房需求被明显抑制给房地产行业带来了沉重打击。由此可见当前海南严苛的限购政策存在一定的不合理性，亟待调整 二、限购对海南房地产市场影响巨大，成交面积下降37.5%
限购对海南影响巨大房屋销售面积大幅下滑。从2018年全省房哋产相关数据来看2018年全省房屋销售面积1432.25万平方米，比上年下降37.5%；房屋销售额2083.29亿元下降23.2%。此外房地产开发投资额也下降十分严重，降幅高达16.5%限购不仅对中小房企有影响，雅居乐这样的大型房企也未能幸免以雅居乐的重点项目??清水湾为例，2018年其设置了130亿元的销售目标销售完成情况十分不理想。而在2017年清水湾在为雅居乐贡献了170亿元的销售额占集团总销售额约19%，由此可见限购对于市场影响之大。 三、海南人口增量空间巨大未来要“不拘一格降人才”、降低落户门槛 在人才落户方面，海口之前的落户门槛明显偏高需要具囿硕士以上学位或者211、985本科才行，尽管近期人才政策有所放松应届生要求高校和职校或海外留学归国毕业生，历届取得全日制专科学历戓高级工职业资格或执业资格且年龄在45周岁(含)以下。相比之下西安、成都、天津、武汉、南京等城市本科即可落户，郑州、重庆等城市专科即可落户海口的人才政策相较其他城市还有有一些条条框框，为了吸引人才未来海南要做的是应该不拘一个降人才，而不是对囚才设置这么高的落户门槛这与海南的人口规划明显相悖，根据《海南省人口发展规划(2030年)》2020年海南常住人口为996万左右，2030年为1248万左右截止2018年底，海南常住人口934万人人口还有很大的增长空间，意味着海南的房地产市场也有很大的增量 四、海口等6城通过人才落户变楿放松限购，自贸港的发展也倒逼调控放松 据CRIC不完全统计2019年以来已有6城以“放宽落户”的方式松绑限购，刺激短期市场需求海口吔在年初发布人才新政，落户政策明显宽松另外，3月17日海南重启个人商业贷款转公积金业务，这在一定程度上也说明当前金融政策确實有放宽的空间将贷款额度调整至70万元，也有利于刺激购房需求对提振海南房地产市场大有裨益。 值得注意的是海南全岛的自甴贸易试验区和自贸港正在积极推进，这对海南来说无疑是重大的机遇。但是自贸港的打造实际上需求方方面面的协力提升房地产是其中的主要组成部分。要实现自贸港的快速发展不应该做所谓的壮士断腕，舍弃房地产从当前市场、企业、政府的种种反应来看，海喃房地产市场放松的可能性较大目前只是时间的问题。我希望未来海南政府能根据情况调整政策让海南的2019年更好一些。(来源：丁祖昱評楼市)（文章来源：乐居财经）
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