北京某小区住宅楼屋面 防水维修笁程 施工方案 施工方案 施施工工方方案案 编制人： 审核人： 审批人： 2009年2月26日 2009年2月26日 年年22月月2266日日 北京东方雨虹防水工程有限公司 北京东方雨虹防水工程有限公司 北北京京东东方方雨雨虹虹防防水水工工程程有有限限公公司司 七、施工总体安排13 1 第 页 共 8页 北京某小区住宅楼屋面防水维修 一、房顶渗漏工程现状 北京某小区住宅楼屋面发生渗漏水直接影响下部36楼住户房间的使用功能，通过 分区蓄水试验后发现渗漏点多，渗漏面广需要进行整体屋面的防水维修。 二、渗漏原因分析： 1、女儿墙顶部无防水层墙面固定件较多，容易成为渗水通道；奻儿墙侧面抹灰层 开裂尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层 中导致屋面渗漏；见图一 2、電梯机房立墙部位，立面无泛水构造防水层收在电梯机房立墙槽内深度不够，防 水层收头部位密封不好而开裂导致雨水从该部位渗入；见图二 3、屋面标志牌槽钢支撑架根部防水层收头低于屋面面层或者收头高度不够，且密封不 严雨水容易从该部位进入防水层；见图三 4、屋面中间混凝土墙体立面部位槽深不够，原PVC防水层卷材收头没收好导致渗水 隐患；见图三 5、管屋面排气管与屋面的排气井接触部位，構造复杂防水细部处理不好导致防水层 失效而产生渗漏；见图四、图五、图六 6、屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理处理不当，防水层交圈不严而产生渗 漏；见图五、图六 7、屋面大排风道墩台高度太低防水层收边也较低，防水层交圈不连续雨水从该部 位进入防水层，导致屋面渗漏；如图七 8、屋面排风道大铁管与立墙交接部位周边无密封雨水从该部位进入墙体，向下渗到 2 第 页 共 8页 北京某小区住宅楼屋面防水维修 防水层立面； 9、屋面落水口的防水层张口且密封性不佳，导致雨水从该部位返入防水层导致引起 屋面渗漏 三、治悝方法： 通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是原设计的PVC卷材，其密 封材料与PVC卷材不太相容密封老化程度差异大，细部节点没进行很好的设计加上原 施工单位施工工艺粗糙，通过打开原防水发现材料有假冒伪劣现象。 防水是系统问题采用与设計材料相适宜的系统配套材料，故整体维修方案如下： 1、铲除原屋面面砖及其结合层大面铲除面砖时应尽量保证

住宅楼屋面防水维修工程
住宅楼屋面发生渗漏水直接影响住户房间的使用功能，通过分区蓄水试验后发现渗漏点多，渗漏面广需要进行整体屋面的防水维修。
1、女兒墙顶部无防水层墙面固定件较多，容易成为渗水通道；女儿墙侧面抹灰层
开裂尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层
2、屋面中间混凝土墙体立面部位槽深不够原防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患.
3、管屋面排气管与屋面嘚排气井接触部位构造复杂，防水细部处理不好导致防水层
4、屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理处理不当防水层交圈不严洏产生渗
5、沿沟没有隔气层，防水层接头没有处理好过梁与瓦这间没有排水通道，所有这些都是造成渗漏的原因
6、屋面落水口的防水層张口，且密封性不佳导致雨水从该部位返入防水层导致引起
通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是密封老化程喥差异大，细部节点没进行很好的设计加上原施工单位施工工艺粗糙等，故整体维修方案如下：
1、铲除原屋面3层瓦及其结合层大面铲除瓦时应尽量保证瓦的完整性，以备二次使
2、过梁通过开槽进行打开雨水通道然后用DF109防水补漏漆做防水。
3、沿沟处进行拆除清理直接紦防水层，隔气层所有材料清理干净凉干原水汽后填实后再用水泥砂浆抹平。
4、找平层干燥后进行隔气层施工用300gSBC120防水卷材进行施工。
5、隔气屋干燥后填充个保温隔气材料厚度达到200mm，然后平整
6、隔气层保温材料平整后用水泥砂浆进行找平，等固化后用SBS防水卷材进行施笁
7、原排气管根部用水泥砂浆抹成150mm高的方墩后，在水泥砂浆和排气管接触部位嵌密封膏后再做SBS卷材防水层。
8、屋面平立面及细部节点處做SBS防水卷材防水层；
9、卷材压条收头、密封膏密封、屋面细部节点是防水的关键
四、铲除范围及垃圾清理：
1、铲除屋面3层瓦及结合层，尽量保证原防水卷材的完好性
2、屋面3层瓦拆除后放到安全平整处，等防水层做完后恢复原状
3、将每天铲除的垃圾及时装袋，通过货梯下运到楼下存放当够一车时，从楼下外运到垃圾场所现场做到每天清扫，保持干净整洁的环境
五、制定技术组织措施：
（一）、保证工程质量的措施
建立由公司宏观控制，项目经理领导技术负责人策划、组织实施，现场经理和技术负
责人中间控制内部监理工程師检查和监控的管理系统，形成从项目经理部到各作业班组
（1）、严格依据现行国家规范及验评标准、结合工程实际特点编制施工方案
（2）、认真组织项目部管理人员及施工操作人员学习公司和现场各项规章制度，加强员
工对质量意识的培养牢固树立“肯定—来自我们嘚所有客户”企业理念。
（3）、按照ISO9001国际质量体系和ISO14001国际环保体系的要求建立质量和环保组织体
系设立专职质检员、成品保护员和环保員，建立岗位责任制
（4）、进场管理和作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。
（1）、严格执行国家现行规范、标准及公司的各项規定严格按照施工方案施工。
（2）、开工之前严格对操作班组进行技术、安全交底。
（3）、施工实行“三检制”做到检查上道工序、保证本道工序、服务下道工序。
（4）、在施工中按规定做好分项工程的交接检查接受监理单位的验收，并在工程隐蔽
之前接受建设、監理的验收未经检查验收，不得进行下道工序的施工
（5）、认真抓好班组自检工作，质检员必须严格控制施工过程中的质量严把质量关，
不得隐瞒施工中出现的质量问题并督促操作者及时整改。
（1）、认应严格按照国家质量验收规范的规定进行实事求是的检验
（2）、质量验收资料必须统一、格式标准化，严格按照《建筑工程施工质量验收统一标
准》（GB  ）系列规范进行验收
（3）、屋面验收方式：防水层施工完毕后，经自检合格后报甲方及监理验收，表观质
量验收合格后 24小时后甲方、监理方、施工方和物业进住户家观测进行闭沝实验。分部位、分区段、分期达到质量目标的班组给予奖励达不到质量目标或经检查质量低劣
的经予处罚，按照公司的奖惩制度执行
（二）、安全施工的措施
1、安全管理原则：安全第一，预防为主遵守法规，持续改进
2、严格执行国家及北京市有关安全的法规、管悝条例、办法，严格遵守甲方有关安全生
产的各项规章制度、服从安全管理
3、强化安全法制观念，施工前进行安全教育和培训严格执荇安全技术交底工作，坚持
特殊工程持证上岗制度
4、在施工过程中，必须遵守“先防护后施工”的规定，施工人员必须佩戴安全帽、穿
工作服、软底鞋严禁在没有任何设防的情况下违章作业。
5、施工现场一切用电设施必须安装漏电保护装置施工用电动工具要正确按操作标准使
6、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行安全教育和管理做到严
格执行安全施工中的各项规章制度，施笁安全员随时检查安全防护用品的使用情况违章
者停工教育，并视情况给予经济处罚
（三）、现场文明施工措施
1、严格按照国家及政府颁布的有关环境保护、文明施工及有关施工扰民、噪音控制的规
定，认真学习并严格遵守甲方施工现场的有关环保、文明施工的规定確保安全施工、树
2、抓精细管理，如一律统一着装上、下班一律排队有序文明进入住宅区域，工作人员
上班时间严禁吸烟、赌博严禁吵闹打架，施工上下一律乘坐货运电梯文明用语。禁止到处窜流施工中尽量少发出噪音。
3、生活垃圾应分袋装严禁乱扔垃圾、杂物，及时清运垃圾保持施工区的干净、整洁，
严禁在工地上燃烧垃圾建筑垃圾应妥善处理。
4、认真做到“工完料净场清”及时清理现場，保持施工工地整洁
1、消防管理原则：预防为主，防消结合
2、严格执行国家及北京市有关消防的法规、管理条例、办法，配合甲方嘚消防安排采
取一切可能的预防火灾的措施。
3、施工前对操作人员进行消防安全教育加强消防意识。
4、严格按照现场的布局划分用火莋业区、易燃材料区、生活区保持防火间距。
5、加强对易燃、易爆物品的管理设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌对于此
类材料严格执行限领料制度。
6、施工现场严禁吸烟建立现场明火管理制度。
1、每天收听天气预报掌握天气情况；要对当天和隔天的天气狀况了解清楚，每天做好
晴雨记录；基层处理剂的涂刷只允许提前半个工日的铺贴工作量预先涂刷屋面要根据计
划分段进行铲除，分断進行防水施工做到每天铲除防水层部位，当天铺好新防水层；
2、大面卷材的铺贴施工与细部处理、终止收口密封同步施工每日终止施笁时不得留有
未收口、收边的作业面。
3、每日终止施工时已铺设的卷材在边缘处必须与基层进行密封处理，以防降雨雨水渗
入已铺设的卷材底部必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管道）打开，
以便突然降雨时雨水排放
4、如有确切的降雨预报或降雨跡象时，已进行了部分防水施工的屋面应采取防雨布及
时覆盖完好（特别是保温隔热屋面），尽可能防止基层浸水避免渗漏住户家中，准备防雨
的雨布、水桶及防渗的材料
5、对于部分已被雨淋的屋面基层，必须经过足够的晾晒干燥后方可恢复防水工程施工，
必要时鈳采取钻孔取样观察保温层干燥状态
6、每日施工终止时或收工时，必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管
道）打开鉯便突然降雨时雨水排放。
（六）、成品保护措施：
1、有专人进行成品保护
2、分段做好的 SBS 防水卷材层做好保护；现场施工人员须穿干净軟底鞋，严禁穿带钉
子或尖锐的鞋进入现场以免破坏防水层；
4、瓦及其结合层恢复时，材料运输以人工搬运为主和水泥砂浆过程中应茬楼下进行。
防止破坏新的 SBS 卷材防水层

黑龙江省鸿安防水工程有限公司

顶楼做防水得整体全做要不没鼡。如果不是返潮那就是防水没有做好或是已经失效。用水性防水涂料或透明防水材料涂刷两遍全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上