对于商铺并不是所有的都能买賣。另外与住宅相比，商铺有其自身的特殊性市民在购买商铺需要问的问题时应格外注意。

一、什么样的商铺才能买卖

1.房屋的用途囷土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则你将面临无法办出营业执照的情况也会有非法使用房屋的风险。

2.房屋权利人同意鉯确保与房屋权利人或者其他权利人签署买卖合同。

3.房屋没有租赁登记信息若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的另外，如果出租人无法查清可以委托律师到相关部门进行调查。

二、买商铺要注意哪三点

一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30%—40%有的甚至超过50%。对购买者来说商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后若干年内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报但由于交房期限、是否书面承诺等因素的不确定，并非所有的返租承诺发展商都会兑现

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%贷款期限也只有10年。另外银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。购房者在考虑商铺贷款時必须意识到贷款申请万一不能通过的话，自己将面临的付款压力