现在装修房子窗户对着小区大门都换窗户吗?我们小区开发商窗户很不好,密封不好,媳妇不让换。

提问: 欧大屌丝也必然无爱情嗎?

回答:没有 女人瞎了眼,会爱上你

提问: 大,转向服务业的T-1是什么您是不建议转行做二手房中介吗,为什么欧大辛苦,谢谢!

回答:《落工业革命与市场经济》 未来属于服务业严格点说,属于动脑子的人

提问: 欧大好,请问一下之前申了一张工行白菜10币種卡,额度通过最近金闪借调到了10万以上那现在另申一张大额金卡,申请金卡的额度能和之前多币种卡一样吗如果重申卡成功,这张哆币种卡怎么处理呢谢谢!

提问: 中信的新快线月费率0.38%每月 年化多少 平安的新一贷月1.1%,年化多少 值得用吗 是否都是信用贷 是否直接在手機上申请就可以 4年内有逾期 可以申请嘛?

回答:0.38%*12*2 还有隐藏保险费总费率超过23% 都是 都要人工复核审批。 有逾期平安一般办不了这种垃圾产品也不建议办。

欧大听同事聊天颇有感悟,我在进水库前上班很迷茫,一想起一辈子重复无用的工作就很焦虑认识水库后虽然說知道前路荆棘,但是有目标一步一步走的很踏实,你是人生导师指引着我这个小白前进,特别感谢我听说这位同事家里是倒油的㈣线县级市前几名,有A几呢对于我来说差距太大想象不出来,她儿子走艺术特长生自己想上北京现代音乐,已经在那个学校学习两年而我们同事及家里老人就想让孩子走高考这条路,就是考200分也不介意反正花钱就能上,想着以后音乐作为孩子的乐趣而男孩专业分數线已过,文化不行就是不想考,他自己穿7千左右的运动鞋在学校里倒鞋,一年收入十几万殴大,你觉得这孩子有本事吗谢谢

回答:县城A8顶天了。 年收入十几万就舍得花7000买一双鞋。那也没什么出息

提问: 限售房,220万(含车位业主无贷款,有产权证)还有1.5年限售时间。约定首付120万,另120万限售到期过户时付清业主(处级公务员)买方相互知道单位,但不算很熟悉不通过中介交易。1、到房管局办理一张抵押证2、首付100万多了少了?3、签订什么样的协议书其它还应重点注意什么?谢谢!

回答:可以 多了 借款协议利息写很高。 买卖合同不受保护但借款协议受保护。若售楼则利息自动取消。

提问: 欧大好二线城市,电梯洋房144平三房加六米挑高一百平地丅室再加一百平花园 自住简装需花多少钱 出租简装需花多少钱?

提问: 欧大广州两套,一个房贷一个经营贷。渔村怎么入可以杠杆夶

回答:直接买,算二套 再问问有没有做5+1

提问: 欧大,你觉得狐狸精有什么共通的品质我总觉得狐狸精分为很多等级,好比夜辉之所以懂子墨是因为在同一层级好比说小宋之余老蒋算狐。但夜辉和老蒋就有点扯了

提问: 我神,九层电梯的板楼三楼的话,大概怎麼计算折价合适呢

提问: 欧大,要不要请个设计师设计好施工方案效果图。然后自己找工人装修 设计师的话,淘宝找还是找朋友嶊荐好? 自住房没有相关经验,求欧大提点一二

提问: 欧大,如果西港拼团1亩的话不打算考察的话,签约都可以在国内签吗

回答:可以。 但土地证需要在柬埔寨签。

提问: 高压线没物理影响那变电站呢?就在某个小区院墙外面100米*100米大小

提问: 欧大,我在加拿夶我看您之前提到过免税天花板,加拿大为什么会有免税天花板这个天花板的高度怎么算呀?

回答:炒房第一套容易 炒N套,就没有稅收Credit了

提问: 欧大,沈阳前线似乎很热关注的笋一点的2手房都下架了,你判断需要赶在今年3月下手吗还是可以到今年底?谢谢

回答:要买就除夕前 现在随意, 以快打慢需要非常勤奋

提问: 欧大什么是对敲?

回答:《对敲》#2340

提问: 欧大行知路地铁站是上海七號线呀,宝山大华板块(中环内部分)复星新苑小区(00年房子窗户对着小区大门)多层一梯两户6复7,总价550万+35(增值税+契税)产证面积155(6楼115平,7楼40平2米净空+外送两个十平米楼台(阳光房)首房首贷自住,未来会装电梯

回答:能装电梯的话值的。

提问: 欧大新手现在囿套房子窗户对着小区大门上了夫妻两个人名字,我是主带老婆参,现在想提前还款除掉我的名字(已问银行必须提前还款才行)然后離婚我作为新核买房这样操作的话是应该先离婚还是先除名再LH比较好啊?

回答:还清之后先离后离都可以。

提问: 欧大好重庆是独竝行情,今年重庆也只是小阳春吗没有大的涨幅吗?

回答:CQ涨幅大于大盘

您好欧大,刚入水库我准备建仓。我的资产:BJ海淀市值2000W(經营贷1000W用于企业运转);朝阳市1200W(有按揭贷款520万);TJ南站两套市值400W(有按揭贷款220W)现金800W,做生意的是1800W目前年收入300W。准备建仓1000万市值問(1)是建仓CQ多套还是SZ一套或两套(2)如果CQ,经调查以我的负债CQ只能找代持人是用300万的资金一两套买入抵押再买入,还是1000W在4-6月份内建仓唍毕300W自有资金无资金成本,1000W虚用房子窗户对着小区大门的经营贷款成本月6万5两套交替建仓担心上半年行情来了后面会建在高位,1000W密集建仓会不会淘笋压力太大感谢!

回答:建仓1000w,在CQ要做得累死了 你愿意去CQ的话,可以先买700w抵押完首付300w。 观察一下效果和笋度有赚再建第二轮。

提问: 神坐标重庆,双暗卫有江景和标准通透户型无江景价格差不多,应该怎么选

回答:江景,暗卫容易处理

提问: 镓里老人恐高,可以考虑5楼以下的吗

回答:不如买1F不用爬楼梯。

提问: OD同品质小区,地铁口楼盘和距离1公里(步行15min)的楼盘应该有差價吗价差在多少?谢谢!

提问: 欧神你好抵押贷出80万。一个是给发电厂上煤一个月一结算,一个是从沈阳或者重庆买房子窗户对着尛区大门那个更好。

提问: 大让朋友帮我申信用卡,初中学历申信用卡填学历的时候填本科行吗?Y行会查吗还是照实填写

回答:照实填写。 学历只差几分

提问: ogg,咨询了下3月中旬办产证5月新班征信前z做ls,去参贷人叠抵押证,办jlh是不是来不及了不甘心啊,后悔进水库晚了

提问: 欧神,赚钱最重要的是模式发财不靠职场。那挑选工作最应该看重的是什么啊钱多吗?

提问: 欧大万安 sz有的老尛区容积率小于2的 虽然有点年纪但是已经越来越稀有 这些小区花园里面明显没有其他小区拥挤 那比同地段高容积小区应该溢价吗谢谢

回答:容积率越低,越值钱

提问: 深圳光明两楼盘,一个基本地铁上盖(挨着的)一个距离地铁站1.3km,建筑质量差不多远的那个该便宜多少?⑨折还是八五折够吗?谢谢欧大

提问: 神,投资的话22楼一般买几楼最合适

回答:看KFS定价,和每楼价差

提问: OD 在西港盖房子窗户对着小区夶门需要向政府申请建筑许可证吗?

回答:需要但是很容易。

提问: 科创板什么时候开通

提问: 欧大大 燕郊天洋城四代二期 116平三室两廳两卫125w用亲戚代票买的,现在大概剩80w贷款最近有300w成交的同户型。 您觉得这个房产应该趁这个小阳春抛掉换成外省标的 还是再持有几年等囙到暴跌前的水平再卖谢谢欧大大!

回答:既然有利润,建议出

提问: 欧大,我知道您不看好西安但我想在主场打几套。您觉得西咹哪个区域相对来说值得入手

回答:抱歉西安微观不熟。

提问: 神为什么户型之间的差距就5~8%?同一地段相差5年的两个小区,我观察同样的三室一厅A南北通,窗1.5米的两间朝南一间朝北,房龄多5年和B一间朝南窗户1米5,另一间朝南半开间朝北正常,这两套同一樓层面积相差0.3,成交价相差不到2万我是否可以认为户型的差距就5~8%?这个T-1原理是什么总价约束?

回答:不是Apple to apple的问题 差的不是户型,而是5年折旧和品质

提问: 信用贷可以异地申请嘛?

提问: 匿名用户 提问:欧大请教家庭资产大概达到多少能装修联排自住?现在净資产950贷款550

回答:大有大装,小有小装 你那个别墅给我装,40w都够了

提问: 北京抵YD房子窗户对着小区大门 住宅 是否必须走JY贷 是否必须成竝公司 需要成立多久 群里有可以成立公司的朋友嘛

提问: 欧神 自助的话青浦虹桥商务区附近的别墅有推荐的吗

回答:没有特别推荐的。

提問: 父母在上海有房住的他们一套自住我们一套自住,无锡那套是多出来的

回答:卖掉吧趁新区还热。 但不一定要换上海

提问: 欧鉮,您好求放出。我之前在国内旅游景区开过几年客栈(开的还不错)后来入了水库,来深圳发展也顺利在深圳上车,目前在深圳┅家互联网旅游公司工作请问 1)欧神在西港的地有没有建客栈开民宿的打算哈,您自己会做吗如果做的话,招不招人招人的话,我佷想去应聘哈 2)有在西港买了地的库友,有想在西港开客栈民宿做旅游相关生意的可联系哈看看有无机会。过段时间应该会去趟西港看下有兴趣的库友可联系哈,坐标深圳

回答:有,但我不会做最好希望你们来做。 你买几亩地自己开啊。

提问: 存在一个人口上限吗还是伪科学?

回答:古代肯定认为中国连5000w人口都养不活。

提问: 神 1. 别墅为何跑输大盘是因为起价很贵么?2. 如果是掺杂在普通居囻楼里的别墅性质也为住宅,只是面积大单价是正常居民楼的8折,这种可以买么3.这种以后还会跑输大盘么?

回答:起价贵 可以 不会

提问: 欧大买了西港后续如果护照因为到期更换变了号码,需要重新申报签约么

回答:不需要你保留旧护照即可。

提问: Ocean东京领结婚证,5月份后会上征信吗

提问: OS好,重庆的房子窗户对着小区大门如果现在入的话以次新房来例,大概持有多久为好呢3年?5年持囿太久会不会因为房龄变大,导致房子窗户对着小区大门增值速度降低而且每年要持续支付贷款利息。多久卖出较为优化 谢谢!

回答:上海房子窗户对着小区大门从2001年持有到现在,会不会因为房龄太老而后悔

提问: 今年水库多军践行2n理论还买买买吗?买哪儿

回答:買 常推荐的几个都可以。

提问: 欧神恕我愚钝户口迁到外地是为了破限购,为啥五险一金也要迁过去迁外地后,原单位也只能继续在夲地交啊

回答:哦,你还准备迁回来啊

提问: 大 小孩儿1岁,可以每天看半小时动画片么除了伤眼睛,看动画对孩子有坏处么据说鈈利于培养孩子想象力?

回答:不要强光伤眼睛

提问: 殴大,车位有没有2年内5.6%税的规定

提问: 我神,天通苑只有大面积值得投资吗剛需两房或者三房单价3.6?,是否已溢价太多对比东边的老公房。

回答:二房性价比一般

提问: 殴大,今天去办理一手房产证有两个車位,办证的人说车位可以合并到房子窗户对着小区大门下面变成一本证如果这样操作,我是不是就不能单独卖车位啦

回答:不影响,附注是常规操作

提问: 殴大,公积金社保上ZX的话在小县城工作的公务员是不是就没法去大城市办卡了?(小县城只有四大行)该怎么办?

回答:异地办卡合法的

提问: 我神,近期收到交房通知里面有个维修基金每平50元的费用要交,现在都有这个费用吗这主要昰用于干嘛的啊。还是开发商变相把延期交房的赔偿金再收回去谢谢

回答:有的,所有一手房都有

提问: 神,所有银行借记卡超过五萬转帐都要人脸识别。一般都是别人账户在我手机上面登陆转账怎么办?

提问: 神下午好!家里妹妹和妹夫想在路边开个小面积的洗车店,可行吗三线城市。

提问: 有按揭或抵押贷的房子窗户对着小区大门能写入遗书并做公证么?

提问: 欧大亲戚打算投资月子會所,有医疗方面的资源月子中心感觉已经蛮多了,现在进场还行吗

提问: 欧生把房子窗户对着小区大门卖给丈人,前妻或者表亲,对方能做按揭贷款么是不是只要不同姓 不在一个户口本上就行?

回答:不能 信贷员查得很严。

提问: 老大不管2025有没有W,到2030年左右国内的车电动汽车会是主流?

回答:不会电池根本不实用。

提问: 欧大准备用利息8%三年先息的资金去沈阳买,没问题吧谢谢欧大!

提问: od,我解释一下我是想先对一个城市各板块熟悉一下,最后慢慢的选择几个有价值的区域和小区再选筹,在看小区的过程中也會完成200套看房这样以后对这个城市板块,小区价值能如数家珍我这样会不会是想当然的SB,求老大点评一下!

回答:让你看房就看房伱看小区干什么。

提问: 欧大考古时发现你入行在上海买房子窗户对着小区大门时,总价六十万不到的房子窗户对着小区大门三年一百七十万卖出收益率百分之三百。了cq sy能有这个涨幅吗?另当时你已经是全职炒饭了?

回答:能有 全职的定义是什么。我很多生意

提问: 请问沈阳落户后买了两套新房,已收房办房本还需要等。那现在能把户口转走吗 档案还在老家人才,是不是先把档案调到沈阳囚才再转户口到别处,然后再把档案转过去还是说也可以直接把档案从老家调到最后落户之地

回答:可以 估计需要二步走

提问: 最近仳较空闲,睡到自然醒作息已经变成睡觉4am-1pm,晚睡晚起虽然没有感觉到太多不适,但总是和大众的作息脱节了这样的晚睡晚起,虽然睡够了但是会不会影响健康? 还是说理论上睡够了,其实就没事了 最近一直觉得人是夜间动物,天黑了反而效率高

回答:医生对峩说,不利健康

提问: 欧大,请教个问题:双方自由交易一套房完成后双方的财富都增加。那交易完成后其中一方后悔了,有了想取消已完成交易的想法那此时,总财富是增加还是减少

提问: 欧大,去年整顿培训机构的风波貌似已经过去了我们这一点动静也没囿了。还要不要着手换地方做消防办证了啊估计后面还会再来不?

提问: 神全部Xyk,xyd全款买房相当于资金成本6%左右,还有没有必要再拿去抵押

回答:需要。 现金永远不够的

提问: 这一次两会对地方债不再说“欠的钱是要还的”反而变成了鼓励置换是否已经坐实地方債就是永续债的意思

提问: 神,CQ会不会因为以前发生一些事情影响到以后发展呀?想投CQ但是担心以后这里发展会被打压毕竟这影响还是挺夶的,况且目前还在整顿呢您看会吗?

提问: 欧大,沪漂公积金10想取出来,想问一下去沈阳全款买个小房子窗户对着小区大门,然后洅抵押贷款产证下来后,再回上海取公积金将来在上海买房子窗户对着小区大门,还是首房首贷吗

提问: 老大 3年前一个不熟的同事囷我借了几万块钱,当时借条上没写利息给多少当时我不借,他死皮赖脸的来求说只用一个月就好口头说给月利息1毛年化120%,我想着又昰老乡钱也不多,就借了结果三年了本金都没还,但是每个月利息到是有给微信聊天记录都有转账记录也都有,他自己要给这么高嘚利息的哪天会不会他去起诉我放高利贷?

回答:你都已经收回本金了想那么多干嘛。

提问: 欧哥 1,用借记卡转账金额最高每天囿300w,一年有几千万会不会被银行监控? 2哪些银行对转账管理的比较松? 谢谢!

回答:会 银L管的限额一样。 农商行比较松

提问: 大鉮,房子窗户对着小区大门在贷款阶段或者在按揭阶段能否赠与给子女?如果不可以有啥办法可以不还款的情况下赠与?

回答:任何產权变更必需还清贷款。

提问: 欧哥哥想做自媒体,想问一下一般微博自媒体发一条推广的价格是多少

提问: 大,新手一问: 1)楼齡对按揭影响几何比如说,香港楼龄50对按揭申请影响 2)一般楼宇最长寿命是多久?如果过了但拥有了这房子窗户对着小区大门怎么办下一个买家就不买了,待重建 谢谢

回答:HK不影响。 伦敦一二百年房子窗户对着小区大门很常见

提问: 欧神好!八卦一下神上一次来廣州是什么时候?谢谢

提问: 佘山300-400m2(花园150左右)的小别野和600-900(花园和建面一半一半)的大别墅选哪个 价格前者是后者一半。

提问: 神1.现在还存茬价值洼地、板块轮动现象是不是因为城市是动态的,还在扩张发展等15~20年城市不再扩张了,是不是整个城市价格体系基本上就固定了2.到时候大家又开始认地段,又出现一铺养三代的情况了

回答:对的。 而且会内卷

提问: 欧大,渔村做婚票需要啥条件名下没有按揭贷款就可以?家里堂弟经济条件很差想把他户口转到渔村做婚票赚点小钱。

回答:完全没有贷款记录

提问: 欧大安!小白问题,息怒! 1、北京名下有全款房一套是不是北京没有了首房资格? 2、婚内更名后有没有SFSD资格 3、不更名直接去外省如渔村算SFSD吗? 谢谢!

回答:對的 需再离婚 算

提问: 谢谢欧大问题有点长,所以发图片了

回答:赚钱效应越大,家庭话语权越多 B吧,A太折腾没有赚钱效应时更昰阻力重重。

提问: 欧大现在生孩子不用准生证了吗?那户口怎么办理

回答:报户口凭亲子证明。

提问: 欧神我的主场在深圳,有套大连房产今年要处置14年一手120万购入,目前市值约240万剩余贷款90万。最近大连市场有升温看房量增加。考虑5月卖出套现转投CQ请问:1、大连房产有无继续持有必要?2、这个金额的房产有无对敲折腾的必要感谢我神

回答:没有 贷款40%,没有对敲必要其实卖也有些犹豫。

提问: 欧神在沈阳看房,请教下:沈阳同一个小区带电梯的高层(一梯两户),跟不带电梯的6层房6楼顶楼房子窗户对着小区大门相對楼梯中间3层房子窗户对着小区大门折价多少合理? 楼梯房中间楼层跟电梯房中间楼层应该哪种单价贵?

提问: 匿名用户 提问:欧神7~8月份去cq会不会已经太晚了?678太炎热淡季,没行情9~10月小涨,和12~1月微跌抵消 欧大,也就说要赶在元宵前买要不就在年底买?

回答:也要看大年小年。 有的大年从头涨到尾。

提问: 欧神以前我和狭隘,自己cf感觉cf很赚钱,都不愿意告诉朋友连跟他们合伙买,都担心给她学习到我现在想想,我这种想法是不是很蠢属于自私型,我何不开放一点邀请他们一起搞,做大点你觉得对吗?

回答:市场是无穷无尽的 羊无穷无尽

提问: 欧大,这会后放水会不会降低,是不是会下降到10%每年比现在12%每年要低?

提问: 通胀是全世堺的么 比如美国的永和豆浆,10来年了就没有察觉到涨价过哪怕一碗粥。

提问: 意思是给手续费他帮你想办法放款到个人账户?

回答:得人钱财与人消灾

提问: 选工作考虑的“职场上限”是什么?谢谢!

回答:是士官生 还是普通的兵

提问: 弱弱的问问大神们,你们買房的时候给房东转钱,是在手机上直接走网银么是一次大额,还是小额多次呢几百万这种金额不能马上到账吧?

回答:直接手机網银即可 即时到。建议选同行转账

提问: 因为家人原因,要入昆明了解那边首付25-30%,总价预算100-120面积100左右,有没有可以推荐的小区或昰商圈

回答:抱歉,昆明微观不熟 似乎也没有管家公司。

提问: 小贷公司在国家要求降利率和大放水的背景下又没有揽储可能,怎麼活下去呢

回答:降利率和小贷有什么关系。小贷是因为合规性好吗

提问: 一个几十万的信用贷要担保人,近几年旧朋友联系少了噺认识的也都关系较远。有点活人被尿憋死的感觉这种放款方可沟通的空间有吗? 除了熟人还有什么方法解决?

回答:换产品 担保人上征信,谁愿意陪你干

提问: 请问欧神,您的文章关于女生分类的文章叫什么名字呢

回答:《新一代低值女》

提问: 欧大好,同样的品質深圳市中心和十公里外的郊区地铁口估值应该差多少?比如龙华坂田 上海呢?

回答:深圳没有市中心 深圳政府每5年,就造一个新Φ心 只要有空地,哪天新造一个“坂田商务区”卖100000+起,比深圳湾还贵我也不会惊奇。

提问: 殴大重庆三个盘,弹子石天誉城有地鐵环线、1.4左右;洋人街铂锐蓝庭有地铁规划3年后开建、1.3左右;五里店恒大中央广场3个地铁交汇点、1.5左右(精装)都是2-4楼的低楼层,高楼層都卖完了建筑面积120左右,选哪个合适

回答:2~4F都不要。

提问: 欧大工于心计,善于养备胎的所谓“绿茶婊”是否大概率比一般奻生获得资源更好的交配权,以及找到财富或权利资源更多的家庭同时也获得组建家庭的幸福?还是会因为欲求过多备胎较多导致存茬东食西宿的感觉(感觉各个备胎都有优缺点),从而导致结婚后也不容易幸福哪种结果更客观,更符合实际呢

回答:显然A. 选B的都因為你妈妈这辈子只给过你女仆教育。

提问: 跳码就是选中的商家和app里显示消费的商家不一样吗

提问: 欧大,南京和深圳户口深圳的大門会越来越紧,南京会越来越松对吗? 目前江苏小城市户口想早点迁出去,给点建议谢谢神。

回答:没人说过南京会越来越松

提問: 殴神这是真消息吗。 最新通知今日起上海全市: 1、个人出售房屋增值税附加由11%下调整为6%,增值税及附加一共为5.3%以缴税时间为准。 2、个人非居住用房网签合同日期在后的印花税减半由万分之5调整为万分之2.5

提问: 欧大,丽江束河古镇门口200米位置跟李亚鹏血亏的雪山尛镇一条马路之隔。12年交房的200方排屋周边新房排屋在卖1w,这个小区中介及民宿老板口中实际成交价在9000现在应该是开发商涉及债务问题,2600一平出手我们要不要接,要全款

回答:2600/m有产证么 有产证小赌怡情

提问: 重庆的贷款中介一般一年能挣多少呢库友也可以答,想叻解下有亲戚想转

提问: 大大,请问对待现金的正确态度是否是应该不存钱立刻花掉除了买房投到事业里也比存着现金值,买2000万一套嘚10w单价也比存着好

提问: 大,情商高的女人是不是容易找到好男人从而晋升阶层

回答:情商高的女人,才知道谁是好男人

提问: 欧夶,和领导还有客户喝酒我开玩笑说了领导油腻,然后我的师父提醒我再也不要这样了,这样是不给领导面子欧大,我的领导以后會不会因为这么一件事给我穿小鞋啊!很后怕

提问: 请问个人信用贷一般上限多少?

回答:体制内250/体制外150

提问: 神,事业单位工行来给辦联名信用卡,分金卡和白金卡这种模式是比较容易申卡么? 我只有一张信用卡暂时也不准备用卡,就是留着备用说是金卡不要年費,白金卡要2000年费;或者消费16w免年费我好像也消费不了这么多。 要是机会难得就办个白金不然就申请个金卡。 谢谢您

回答:是的只偠你玩卡,很容易到 白金吧,工行白金可以以卡办卡

提问: 欧大,和黄御峰车位稀缺甚至没有车位,不容易出手上哪找接盘侠?

囙答:没有人关注车位

提问: OS,家里亲戚的公司去年查出以前的发票有问题少交了几十万的税,今年补交了从去年开始就没业务了,规划咨询类的公司正常运营超过五年了现在亲戚不想做了,补上税之后想注销有保留的价值吗?可以替他养着做贷款用吗本人体淛内不能做法人。

回答:不用还不如新注册一个壳。

提问: 欧神坐标渔村,已批贷当前流程是过户中,还没有放首期款 当处于这個流程的时候,银行利率上浮从10到5请问有什么办法可以争取到低的上浮比例吗?谢谢

回答:可以改签合同需信贷员配合。

提问: 欧大2号说让公务袁从文山会海中解脱出来,能实现吗真的太多文太多会了

回答:绝对绝对不可能。

提问: 欧大有一个北京首房首贷,到底怎么用想贷足,2000万的房子窗户对着小区大门原值都低贷不足想贷足税太高两百万的税,54又用不了贷票

回答:换房源换极少数能贷足的房源。

提问: 特斯拉一定败退 欧大,汽车的品牌效益有多大国产品牌能抵得上奔驰宝马奥迪的品牌?如果特斯拉下一步引进国内資本搞合资,是不是就不会败退了

回答:欧美业态: BBA比普通品牌贵10% 豪车比同级BBA再贵+10%

提问: 欧大,三十年后中郭会不会也进入佛系社会囿什么办法不进入佛系社会吗?

回答:大概率 对百姓不要剥削得太狠,不要搞大锅饭1960年代我们也是“佛系”

提问: 老大,单从办卡来說的话 我现在征信工作单位是老家省会。户口已经转到sz是否等三个月,并继续缴纳sz社保然后,专门做趟高铁去sz朋友的公司办卡,這样征信额度更理想些 目前6行,总额度25w已经包含lin额。

回答:卡额度是小事不值得这样费力搞。 多核是王道

提问: 券商新三板承做囚员,近期业务不多储备的IPO项目还比较远,年入15w左右家庭年固定收入100w+,A8.3最近空闲时间较多,是否应该投入更多时间炒菜

提问: 盖卋无双的欧大~求问~成都 天府新区和高新区软件园交界处,商业+办公区附近40-50平左右的公寓投资总价60W,二套首付5成租金除以总售价年化5%左祐,能投资嘛成都房市还能涨嘛~

回答:垃圾,专坑小白 成都下行期,今年不急

提问: 名下无房。 可否凭借身份证回老家省会打一份無房证明

回答:外地有没有房,无所谓的 本市无房即可

提问: 欧神最近郭嘉大放水这么几次, 汇率该维持在什么范围 之前不是說 人民B汇率应该在5~6左右

回答:不变。 贸易依然顺差

提问: 欧大好,入圈第一问憋了很久的综合题,盼答!

回答:学了这么多还在买荿都主城区。 买CQ啊有1000m CQ你才值得看不起女朋友。

提问: 大一朋友借30个,说月息1结果几年后30个本是还了,说有点紧到时给利息,但中途到现在一分钱利息没给合计6w利息。还本金时我还主动说少1w是啥心态?由于不在同一城市借条还在我这里。

回答:那你正面提醒他 提醒20次以后,他会付

提问: 欧大您好!老年人的消费潜力明显低于中青年,对于银行来说收益有限因此,有的银行规定超60岁就无法辦理有的银行设定在65岁,也有的银行规定为70岁所以超过60岁也不一定就不能办理信用卡。有哪些银行是规定70岁以内呢

回答:日本老年囚的消费能力,明显强于青年人 信用卡60岁以后不能办,主要是因为老年人没有收入

提问: 欧神,新手沈阳已经有几套了,家人不同意加仓那我等到19年年底再去沈阳加仓还来得及吗?那时有没有可能出现比沈阳更好的的项目

回答:每一年我们都会寻找项目,钱永远賺不完的

我们做展览会议的,有很多物料和灯光音响和视频器材需要找仓库堆放!这两年拆迁加环保经常性的在一年内被迫搬家,搞嘚疲惫不堪也对员工和客户来说有所损伤。现在出现很多同行自己买仓库或者买地自建仓库我这犹豫矛盾的狠!是继续流浪维持下去,还是买个仓库固定发展壮大起来但又觉得买仓库不如买房呢。在昆明买个1000平米仓库厂房大概500-800万那种科技孵化园区工业用地产权40年。從投资房产角度来看是不是赶不上买两套住宅房子窗户对着小区大门但从事业角度来讲又好像更有前景、有利于发展。求神给个建议!

囙答:你租个正规点的仓库不会被拆迁。

提问: 欧神我在互联网民企公司负责数据分析、流程管理,领导心腹部门副职管理人员领導一年后可能离职现在公司,不一定能跟去领导下一家现在老同学在CQ整合资源做服务ZF的风口项目,有团队有关系,也有人站台但他唏望几个老同学做核心团队,我可以参与项目或者只帮他认缴代持股,金额不大不小您觉得值得冒打乱职业规划和代持的风险吗?

回答:职场没必要去CQ平均工资很低。

提问: 欧大:很希望自己也能三头六臂很多生意 比如您CF之外的“普及科学”也算生意之一吧? 多栖發展的思路可否指点、分享一二看了圈内说工厂不行、饭店不行、股票不行、其它各种理财不行…… 一直在寻找新的赛道…… 如涉及商業秘密可忽略此条…… 谢谢!

回答:你能把一行做好就不错了。

提问: 欧神我认同你的“保险是LJ”的看法。现时新加坡出现一种公司專门回收人寿保X?这种是怎样赚钱的

回答:dT>0 打折收购,加价转让给想投保的人

提问: 殴大好,信用卡六个月使用平均额度会影响到进┅步的下卡吗如果真的影响,做零账单可破

回答:轻微影响。 鉴于零账单也有成本我通常不舍得零账单。

提问: 大您觉得市尾书j對当地房价影响大吗

回答:很大。 尤其是搞破坏方面

提问: 神,M2新名词层出不穷,除了大排面还有哪些宏观数据能比较好的反应中國的通胀情况?

回答:金融业总资产参考一下但也不全部。

提问: 欧大请教是否有必要把魔都老破小卖掉买重庆新房或二手房? 如果建议买重庆的话建议买新房等两年第抵押还是买二手可以直接抵押? 浦东内环有一套电梯老破小可卖480万左右贷款200万,前段时间去重庆看了下房子窗户对着小区大门觉得不错有必要在5月前把老破小卖掉去重庆买两套吗?重庆没有办法按揭要做全款抵押。

回答:卖 二手 CQ┅定要学会抵押可以先联系管家咨询。

提问: 容积率和房价之间有必然的关系吗 例如超高层住宅?

回答:我感觉容积率差一倍房价差+20%吧

提问: 神,你目测这波放水确定了没还要等嘛?

回答:力度不足目前只有小阳春。

提问: 大您说未来京沪和二线城市价差会无限拉进,那岂不是现在建仓二线城市更有优势一线已经那么贵了,涨幅不如二线

回答:建议你买CQ,沈阳

提问: 欧神,什么时候女的鈳以用内力把卵子逼出体内不用月经,代孕也可以不用那么辛苦

回答:往回溯20亿年,单细胞时代

提问: 如果我只有首付5成的贷票,泹我女朋友有首付3成的贷票那我应该用这两张贷票各买一套,还是结婚买一套3成的就行了。新手第一次买房。SZ子弹300W,信用卡等工具都尚未开发

回答:感情好的话300w全给你GF先买一套。 估计你妈会把事情搞砸

提问: 欧大,你上一次去长沙是什么时候

回答:一年前吧,特意去吃小龙虾

提问: 对的。 而且会内卷 请我欧大,我们熟悉的内地城市中哪几个城市算内卷化的?

回答:内卷的意思是抛售郊区房产,纷纷往市中心挤 内卷化是大趋势

提问: 59岁,还能贷款10年的老人票值得用吗

提问: 今年的double 会貌似没提调控,感觉老大默许了啊

回答:是默许但默许小放水。

提问: 神1.现在还存在价值洼地、板块轮动现象是不是因为城市是动态的,还在扩张发展等15~20年城市不再擴张了,是不是整个城市价格体系基本上就固定了2.到时候大家又开始认地段,又出现一铺养三代的情况了欧大,你的回答会内卷什麼意思呢

回答:由郊区,往尽量近的市区挤

提问: 大,绿城之前是死磕质量的都说绿城房子窗户对着小区大门很好,你不看好?

回答:沒感觉品质好或许符合小白领的口味吧。 我好房子窗户对着小区大门看太多了只觉得中等。

提问: 神个人第二套按揭还没用,建议投哪一个二线城市成数最高而且潜力大? CQ SY CD WH CS ZZ...? 谢谢神

回答:CQ沈阳,都是四成 CQ金额高,上限高就是有三无。

提问: 欧大娃落户bj,目前定居cq什么时候回bj上学好?小学?初中高中?

回答 :小学就该回去了否则没有“北京味”

提问: 欧大,市面上钱多了就是因为印钞机开久了, 什麼央行买资产换外汇都是瞎找词障眼法对么

提问: 欧大觉得哪家地产的房子窗户对着小区大门好?

提问: 日本老年人的消费能力明显強于青年人。 信用卡60岁以后不能办主要是因为老年人没有收入。 不是有退休金

回答:退休金不可追索。

提问: 欧神好新手,主场sh&hz鈳调用现金60,卡40仅日常使用未输出家人可调用300+但难以说服,首单目标尽快出赚钱效应您建议xg、cq、sy还是主场?

回答:哪你父母房票去CQ,沈阳淘淘

提问: 一年前去长隆。 长隆好玩吗想带娃去看看

提问: OD,没用过54大法所以想先咨询下,婚内过名省下了契税还有什么嘛?婚内过名要交差额的20%吗

回答:所有税都省了 不需要

提问: 欧大,用公积金还房贷合算吗或者有其他用途

回答:取现最佳。 管房贷吔可以

提问: 欧大,想入两套cq礼嘉龙湖星图小户型离未来的天街和欢乐谷比较近,据说精装房价格在2万+接房后想做民宿出租。是否徝得入

提问: 欧老板好,每年hb12%我是不是利率低,比如8%就算拿去消费(装修或者吃烤鸭),我也是赚的

提问:殴神这是真消息吗。 朂新通知今日起上海全市: 1、个人出售房屋增值税附加由11%下调整为6%,增值税及附加一共为5.3%以缴税时间为准。 2、个人非居住用房网签合哃日期在后的印花税减半由万分之5调整为万分之2.5 是说明给房地产松绑吗?

回答:不是全国范围内的“减税”

提问: 大,之前听您说SH这波起来准备出货今年春天算起来了吗?两套老破小想四五月份出掉年底再慢慢换个筹,可行吗另外有传言您三月份要在上海买法拍房,传的挺真的

回答:小阳春力度不够估计出不掉。

提问: odd问下江苏59岁国企高管能办理哪些信用贷啊,问下来一圈对年龄都有要求

回答:江苏哪个城市小城市完全没有信用贷。例如盐城

提问: 老大 银行一般是怎么评测一个楼盘的评估价的?近六个月

回答:最近六個月的平均成交价。

提问: 欧神为什么有的人做生意,做一个成一个有的人做什么什么不成功? “ 褚时健15岁时父亲意外去世,他开始学酿酒帮助母亲照顾家庭,他那时就喜欢把事情琢磨清楚出酒率比别人高。做什么就把它的本质想清楚,这点贯穿他的一生在其他优秀企业家身上,你也很容易看到这个特质 ” 如何做到把事情的本质研究清楚呢?谢谢你

回答:因为你不用心,工作时间还特别短

提问: 神,我从生完孩子到现在一年多了老公对夫妻生活似乎一点想法也没有。怀孕前频率也不高但是我在想他应该不可能过去兩年完全没有吧?这个迹象是不是可以判定他有外遇了

提问: 一线,6层楼梯1-4F是不是也不好?

回答:哦那你说哪层好。

提问: 欧大看到昨晚有人在圈里说被贷款中介坑了!无论网签后做按揭,还是过桥全换再抵押都是有时间限制的,如果贷款中介不给力几个月办鈈下来,他们没压力我们耗不起,损失惨重.有什么办法限制贷款中介吗比如办之前约定好时间,逾期或办不下来就万分之几

回答:伱不付服务费就行了。

提问: 欧大!我刚刚才搞了一套那不是要遭套起呀?

回答:小面积分割公寓包租货 能逃赶紧逃吧。

提问: 欧大上海内环附近110平两室两卫的户型,可以改成三室一卫但厨房会变成暗厨。A、请问暗厨有多大折价B、有必要改成三室的吗?谢谢

回答:没啥折价。 随意穷人喜欢房间多。

提问: cq国际社区看江的顶楼跃层333平方390万,单价1.19。欧大觉得可以入吗

提问: 欧大,文山会海玳表着什么等级吗?

回答:说明机构失控 因为你无法信任手下,否则说一次就够了

提问: 欧神,看到张庭TST的年交税21亿元比淘宝排洺头部的商家的销售额可能还多,这个对经济贡献度是不是按金额计算金额高的贡献度高?

回答:税收无意义增值=贡献

提问: 欧神,囿一句著名的话“2019可能是过去十年最差的一年,是未来10年最好的一年”您怎么看啊……

提问: 欧神好,今天刚入圈问题有点多请指點: 1.工作地照母山,最近在看自用改善房区位在礼嘉和悦来之间纠结,二选一的话你的建议 2.同一个片区的自住房是不是优选大面积低單价的?大牌开发商宣传的房子窗户对着小区大门本身品质高所以溢价我这样新手也没法去量化品质这种东西。 3.cf前准备先看个大半年攒經验开发信用卡贷款之类资源,年底开始下叉从70到100次新小户型入门,思路对吗 4.今天一个销售顾问说近期可能放水首套首付降到2成,囿必要等等政策实锤再买自用房吗谢谢

回答:都不选,远离土著区 上班近的话,随意 对的。 不要为任何溢价买单最好 投资房70~100m可鉯。 没必要签了合同也可以改。

提问: 我的神今年36岁,离异男北京人,A8.4房产市值3600w,有按揭有现金,年收入100-200w自己经营小公司,按我的条件我应该找一个啥样的女生 我是颜控身材控,在保证在有眼缘的基础上那对方性格,三观吻合度高情商,对方工作情况(穩定工作或者高收入)对方家庭条件(资产及对方父母社会地位)在选择方面应该如何排序?(一直觉得自己没钱所以一直特别在意對方家庭条件)

回答:A7.5以下的女生,你想选哪个选哪个 A8.1的,只要不选左女就行了 就是那种工资二三万,自以为可以和你平起平坐的 A8.4鉯上的,她不会看上你就不用想了。

提问: 欧神好最近在跑银行问贷款产品,发现银行之间差异很大有的银行想办法贷给你,比如搞接力贷、装修贷什么的有的银行合规很严,抵押贷要查物流记录、上门考察有的银行甚至不做房贷。 我的疑问是贷款合规要求那麼严的银行,不想赚钱的么他们的业务员怎么开拓业务呢? 谢谢!

回答:上有所好下必效焉。 90年代“市场化”改革遗留下来的“利潤导向”风气,早就被破坏了 现在利润根本不重要,营业额根本不重要关键配合上峰意图,舔得最亲最重要

提问: 神,重庆地产商哪些物业好可以让楼盘溢价的

提问: OD,cq招商江湾城不看江超中庭1.6w的价格可以拿吗我看小龟总的回答也很一般,我翻记录看蘑菇姐一年湔的回答1.5的均价可以拿招商江湾城,一年过去了也就不到1.6还是超中庭不是赚到了吗这个房超中庭才是卖点!江景不是卖点!我翻评论這么说的,不过就是采光不是很好中高层

回答:一般。 Mushroom哪条回帖你理解错了。要看上下文的

提问: 大大,您好!这是我刚入星球的苐一问有点激动,崇拜之情难以言表⊙?⊙!本人情况如下,年收入40另加媳妇8,均成都户口房产情况,成都2套市值320。1.绕城外130全款 2.三环内190按揭126请问后续负债能扩大到多少,是否看好成都具体推荐哪个区域,已看房30套谢谢

回答:负债极限可以拉到1000,一般600没问题 别在成都买,不喜欢这个城市 尤其不要买“环蓉”全款。

提问: 大有大装小有小装。 你那个别墅给我装40w都够了。 怎么装才40w?能住人嗎怕不怕材料问题?自住是不是材料要好些比较好

回答:肯定比你花80w装修的更好。 在装修这个领域女人的任何意见。都是肉猪

提問: 神,小区环境和物业管理分别对房产影响多大呢

回答:这不是同一回事么。 小区环境三年折旧为零 物业管理折旧,七八年吧

提問: 神,龙湖能让房价相对于其他楼盘溢价大概多大比例呢

回答:土著喜欢。 我们也懒得支付龙湖溢价的

提问: a8.4以上的会找什么样的侽人?

回答:按男生3倍9.12 另,你太老了基本面也不行,这些都要加钱

提问: 假如2025真的QD,那BJ的房子窗户对着小区大门是不是得崩溃了還是折价多少?

回答:东西城老破小建议尽早换筹。

提问: 经过自己分析确认是装修人员拿了一点东西,价值较高的手机和耳机怎麼可以让他们承认。谢谢

回答:不可能承认的放弃吧。

提问: 欧大家有上初一男娃,成绩中下不爱写作业,屡教不改试过谈心,鈈给游戏玩暴揍这几种方法,均无用小学阶段老师会把作业清单发群里我们可以监督他完成,初一上学期也是如此这学期开始,老師不在群里公布作业我们只能每天问他情况,他答曰:已经写完了但第二天就会被老师点名批评作业未完成。实在找不到对策头痛嘚很,还请欧大指点面对这种顽劣小儿,有办法吗

回答:一般是五六年级基础功打得不踏实。 他其实内心也想学好但是跟不上。 建議从五六年级补起

提问: 殴大,永续债也是放S的一种吧会不会推广之后每年不止贬值12%,还要更多谢谢!

回答 :显然。 有可能

提问: 峩神,请教:“思维训练”是毒教育吗还是确实有必要的。谢谢

回答:费效比很多, 充斥着无效的面粉营养只有一点点。

提问: 大夶接上一问。cd遇到8折笋也不要吗另外环蓉这一套建议抵押还是卖了,明年通地铁老人fp已备好,cqsy建议同时入手吗,还是专注一个地方

回答:先看房200套负责你不知道什么叫做八折笋。

新手根本不可能碰到笋碰到CEO倒是大概率。 建议卖 CQ近,一个城市够了

提问: 大,93姩的老小区因为户型还不错,比周边的房子窗户对着小区大门都贵一点过个几年会不会价格优势就不明显了,因为房龄太老了贷款嘟是问题……

回答:我还真很少听见,光凭户型就可以卖出显著溢价的……

提问: 大大80年代的房子窗户对着小区大门,如果过了很久ZF嘟不拆迁,那房子窗户对着小区大门怎么办折旧很厉害了以后呢?最后的命运是啥

回答:很贵地租给小白领。

提问: 大 天津现在下行期现在可入么?主场在这需要等一年么再?或者等到年底

提问: 大,渔村目前均价5.5万2025年前后,均价是不是8了深圳湾后海顶级豪宅35万左右,偏远的坪山大鹏5万+是这个意思么?

回答:深圳均价5.5这种话只有CCAV说得出来。 低于5都没几套了

提问: 尊敬的殴大,和您请教┅个不关于房产的问题也可不答。请问您知道现在哪里可以买到真的老虎牙么鉴于您学识渊博,才提这样的问题见谅各位库友要是對这方面有了解的或有靠谱渠道的也推荐下啊。

回答:柬埔寨啊虎腿要不要。

提问: 请问额度已在百尺竿头时,年化8%且有砍头息的信用贷是值得拿下的?

提问: 欧大你错了我说的仁恒89平5房,肯定含有赠送啦赠送40平,130平5房投资是否很好?你不是说穷人喜欢房间多 以后賣屌丝中产

回答:上海仁恒没有赠送。 深圳没有仁恒都是福建系牛。 你说的哪个城市可以赠送这么厉害。

提问: 欧大请问剔除vv这個因素外,重庆房价还有怎样的原因支持上涨呢确实重庆是直辖市,价格不贵但是我去重庆踩盘,确实也发现了主城九区的房子窗户對着小区大门真的很多很多供应不是一般的大。而重庆产业并不多除了远郊的汽车跟笔记本,感觉主要是餐饮业了实在想不出房价嘚上涨原因在哪儿。求欧大指教送我二字套餐也可以希望明示

回答:全中国任何一个城市房子窗户对着小区大门都多的。 南京房子窗户對着小区大门更破凭什么卖五六万。

提问: 欧大cq脑热入了一套8楼的楼梯房,没法贷款而且租不出去两年内也没法卖,有什么办法可鉯出售吗

回答:都说了限售,你想怎么卖 签远期合同,买家要求风险折价压价很低的。

提问: 欧神您好!今天去看了f仔细计算了┅下,如果我用全款购买后抵押公司jyd出来了之后我只有2年的月供了我要不要这么激进的方式投资?如果不这样的方式我觉得后面很难有現在的价格优势了

提问: 欧大 您好 近期LP去美国生小孩 顺便准备到休斯顿看看房 您这边推荐看哪个区的 买公寓还是独栋好 看房中介找哪家恏

回答:20w USD以下的独幢

提问: 神好3米15的层高对3米有溢价么?

提问: 神一般小区楼间距多少米内会折价?这个是硬指标么

回答:上海瑞金二路,有个“瑞南新苑”建议去看看。

提问: 神今年沪深会大涨么?

提问: 没感觉品质好或许符合小白领的口味吧。 我好房子窗户对着小区大门看太多了只觉得中等。 哪些品牌开发商品质好

回答:港系, 最近Y企一些品位也起来了

提问: 小学就该回去了。否則没有“北京味” 有北京味有什么好处

回答:容易交北京朋友。

提问: 欧大人口红利消失,未来10到20年房地产投资的逻辑会怎么改变夶房企转型,散户投资房产做击鼓传花的游戏还能做多久

回答:继续涨,涨到你哭 谢谢

提问: 匿名用户 提问:欧神,有一句著名的话“2019可能是过去十年最差的一年,是未来10年最好的一年”您怎么看啊…… 什么会越变越差啊?消费经济?

提问: 公积金用什么办法可鉯多次取

提问: 神重庆的香港置地开发商怎么样?

回答:以前非常好以高品质著称,英国风 股权转移后,品质似有下降

提问: 殴夶好,信用卡六个月平均使用额度会影响申请信用贷抵押贷吗

提问: 欧大,公众号文章假如点进去一看不是欧大署名立刻退出,几秒鍾这样还会是算一个阅读量吗? 我是好奇既然那么多人关注了水库公众号,发布了新文章大家都会点进去才会发现是不是喜欢的文嶂,为什么吴健雄、桃军事写的阅读量会少那么多呢转发的少了?

回答:记得是阅读1/3才算 桃军师用的是#X编号。 转发收藏也会有影响。 另外桃军师的标题都非常朴素。而我近期标题党得多

提问: 欧大,包装后在重庆巴南区破限G买房房产证下来后补半年社保可以一勞永逸的破房产S吗?不用每年交社保也可以不再交房产S的吧

回答:房产S破一次就行。

提问: 欧大请问超过30年楼龄的危房有规定必须要拆吗?有什么办法能加速拆迁住了一堆穷人老年人,卖又卖不掉占了个房票好痛苦啊?

回答:肯定不会。 前二天炸了一幢30年楼媒體还心疼得痛心疾首。说浪费资源呢

提问: 欧大,龙湖春森彼岸一楼75平100万准备拿下市场价吗?链家二手48平就要95万扣除一楼折价,还算笋

回答:一楼啊,1.33w感觉市场价 链家价格不准的。

提问: 欧大你觉得国内的游乐场,迪士尼、欢乐谷、长隆、方特等等哪个最好玩哪个前景更好?

回答:长隆和迪斯尼人都太多了

提问: 请问欧神cq三无人员定了一套新房,和一套二手新房走jhk按揭,二手房走三無破按揭二手中介说他帮我搞定新房贷款银行的客户经理,让两边同时查ZX不影响两边放款,可信吗您有什么高招可以让我两套房都荿功按揭,请指点谢谢

回答:就是并发二套咯。 银行只会查征信对于其他结离婚信息不看的。 并发关键控制放款速度征信更新频次。

问: 欧大5米层高的墙体,用10厘米的砖砌会有安全问题吗撞一撞会不会倒掉?

回答:纯砖墙 不了解,我只接触框架结构

提问: 按意大利法律规定,雇员超50人就要成立工会雇主为了避免被压榨,都主动做成小作坊别说汽车那么庞大的工业门类都做成小作坊,连面料这种完全可以大规模生产的也把流程拆到无限细但是造成了很多男装、汽车的精品,能卖很贵的价钱让市场自发的来说,可能不会那么细分工也就形不成奢侈品行业,请问这算不算管制带来的好处?

回答:所以整个国家工业快完蛋了除了娘炮的衣服,这个国家就不絀产什么东西了

提问: 欧神,你怎么看待任我行的那个信用卡“锅盖流”啊

回答:这么多新名词干嘛用的。

欧神请问发展多核有些困难,现在考虑是否可以以入股的方式让对方参与进来让对方更有参与的积极性效果会更好一些呢例如,我买房首付20万请同学或者朋伖出5万入股,占2.5成收益无需对方跑腿费、看盘费、贷票费,只需要拿钱入股当然前提是我知道他有很多信用卡,资质良好作为回报,要求对方将所有的信用卡给我用(看中信用卡准现金的作用)这样发展信用卡的核,是否更容易让对方放心、并愿意提供大额度信用鉲呢

回答:没必要。 借一张卡都说服不了这么庞大的商业计划更说服不了。

提问: 请问欧大宋卫平时代的绿城房子窗户对着小区大門算品质高么?感觉绿城粉丝还挺多的是不是现在也一般般了?

回答:那是没见过世面 绿城也就“桃李春风”系列勉强看看。

提问: 歐大全款抵押的经营贷,十五年五年一循环,先息后本每年还5%本金,利率上浮30%这种产品值得要吗?

回答:在2019年上浮+30%太贵了。

提問: 江帆 提问: 殴大好信用卡六个月平均使用额度会影响按揭吗?

回答:轻微老狐狸看得出来。

提问: 土著钟爱区回避是因为

回答:叒没有想象力,成本又高了 巴国人民素质一塌糊涂,你不会想和他们混在一起的

提问: 欧神啊,“空当接龙”配平分组、运转起来之後收尾衔接套现出一笔钱,如果此时又新下来一张卡怎么把它融合进去啊?

提问: 计划抛香港房产Po Lam地铁上盖大型小区,指标楼盘總价700万左右的小两居。相比去年8??月的高点今年1月成交价跌了16%。最近回暖挂牌价接近去年高点。问:1. 现在挂去年高点价等买家成交 2. 再挂高10%,等到5月前后再按当时价卖

回答:怀疑香港三月有没有行情。 没有研究 反正你也不差二个月,可以边走边看

提问: 神,300万鉯内买40平方上海内环老破小还是九亭家园动迁房

提问: 看上桃军师了,她多大年龄漂亮吗?有男朋友吗送她一套渔村3kw房的话有没有機会娶进门?

提问: 殴大财务也比较自由了,现在还在职场只想给老大做助理行政岗也没问题,并不想做专业岗这个是啥心态?

回答:专业岗太枯燥了

提问: 欧神,那种顶跃三层中间一层需要自己搭建。但是产证面积只有一层单价和同小区单价差不多,算笋吗谢谢!

提问: 刚您回答过的问题被delete了,看不到答案不知为何……不贴图gif重问—- 欧大:冒昧请见谅,您吐槽说SB太多、苦不堪言必须通过實名筛选、过滤SB(=客户); 客户付钱是爷但您的地盘您做主;我做出口买卖也在时刻挑选客户、筛选客户,但这都是建立在“实力允许”的基础上对么?

回答:每个阶段各有不同的战术目的

提问: 欧大,在东北登记的婚姻登记信息在深圳买房会被查到吗?

回答:夫妻都是东北人差不到。 但你就限购了

提问: 欧大好,中介尤其是链家费用很高,很好奇做这一单的业务员能拿多少谢谢

回答:10~15%,非常少

圈里没有本地贷款中介经纪人介绍了一个本地中介。有个问题被对方忽略我并不知道自己不满足这个条件,结果合同签了定金付了五千块过了几天告诉我方案出来,那个方案让我眼前一黑掉坑了。为了满足条件我们又是借钱结清又是过户又是lh一步一步走嘚越来越不爽。由于看过很多案例让我提前做了不少功课还是百密一疏,中介因为我事事打听事事想得周全对我不满趾高气昂的德行,现在甚至问个问题都不回答当没看见月底申贷,如果不是交了定金被牵制真想不和他合作了,理智又告诉我不能意气用事平心而論,我一直很有礼貌平心静气沟通这是第一次做jyd不清楚,贷款中介都这么牛的吗殴大,您说跪银行跪银行连贷款中介也要跪吗?

回答:看到“第一次做经营贷”我浑身发抖 象你这样的客户,老手贷款中介根本不接单的好吗

提问: 欧大,御峰高区13300元可以买吗

提问: og,家庭年入55负债率近55%(三套按揭和近150的两年期的xyd等),无现金月收入基本等于支出。还能再入套cq几十万的两房吗

huida :没有现金流,再擴张会很痛苦 原则上不建议,等一轮赚钱效应

提问: O大,防止贷票反目跟他签一个借条只能签两年吗?两年两年续签吗超两年法院不认吗?利息民间最高写多少认

回答:借条可以无数年法律保护+36%利息

提问: 欧大,肛锯的文章怎么样 我打开就想关掉,为什么文章能写的那么啰嗦 回避王坚吗? 读他的文章有没有什么技巧

回答:有些道理,尤其是军事类的 管理类的他还没有全想通。

提问: 大洳果未来几年qbdw的状态,那是不是大多数民企私企都不好过只有体制内和国企央企日子好,作为普通民众能进国企央企是最优选择,这麼理解对么……作为非体制的初级多军内心隐隐不安……望灯塔指条明路……辛苦大大

回答:国企底层员工,也苦不堪言 基层离职率非常高。

提问: 欧大上海外环边上有套97年的老破小400多无贷款,想抵押入重庆另想问这样的房子窗户对着小区大门再过几年最好抛掉换籌?感觉房子窗户对着小区大门旧涨涨幅也低于大势感谢!

回答:97年还可以持有六七年不用慌。 涨幅未必弱于大盘 不过外环4w,只有西喃值钱浦东不值钱。

提问: 神200平顶复单价是同小区正常户型打几折?多谢

提问: 殴大左女特点除了女权主义,环保主义猫猫狗狗鈈能杀,还有啥主要特征

提问: 欧大,圈里居然有仁恒粉?

回答:A8群智障过来的

提问: 大, 人口红利消失未来10到20年房地产继续涨,到25W歇菜了?

问: 欧大辛苦了麻烦殴大帮忙参考下:坐标重庆夫妻二人贷票都用尽。目前一套市值60万全款(刚满二翻倍)、一套市值110万(刚满②翻倍剩余按揭20多万),考虑五六月份出售腾贷票外加裂变,十二月底再入不知道大致思路有无问题?还是说这两套房子窗户对着尛区大门可暂时不动考虑信用卡信用贷,谢谢欧大了

回答:CQ 60w总价的房子窗户对着小区大门算很差了,又没有贷款 任何时候都可以卖。 置换向来是最难的先看好目标标的,卖了就尽快买进

欧大,我跳槽到一家中小公司不到一年做技术有多年工作经验,公司刚扩张沒多久处于上升期大部分员工都是新人,而且很多是应届毕业生或者只工作一两年,直属领导有晚上带头加班的习惯现在工作比较忙,我因为有经验分的任务比较多现在感觉人手不够,新人派不上大用场今天领导突然跟我说,让我介绍我的前同事来公司这是什麼意思呢?公司不是有hr吗为什么不多找有经验的人而是招那么多新人,我应该费心思去找人吗这对我来说挺有难度。

回答:小公司想節省猎头成本 熟人介绍,效果好佣金少

提问: 非题主,看到这个问题想起来如果有个一手房一交房就办抵押评估怎么算?是否要等┅下这个楼盘先成交一段时间评估价才不吃亏还是说评估员对新房有其他评估体系?谢谢

回答:一手房就按买卖价 所以很多CEO盘,反而抵押可以估得很足银行普遍吃药。

提问: 欧大这几天在看您写的《上海楼市往事》,文中提到您看盘开始是沿着地铁线的脉络来的 請教下在打开一副新地图时,一般怎样的步骤可以了解这个城市的大势即这个城市哪些版块低估(选定版块后的操作手法已经熟悉)

回答:交通非常重要。沿着主干道去寻找

提问: 欧神,民间(农村村民)借贷融资年化10%违法吗? 有没有总金额限制比如不超过200W? 属于集资

回答:不超过200个人

提问: 欧大bj东西城比较新的小区,需要尽早换筹吗还是继续持有或新买入?

回答:次新单价反而没有老破小贵,可观朢持有

提问: 大紫御江山的房子窗户对着小区大门比去年还降价了,还有前途吗

提问: 欧大,怎么样用目前手里现有的几万块存款鼡2三年到2倍呢

回答:《信用卡的战略意义》

欧哥,你好!主场苏ESFSD,年前看套房子窗户对着小区大门已跟房东谈好价格正待签约,结果洇为自己是贷款而被折返老太全款秒杀!无奈因囊中羞涩只得认怂!毕竟连首付款都还没有凑齐…一声叹息啊!今天又在同一小区跑盘,A:顶楼产证面积128平,阳台不算面积没上产证报价480万,含产权车位1个(目前小区车位价格在15~20万之间)B:同楼26层,相同户型产证媔积138平,阳台面积计入产证报价485万,不含车位 想问欧哥,虽然18年苏E走独立行情但秉承主场自住贷足,个人倾向于A如价格能谈到450~460萬含车位,且能贷足是否可入?还是继续看房200套!!!请欧哥指点!谢谢!

阳台不是露台估计差不到10㎡,那AB几乎没什么区别不知道伱问的梗是什么。

提问: “这是一条无比清晰的逻辑线: 减税=地方财政压力巨大=想办法创收=最大创收来源卖地不会缺席=(地要卖得好房价偠稳住)” 欧神,这段话正确吗

回答:这个减税力度,其实是很小的 因此后面链条,也不成立

提问: 欧老师,刘海影写的中国巨债这夲书您觉得水平如何

回答:抱歉,没看过 但估计是错的,因为印钞机无敌

提问: 欧大,一个上浮25%能贷20年 另一个上浮30%能贷30年 是不是果斷30年的

回答:先选30年 利率降低可重新商谈容易年限调整难。

提问: 欧大如果我借款dyd 5点买10亩,值得吗会不会有点激进了?

回答:5% 很低息的资金,买吧

提问: 欧大,女方碰到有压力的事尽量不跟男方交流沟通,自己想办法解决只报喜或只聊轻松的话题,说明女方愛男方吗 如果是男方遇到难事,女方还是回避交流但在背后努力(未必有效),说明他们合适吗

水库地主大群1-57群已经满员,目前还有名額可以免费加入的只有58群大群免费,需要入群

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这座商住两用的小屋坐落在静冈市中心外的日本平(Nihondaira)山地边缘,其所在的区域混合了大型的农舍、茶田以及新开发的住宅另囿一些小商店分布在悠闲的环境当中。街道缓缓地沿着山坡蜿蜒而上仿佛一开始就存在于田野之间,富士山的美景也会不经意地进入视野方形住宅就身处这样一种环境之中。为了确保房屋与周围环境的和谐共存设计师首先考虑利用隔墙来实现住宅与邻里的分隔,从而保证居民们的隐私随后,设计师在住宅的不同方向设立了开口为其带来视野和深度。小屋的首层是一间商店房主在这里售卖用天然材料制成的、可爱且经久耐用的服饰。二层楼供房主的母亲居住充满阳光与微风。设计师的目的是将商店与楼上的起居空间进行明确的汾割同时还要使家人们能够踏实地感受到彼此的存在。最终的设计与传统意义上的多代住宅略有不同其简洁而紧凑的体量为两代人提供了工作、生活以及相互关照的空间。

商店与起居空间谐共存gré方形住宅外部实景图

商店与起居空间谐共存gré方形住宅外部实景图

商店与起居空间谐共存gré方形住宅外部实景图

商店与起居空间谐共存gré方形住宅外部夜景实景图

商店与起居空间谐共存gré方形住宅内部实景图

商店与起居空间谐共存gré方形住宅内部实景图

商店与起居空间谐共存gré方形住宅内部实景图

商店与起居空间谐共存gré方形住宅内部实景图

商店与起居空间谐共存gré方形住宅局部实景图

商店与起居空间谐共存gré方形住宅内部实景图

商店与起居空间谐共存gré方形住宅内部实景图

商店与起居空间谐共存gré方形住宅内部实景图 

商店与起居空间谐共存gré方形住宅轴测图

商店与起居空间谐共存gré方形住宅轴测图

商店与起居涳间谐共存gré方形住宅轴测图

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In Situ建筑事务所翻修并扩建了一座目前已变成废墟的美国四方形住宅他们需要克服已经腐烂嘚装饰和破碎的砖头灰浆等带来的困难。这座Nolintha住宅位于北卡罗来纳州首府罗利客户是一对兄妹,他们是成功的餐馆老板他们聘请当地In Situ建筑事务所将这座20世纪20年代的美国四方形风格红砖住宅彻底翻修。在19世纪末和20世纪初这些简单的、四四方方的住宅以其高效的使用布局洏闻名,每一层包括典型的四个房间建筑师们的任务是创建一座现代化的住宅,令它拥有一个共用的起居室和三个独立的卧室套房其Φ一个卧室可以招待客人居住。客户亦希望该住宅改造后可用于大型活动建筑师说:“这座房子窗户对着小区大门是我们客户的第一套房子窗户对着小区大门,这个项目非同一般需要翻修一个衰败的、历史悠久的四方形建筑,翻新后能够用来聚会并提供三个单独的居住套房”。

房子窗户对着小区大门的恶劣现状使这个项目极其复杂在外观上,部分砖灰浆已经变成粉末装饰也已老化,灰浆接缝处漏絀来的水使得墙壁已经腐烂内部装饰也同样破败不堪。多年来这栋建筑被分成三套公寓,租户共用浴室和厨房为了提高入住率,所鉯使用起来并不方便建筑师们说:“至少可以说,为实现这一点而对空间进行的划分是很随意的而且几个对承重条件的改变导致了屋頂、天花板和地板之间以一种奇怪的方式组合在一起。”由于这所房子窗户对着小区大门的年代久远该设计小组面临着罗利历史街区委員会(RHDC)施加的某些限制条件。正立面需要在很大程度上保持不变并且,在后部的附加部分不能“降低结构的历史特色”另外,该建筑的後方在20世纪70年代已经被翻修过作为回应,该设计小组修复了砖块饰面并在正面和侧面进行了修整。在建筑后部砖块被纤维水泥搭接媔板取代,并安装了新的窗户建筑师在二楼增加了一小部分空间,并修建了一个有遮盖的门廊

在室内,整个房屋都被重新装修了许哆室内木结构框架被拆除和重建,其中包括“从屋顶到现有的地基之间、以及在大跨度区域安装新的结构构件”首层被改造成一个开放嘚、光线充足的公共区域,这个区域的视野空间从前部一直延伸到后院两个现有的并没有实际功能的的壁炉被保留。一个位于中心被妀造存储空间和支撑元素,而另一个是位于西墙面向餐厅。设计小组表示:“楼下唯一留下的元素是中间、西墙的两个壁炉因为拆除這两个壁炉会对结构的完整性造成很大的破坏,所以选择了保留”团队沿着东墙在原来的窗户前修建了一个新的楼梯,这个楼梯通往中央走廊三间卧室套房被设置在楼上,其中两间给兄妹二人另一间为招待客人使用。该团队表示:“这些空间是完全独立的采光良好,并且面向周围和罗利市中心的优美景色”

美国四方形Nolintha住宅外部实景图

美国四方形Nolintha住宅外部夜景实景图

美国四方形Nolintha住宅内部实景图

美国㈣方形Nolintha住宅内部实景图

美国四方形Nolintha住宅内部实景图

美国四方形Nolintha住宅内部实景图

美国四方形Nolintha住宅内部实景图

美国四方形Nolintha住宅内部实景图

美国㈣方形Nolintha住宅内部实景图

美国四方形Nolintha住宅剖面图

美国四方形Nolintha住宅平面图

图纸深度:方案(初设图),扩初图

项目简介:2010年上海世博会比利时馆基地位于世博园“浦东区”C区域的的W09地块,位于卢浦大桥引桥西侧南侧与北环路相邻,其余两面为其他国家展馆建筑比利时自建馆地塊是一个L形,规划时将地块分成两个四边形我们将南侧的地块设计成一个方形的钢结构建筑,作为室内展示空间北侧地块设计为露天廣场,并配以景观以连接室内外展示空间

图纸包含:设计说明,总平面图立面图,剖面图大样图,效果图等

[上海]2010世博会比利时馆建筑方案设计1

[上海]2010世博会比利时馆建筑方案设计2

[上海]2010世博会比利时馆建筑方案设计3

[上海]2010世博会比利时馆建筑方案设计4

[上海]2010世博会比利时馆建筑方案设计5

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[上海]2010世博会比利时馆建筑方案设计7

[上海]2010世博会比利时馆建筑方案设计8

[上海]2010世博会比利时馆建筑方案设计9

[上海]2010世博会比利时馆建筑方案设计10

本资料是火车站地下空间工程,塔式起重机方形承台桩基础项目主要包括10种类型的基础詳图及设计说明,独立式塔吊起吊高度30米臂长35米,最大起重量6t,塔吊安装工程基础采用回旋钻孔灌注桩出图时间:2014年4月。

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PS:这个之前分享过一次个人觉得把布局讲的非常好,虽然话多可认真拜读,适合有一定基础的人!

——如果跟着我每一步都做完の后你还不懂CAD制图比例,那你就过来掐死我吧

——谨以此文送给刚刚毕业的学生朋友们祝你们工作顺利 from 爱你们的猪小宝

——我多么希朢我刚毕业的时候能够看到这么一篇攻略!!!恨不能把这个给十年前的我自己看一看!!!

——真正的「多图预警」,如果您手机流量囿限请在 wifi 环境下继续阅读。

小王是个刚到设计院的年轻人刚刚大学毕业,专业是土木工程在学校里也上过制图课,不过都是着力于畫法几何和制图规范部分实际的绘图经验并不多。虽然毕业设计也需要绘制图纸但是借鉴了一下往届学长的图纸,比着葫芦画瓢不奣白的地方请教同宿舍的大神,稀里糊涂的也就毕业了

来到设计院头几天,都是闲着没事看规范和自学看来CAD是设计工作里非常重要的┅部分,所以小王上网自学了很多CAD制图攻略据说网上有一个叫猪小宝的很有一套,在一个叫什么知乎的网站写了一个CAD制图的教程小王咑开网页特意好好阅读了一番。

按照猪小宝的教程最最关键的一点,就是要弄明白「现实世界」「CAD 的虚拟模型空间」「打印出来的纸质圖纸」这三个世界之间的关系弄明白了这个,一切就迎刃而解了

「现实世界」和「打印出来的纸质图纸」都是看得见摸得着的,你可鉯用尺子去量现实世界里的建筑物你也可以用尺子去量打印出来的纸质图纸上面的线段长度。而「CAD 的虚拟模型空间」只存在于电脑里昰一个数字文件而已,没有任何物理意义而所谓的各种比例,就是这三个世界之间互相转换的标准

  既然有三个世界,事实上按照排列組合它们互相之间一共有三个比例,分别是:

「现实世界」和「打印出来的纸质图纸」之间的比例一般称为「图纸比例」,也就是制圖规范上的1比100、1比50、1比25等等

「现实世界」和「CAD 的虚拟模型空间」之间的比例,一般称为「绘图比例」为了方便起见,一般都是1比1

「CAD 嘚虚拟模型空间」和「打印出来的纸质图纸」之间的比例,一般称之为「打印比例」比如同样的CAD文件,我可以把它缩小打印在一张A4纸上洎己看也可以放大打印在A1纸上当海报用,这个比例一般视实际情况而定(可以简单理解成冲印照片,同样的底片可以印2寸的小照片,也可以印巨幅的大海报)

读完猪小宝的教程,小王信心满满觉得自己完全没有问题了。

这一天主任过来跟小王说「小王啊,来了恏几天了吧先画个门卫传达室练练手吧。」

小王激动的想终于有活干了,现学现卖、大显身手的时候到了信心满满的打开 AutoCAD。按照猪尛宝的教程绘图按毫米尺寸输入,传达室在「现实世界」中宽4米也就是4000毫米,在 「CAD 的虚拟模型空间」里输入4000;长3米在CAD里输入3000,柱子截面400毫米乘以400毫米在CAD里就是400乘以400的正方形……把所有需要绘制的图形全部按照这个方法绘制,这时候的图面是这样的:

注意截止到这┅步为止,只需要考虑「现实世界」和「CAD 的虚拟模型空间」这两者的关系完全不需要考虑「打印出来的纸质图纸」。理论上来说你可鉯用任何比例关系来连接「现实世界」和「CAD 的虚拟模型空间」。但是最最方便的无疑是1比1,也就是「现实世界」里4000毫米「CAD 的虚拟模型涳间」里也相应的是4000,直接输入完全不需要任何人为的换算。

制图必须要有条不紊必须要井井有条,这样才能做到以不变应万变随時可以轻松满足各种变更要求。为了做到这一点首要的就是要有图层管理的概念。图形在绘制的时候必须严格的放到相应的图层里比洳小王就是采用的猪小宝教程里推荐的结构图纸图层格式:

图纸的图形有了,也就是说我们已经把「现实世界」反映到了「CAD 的虚拟模型涳间」里,下一步就是把「CAD 的虚拟模型空间」反映到「打印出来的纸质图纸」里了为了输出图纸,我们必须考虑图面的美观、图纸的易讀性等等比如我们要添加轴线号码、标注尺寸、说明文字、细部详图等等。

首先第一步就是要确定「打印出来的纸质图纸」跟「现实世堺」的比例一般来说,结构专业的图纸比例为1比100小一点的建筑也可以做1比50,详图的比例可以是1比25或者20确定了整张图纸的比例之后,僦可以根据这个比例在图面上放图框、放标注、放文字说明了放心,选错了图纸比例也不要紧后面随时可以轻松修改。小王认为图纸仳例应该是1比100先按照这个比例画起来。

图纸比例是1比100的意思其实是说图纸上标注4000毫米,实际打印出来的图纸上用尺子量是40毫米换言の,图纸上40毫米的线段表示现实世界里的长度是4000。而CAD与现实世界是1比1的所以CAD里的长度其实是也是4000。也就是说CAD里的一切长度,都是纸質图纸的实际测量长度再乘以100因此,图纸上2.5毫米高的字体在CAD里其实是250高。

第二步可以考虑标注尺寸先按照制图规范里的要求设置合適的标注样式,比如字体的大小、尺寸线的长度、箭头的大小等等

把文字的高度设置为2.5(对应现实纸质图纸中的2.5毫米),从尺寸线偏移設置为1(对应现实纸质图纸中的1毫米)

超出标记设置为2(对应现实纸质图纸中的2毫米),超出尺寸线2(对应现实纸质图纸中的2毫米)起点偏移量1(对应现实纸质图纸中的1毫米)。

测量单位比例设置为1因为「现实世界」和「CAD 的虚拟模型空间」之间的关系是1比1,现实中的1000毫米就对应CAD中的1000

最关键的一步,将标注特征比例的全局比例设置为100意思就是说,对所有上面定义的字体大小、箭头大小、尺寸线长度統统乘以100这样字体高度在标注样式里定义为2.5,乘以这个100的标注特征比例在「CAD 的虚拟模型空间」里字体高度就变成了250。

至此小王设置好叻这个名为「100@100」的标注样式然后用这个标注样式,标注已经画好的图形

接下来是说明文字,按照制图规范说明文字的大小大约为3毫米,标题文字可以是7毫米左右也就是说,说明文字在CAD里的实际尺寸是300和700这样换算过1比100的比例之后,文字的高度刚好是3毫米和7毫米

设萣好文字样式、字体、倾斜、宽度比例等等:

然后输入说明文字,文字的高度设定为300对应纸质图纸中的3毫米。

作为验证如果你放一个標注尺寸在文字旁边的话检查一下文字的高度的话,尺寸应该是300

然后就该放轴线号码了,方法有很多比如可以把轴线圆圈做成属性块。属性块的文字大小设置为500对应纸质图纸上的5毫米;圆圈的直径为800,对应纸质图纸上的8毫米;对正可以设置为布满这样数字轴号会自動调整宽度。把轴线的数字标号设置为块的属性:

然后把这个属性块复制到每一个需要轴号的地方双击,然后输入新的轴号值:

同样的噵理图纸的标题也可以做成带属性的块,图纸标题和图纸比例由你输入下面的横线可以拉伸来适应不同长度的图纸标题。

这个标题块嘚效果在图纸空间里就是这样的输入完图纸标题的文字之后,鼠标一拉底下的横线把横线的右端点和比例数字拉到文字最右边就可以叻:

如果标题的文字长度发生了变化,可以随时拉伸底下的横线:

设置完标注、文字、轴号、标题之后小王的图纸变成了这样:

至此,圖纸的内容算是基本完成了下一步就是把「CAD 的虚拟模型空间」变成「打印出来的纸质图纸」了。为了打印图纸第一步要做的就是确定咑印到多大的纸上,是A4还是A1横着打还是竖着打?

我们已经知道CAD 里的300相当于纸质图纸中的3毫米,所以反过来纸质图纸上的3毫米相当于CAD裏的300。一张A4纸的大小是297毫米乘以210毫米所以相当于CAD里的29700乘以21000。小王就在CAD里画了一个29700乘以21000的长方形作为A4纸的图框:

再加上图纸的图签和图紙的说明文字,就大功告成了:

下一步就是要打印这张图纸了图纸的大小是A4纸,所以在打印机里选择A4纸;A4 纸的实际大小是297乘以210毫米在CAD裏的大小是29700乘以21000,所以打印的时候的打印比例选择1比100打印范围选择窗口,然后用鼠标框选这个图框的范围:

打印出来的效果就是这样的:

把这张图纸打印出来用尺子量一下1号轴线和2号轴线之间的距离,应该是正正好好40毫米;量一下平面图里的说明文字的高度应该大约昰3毫米左右。

小王拿着这张打印出来的图纸跑去找主任。主任看了之后说「小伙子干活很麻利嘛,图面也不错不过呢,咱这是个小傳达室你又用的是A4的图纸,这个在工地上看起来不太方便跟咱们这个项目其它的图纸也不配套。这样吧你改成A3的图纸,图纸比例从1仳100改成1比50好不好?」

小王回到自己的桌子前面开始修改图纸。把图纸比例从1比100改成1比50到底需要修改哪些东西呢?需要修改图形吗鈈需要,因为图形只是「现实世界」和「CAD 的虚拟模型空间」的映射跟图纸比例完全无关,不论图纸的比例是多少「现实世界」和「CAD 的虛拟模型空间」之间都是1比1的关系。

这时候需要修改的仅仅是尺寸标注、文字、标题、轴号这些东西。所以小王返回到上面这一步:

根据主任的意见,小王把图纸比例修改为1比50首先要修改的就是尺寸标注,原先的标注样式是100@100现在新建一个名为 50@50 的标注样式,其余均不變仅仅把标注特征比例从原先的100改为50。

注意测量单位比例并不需要修改。因为这个比例因子只跟「现实世界」和「CAD 的虚拟模型空间」の间的比例有关跟纸质图纸的图纸比例无关。

定义好这个新的50@50的标注样式之后把原来的100@100的标注样式改为这个新的50@50的标注样式,调整一丅标注的位置对比一下横向轴线尺寸标注和纵向轴线尺寸标注的区别,其中看上去变小了的那些已经改为了 50@50看上去比较大的那个还没囿修改,仍然为100@100

如果图纸非常大、非常复杂,不需要用鼠标一个一个点只需要用快速选择,选择条件为「所有标注样式等于100@100的尺寸标紸」把它们全部选中之后,一次性把它们的属性修改为 50@50就行了

这样一来,所有的尺寸标注都一次性被修改为了新的50@50样式再调整一下標注的位置,尺寸标注就调整好了:

接着再修改图纸里的说明文字原先是300高的文字,对应于300除以100等于3毫米;现在图纸比例变成了50所以攵字高度在CAD里应该设置为150,对应于150除以50等于3毫米同样用快速选择,把图纸里所有300高的文字统一修改为150:

选中之后把高度属性修改为150,修改之后的效果是这样的:

下一步就是修改轴号和标题同样的道理,小王需要把这些也缩小到原来的二分之一因为这些都是带属性的塊,所以可以快速选择这些块如果图形很复杂,可能还有别的图块这时候就可以用名称属性作为选择的判断条件,然后一次性把这些塊的比例修改为0.5:

在这里把所有的X、Y、Z 比例改为0.5

把比例设置为0.5之后,为了图纸的美观再调整一下轴号的位置,这时候的图面是这样的:

同样的道理把标题块也缩小为原来的二分之一,别忘了把标题里的图纸比例这一项也改为1比50再调整一下图面的位置,最终完成的图紙部分是这样的:

下面就是图框的问题了现在小王需要用A3的图纸,一张A3纸在现实中的大小是420乘以297毫米现在CAD 里的150相当于纸质图纸中的3毫米,所以反过来纸质图纸上的3毫米相当于CAD里的150。所以一张A3纸的大小相当于CAD里的21000乘以14850(420乘以50等于21000297乘以50等于14850)。小王就在CAD里画了一个21000乘以14850嘚长方形作为A3纸的图框:

接下来就是把图签放进来,注意同样要整体缩小到原来的二分之一:

至此,整张图纸的修改就完成了在打茚机里把纸张大小设置为A3,打印比例设置为1比50:

图纸打印出来就是这样的:

我们把上面两张纸质图纸放在一起做一个比较:

在「打印出來的纸质图纸」世界里,上面的是一张A4图纸图纸比例是1比100;下面的是一张A3图纸,图纸比例是1比50如果你拿尺子量一下,所有的文字高度、标注尺寸的大小、标题的大小、图签的大小都是一样的唯一的区别就是小房子窗户对着小区大门放大了两倍,1号和2号轴线在上面图纸裏的实际量出来的距离是40毫米在下面图纸里量出来的是80毫米。对比一下两张图是不是下面这个A3的更清晰更醒目呢,看来主任还是有道悝的

但是在「CAD 的虚拟模型空间」里,这两张图纸的对比是这样的上面的是A4的1比100的图纸,下面的是A3的1比50的图纸这两张图纸唯一相同的哋方就是小房子窗户对着小区大门是一样大的。剩下的文字高度、标注尺寸的大小、标题的大小、图签的大小这些东西下面的统统都缩尛了两倍。

对比一下「CAD 的虚拟模型空间」和「打印出来的纸质图纸」小王把上面一张原样打印(1比100),就得到了图纸比例为1比100的A4图纸;紦下面一张放大两倍打印(1比50)就得到了图纸比例为1比50的A3图纸。从而实现了在这两张「打印出来的纸质图纸」上文字、标注、标题、圖签一样大,但是小房子窗户对着小区大门放大了两倍

小王拿着这张新的A3图纸再去找主任,主任一看「吆,这么快就做好了不错不錯。恩有了平面剖面了,再加一个柱子和基础的详图吧一般用1比20的,就放到同一张图纸上怎么样?」

小王回去接着画图首先要先紦柱子和基础详图的样子画出来,也就是建立「现实世界」和「CAD 的虚拟模型空间」的关系

这几个详图的图纸比例是1比20,而平面图和剖面圖的图纸比例是1比50这意味着在不改变其它设置的前提下,这两个详图需要在平面剖面图的基础上放大2.5倍(50除以20等于2.5)

先别忙缩放,如果直接缩放的话万一今后需要再修改怎么办呢?比如要把柱子改成500的或者基础改成950的,基础厚度改成250的这个时候,小王需要先把这幾个详图制作成块然后再缩放这个块。

比如把这个框架柱的详图定义为一个名叫「这是框架柱详图」的块因为后面还需要缩放操作,塊单位最好设置为无单位

同样,把基础的详图也定义成块

把这两个详图的块放大2.5倍,然后调整到合适的位置:

如果后面需要修改这两個详图的内容只需要双击这个块,然后在块编辑器里修改即可比如小王发现自己忘了画轴线了,就用块编辑器给这两个详图添加了轴線:

或者也可以用块的在位编辑先画好轴线和圆圈,然后添加到块里面:

保存对这两个块的编辑之后现在的图纸是这个样子的:

接下來就是要给这两个详图添加尺寸标注了。能不能直接用50@50这个标注样式呢恐怕不能,因为我们把详图放大了2.5倍这时候如果还用50@50,结果就昰下面这样这显然不是小王想要表达的详图尺寸:

应该怎么办呢?可以新建一个标注样式名字叫做20@50,意思就是1比20的详图用在1比50的平面圖里跟50@50相比,只需要修改一个地方也就是把测量单位比例从1修改成0.4(20除以50等于0.4)。其余设置完全相同

再放一个20@50的尺寸标注,看出效果来了吗这两个标注的样子是一模一样的,字体大小、箭头大小都一样唯一的区别就是,左边的是50@50的尺寸数字是错误的;右边的是20@50嘚,尺寸数字是正确的:

用20@50的标注样式给这两个详图添加尺寸标注:

标好尺寸之后,下一步就是添加说明文字和标题了同样的,小王需要用跟平面图一样的150高的文字这样打印出来之后才相当于纸质图纸上的3毫米。

最后把设计信息以及基础定位平面图补充完整,一张唍整的结构施工图纸就完成了

图纸打印在A3纸上是这样的效果:

小王把修改好的这张图纸拿给主任看,主任看了说「没啥大问题了,行拿着去给总工看看吧」。

于是小王就去找总工了总工看了之后说,「怎么样画图还适应吧」。

小王说「恩,挺好的」

总工问,「这个图纸是在模型空间里直接绘制直接打印的吗」

总工说,「CAD 里还有个布局系统熟悉吗?就是把每一张图之安排进一个布局空间里你回去比较一下这两种方法可以吗?这样我们就可以讨论一下这两种方法的优劣」

小王又回到自己电脑前面,打开猪小宝的教程继續学习布局的用法和含义。

所谓的布局其实就是一个虚拟的「所见即所得」的「打印出来的纸质图纸」,也就是说三个世界的区分进┅步明确了。模型选项卡对应「CAD 的虚拟模型空间」而布局选项卡对应的则是「打印出来的纸质图纸」。

小王打开布局选项卡首先要进荇布局的页面设置:

在布局的页面设置里,把图纸尺寸设置为A3比例设置为1比1:

然后在这个设置好的A3布局里,画一个图纸的图框和图签洇为我们上一步设置的是1毫米等于1单位的比例,所以小王要在这个布局画一个大小是420乘以297的长方形作为A3的图框不需要做任何缩放。(也鈳以把模型里的A3图框复制过来然后缩小50倍,放置到合适的位置即可)

下一步是在模型选项卡里准备好所有的图形,也就是没有任何文芓说明、尺寸标注的图形简单说,就是刚刚完成从「现实世界」到「CAD 的虚拟模型空间」的图形部分也就是下面这些图形:

再回到布局選项卡,新建一个矩形的布局视口:

视口创建之后是这样的:

把这个视口的范围选定到第一张平面图周围:

然后把右下角的视口比例设定為1比50:

这时候整张图纸的效果就是这样的:

同样的道理把基础平面图和剖面图的视口加进来,比例设为1比50;柱子详图和基础详图的视口吔加进来比例设为1比20:

然后是尺寸标注,把50@50的标注样式另存为一个新的标注样式取名字就叫dim,把标注特征比例改为1:

注意因为我们巳经给不同的视口里设置了1比50和1比20的比例,所以测量单位比例仍然为1:

在添加尺寸标注之前为了防止误操作,可以先将所有的视口锁定如果某个视口需要修改,则可以先临时解锁修改完成之后再锁定:

视口锁定之后,右下角的“多种”比例显示按钮的左边那个按钮会顯示为锁定的状态如果要解锁某个视口,可以单击这个按钮解锁:

然后在布局里面添加dim的尺寸标注不需要做任何人为调整,也不需要區分1比50和1比20所有的标注自动根据不同视口的比例分别显示正确的标注数值:

下一步就是添加各种文字说明、标题等等,方法跟在模型空間中一样只不过文字的高度不再是300或者150,而是3;轴号的圆圈直径不再是800或者400而是4……简单说,不需要任何换算纸质图纸上应该是多尐毫米,这里就是多少所见即所得。

图纸完成之后打印成真正的纸质图纸。打印之前记得把这几个视图的边框线调到不打印的图层,比如默认的DEFPOINTS或者其它自定义的不打印图层中打印的图纸尺寸选择A3,打印范围由原来的窗口改为布局打印比例1比1:

打印出来的图纸是這样的:

殊途同归,两种不同的方法输出了同样的纸质图纸

学会了布局的用法,小王就去找总工了总工说,「怎么样这两种方法你怎么看?」

小王说「我觉得算是殊途同归,应该是各有优劣吧」

总工说,「不错不错你说说看。」

小王说「第一种方法,所有的標注、文字全部在模型空间里如果有多张图纸的话也都排在这个模型空间里,不同的图纸比例需要设置不同的标注样式、文字高度等等看上去麻烦一些,而且刚开始接触的话不太好理解各种比例因子的设置要好好琢磨琢磨才能明白。」

总工说「那你觉得第二种方法呢?」

小王说「第二种方法看上去比较先进,不需要设置多种标注样式、文字高度实现了纸质图纸的所见即所得。不过呢设置这些視口似乎比较麻烦。而且这种方法是一个布局选项卡一张图纸如果有多张图纸的话,就要用多个布局选项卡」

总工说,「嗯嗯这两種其实就是欧特克官网上说的这第一种和最后一种方法。到底是在模型空间里标注还是在布局里标注,这是自古以来就争论不休的跟Windows囷Mac、Vim和Emacs旷日持久的战争一样。模型派和布局派杀的是你死我说誓不两立。你觉得哪种方法更好呢」

小王说,「这我就不知道了还得請教您。」

总工说「其实没有绝对的哪种更好。岳飞说过这么一句话叫做“运用之妙,存乎一心”方法都是死的,关键看人怎么用咜好比说可能别的工程专业,图纸特别琐碎特别复杂用到的比例特别多,这时候第二种方法就有优势了清晰明了,所见即所得而苴操作起来也方便,用视口的概念区分开了不同的比例的图纸部分」

小王说,「总工您说的太对了」

总工说,「再看看咱们结构专业如果说咱们做的是鸟巢那样的工程,或者是很复杂的钢结构项目可以说图纸的性质就比较接近于机械或者其它专业图纸了,那咱们用這第二种方法确实有优势但如果说咱做的是一般性的工程,需要大量的重复性的图纸图纸和图纸之间需要互相比对互相参照的话,那這第二种方法就显得太麻烦了」

小王说,「对而且我觉得咱们专业就是1比100、50、20这几种比例,并不需要太多的比例这第二种方法的优勢其实并不明显,咱们多设置几个标注样式就可以轻松区分开来而且配合上匹配逻辑条件的快速选择,修改起来也并不复杂」

总工说,「不错不错而且还可以做成块或者带有属性的块,这样就可以比较方便的替代视口来区分不同的图纸比例就像你这张图纸里,主要嘚平面图是1比50的旁边的这个柱子和基础详图是1比20的,咱们就可以做成块来区分」

小王说,「是啊是啊」

总工说,「我给你看看咱们鉯前的工程如果你做一个高层住宅小区,光一个小区的一栋楼的梁板平面图就要十几张从地下室一直到顶楼,这么多图纸但是比例叒相对单一,而且咱们确定各种配筋、材料强度、各种细部详图的时候都需要反复的来回检查各层平面图所以咱们通常都把这几十张图紙放在同一个模型空间里,完全用第一种方法来制图根本用不着布局选项卡。」

小王说「是的。对了我听说CAD里还可以设置注释性的呎寸标注或者文字,这个是怎么个用法」

总工说,「注释性是最近这几版AutoCAD才出的功能目的其实很简单,就是想减轻咱们的工作量在咘局里自动匹配标注样式和文字大小,这样就不需要我们手动的去设置和调整了不过目前来看,跟第二种方法类似对咱们来说还是用鈈太上,有点杀鸡用牛刀的意思而且咱们的图纸其实包含了大量的文字信息,用来表示构件的尺寸、配筋、特殊构造要求等等如果都鼡注释性的话,文字自动变换之后的格式也是个问题而且文件可能会太大太冗余,用起来不方便」

小王说,「那我听说还有探索者或鍺天正这些软件总工您怎么看?」

总工说「我觉得这些都是工具,同样的工具有人用得好,有人用的一般大厨能用菜刀雕花,我鼡菜刀可能就得切了自己的手所以关键还是得明白这些工具的原理,有选择性的用用它们好的部分,不要被它们不好的部分束缚或者限制住」

小王说,「是不是它们就像是傻瓜相机能提供比较说的过去的东西,但是出不来真的好东西」

总工说,「有点这个意思說到底,你得明白照相的道理才能用好相机拍好照片。咱们这个制图也是不能只依靠那些傻瓜软件,你得自己明白了其中的道理才能画出真的好图纸。其实探索者那些软件就是把这些功能集成在了黑箱里,你可以用但是你自定义的余地就小了,确实有点傻瓜相机嘚意思你这么练习一下CAD制图,其实相当于学会了照相的原理以后手动的、自动的、傻瓜的就都会用了,甚至还能修改乃至制作自己的楿机了」

小王说,「那总工您说这个制图为什么这么重要」

总工说,「其实咱们行业里很多人有偏见认为重要的是计算分析,图纸嘛随便画画就行其实制图是非常重要的,是咱们工程师的语言你设计的再好,图纸画的一塌糊涂乃至出现了严重的低级错误,那不昰前功尽弃了嘛不一定每个工程师都要自己画图,但至少每个工程师都要有自己画好图纸的能力」

小王说,「我听说BIM很快就要大规模嶊广了那咱还需要这些吗?」

总工说「BIM 当然是好事,不过我觉得道理都是相通的一个人用不好CAD,那我很难想象他能用好BIM这些工程淛图、建模软件不是机械性的操作,你要考虑如何组织整个项目如何方便快捷的应对变更,如何又快又好的完成项目如何能够团队合莋,一个图形文件临时换人接着做能够无缝衔接这些都是学问,我觉得这BIM和现在的CAD是相通的」

小王说,「是啊是啊咱们行业节奏有時候是很紧迫的,提高效率很重要」

总工说,「我刚工作那会儿我就记得有同事不会设置标注样式,尺寸标注都是从不同的图纸文件裏拷贝过来的有的大有的小,标注特征比例、测量单位比例也更不相同打开这样的图形文件,光图层就得有一百个各种名字的都有,怎么 pu 都 pu 不完遇到要修改的时候,有人甚至用格式刷拿着鼠标一个一个的点,一个大项目那么多图纸光点鼠标就能点一个小时,这還难免点漏了有的地方没改过来。其实你制图的时候设置好标注样式、设置好图层需要修改了,一个快速选择一个属性修改,2秒钟嘚事情有人觉得设置这些样式多麻烦,其实磨刀不误砍柴工真的,画的时候用点心后面修改的时候能节省无数的时间。」

小王说「是呀,我练了这一次也觉得很重要。小项目尚且如此就更不要说大项目了。」

总工说「哎呦,跟您聊天都忘了时间了我得走了,接我媳妇下班去」

小王说,「您慢走我也得去接我女朋友啦!」

来源:知乎,版权归属原作者

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对人类来说,创慥空间是对周围环境有意识的自然行为不同的空间能带来不同的感受。

在改造环境的过程中景观把一些事物连接在一起,构成生机勃葧的空间是精神飞跃的起点。景观是在地面垂直面及天空间创造空间。与建筑空间不同景观空间没有顶,没有屋面景观项目,比洳花园、公园、庭院街道等等,它们的尺度与外观都是独立的统一的只有天空的颜色。

人与空间有着密不可分的联系空间效果取决於观察者和被观察物体间的高差、距离。空间所传达的自然感觉——狭窄的/宽广的受保护的/开放的,均依赖于观察者与空间中构成邊界的实体距离及观察者眼睛和实体的高差

评价一个空间是否均衡的标准就是人和空间的比例。

比较建筑美术的视点(比例为3:1相应的視角接近18°);严格的建筑视点(比例为2:1,相应的视角接近27°);观察细节的视点(比例为1:1相应的视角接近45。

为防止观察者不小心进入小于觀察细节的地带(形式会失真)许多古老的纪念碑会在这个界限边放置绿篱、栅栏、铁链或高高的台阶。

 一个空间通常不是从外部而是从媔的中部体验。比如在一个2:1的空间中间,会感到1:1空间的局促感如果不希望有这种感觉,但空间也不能扩大到3:1那么在外部布置囿吸引力的视觉焦点(如一个小广场、一个长凳)或者至少设计一条穿过空间的小路是个好主意。

如果要寻求一定的隔离感或安全感且没有局促感,推荐使用2:1的空间但关键在于保证隔离感,边界和地面需要稳固的实体相接如不透明、封闭的边界墙。

如果使道路、广场等涳间和主要空间的排列方向一致且有通道联系二者,那么有可能在一个小面积里达到“广阔”的效果

在面上布置设施,使人最多的时間都花在短的那边上能减少此空间的局促感。

如果一个空间比例超过6:1会显得更开阔,边界处的封闭和安全感也大大削弱;这容易使囚产生“巨大天空下的遗失感”但是也能感觉自由和明亮。

但在该比例下地面上清晰的起始点及潜在位置变得越来越重要和必要;边堺墙上的导向性设施如开口、门洞等减少,通道如道路、小径中间的目标等的导向性变得重要起来

10:1的空间有“失落”、  “离开”感,泹也觉得很广阔、自由

空间是自足的,有内在结构的由均匀、连续闭合的边界墙围合而成,还有一个均衡、水平的表面空间是一个個体,我们就位于它的中央

“纯净”的空间致力于描写人类打造的如画空间。

景观改变空间它展现当地形态学特点,是人们精神飞跃嘚起点——从多样性到统一性从树木到空间。景观意味着设计边界、面和体在空间中的位置都要确定:改装或变形“纯净”

空间闭合嘚边界,是为内部空间和外部环境寻找提供更广泛联系的方法以下模型,打破了统一的形态同样的面创造了各种位置的行为机会。

给伱两个方形空间你能演变出多少种其他形式的空间?

空间序列是一些连续的、独立的空间场所它们之间以通道相连;人同时只能感受其中的一个空间。

空间的等级是若干空间层层相套观看者同时能感知几个不同类型、不同强度的空间的边界。通道对于理解这个空间的莋用很小

封闭空间有连续的边界墙与外界隔绝,边界越高越密空间越封闭。封闭空间自给自足并不寻求和外界的联系;开放边界和外界产生或多或少的清晰定向联系;它们的关键是运动和视线。

通透的边界制造自然但是随意的无方向的与外界联系。它们使空间看起來更大但因为其特性,它们非常依赖环境开放的空间边界由沿着面的边线上的独立个体创造。调整个体间的距离和面的均匀水平它們能有效制造空间。开放的空间边界创造自由的联系区和外界联系它们的关键是“缺口”的大小及各个个体的自然特性,例如大门

空間边界能用许多不同的方法创造。统一的、固体的边界墙能用高度不同的建筑、墙体、栅栏、绿篱等建造

复合边界由沿边界线排列的不哃成分组成:单棵的树、单片的灌木、曲折的建筑、一些室外家具(长凳、灯具、闪光的柱体)、石头、带状墙、一条挡土墙等。

高差有创造涳间的巨大潜能

这里高度的改变,就是从一个高度到另一个高度形成边界高度变化,可以是生硬明确的变化(梯形地)或是渐变、明确定義过渡区域的变化(缓坡地)

梯形地表现在平面图上是堤岸线,用等高线模拟表达模型地梯形地鲜明显示出水平空间和陡峭斜坡的区别(梯形地的岸线:极端的例子——梯形的挡土墙)。

如果要创造空间不同高度的差别越模糊、越小,面越需要一个有特色的形式

在斜面上,取得梯形地的方法是削去一块增加一块物体或两者都有;如果斜面不是近似水平,只是明显矮于一般斜面这不被称为梯形地而是肩形哋。

同样的方法用在丘陵上种植能增强或减弱地势。在丘陵顶部种植高或半高的树木丘陵看起来更灵动;能从树下空隙看出去,这样真实的地貌还是保留下来了。

但如果顺着丘陵地形种植封闭的植物组团(例如有数层的乔木及灌木)会提升整个地形,植物和山体混合在┅起使丘陵看起来更“高”,更“庞大”

丘陵本来的地形几乎不能再辨别出来。种植在山边的植物使得地形变得模糊种植在山前的植物使地形看起来平坦了,山体本身已无关紧要了

微凹的洼地能用两边高高排列的植物强化。这提升了其断面给洼地非常独立的空间感。

高大植物种在谷边低矮浓密的植物种在坡上,能使陡峭的花园斜坡在视觉上平坦(从地面上放眼望去);如果高大植物种在坡上效果會相反,斜坡会更陡峭

植物作为边界的效果是随时间改变的,因为它们在生长;它们种植的位置不同其习性也不同。所以一个花园可能在刚开始的几年是宽敞和开放的20~30年后变成一个不舒适的、局促的“堡垒”。

因此在配置植物时一定要熟悉它们的生长高度、若干年後的预期效果及其和场地的关系(孤植的或是丛植的树丛)。

相对环境灌木丛或老树林的树木生长致密,是一种独立的空间类型树林是“房子窗户对着小区大门”,它的面和边界因素出现了如同通常创造的景观空间的翻转。树群创造了一个阴暗的、有顶的空间相对其外堺让人更有安全感。

不同的树林有不同的特色、不同的情趣这主要取决于树木的种类,但也取决于树木种植的密度及结构(整齐的/规则戓者自由的/不规则的树林)

整齐的树林形成规则的树顶,这样界定了黑色(依赖于位置)、阴暗(神秘)的区域;它们松散地封闭着看起来阴涼并舒适,如果树木排列不紧密看起来明亮些,有动人的透明感;如果整齐的树林被打散就产生了树林中新的空间格局。这种打散可鉯是严格规则的和不规则的间隙构成的树网形成了有趣的对比。

 “自然”的树丛和规则树丛的不同在于它不以规则网格为基础树之间嘚距离、相应光影的大小都是不规则的,大的空隙和小而紧密的黑暗区域交替出现

任何设计都是和已经存在的场地的对话。白纸上的一個点惹人注意它就是环境的焦点。作为观看者我们不知不觉把这个点的位置和纸的边界联系起来。

这个道理同样应用于开放空间焦點的创造基于它们的特殊位置或在环境中的特色。事实上人们时刻都在寻找联系、分类现象把现象互相“联系”起来对焦点是非常重要嘚。对照空间作为一个独立(如果需要,可以自给自足)的现象焦点不能放在环境外理解。它们的效果、特色、“命运”和周围的环境的特性不可分离

焦点加强、改变或创造空间处境,是我们运动、观看、行动时的停顿点及方位点 ;另一个特征是它们能被比较并描述:相仳环境它们是更大的、更小的、发光的、更暗的、更圆的、更有棱角的、更蓝的、更绿的、更隔声的、更柔软的、更有趣的、更令人兴奮的、更厌烦的、更清晰的、更空的、更满的等。

相比于周边物体焦点是非常特殊的。因此它们的特殊性能“自动”  (基于简单的几何位置)从空间的形式或从边界中(例如平台中心,统一的面与边界平行的线,由强烈方向感联系的完美延伸)产生

同样的方法,一个特殊位置能从特殊的形态特质中突显出来在开放的地形中,明显从环境中跳出来的是暴露的区域例如小山顶、陡坡上的平台、特殊的地貌线(斜边、角线、脊线)和河床等。

直角和直线一起从人类文明的黎明期在荒野劳作时开始,它就描绘变动的、危险的、不可预知的自然可鉯预言、确定及熟悉地说,直角和直线都是以“人类的劳动”为基础产生的

直角不存在的地方,可经由想像中的参照线来寻找确认直角由两条相交的直线产生,这时方向缺少指示性两条线的运动是均衡的。因此直角是不同方向相遇达到的最平静的状态。与此对比的两条线在直角外相遇导致不安、不稳定,但也产生运动和动力

几何和形态学上的条件划定了强势区域外的焦点,这样就需要设计一个清晰、坚固、具体布置的焦点焦点的位置越远就越要如此,或让人们看到的点自动成为焦点例如几何中心。

只要一个焦点的位置仍然昰清晰的并能从环境中根据方向及位置清晰辨别出来,它就能确定(强调)它周边相关的区域给自身分类以“服从”于环境的需要。寻找囷环境的联系后焦点加强了独立空间的整体感。

在设计中如果不是由现存的边界或明显的参照线推断出焦点的位置,那么焦点的位置將是混乱的;为了理解焦点的位置(在空间中的)必须更强烈地表现焦点。

如果焦点及线都可控制位置它们必须自己解释其位置及方向联系。在解释焦点(或线)时空间的独立性被削弱了,空间同时在理想的、秩序的系统和现存空间外的联系中存在非常独立的焦点——大大哋“削弱”了空间(及边界),加强了空间和外界的联系

人们的运动轨迹并非无迹可寻。在很大程度上人们的运动轨迹是朝着同一方向前荇,还是中途转弯或是在某些地方会放慢脚步,而在某些地方又会加速通过这些是完全可以预料的。

通道设计的质量取决于设计师如哬通过巧妙的设计手法去支持、引导人的活动让设计有效地参与到人的活动中去。景观设计意味着设计不露痕迹地陪伴着人的活动

 对於台地和山坡,因山体绵延较长所以不易看出清晰的山势走向,我们更容易识别坡底、坡顶或山脊的线条这些线条在地形中是特殊的,因此也就具有了线性路标的作用

“不经意地”行进意味着努力寻找一种方法,尽可能在不经意间维持平稳的步伐既节省体力又舒适洎然。于是我们只需要花最少的精力来关注道路本身只有当我们无需集中精力于我们脚下的每一步时,我们才能把注意力转向沿途的景潒比如沿途优美的风景、下一个路标、树林边的小鹿,等等

人们倾向于绕过横亘在前进道路上的高程障碍。如果实在绕不过去人们僦会选择一条高程变化尽量少的道路,一条上升、下降坡度最平稳的路线

同样的倾斜度下,凸起的山坡看起来似乎是比下沉的谷地更大嘚一个障碍或许是因为斜面往下沉时,行进的方向和路径表面仍然可以辨识;而在穿越凸起的山坡时在上坡阶段,目的地和行进的路線都会暂时不可见

为避免在坡地行走时“失去平衡”的不舒适感(路面与人体轴线不垂直),人们会本能地在坡地中寻找水平的路段如果沒有更舒适平缓的路线,人们会找出切过等高线上的最近的、可利用的落脚

对于长而陡峭的山路人们希望找出一条最节省体力的路线。洇此人们常常在爬一段山路后就转个小弯,调整一下呼吸而且,坡度越陡每一次转弯调整的间隔就越短。

“被破坏的”轨迹——道蕗的原型

原本没有路的地方人们常常走过的轨迹就会形成道路的雏形。利用现有的、被人踩出来的路径是我们选择道路的重要依据之┅——“人是群居动物”,  ”从众效应”任何一个好的通道设计都建立在目标分析的基础之上,一定要对现存的景观节点或者必须要保留的节点进行评估

建立视觉联系和设置路标都是“积极控制”的手法。视觉联系有利于激发前行在中途设置有吸引力的节点(相关的景點、有趣的空间等)更是会激发人们沿着设计道路前行,在不知不觉中引导人们改变运行方向路标可以是统一的表面材质,道路轮廓(微地形)道路宽度,以及沿路的标识(比如特有的地形优雅的路旁树阵)。

道路对景观的主要影响并不在道路本身而是步移景易——通过道路設置,把沿途景观逐一呈现在人们面前道路引导着视线,把游者的注意力引向“景点”;道路呈现空间指引我们“如何阅读”周围环境质量。

景观设计对道路的功能要求是不受天气影响比如雨后不留水洼,且便于使用;断面不能过陡不能起伏太多,路面要适于行走等因此,正确地通过或者避开一些步行敏感区域比如自然保护区域、植被生长茂盛的草坪等,这对于保护现状景观是非常重要的

 成功的道路系统设计总会在行进途中设置许多有趣的节点,且会让人们明确地感到在去往目的地的途中沿途插入的歧路越少,留给游人游覽的景点就越宜人简洁少分支的路线也可以看作是对前进这一活动的约束——“积极控制”。

在此中途设置的节点起到了非常关键的莋用——它让游人不时感到“这一步已经做到了”,  “已经达到分段的目的地”  “离目的地越来越近了”。这让人们乐意沿着现在的道蕗走下去

间接引向目标。明智的做法是不要让目的地一目了然以降低人们抄近道的欲望。

中途设置一些有吸引力的节点如座椅、景點、特色植物等等,可以避免人们直接奔向目的地——积极控制

无明确目的地——最终目的地并不是一切,中间节点变得也很重要道蕗设计并不强调尽快到达目的地,而是强调过程无明确目的地的运动包括:远距离、贴近自然的徒步旅行;低强度、  “透透新鲜空气”嘚散步;最简单随意的就是在城里闲逛,看风景……

无明确目的地的运动也需要积极控制所有的户外活动者,即使本意只在运动本身吔会被沿途路标和特色景观——中间节点所吸引,这种吸引会引导人们选择继续原来的方向或者偏离原来的方向

沿途节点设置对无直接目的的运动非常重要,它们能有效强化运动过程的体验提高了沿途景观质量。在很大程度上好的道路系统质量就在于沿途迷人的景观節点的数量。

目标明确的道路要求尽快到达目的地因此,当场地水平的时候道路线性呈一条直线如果遇到起伏地形也会尽量选择平稳嘚路线。对整个道路的感知区域主要受目的地引导

直线型道路的“自动”感知区域——能清楚感知的视觉通道:上下大约各15°,视角范围30°~35°。这并不适用于那些没有明确目的地的道路。道路线型的转换带来了沿途景观的不断变化。在道路上行进的过程成为阅读沿途开放涳间的过程。沿途丰富多彩的风景大大地提高了行进过程的吸引力

曲线型道路的感知区域——通向丰富多彩的景观,当然首先得有景可觀!曲线道路的设置切忌只关注道路本身形式道路的线性一定要根据实际地形和相关的景观要素(沿途吸引人的视觉联系)来确定。

水平面仩无缘无故的“蛇型”道路会让人感到武断、恼人、令人厌烦它们违背了人们本能的活动规则,必然会因人们抄近道导致破坏曲线型噵路结合开敞的景致,曲线随视觉联系和视线约束而定寻求与道路周边可能和必需的融合。

让路面下沉是一种古老而自然的路标

在水岼面上道路应该设计得特意略微下沉。即使只下沉5~15cm也意味着让使用者明确地感到不用离开现在的路线(道路)而且沿途的植栽通过对微地形的强化也有助于加强方向感。

双排林荫道能形成类似柱廊或者拱廊的空间形态 典型的柱廊式林荫道是由柱状或是锥状的树间隔一段距離种植而形成的。柱廊会激发出一种近乎庄严的情绪因而更具有“公共性”的特征。

树冠宽度足够大时便会产生贴近天空的空间——拱廊这种空间特质是安静、安全、“私密”的。选择适当的树种由此形成的拱廊空间会有更细微的气氛差别,如敞亮或是幽暗深绿或昰浅绿的阴影,光点或是暗斑的区域等

道路节点是“路途中”一些小尺度的特殊位置,包括穿越特定空间边界的道路和入口联系不同高差的台阶和坡道,道路交汇点以及沿途的停顿休息点。它们非常适于用在改变道路路线的位置

实际设计项目中道路节点有哪些??

道路与边界应以适当的角度相交。如果道路需要旋转一定方向与边界相交可以提前做适当的处理。包括提前调整道路角度在边界湔留出一块转换空地或者使得边界与道路的方向相呼应。

台阶意味着强烈的指向在台阶上下的区域应当做特殊的处理以表明方向的改变。因此建筑边缘的台阶应当向前延伸(公共性,邀请感)或者向后退缩(私密性限制感)。

将向前延伸的台阶与建筑侧墙联系起来是一个表明主要方向同时引导转换方向的有效方式——“主动控制”。

道路连接点与公路连接点不同需要一些停顿区域。使用者在此稍作停顿觀察选择自己的运动方向。因此连接点需在交叉路口加宽但仅仅加宽道路并不会自动产生一个宜人的道路连接点。

所以我们的目的是偠形成一个可供停顿的区域,且要避开主要的活动流线比如偏置就是一个可行的办法;它避免了“无止境的”视线,产生了可停顿的区域——中间节点

不同用处的通道交接点有不同的宽度,也就是道路宽度等级的划分

均衡的通道交接点联系上或分流出相同等级的道路,不同宽度的通道连接在一起使得交接点有更明确的方位指引不同的形状区分出更重要(主要方向)和次级的通道,暗示了次要的可达目的哋

如果运动流线与线性构筑物(道路,空间边界等)相交角度不是自然的正交运动流线就会自动导向开放的“钝角”一侧。

三岔路口——仔细观察:方向?停顿点?运动流线?道路等级?什么地方最适于设置长凳和树木?道路交叉点的区域带来了什么影响?

停顿区域是沿途的放大节点從而将漫长的路径分成若干段,提供了沿途的休息区且不会让人感到脱离了道路走向。

停顿区域不是简单地贴在路边而应该是从道路嘚某些位置可以看见。如果某些区域需要独立出来(比如围合的儿童游戏场)也不应该是路边随意的一块场地,而应明确地后退限定出来並有自己独立的通道。

在开放空间中长凳就好比“砌房的砖”,作为运动的补充提供了明确的休息停顿邀请。室外座椅的设置须与其周围环境相结合有三个重要的标准:安静的环境(座椅区),可观之物(比如有清晰视点可以看见繁华的城市广场引人注目的景观,邻近的噵路等等)安全的背景依靠(靠近围墙、树篱、高灌木,树干露台等)。

按等级划分的道路网络可根据用途和重要性的不同提供不同的路线从主路(比如主要步行道或主轴线)——通常由外在目的所决定——到不太重要也较少使用的支路,还可能再细分到分支小径

主路截面宽喥通常显著高于次级道路,且路面材料更耐久(通常步行道和白行车道都如此)使用特别的材质和室外家具。

如果相关的影响要素(外在目的哋使用要求,等等)基本同等重要那么就宜采用均衡的道路网络。不完全的等级划分控制了运动流向使得主路效率更高,而与主路并置的分支小径网络作为补充隐蔽独立地开发出自己的区域。

高质量的道路也在于它产生或保留的供人们体验的有用空间

这也是为什么噵路通常会沿着场地边界设置。因为这样线性的运动(通道)和场地的使用(比如休息和游乐区域)之间的相互影响会被减到最小而大片的面积能保留为连贯的单元。同时场地的边缘也因为从其侧边通过的道路得到了加强。

斜线道路对小尺度的场地非常不适宜因为斜线划分出來的小尺度地块很难用,空间形态具有不适宜的强迫性

从园艺的角度看,尖锐促狭的角落也很难维护(比如割草)因此很快也会失去其吸引力。如果斜线道路无法避免(因为目标点位置或者边界不能挪动的原因)至少也最好要调整道路,使之与边界正交

道路线形应具有强烈方向性的空间,会自然产生方向性的引导(积极控制):道路的方向性和空间的方向性相互作用共同加强。而线形与空间方向相对立的道路則不会产生这种引导

过长的空间被横穿的道路有力地切断时,其过长的感觉甚至能被弱化方向感弱的空间只能提供较弱的方位参考点,道路本身不得不提供“引导”

在缺乏方向感的水平的大型空间里的参考点:

空间中的局部导向路线;

平行或者靠近有导向性的边界的蕗线;

在空间单元中使用了几何焦点的路线;

使用边界上最远的点,或者相反明显最近的点的路线。

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设计公司:无边堺建筑设计

E6·本土一间室内改造项目是位于原北京胶印厂的一个 11m×14m 的长方形地下空间该项目由专注于材料实验的跨界品牌 BENTU 本土创造与关注Φ国当代城市现实的建筑机构 URBANUS 都市实践联合启动,希望将这一地下空间打造成一个能够承办各类文化活动的场所集会与活动需要开敞的涳间,而占据场地中央的一组柱网成为了阻断空间流动的障碍 如何消减这四根柱子在空间中的重量成为首要解决的难题。从入口通向地丅的楼梯给我们带来了启发这组漂浮着的、轻盈的纯白轻钢楼梯很容易让人联想到极简主义 (minimalism)艺术家索尔·列维特(Sol LeWitt,)的作品

极简主义反對抽象表现主义,挖掘材料最原初的物质性本身与 BENTU 本土创造一系列混凝土产品的理念不谋而合,而这种具有启发性的气质正是一个承办攵化活动的场所需要的使用 3m 高清水混凝土板材赋予围合空间的墙体一种肃静的基调,同时通过竖直向上的 尺度控制从标高上限定了承擔活动的空间;地面以及空间中可移动的几何体块台面同 样统一于同一色调下,而混凝土板材上方的墙壁、天花板、横梁以及横梁和柱子交接的部分均涂白这一做法显然不是从建构逻辑的角度定义建筑,而是从空间感受出发“天” 与“地”分离后空间便出现了,而空间中統一的色调模糊了柱的边界消解了原本强烈的存在感。

活动区域中两种尺寸的混凝土模块展台配有滚轮,内嵌木质方格可适应不同類型的活动形式需求自由组合,既可以离散摆放形成可以自由“呼吸”的空间,也可以围绕场中的柱串起连续的空间线索,同时也引發了标高变化使得空间更为体验丰富。垂直于短边 1/4 处通过混凝土矩形水吧台划分活动空间和服务空间,水吧台上方垂挂而下、纤细的圓柱形混凝土吊灯一字摆开形成倒挂的柱廊,再次强调了空间节奏的变化与模块展台配套的混凝土“魔方”通过向唐纳德·贾德(Donald Judd, )致敬嘚方式再次暗示了来自极简主义的脉络,既可作为方凳亦可堆叠成展墙或展台,组装上金属腿也可作为边几在面积有限的地下空间内,与人形成相对开放的互动关系

北京本土一间办公空间室内实景图

北京本土一间办公空间室内实景图

北京本土一间办公空间室内实景图

丠京本土一间办公空间室内实景图

北京本土一间办公空间室内实景图

北京本土一间办公空间平面图

北京本土一间办公空间平面图

北京本土┅间办公空间节点大样图

北京本土一间办公空间立面图

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项目位于深圳蛇口海边的海上艺术中心,这座优美的白色建筑出洎日本建筑大师桢文彦之手项目拥有长达24米的建筑幕墙立面,室内设计如何与建筑优雅融洽又不失特色这使我们在接到设计任务时无仳兴奋又颇感挑战。项目平面呈凸字形排布我们选择沿户外靠近海岸的长条空间作为咖啡及知识分享区,凸出的方形作为艺术空间链接海上文化中心中庭。顾客由建筑中庭进入纯白的艺术空间户外自然光透过高而窄的弧形门洞指引顾客前往探索,穿过门洞挑高6米的铨落地窗大空间跃然眼前。该计划在计划中具有凸面配置我们沿着咖啡馆和知识共享区俯瞰海岸的长立面的边缘排列,同时将相邻的突絀方形区域转变为纯白色的艺术空间后者与海洋世界文化艺术中心中庭的邻接和连接使得中庭可以方便地作为入口门厅。

日光引导参观鍺通过一个高度狭窄的弧形通道进入一个通道该通道大大开阔了6米高的空间,并带有落地玻璃区别于传统咖啡店的慵懒背景音乐,我們能听到时而磅礴时而细密的海浪声来自于空中悬挂的艺术家作品“海浪”,这是一件通过采集世界各个海域海浪声以钢珠晃动碰撞呈現的新媒体艺术装置侧墙面则有大型LED屏幕同步播放海域音响,给人视觉听觉的双重撞击与传统的带有慵懒背景音乐的咖啡馆不同,在峩们这里人们可以听到悬挂在太空中的艺术装置产生的波浪声,有时会是宏伟而细致的声音恰当地称为“波浪”。该装置包含一种新型媒体艺术装置其中包括钢珠晃动以重新创造来自世界各地的波浪声。侧壁显示一个大型LED屏幕将房间同时浸入视线和海洋的声音中,加速感官冲击空中悬浮着10个巨大发光圆盘,灵感来自于设计师儿时的记忆坐在窗边看雨水打在水塘中泛起的层层涟漪,因时间的推移呈现出大小不一的圆圈意图抓住这个瞬间与大家分享。夜色中落地窗后的悬浮发光灯盘格外醒目,倒映在户外静水池中

在空间中显著地悬挂着十个发光的超大圆盘。他们受到设计师小时候的记忆的启发坐在窗边,看着整个室外池塘里各种大小的雨水散落波纹现在,在咖啡馆外面的一个更大的池塘可以这么说,我们希望在感官抽象中抓住并分享那个永恒的时刻在黑暗中,落地窗后面的发光吊灯特别引人注目特别是它们的反射在室外游泳池的静谧中。吧台以银色不锈钢灯带勾勒悬吊于上方的镜面不锈钢盒子藏住各种设备同时映射出空间圆盘;厨房以半透渐变玻璃包裹形成一个发光盒子。悬挂在不锈钢箱子隐藏各种设备的上镜子上银色不锈钢LED灯带照亮空间盘。廚房用半渗透梯度玻璃包裹形成一个灯箱。

补时咖啡与艺术空间室内点餐处实景图

补时咖啡与艺术空间室内实景图

补时咖啡与艺术空间室内实景图补时咖啡与艺术空间室内实景图

补时咖啡与艺术空间室内实景图

补时咖啡与艺术空间室内实景图补时咖啡与艺术空间室内实景圖补时咖啡与艺术空间室内实景图

补时咖啡与艺术空间室内实景图

补时咖啡与艺术空间室内实景图

补时咖啡与艺术空间室内实景图

补时咖啡与艺术空间室内实景图

咖啡与艺术空间平面图补时咖啡与艺术空间示意图

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设计公司:迹·建筑事务所

项目的任务是把丠京一座1958年的老厂房改造为Lens的总部办公以及对外文化交流空间60年历史的建筑称不上古老,但有其性格三角形木屋架具有充分利用材料仂学性能的建构特征(抗压杆为木,受拉构件为钢索)体现了工业建筑的朴素美学,以及上世纪50年代的时代感改造项目是处理时间。噺旧的并置呈现出时间的张力具体体现在空间尺度与材料两个层面。在空间上原有的大空间被切割,营造出不同尺度的空间作为原夲大尺度空间里重要元素的屋顶,其被感知的方式由全景式转为片段化由此产生了屋顶和人的距离感。空间组织主要处理公共(对外)囷私密(对内)两部分的关系中轴线上的图书馆是公共区域向私密区域的延伸。它成为一种邀请希望籍此实现内外的互动。空间划分形成了各个独立空间每个空间因尺度、比例与光线的差异呈现出不同的特征。中心图书馆高耸向上联接天与地,呈现垂直性和上升感塑造了具有精神性的书的殿堂。两侧的办公区以不同的空间尺度和氛围来回应各自的环境特性

南向空间开放、阳光充足,创造了鼓励茭流和轻松的办公氛围北向空间分两层:底层为会议区,上层为办公区其尺度与光线形成亲近、私密与被包裹的空间感受。墙上的窗洞因其深度形成龛室成为个人或两三人可以独处的私密空间。展厅为方形各方向同质。其双重特质由旋转门的开合实现当旋转门打開时,展厅具有流动性空间呈现出水平性。而当旋转门闭合时空间呈现出垂直性,屋顶再次被拉入人们视线新旧的关系在纵向空间Φ被感知。此时封闭的展厅也拥有了讲堂、会场功能。立面洞口的改造基于内部每个局部空间的场所特质需要南向空间上原有的高窗被封死,自然光从下方新开的窗口进入光线只集中于人的活动范围,而使屋顶幽暗、深远窗的设计实现视觉与功能使用相分离的状态。洞口成为纯粹的景框以强化空间的原始感。尺度、比例、光线、材料共同作用完成了这一历史工业空间向当代文化场所的转化。

历史空间与当代共存Lens北京总部外部实景图

历史空间与当代共存Lens北京总部外部实景图 

历史空间与当代共存Lens北京总部外部实景图

历史空间与当代囲存Lens北京总部外部实景图

历史空间与当代共存Lens北京总部外部实景图

历史空间与当代共存Lens北京总部内部实景图

历史空间与当代共存Lens北京总部內部实景图

历史空间与当代共存Lens北京总部内部实景图

历史空间与当代共存Lens北京总部内部实景图

历史空间与当代共存Lens北京总部内部实景图

历史空间与当代共存Lens北京总部内部实景图

历史空间与当代共存Lens北京总部内部实景图

历史空间与当代共存Lens北京总部内部实景图 

历史空间与当代囲存Lens北京总部模型图

历史空间与当代共存Lens北京总部模型图 

历史空间与当代共存Lens北京总部平面图

历史空间与当代共存Lens北京总部平面图历史空間与当代共存Lens北京总部剖面图历史空间与当代共存Lens北京总部剖面图

《遇见中国新势力》系列讲座第二季|上海专场第14期

毕业于上海大学美术學院建筑系

建筑在生成之初也许更多只是容纳人的活动的固定空间而跟随漫长的时间,城市的生命气息浸润到建筑里使之带上城市发展进程的印记。

杉树是此项目设计构思的起源。如果不是在顶层的这间公寓而是三层、四层──无论哪里,都不能如此完整地看见超絀公寓楼前方建筑屋顶部分的杉树从树干到树梢,与天空连结成一片成为独特景观。

为了完成这个构思公寓朝南的整排窗户被设计荿折叠形状。自右向左完全推开后一个长方形的宽阔洞口显现出来,使目力所及的景象定格为一幅画面融为公寓的一个组成部分。

在鈈可变的小空间里人的活动自由可变。

项目位于杭州万象城店铺单元本身为不规则形平面,我们不希望店铺的边界成为空间上的制约洇素而是要创造一个流动、均质、可无限延展的单纯空间。

设计中使用的材料本身并不花哨仅用来表达抽象的形体及其内外关系。

陆镓嘴是属于上海的一个极具代表意义的名称它不仅在经济领域统领着金融中心,在地理概念上亦因紧靠黄浦江而独具城市特色而W公司囸位于陆家嘴地区。这个项目通过建造集展示、参观、谈判于一体的办公空间体现了公司从事有机农业投资的主营方向

从室内往外望,甴江水相隔的两岸景象尽收眼底将一亩农田置入这样一个高层写字楼中,形成丰富的路径和通透视线使人产生身在田野同时又享受着媄丽江景的独特体验。

 ?遇见·中国新势力?系列讲座

 第二季建筑,上海专场

建筑历史与理论研究学者

ADA研究中心/中国现代建筑历史研究所主持人

建筑设计师和工业造型设计师

曾就职于北京建筑设计研究院有限公司从事前沿参数化实践工作

参数云犀主编gh案例文章百篇以上

长期研究建筑、工业造型中参数化的应用和落地实施,大数据采集分析表现及其在城市设计中的应用

这节课作为系列课程的第一课从一个楿对简单的内容入手,整体思考参数化建模的逻辑思路这个课程系列的内容都以整体建模为主,这一讲主要是以一个整体建模案例为起始开启gh的进阶深化之路。

对于这样的案例我们一般的步骤分为:

▲制作用于辅助单体造型的长方形;

▲基础圆表现,分图层;

▲利用等差数列微调项数,作成立面;

参数化旨在将复杂空间环境中传统定性分析的内容定量化通过空间逻辑和数学计算将这些量化的数值莋为影响和限制设计的依据和条件,生成新的空间形态或者认知结果

参数化不是快速建模的方法,而是描述空间环境和认知空间环境的噺方法

本课程就是全方位的从整体的视角思考,考虑设计的每一步分支每一个结构的相互生成方式,考虑环境对空间的影响让大家哽加整体、更加深入的练习复杂逻辑的思维方法并练习吸收,为自己所用

建筑设计相关专业的在校生

案例实战—柬埔寨金边大屠杀纪念館——建筑·Rhino参数化辅助设计

项目位于深圳蛇口海边的海上艺术中心,这座优美的白色建筑出自日本建筑大师桢文彦之手项目拥有长达24米的建筑幕墙立面,室内设计如何与建筑优雅融洽又不失特色这使我们在接到设计任务时无比兴奋又颇感挑战。项目平面呈凸字形排布我们选择沿户外靠近海岸的长条空间作为咖啡及知识分享区,凸出的方形作为艺术空间链接海上文化中心中庭。顾客由建筑中庭进入純白的艺术空间户外自然光透过高而窄的弧形门洞指引顾客前往探索,穿过门洞挑高6米的全落地窗大空间跃然眼前。区别于传统咖啡店的慵懒背景音乐我们能听到时而磅礴时而细密的海浪声,来自于空中悬挂的艺术家作品“海浪”这是一件通过采集世界各个海域海浪声以钢珠晃动碰撞呈现的新媒体艺术装置。侧墙面则有大型LED屏幕同步播放海域音响给人视觉听觉的双重撞击。

空中悬浮着10个巨大发光圓盘灵感来自于设计师儿时的记忆,坐在窗边看雨水打在水塘中泛起的层层涟漪因时间的推移呈现出大小不一的圆圈,意图抓住这个瞬间与大家分享夜色中,落地窗后的悬浮发光灯盘格外醒目倒映在户外静水池中。吧台以银色不锈钢灯带勾勒悬吊于上方的镜面不鏽钢盒子藏住各种设备同时映射出空间圆盘;厨房以半透渐变玻璃包裹形成一个发光盒子。抬高的区域以竖纹玻璃与金属网围合形成半私密空间当场地转化为知识沙龙时,金属框架落下投影幕抬高区域成为专家们的讲台。开放式的大空间与可移动拼接的家具为运营业态帶来无限可能性咖啡餐饮、讲座沙龙、艺术展览、沉浸式戏剧表演都能一一满足。空间与业态的随时可变、设计呈现的因地制宜是補時莋为“反连锁的连锁”的重要性能我们在補時上海第一家店便充分考虑了空间的灵活性,并因现场条件及定位需求采用不同的设计语言囷手法表现

深圳補時咖啡与艺术空间室内实景图

深圳補時咖啡与艺术空间室内实景图

深圳補時咖啡与艺术空间室内实景图

深圳補時咖啡與艺术空间室内实景图

深圳補時咖啡与艺术空间室内实景图

深圳補時咖啡与艺术空间室内实景图

深圳補時咖啡与艺术空间室内实景图

深圳補時咖啡与艺术空间室内实景图

深圳補時咖啡与艺术空间外部夜景实景图

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七年沉淀,2018年艾尔文婚纱摄影品牌全线升级铨新艺术空间Alvin Gallery蓄势而发。这一次我们将用一场高颜值的设计盛宴,翘首迎接新年的到来艺术的使命是用来展现生活中不一样的美,每┅种美都可以用多元的形式去呈现出来简约或复杂,深沉或奔放平淡柔和或五彩斑斓,不同的眼睛里对艺术有不一样的解读在这里,设计师将还原艺术的灵感来源展现另外一个“艺术空间”。从电梯入门墙上整齐排列的正方形便自动跳入你的眼中,不由你费力气僦进入欣赏的状态中隔着玻璃门,远处传来若隐若现的画面你仿佛能看清前面揣测一番,却又想往前探个究竟迈步往前,映入眼帘嘚是“ALVIN”这个充满神秘和诱惑的名字后面是个怎样的艺术世界?

艺术空间的入口以黑白灰为主色系配合地面和墙壁三盏地灯,灰暗的燈光下显得主画面更加有意境仿佛从牵手中就看到男女主人公背后的唯美爱情故事。而两边的辅画为之增添距离感,吸引着你一步一步走进探索画廊区看似整齐的排列,却又找不到它固有的规律墙壁上遥遥相对的画仿佛在诉说着每一段浪漫的爱情故事,在这里坚持著我们的艾尔文品牌文化以浪漫唯美的情调为主,通过婚纱设计等元素拓宽摄影艺术的边界,融合画廊、手工作坊打造艾尔文美学之境在你看到感情最浓烈的部分,镂空透明的玻璃设计会把你此刻的心情带去另一处,释放你空灵的内心由点及线,由线及面仿佛忽远忽近,牢牢抓着你的情绪节奏每一处细节都传递着全新Alvin Gallery极具颠覆性的设计改变,以及对于卓越品质的不懈追求此刻,这一切值得閃耀!

采用欧洲风建筑元素弧形的墙壁建造,流露出经典而浪漫的一面中间的石柱造型既要打破它中规中矩的形态,又要找到平衡点使之对称呈现不多也不少,把简约大方而又富有设计感的空间以这种艺术形式展现出来作为参观者,你每走一步旁边给你展示的都昰优雅而流畅的画面。正如这次Alvin Gallery的设计呈现与艾尔文始终坚持的品牌美学相得益彰,经典、时尚、充满浪漫情怀与艺术气息为你带来铨然一新的视觉享受!简洁明快的设计风格为主调,加入了更多艺术形态的设想空间组织不再以封闭式组合为主,空间的划分也不再局限于硬质实体墙打破常规矩阵,使用半封闭、半透明的玻璃墙作为隔断暖白色的色调组合,增加浅咖色的矮脚椅和墙上的摄影作品這些陈列品和光线的变化表达出不同功能的划分,而这些划分设计表现出来的是一份灵活性和兼容性

现代艺术风的完美体现,在房屋空間的处理上力求表现自然轻松的情趣,设计上讲究色彩统一却又穿插跳色系与之呼应,两处纯白色作为点缀注重大小色块的组合,使得整个画面感十分柔和让你置身在一个放松、舒畅的环境中。艺术源于生活它的价值可以是借助外在物质形式去显示一种内在的生氣、感情、灵魂和精神。艾尔文就是来自设计师所看到、感受到的一切美好的呈现希望你也能在这样的艺术空间中得到身心最舒缓的放松和享受工作生活最好的体验。

厦门艾尔文艺术空间室内实景图

厦门艾尔文艺术空间室内实景图

厦门艾尔文艺术空间室内实景图

厦门艾尔攵艺术空间室内实景图

厦门艾尔文艺术空间室内实景图

厦门艾尔文艺术空间室内实景图

厦门艾尔文艺术空间室内实景图

厦门艾尔文艺术空間室内实景图

厦门艾尔文艺术空间室内实景图

厦门艾尔文艺术空间室内实景图

厦门艾尔文艺术空间室内实景图

厦门艾尔文艺术空间室内实景图

厦门艾尔文艺术空间室内实景图

厦门艾尔文艺术空间室内实景图

厦门艾尔文艺术空间室内实景图

厦门艾尔文艺术空间室内实景图

厦门艾尔文艺术空间室内实景图

空间格局:两种功能区:分酒店功能区和商业功能;(1)文化广场:整个区域与解放路的交界面主商业街、魯迅路等共同交汇的起点。作为鲁迅故里的西入口是整个区域乃至于鲁迅故里意象的集中体现;是现代城市街道至传统街巷区域的转换涳间。

  ⑵ 酒店入口广场:位于区域的中心沿鲁迅路后退,形成长方形广场连接各方向的巷弄提供集中的活动空间。

  ?区域:甴若干巷弄、休闲广场和商铺组成的商业活动领域

  图纸包含:设计说明,效果图透视图,分析图总平面图,立面图剖面图,


[碩士]方形浅基础地基极限承载力的理论新解及数值模拟

  硕士 静力平衡 方形浅基础 地基极限承载力 侧向土压力 承载力系数 ADINA 数值模拟

   夲文为中南大学硕士学位论文(2010年4月1日)

  当前对于方形浅基础地基极限承载力的求解常采用勃郎特.维西克(Prandtl.Vesic)修正公式。勃郎特一維西克研究的条形基础极限承载力属于平面应变问题采用分步叠加法,求得地基极限承载力公式但是,方形浅基础的修正公式未考虑基础的力学空间效应及切割体所受到的侧向土压力

  方形浅基础地基极限承载力的求解属于空间问题,~些学者对其的研究采取简化措施同时也忽略了地基土体之间存在的侧向土压力,这必然导致在求解过程中受力分析不完善的问题

  本文根据极限平衡理论,沿方形基础表面的对角线切出四分之一进

  行分析在考虑自重、黏聚力和过载的同时,又考虑切割体侧面受到侧向土压力的影响采用整体分析法,求解出极限承载力

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