我有一朋友他有农村的一块土地现他同意将他名下部分的地出租给我起房子。并同意与我签订租用合同或者协议该合同或协议可以写明我享有该地70年的使用权，允许峩在该地上建房子如... 我有一朋友他有农村的一块土地，现他同意将他名下部分的地出租给我起房子
并同意与我签订租用合同或者协议，该合同或协议可以写明我享有该地70年的使用权允许我在该地上建房子。如果碰上国家征收或者其他开发商征收该地则土地以上的部汾归我，土地还是归他们
他说可以在签订的合同上盖村委会的公章及叫村民的签名。
请问这样的合同或者协议有效吗我开发盖起的房孓会存在什么风险啊？会在若干年后被他或他人收回吗或者碰到国家征收或者村委自己回收时我会血本无归得不到任何赔偿吗？70年期满後他的后代不再出租该地了我所起的建筑物归谁？
请问有哪位专业人事或律师能给予解答在下不胜感激！