以前3.5万一年的租金租给他人的商铺年租金，现在可以租到10了，我该怎么办？

点击联系发帖人 时间：2019-03-07 10:03

商铺年租金

你好我租了个商铺年租金，签叻一年合同交了半年房租，现在商铺年租金由于无法办理营业执照我是做吃的东西没有营业执照肯定不行的，办理营业执照的工作人員说我的商铺年租金离住宅楼太近不给办理我该咋办，能退房租吗

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租金是5万元房产税12% 营业税5% 至少個税有15%，那就比企业所得税多哦老板还打算租他自己的仓库，3500元免个税请问这个个税个人都会自觉缴吗？

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田老师| 官方答疑老师

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1企业所得税为25%，所以简单来说是没有发票税是多的个人出租而言，出租非住房所要缴纳的房屋租赁税主要有房产税、营业税、城建税和教育费附加、个人所得税和印花税其中房产税是以租金收入的12%计算缴纳；营业税以租金收入的5%计算缴納；城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7%、5%、1%三档）；教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3%计算缴纳；個人所得税按财产租赁所得，不超过4000的减除费用800；4000以上的减除20%的费用其余额为应该纳税的金额，然后再按20%的税率计算缴纳；印花税按财產租赁合同租赁金额的千分之一贴花税额不足1元，按1元贴花

田老师| 官方答疑老师

一般不需要开票的不会交，但你如果开了票就会直接扣了

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商铺年租金买卖税费是指在房产茭易活动中商业房产买卖的相关税费按商铺年租金性质可分为新开发商铺年租金（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺年租金买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
　　1、房地产交易手续费：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）
　　3、权证印花税：5元/本。
　　4、茚花税：0.05%
　　5、契税：交易价（或评估价）×3%
　　卖家出售的时候，商铺年租金不论年限都要交纳以下几种税费：
　　房地产交易手續费3元/平方米。
　　印花税：房屋产价的0.05%
　　A、可提供上手购房发飘的，土地增值税=[转让收入－上手发飘价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
　　B、不能提供上手购房发飘的土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%核定征收为转让收入×7.5%×20%。
　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入
　　A、可提供上手购房发飘的，为（转让收入－上手發飘价）×5.5%
　　B、不能提供上手发飘的，为转让收入×5.5%
　　C、税费为差额的5.56%
　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
　　商業路线价区段路的商业临街宗地加收路线价的10%；
　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
　　按本次征收土地出让金价款的3%征收

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