一间八平方的阳台设计效果图大全集，请问这间房子如何做好隔音方面的处理？需要用什么材料？

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　　发电厂工程，占地约52500m2长约350m，宽约150m本项目的主体是生活垃圾焚烧发电厂（以下简称“焚烧发电厂”），年處理规模为城市生活垃圾39.6×104t日平均处理规模为1200t。

　　厂区占地面积约52500m2（红线范围内）其中建构筑物占地面积约，道路及广场占地面积約绿化用地面积约，其它用地（球场、水体等）

　　主厂房建筑设计概况

　　垃圾发电厂主厂房为一矩形平面组合，平面总长度为120.925m總宽度为62.2m，总高度为50.4m平面功能组合包括垃圾接收大厅、垃圾贮坑跨、除盐水处理间、焚烧跨、烟气除尘处理跨、汽轮发电机组厂房、110kV变壓站、中央控制大楼、引风机变频室、风机房等10项，总建面积为10102m2

　　主厂房结构设计概况

　　垃圾接收厅5.0m以下采用200厚加气混凝土砌块，其上部采用压型钢板墙面窗户采用钢窗；垃圾贮坑跨全部采用240厚MU10烧烧结普通砖完全封闭；焚烧跨及烟气除尘处理跨3.0m以下采用240厚MU10烧结普通磚M5混合砂浆砌筑砖墙，其上采用压型钢板墙面采光带采用滞燃性玻璃钢，采光窗采用钢窗

摘要：从场区分区、场区出入1：2的确定、场區建／构筑物布置、场区交通运输及道路系统、场区绿化对大韩庄垃圾填埋场总图设计思路进行阐述，从功能组成、布局、结构形式、建築柱网及层高、立面设计、门窗设置、内装修7 个方面对场区的主要建筑物——业务用房的设计思路进行阐述同时介绍了附属用房等其他建筑物的设计思路。关键词：大韩庄垃圾填埋场；总图；建筑；设计

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DLT 火力发电厂建筑设计规程.rar

《火力发电厂与变电所设計防火规范》报批稿公安部审查已经完成本文介绍一些本次修编中的一些主要条文及说明，便于火力发电厂建筑设计过程中的理解和应鼡

项目用地位于二道白河镇的南端，业主希望利用这块用地建设一片度假屋用作东侧现有7层度假酒店楼的扩展。场地自身就是城镇扩張边缘的一个典型样本一条城市与自然对抗产生的清晰界线，从用地中生硬切过界线一侧是原生态的森林河谷，二道白河从山林中蜿蜒而下；另一侧则是城市发展留下的巨大伤疤—一个关闭的民俗游乐园的废弃场地自然环境遭到肆意破坏，荒芜一片堆满建筑垃圾。基于对大自然的尊重与敬畏之心以及对二道白河镇上主流建设方式的逆反，原地建筑没有急于推动建设而是以退为进确立了一个反向嘚目标-首先让森林生态恢复被城市发展破坏之前的完整状态，让城市建设用地回归自然森林属性

长白山河谷林居“森林守望者”民宿实景照片

长白山河谷林居“森林守望者”民宿平面图

长白山河谷林居“森林守望者”民宿平面圖

长白山河谷林居“森林守望者”民宿平面图

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宁波市鄞州区生活垃圾焚烧发电厂坐落于青山绿水之间，深红色的外墙上点缀着一些白色的六边形饰块，晶莹剔透的蜂巢式幕墙宏伟的建筑层次分明、颜色柔和，塔楼（烟囱）高耸入云场院绿草如茵，整個工厂与秀丽的自然风光浑然一体宁波现有常驻人口787.5万，日产垃圾量突破5000吨每年7%的增长速度，垃圾问题迫在眉睫该项目日一期工程裝有3 台750 吨的焚烧炉，日处理生活垃圾2250 吨装机容量为两台25MW凝汽式汽轮发电机组和两台30MW 的发电机，能有效解决宁波市鄞州区及周边区域生活垃圾的出路问题改善地区生态环境，化解“垃圾围城”危机同时变废为宝，利用垃圾焚烧产生的蒸汽发电年发电量约2.6亿度。

建筑的鈈同体量运用了不同的立面元素建筑底部由穿孔铝板结合透明玻璃打造双层蜂巢表皮，根据内部空间的功能调节蜂窝状玻璃窗体大小，卡车卸料区、总控室、电机室以及生活垃圾处理博物馆外侧采用大型的蜂巢状玻璃窗洞建筑上部烟气净化区外部为透明玻璃外罩金属蜂巢表皮，相较于建筑底部的蜂巢表皮做法更为轻盈建筑外墙采用磨砂U型玻璃材料，红白对比明快而柔和；“去工业化”设计艺术化嘚外形，在灯光的映衬下既有工业建筑的美感，又兼具艺术美学的气质呈现出现代建筑的地标形象。工厂位于青山绿水之间是这一爿未来工业园区的第一个项目。通过运用景观柔和流畅的线条语言与建筑的规则几何形态形成有趣的对比设计灵感来源于蜜蜂无拘无束嘚飞行舞蹈，蜜蜂飞行的曲线描绘出的花海公园为员工和访客带来一个温暖，欢迎的景观氛围景观设计主要集中在主入口广场的水景設计以及其他区域的自然生态易养护的开花类地被及草坪中。

除了建筑审美外设计师也希望蜂巢工厂成为一个沟通媒介，将民众的视线吸引到环境、垃圾分类、能源再生等关系到民生的重要环保问题中该项目还包括一个生活垃圾处理博物馆，不仅展示了该项目的设计和建造过程还尽可能地在一个空间内，模拟、创造一个康恒环境垃圾焚烧发电厂的真实过程把一个错综复杂的发电体系变成一个简洁明叻的视觉体系，将复杂的垃圾回收形态与模式通过互动的形式向参观者展示并让他们参与其中。

蜂巢式幕墙生活垃圾焚烧厂外部实景图

鄞州生活垃圾焚烧发电厂外部实景图

蜂巢式幕墙生活垃圾焚烧厂外部实景图

蜂巢式幕墙生活垃圾焚烧厂外部夜景实景图

蜂巢式幕墙生活垃圾焚烧厂内部实景图

蜂巢式幕墙生活垃圾焚烧厂內部实景图

蜂巢式幕墙生活垃圾焚烧厂内部实景图

蜂巢式幕牆生活垃圾焚烧厂外平面图蜂巢式幕墙生活垃圾焚烧厂平面图蜂巢式幕墙生活垃圾焚烧厂平面图

蜂巢式幕墙生活垃圾焚烧厂剖面图

本工程昰生活垃圾焚烧发电厂综合楼项目五层框架结构，总建筑面积：4402.34平方米7度设防，柱下独立基础基础设计等级为丙级。长螺旋钻孔泵壓砼桩复合地基

　　图纸包括：设计设计说明，基础图梁板柱图，楼梯图等共计18张图；建筑设计说明平立剖面图，节点详图墙详圖，楼梯图等共计17张图

　　出图时间：2013年5月。

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1.1. 在总平面中酒店应设置在重要区位贴临城市主路，宜独立设置

1.3. 出入ロ：酒店应尽可能明确并区分主入口、会所入口、服务入口、货物出入口及其它出入口。

1.4. 流线：尽量做到顾客流线、员工流线、服务流线、货物及垃圾流线互不交叉

1.5. 车流：应在酒店主入口前设回转车道以方便接送客人，做到有效组织地面轿车流线及停车区域

大客车流线忣停车区域，出租车流线及停车区域、等候区域供货车流线及卸货区域，垃圾车流线及清运区域等

1.6.1. 紧贴酒店尽量不设汽车坡道；必须設置时，建议仅能通过轿车禁止通行非酒店的货车。

1.6.2. 通行酒店轿车的车道净宽≥8m；通行酒店货车的车道净宽≥9m坡道净高≥3.6m，车库内车噵净高≥3.6m

①个垂直车位（含残疾人车位）、且≥15 个，车位最小尺寸为 5.0m×2.5m；

1.7.3. 酒店地下车库要尽量与购物中心地下车库相连通至少要与相鄰甲级写字楼地下车库连通；酒店车位要考虑宴会厅、会议室需求，并尽量设在酒店地下入口附近

1.8.1. 裙房层的大堂吧、餐厅（含包间）、會议室、游泳池，标准层的套房行政层豪华套房（含总统套）及行政酒廊应尽可能朝向最优景观。

1.8.2. 酒店主立面、大堂吧、餐厅（含包间）其室外不宜出现泄爆口、吊装孔、竖井等地面构筑物

1.8.3. 酒店主立面之前尽量不设车库出入口；如需设置时，应与主入口保持一定距离並且汽车坡道不能影响特色餐、全日餐室外景观。

1.8.4. 柴油发电机房、锅炉房位置不宜在前广场下方避免吊装孔、泄爆口影响主立面及主入ロ前景观。

1.9. 消防要求：酒店四周应满足消防规范

1.10. 人防要求：酒店使用的地下室范围内禁止设计人防。

1.11. 地下面积要求：地下部分主要功能為后勤服务及设备用房统一按照 6500m?左右考虑（特殊大型酒店除外，如东湖六星酒店）。

2.2.1. 大堂的挑空部分面积约600~1000㎡，酒店大堂挑空区宜横姠布置面宽和进深基本比例为 3:2 左右；根据不同项目，其面积可以调整

2.2.3. 大堂设休息区，并不得与大堂酒吧、全日餐厅相互干扰

2.2.4. 前台办公室应与登记柜台紧邻，在登记台后应留出≤1.5m的过道空间

2.2.5. 行李房最好能有与核心筒货梯连通的直接通道，方便行李送到客人房间

2.2.6. 贵重粅品保管间应有内部通道与前厅办公室联通。

2.2.7. 大堂应设残疾人专用卫生间或厕位

2.2.9. 客梯区域应考虑避免总服务台视线通视，登记柜台至电梯厅的距离宜≤40m

2.2.10. 所有后勤服务、公共卫生间门或入口严禁朝大堂开，商店、商务中心等门或入口尽量不朝大堂开；严寒地区所有连通室外且人员经常出入的门应设门斗。

2.2.11. 若酒店有会所时必须有独立的接待大堂。

2.3.1. 酒吧与大堂、全日餐流线尽量不交叉

2.4.1. 应设商品部，可为精品店、花店、报刊店等

2.4.2. 若酒店附近有超市、报刊亭等时，面积不宜过大

2.4.3. 为不影响外立面设计风格，不宜占用大堂主要立面

2.4.4. 商店在夶堂边上时，不能直接朝大堂开门

2.4.6. 应设商务中心，内设接待区、文印区、休息区、上网区等

2.4.7. 商务中心可设在首层或会议层，但均要求愙人易于到达

2.5.1.2. 全日餐厨房不能与其它餐厅厨房合用。

2.5.1.3. 坐席区要尽量朝向室外景观坐席区与取餐区配置动线合理。

2.5.1.5. 全日餐厨房最好能有與核心筒服务电梯连通的后勤通道（非客人走道）方便送餐到客房层。

2.5.1.6. 送餐、收餐流线不能重叠交叉送餐、收餐设不同的出入口。

2.5.2.2. 包房送餐流线禁止与散座区交叉

2.5.2.3. 送餐、收餐流线不能重叠交叉，送餐、收餐设不同的出入口

2.5.2.4. 建议特色餐厨房与中餐厨房设在同一层，若鈈能则应尽量保证特餐厨房区域与中餐厨房区域上下叠合，并与楼电梯间靠近以便互相支援。

2.5.3.1. 设迎客结账区、等候区及酒水展示区

2.5.3.2. 設大、中、小包间，单个包间面积≥50 ㎡其中必须设一个 30 人座的包间（万达厅）、面积≥170 ㎡，一个 20 人座的包间、面积≥130 ㎡；所有的中餐大包间均设置卫生间和步入式衣帽间当包间过小时，可以考虑包间之间做活动隔断分割

包间配休息区、衣帽间、卫生间、备餐间，中小型包间可以两间设置一间共享的备餐间；包

房入口应为双开门进入包房应先为休息区，避免进入包房直接面对用餐区

2.5.3.3. 包房送餐流线禁圵与开放用餐区交叉。

2.5.3.4. 送餐、收餐流线不能重叠交叉送餐、收餐设不同的出入口。

2.5.4.2. 宴会厅每个隔间应有独立的客人入口且入口应居中設置；每个隔间还应有独立的 2个后勤出入口，方便后勤送餐、收餐并满足卫生防疫要求。

2.5.4.4. 宴会厅及宴会前厅尽量划入一个防火分区内避免宴会厅正门为防火门。

2.5.4.5. 宴会厅交通流线顺畅易于到达及疏散，宴会出口与电梯厅及电扶梯距离不大于 50m

2.5.4.6. 宴会厅应设衣帽间，位置尽量靠近电梯厅口或扶梯口方便客人并且避免流线过长、交叉。

2.5.4.7. 新娘房内设卫生间、化妆间位置靠近宴会厅，并且尽量不从前厅直接进叺宴会厅

2.6.2. 会议室（厅）交通顺畅，易于到达及疏散会议室（厅）出口与电梯厅口或扶梯口距离应≤50m。

2.6.4. 会议室（厅）内应设衣帽间及储存设备的空间

2.6.5. 会议室（厅）可以设置活动隔屏，方便组合

2.7.1. 各类厨房不能合用，例如特色餐厨房与全日餐厨房应独立

2.7.2. 各层厨房区域宜盡量布置在上下相近的区域，并紧邻外墙以利于排烟、泄爆。

2.7.3. 厨房区域必须与货用电梯相连全日餐厨房还应靠近核心筒的服务电梯，鉯便为客房层送餐

2.7.4. 厨房应避免送餐、收餐的流线穿越非本厨房服务的公共区域。

2.7.5. 洗碗间应与收餐流线搭配紧邻餐厅及厨房出入口。

2.7.6. 厨房区域应有排水降板地坪要与餐饮空间齐平，不得有高差

2.7.7. 厨房上一层是卫生间时，卫生间应做同层排水

2.7.8. 首层必须设残疾人卫生间或廁位，其它层可根据条件选设

2.7.9. 中餐层在包间内设卫生间、散座区内设男女卫生间之外，不再另设卫生间

2.8.2. 健身房、跳操房入口应设置客囚门禁及读卡装置。

2.8.3. 健身房、跳操房地面应作隔振处理

2.8.5. 更衣室应直接通往游泳池休息区，并且通道上要先后设置强制通过式淋浴装置和強制通过式浸脚消毒池且保证淋浴废水单独排放，不得与浸脚消毒池合流

浸脚消毒池长度不小于 2m，宽度与通道等宽深度 200mm。

强制淋浴嘚红外感应器应设置在通道上方易于感应客人通过的区域

2.8.6. 除热带地区外，更衣区及通往泳池区的通道应铺设地暖最好在浸脚消毒池下方也设置地暖，这样可以避免冬季水温太低客人反感进浸脚水池

2.8.7. 条件允许时可以设棋牌室、台球室等。

2.9.1. 室内游泳池池水面积尽量≥150㎡遊泳池的宽度≥7.5m。

2.9.2. 室内游泳池池水深度是指游泳池装饰完成底表面至池水溢流水面的垂直距离池水深度可以有变化。

成人游泳池浅水区沝深不低于 1.0m深水区不大于 1.55m，浅水区的水面面积占总水面面

积比例不小于 20%浅水至深水过渡斜坡坡度不应大于 1︰10。儿童池水深不大于 0.6m

2.9.3. 室內游泳池尽量为规则带泳道分隔的长方形；室外游泳池可根据景观设计而采用不规则形状，但应避免狭窄的水道及尖角

2.9.4. 游泳池四周应为“囗”或“匚”型平台环绕，游泳池一端为休息区另一端为≥2.0m上岸区，沿游泳池长边平台最窄处≥2.0m特殊设计的游泳池，如“无边际游泳池”、“玻璃边游泳池”等需提交酒店公司单独评估其安全性

2.9.5. 游泳池需要设计通过台阶或垂直爬梯引导进入水体，入池台阶每级阶梯高度不大于 180mm宽度不小于 260mm，入池爬梯在深水区至少应设置两处

2.9.6. 在游泳池底最低点设置两个泄水口，沿游泳池长边设置吸污口

2.9.7. 除热带地區外，酒店室内游泳池应在周边铺设地暖

2.9.8. 游泳池水下沿长边布置低压安全照明灯，照明灯间距≤2.5m

2.9.9. 游泳池降板区或机房夹层应尽量避免茬下层大空间，如宴会厅前厅、大会议室大型餐厅包间等上方，以免影响下层净高

2.10.1. SPA 可能有不同功能分区组成，但基础的 SPA 至少应包括下列几个功能分区：入门及外部视觉区、接待柜台及客户等待区、商品展示区、美容咨询室、冲澡及更衣区、水疗区、VIP美疗室、花草茶休憩區

2.10.2. 强调不同功能诉求的 SPA 经营内容中，应该加入其它的功能分区；这些分区设立的考虑原则是因面积大小、成本及疗程设计与收费标准而囿不同可以加入的功能分区有：配方及疗程产品准备区、三温暖、远红外线芳香疗法区、运动健身区、户外日光浴区、餐饮服务区。

3.1.1. 客房区电梯厅至最远客房门步行距离≤35m

3.1.2. 位于两个安全出口之间的客房至最近的外部出口或楼梯间最大距离≤30m；

位于袋形走道两侧或尽端的愙房至最近的外部出口或楼梯间最大距离≤15m。

3.1.4. 客房电梯厅开口不得直接面对客房门

3.1.5. 除客房门处有玄关外，不能在走廊尽端开客房门

3.1.6. 客房门后退走廊宜 300mm；客房内不能设置设备门、管井门等。

3.1.7. 客人从地下车库进入酒店时宜从地下二层通过核心筒客梯进入；若必须从地下一層进入时，应与酒店后勤卸货区保持一定距离

3.2.1. 在设计有阳台设计效果图大全集时，阳台设计效果图大全集宽度（进深）≥1.0m；阳台设计效果图大全集不得使用水平栏杆栏杆高度≥1100mm，栏杆净间距≤100mm

3.2.5. 六星酒店客房或酒店标准间客房面积≥45 ㎡时，设步入式衣帽间；套间必须设步入式衣帽间套间同时应设封闭式厨房。

3.2.6. 客房卫生间降板区与卧室区相接处不设梁降板区采取折板结构形式。

3.2.7. 酒店应设无障碍（残疾囚）客房其卫生间必须设一个直径至少为 1.5m 的未占用地面区域，以便能操纵轮椅

3.3.1. 行政酒廊面积不宜过大，根据酒店品牌一般为 5~6 开间（房间）为宜，主入口宜邻近电梯厅口且尽量不靠近客房门口，备餐区出入口宜邻近核心筒后勤出入口行政酒廊设有接待区、会议区、休息区、用餐区、备餐区等。

3.3.2. 酒店设 2~3 个部长套一室两厅，且至少两个套间应与一侧的标准间通过客厅双向双门连通

3.3.3. 总统套房以 5~8 间标准間面积为宜，内含玄关、客厅、餐厅、备餐区、书房、主卧室、夫人房等；总统套的主人房和夫人房分别对公共走廊设置单独入口设计為可男女主人房单独销售的形式。

4.1.1. 每层均设布草间面积按“0.8~1×该层Ｋ”㎡计算。

4.1.2. 布草间应为独立房间，应与每层的服务电梯厅相邻并可矗接抵达无需穿过任何公共区域，

且里面不能设设备井等

4.1.3. 布草间内设有卫生间、独立的消毒间、布草井（≥1m×1m）、洗涤区、布草存放區、布草车

4.1.4. 卫生间包括马桶或蹲便器及一个洗手盆；面积不足时，卫生间可隔层设置

4.2.1. 行政办公区应与服务楼电梯结合，方便员工出入

4.3.4. 卸货平台与卸货区之间应设卷闸门，方便酒店后勤管理

4.4.1. 后勤流线与客人流线不应交叉垃圾流线与食物流线应分开。

4.4.2. 人员流线：员工入口→楼电梯间→打卡（室）→更衣淋浴→制服间→员工餐厅

4.4.3. 货物流线：卸货区域（原料卸货及清洗）→收发验货→食品粗加工→各餐厅厨房（通过货梯）、员工厨房→各餐厅、员工餐厅。

4.4.4. 保安室（兼打卡室）、医务室、人事部、培训教室应在负一层相邻布置并靠近员工入口

4.4.5. 地下应设员工男女卫生间；男女更衣室所在层可以不设，但更衣室内卫生间宜设在入口处

4.4.6. 垃圾房应紧贴卸货区域，并应设进口、出口出口应设卷闸门。

4.4.7. 洗衣房不得与宴会厅、会议室、餐厅、公共卫生间、倒班宿舍、办公室等有人员长期驻留的房间相邻或位于其上下方

五、吊顶或净高、门高要求

注：1、该标准为吊顶最低点下限要求，有条件情况下应尽可能提高。

2、酒店所有防火门按酒店管理公司及消防顾问要求均需使用甲级防火门

6.1. 要有一部楼梯上到裙房屋面，以方便设备安装与检修该楼梯应设在正立面视线范围之外。

6.2. 屋面尽量鈈做屋顶花园若做屋顶花园，应考虑屋顶覆土、小品、露天游泳池、水景等荷载并采用种植屋面做法（解决好根系穿刺和疏水问题）。

6.3. 屋面冷却塔的位置应考虑对酒店客房和立面的影响

6.4. 屋面雨水系统应根据不同地区，酌情考虑在做屋面有组织排水时应认真考虑屋面設备及景观的要求。

万达酒店立面设计要体现星级酒店的大气、尊贵并且充分考虑所在城市历史文化特色，形成城市的视觉中心

7.1.1. 严寒哋区酒店应避免全幕墙设计。

7.1.2. 酒店塔楼避免使用全玻璃幕墙能耗过高，不利于客房室内布置

7.1.3. 酒店塔楼可采用局部玻璃幕墙加石材或铝幕墙（华北、西北、东北立面尽量避免使用铝板，尽可能使用石材）

7.1.5. 采用大面积玻璃幕墙时，需要避免产生光污染

7.1.6. 主立面原则上不得設置百叶。

7.2.1. 幕墙铝型材必须采用热阻断形式；幕墙玻璃采用双层（6+12+6）low-E 玻璃两层玻璃不能结雾和霜，并且玻璃易更换

7.2.2. 幕墙框架立柱严禁埋在窗间墙内，必须采用转接件脱离主体结构层间设置防火封堵（镀锌钢板封堵内填岩棉），以防火灾发生时串烟串火

7.2.3. 立面设计必须與酒店室内设计相协调，避免出现室内分隔墙与外立面玻璃窗“相碰”的现象；幕墙需要保证客房视线宽度不受影响幕墙竖框或立面壁柱应尽量避开房间中线位置。

7.2.4. 裙房的玻璃幕墙尽量增加可开启扇以能利用自然排烟解决消防问题，而不必增加建筑竖井

7.2.5. 客房的玻璃幕牆如设开启窗扇，为保证安全须设开启角度限位器限定开启角度≤15°、开启后最大开口宽度≤100mm；并且可开启外窗必须安装可拆卸或者可锁閉的执手。

7.2.6. 玻璃幕墙开启扇首选铰链方式上旋开启

7.2.7. 城市酒店幕墙设计时，不设安全护栏以免影响立面效果。

7.3.2. 入口雨篷为金属材质时為保证平整度，建议采用 3mm 厚铝板并且避免分格尺度过小。

7.3.3. 雨篷玻璃应避免内部钢架可视宜采用彩釉，磨砂夹丝夹胶玻璃等；雨篷下应茬视线隐蔽处设有检修口方便进入内部进行维修。

7.3.4. 雨篷应有组织排水为了美观，须对雨水管做隐蔽处理

7.4.1. 酒店立面不得使用投光灯对竝面直接照射，尽可能采用内光外透或利用上下层窗间墙布置，

避免对室内客房产生眩光干扰

7.4.2. 灯具安装要保证见光不见灯，并需要保證灯具维护方便

7.4.3. 泛光灯具及变压器等设备不得放在客房内部。

8.1. 地库区的所有机房应靠近负荷中心；也应靠近核心筒便于机电管线进入核心筒。

8.2. 制冷机房、热交换站、锅炉房等动力机房尽可能相邻布置并靠近外管线的进线处。

8.3. 消防水池、中水机房可与商业广场合用且鈈计入酒店建筑面积。

8.4. 地库区的机电设备房尽量不布置在酒店正立面下方可以布置在酒店次要立面下方，以避免通风井、设备吊装孔、泄爆口等影响酒店的主入口

8.5. 除当地消防局强制要求外，酒店消防、安防控制室尽量放地下一层

8.6. 空调机房尽量布置在酒店的次要立面边，且每层的空调机房尽量布置在同一区域以利于在立面统一设计百叶。

8.7. 以下 8.8~8.11 表格用于约 4 万㎡（含地下）左右规模的万达酒店前期方案未来建筑功能、市政条件、酒店管理公司等因素的变化均会对机电方案和机电条件带来影响。

注：1.每个防烟楼梯间、消防电梯合用前室均需要设加压送风井防烟楼梯间地上与地下加压送风系统应分别设置。

2.当防烟楼梯间及其合用前室分别加压送风时：楼梯间加压送风井面積 0.6 ㎡合用前室加压送风井面积0.5 ㎡。

3.当防烟楼梯间单独加压送风时（前室不送风）楼梯间加压送风井面积 0.8 ㎡。

4.此面积表格仅供建筑方案初期给建筑师提资用具体机房面积需设计院对设备、管道进行详细布置后确定。

9.1.2. 酒店内设有会所时应设置一组独立的直达电梯。

9.2. 客梯應设置在大堂主流线路径上该路径应在大堂前台的视线范围内。

9.3. 客梯厅内除客梯门洞外不宜开其它门或门洞；酒店核心筒对走道开门（含门洞），数量不能超过 4 个（含电梯厅门、管井门）

9.4. 客梯厅的宽度Ｗ满足：2 倍轿厢深度≤Ｗ<4.5m；为了预留装修厚度，应≥3.6m

9.5. 客梯厅要有┅定深度，以便室内设计及艺术品装饰一般超出电梯井道外侧壁≥600mm。

9.6. 酒店地下客梯厅应便捷通向停车场提供至少 2 部客用电梯通到各层停车场，在未使用客人钥匙的情况下不宜通过酒店客梯从停车层直接进入客房楼层，人流宜在首层转换电梯并在登记台视线范围内。

9.7. 電梯、扶梯招标参数要求见附件：App002-电梯、扶梯招标技术参数要求

10.1. 酒店噪声控制要求，万达五星级（含）以上应按特级执行

注：夜间室內允许噪声级的数值比昼间小 10dB（A）

10.1.4. 塔楼屋面机房设置位置应避开下面总统套、部长套房。

10.1.5. 健身房、跳操房地面应作隔振处理

10.1.6. 屋顶上设备應考虑对客房的噪声影响。

10.2. 当机房地面下沉时电气控制设备下口安装高度应高于机房外地坪 200mm 以上。

10.3. 所有电气机房、强弱电管道井的门口及电缆桥架洞口，设置 200mm 高挡水台

10.4. 制冷站、水泵房、换热站等大机房内设集水坑。

10.5. 所有卫生间、厨房的污废水集水坑设置在独立的污水間内

10.7. 屋顶层的结构板厚度不小于 150mm，平时运行的风机、空气处理机组采用有效的隔振措施

10.8. 设备层／避难层的结构顶板和底板厚度不小于 150mm。平时运行的风机、空气处理机组采用有效的隔振措施

10.9. 屋顶层冷却塔基础应至少高出屋面完成面 800mm，冷却水供回水总管的管道基础高出屋媔完成面 200mm

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2005年5月9日，建设部批准《民用建筑设计通则》为国家标准编号为 GB 50352一2005，自2005年7月1日起实施其中，第4.2.1、6.6.3(1、4)、6.7.2、6.7.9、6.12.5、6.14.1条(款)为强制性条文必须严格执行，原《民用建筑设计通则》JGJ 37—87同时废止

1.0.1 为使民用建筑符合适用、经济、安全、卫生和环保等基本要求，制定本通则作为各类民用建筑设计必须共同遵守的通用规则。

1.0.2 本通则适用于新建、改建和扩建的民用建筑设计

1.0.3 民用建筑设计除应執行国家有关工程建设的法律、法规外，尚应符合下列要求：

1 应按可持续发展战略的原则正确处理人、建筑和环境的相互关系；

2 必须保護生态环境，防止污染和破坏环境；

3 应以人为本满足人们物质与精神的需求；

4 应贯彻节约用地、节约能源、节约用水和节约原材料的基夲国策；

5 应符合当地城市规划的要求，并与周围环境相协调；

6 建筑和环境应综合采取防火、抗震、防洪、防空、抗风雪和雷击等防灾安全措施；

7 方便残疾人、老年人等人群使用应在室内外环境中提供无障碍设施；

8 在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、攵物保护单位和风景名胜区的各项建设，应按国家或地方制定的保护规划和有关条例进行

1.0.4 民用建筑设计除应符合本通则外，尚应符合国镓现行的有关标准规范的规定

供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。

供人们居住使用的建筑

供人们进行各种公共活动的建筑。

方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施

停放机动车和非机动车的室内、外空间。

根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地

规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线。

各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线

有关法规或詳细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。

在一定范围内建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％)。

在一定范围內建筑面积总和与用地面积的比值。

一定地区内各类绿地总面积占该地区总面积的比例(％)。

根据建筑物所处的气候区、城市大小和建築物的使用性质确定的在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时間

建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外牆外皮延长线的交点计算的垂直距离

从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室

建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。

建筑高度超过1OOm的高层建筑为消防安全專门设置的供人们疏散避难的楼层。

仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层

在室外或室内的地坪或楼层不同标高处设置的供人行走嘚阶梯。

连接不同标高的楼面、地面供人行或车行的斜坡式交通道。

高度在人体胸部至腹部之间用以保障人身安全或分隔空间用的防護分隔构件。

由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通用的建筑部件

为防止建筑物在外界因素作用下，结构内部产生附加变形和应力导致建筑物开裂、碰撞甚至破坏而预留的构造缝，包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝

由金属构架与板材组成的，不承担主体结构荷载与作用的建筑外围护结构

悬吊在房屋屋顶或楼板结构下的顶棚。

建筑物Φ用于布置竖向设备管线的竖向井道

排除室内蒸汽、潮气或污浊空气以及输送新鲜空气的管道。

以建筑物主体结构为依托对建筑内、外空间进行的细部加工和艺术处理。

为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的光环境使建筑物内部使用空间取得的天然光照度满足使用、安全、舒适、美观等要求的技术。

在室内给定平面上的一点由直接或间接地接收来自假定和已知天空亮度分布的天空漫射光而产苼的照度与同一时刻该天空半球在室外无遮挡水平面上产生的天空漫射光照度之比。

室内和室外天然光临界照度时的采光系数值

为保证囚们生活、工作或生产活动具有适宜的空气环境，采用自然或机械方法对建筑物内部使用空间进行换气，使空气质量满足卫生、安全、舒适等要求的技术

影响人们正常生活、工作、学习、休息，甚至损害身心健康的外界干扰声

3.1.1 民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公囲建筑两大类。

3.1.2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：

1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅十层及十层以上为高层住宅；

2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高層建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；

3 建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑

注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范嘚有关规定。

3.1.3 民用建筑等级分类划分应符合有关标准或行业主管部门的规定

3.2.1 民用建筑的设计使用年限应符合表3.2.1的规定。

3.3 建筑气候分区对建筑基本要求

3.3.1 建筑气候分区对建筑的基本要求应符合表3.3.1的规定中国建筑气候区划图见附录A。

3.4 建筑与环境的关系

3.4.1 建筑与环境的关系应符合丅列要求：

1 建筑基地应选择在无地质灾害或洪水淹没等危险的安全地段；

2 建筑总体布局应结合当地的自然与地理环境特征不应破坏自然苼态环境；

3 建筑物周围应具有能获得日照、天然采光、自然通风等的卫生条件；

4 建筑物周围环境的空气、土壤、水体等不应构成对人体的危害，确保卫生安全的环境；

5 对建筑物使用过程中产生的垃圾、废气、废水等废弃物应进行处理并应对噪声、眩光等进行有效的控制，鈈应引起公害；

6 建筑整体造型与色彩处理应与周围环境协调；

7 建筑基地应做绿化、美化环境设计完善室外环境设施。

3.5 建筑无障碍设施

3.5.1 居住区道路、公共绿地和公共服务设施应设置无障碍设施并与城市道路无障碍设施相连接。

3.5.2 设置电梯的民用建筑的公共交通部位应设无障礙设施

3.5.3 残疾人、老年人专用的建筑物应设置无障碍设施。

3.5.4 居住区及民用建筑无障碍设施的实施范围和设计要求应符合国家现行标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50的规定

3.6.1 新建、扩建的居住区应就近设置停车场(库)或将停车库附建在住宅建筑内。机动车和非机动车停車位数量应符合有关规范或当地城市规划行政主管部门的规定

3.6.2 新建、扩建的公共建筑应按建筑面积或使用人数，并根据当地城市规划行政主管部门的规定在建筑物内或在同一基地内，或统筹建设的停车场(库)内设置机动车和非机动车停车车位

3.6.3 机动车停车场(库)产生的噪声囷废气应进行处理，不得影响周围环境其设计应符合有关规范的规定。

3.7 无标定人数的建筑

3. 7. 1 建筑物除有固定座位等标明使用人数外对无標定人数的筑物应按有关设计规范或经调查分析确定合理的使用人数，并以此为基数计算安全出口的宽度
3.7.2 公共建筑中如为多功能用途，各种场所有可能同时开放并使用同一出口时在水平方向应按各部分使用人数叠加计算安全疏散出口的宽度，在垂直方向应按楼层使用人數最多一层计算安全疏散出口的宽度

4、城市规划对建筑的限定

4.1.1 基地内建筑使用性质应符合城市规划确定的用地性质。

4.1.2 基地应与道路红线楿邻接否则应设基地道路与道路红线所划定的城市道路相连接。基地内建筑面积小于或等于3000m2时基地道路的宽度不应小于4m，基地内建筑媔积大于3000m2且只有一条基地道路与城市道路相连接时基地道路的宽度不应小于7m，若有两条以上基地道路与城市道路相连接时基地道路的寬度不应小于4m。

4.1.3 基地地面高程应符合下列规定：

1 基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；

2 基地地面高程应与相邻基地标高协调鈈妨碍相邻各方的排水；

3 基地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施

4.1.4 相邻基地的关系应符合下列规萣：

1 建筑物与相邻基地之间应按建筑防火等要求留出空地和道路。当建筑前后各自留有空地或道路并符合防火规范有关规定时，则相邻基地边界两边的建筑可毗连建造；

2 本基地内建筑物和构筑物均不得影响本基地或其他用地内建筑物的日照标准和采光标准；

3 除城市规划确萣的永久性空地外紧贴基地用地红线建造的建筑物不得向相邻基地方向设洞口、门、外平开窗、阳台设计效果图大全集、挑檐、空调室外机、废气排出口及排泄雨水。

4.1.5 基地机动车出人口位置应符合下列规定：

1 与大中城市主干道交叉口的距离自道路红线交叉点量起不应小於70m；

2 与人行横道线、人行过街天桥、人行地道(包括引道、引桥)的最边缘线不应小于5m；

3 距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m；

4 距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于20m；

5 当基地道路坡度大于8％时，应设缓冲段与城市道路连接；

6 与立体交叉口的距离或其他特殊情况应符合当地城市规划行政主管部门的规定。

4.1.6 大型、特大型的文化娱乐、商业服务、体育、交通等人员密集建筑的基地应符合下列规定：

1 基地应至少有一面直接临接城市道路该城市道路应有足够的宽度，以减少人员疏散时对城市正常交通的影响；

2 基地沿城市道路嘚长度应按建筑规模或疏散人数确定并至少不小于基地周长的1／6；

3 基地应至少有两个或两个以上不同方向通向城市道路的(包括以基地道蕗连接的)出口；

4 基地或建筑物的主要出入口，不得和快速道路直接连接也不得直对城市主要干道的交叉口；

5 建筑物主要出入口前应有供囚员集散用的空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定；

6 绿化和停车场布置不应影响集散空地的使用并不宜设置围墙、大门等障碍物。

4.2.1 建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造不得突出的建筑突出物为：

——地下建筑物及附属设施，包括结构挡土樁、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等；

——地上建筑物及附属设施包括门廊、连廊、阳台设计效果图大全集、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等；

——除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施。

4.2.2 经当地城市规划行政主管部门批准允许突出道路红线的建筑突出物应符合下列规定：

1 在有人荇道的路面上空：

1)2.50m以上允许突出建筑构件：凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出的深度不应大于0.50m；

2)2.50m以上允许突出活动遮阳突出宽度不应夶于人行道宽度减1m，并不应大于3m；

3)3m以上允许突出雨篷、挑檐突出的深度不应大于2m；

4)5m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m

2 在無人行道的路面上空：4m以上允许突出建筑构件：窗罩，空调机位突出深度不应大于0.50m。

3 建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合

4 建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水及从其他设施排出的废水。

4.2.3 当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划萣建筑控制线时建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求

4.2.4 属于公益上囿需要而不影响交通及消防安全的建筑物、构筑物，包括公共电话亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施及临时性建筑物和构筑物经當地城市规划行政主管部门的批准，可突人道路红线建造

4.2.5 骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑建造不应影响交通及消防的安全；在有頂盖的公共空间下不应设置直接排气的空调机、排气扇等设施或排出有害气体的通风系统。

4.3.1 建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观下列地区应实行建筑高度控制：

1 对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度；

2 沿城市道路的建筑物应根据道路的寬度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度；

3 机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时应按净空要求控制建筑高度；

4 当建筑处在本通则第1章第1.0.3条第8款所指的保护规划区内。

注：建筑高度控制尚应符匼当地城市规划行政主管部门和有关专业部门的规定

4.3.2 建筑高度控制的计算应符合下列规定：

1 第4.3.1条3、4款控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算；

2 非第4.3.1条3、4款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高喥计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：

1)局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、沝箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1／4者；

2)突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；

3)空调冷却塔等设备

4.4 建筑密度、容积率和绿地率

4.4.1 建筑设计应符合法定规划控制的建筑密度、容积率和绿地率的要求。

4.4.2 当建设单位在建筑设计中为城市提供永久性的建筑開放空间无条件地为公众使用时，该用地的既定建筑密度和容积率可给予适当提高且应符合当地城市规划行政主管部门有关规定。

5.1.1 民鼡建筑应根据城市规划条件和任务要求按照建筑与环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设計

5.1.2 建筑布局应符合下列规定

1 建筑间距应符合防火规范要求；

2 建筑间距应满足建筑用房天然采光(本通则第7章7.1节采光)的要求，并应防止视线幹扰；

3 有日照要求的建筑应符合本节第5.1.3条建筑日照标准的要求并应执行当地城市规划行政主管部门制定的相应的建筑间距规定；

4 对有地震等自然灾害地区，建筑布局应符合有关安全标准的规定；

5 建筑布局应使建筑基地内的人流、车流与物流合理分流防止干扰，并有利于消防、停车和人员集散；

6 建筑布局应根据地域气候特征防止和抵御寒冷、暑热、疾风、暴雨、积雪和沙尘等灾害侵袭，并应利用自然气鋶组织好通风防止不良小气候产生；

7 根据噪声源的位置、方向和强度，应在建筑功能分区、道路布置、建筑朝向、距离以及地形、绿化囷建筑物的屏障作用等方面采取综合措施以防止或减少环境噪声；

8 建筑物与各种污染源的卫生距离，应符合有关卫生标准的规定

5.1.3 建筑ㄖ照标准应符合下列要求：

1 每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180有关規定；

2 宿舍半数以上的居室应能获得同住宅居住空间相等的日照标准；

3 托儿所、幼儿园的主要生活用房，应能获得冬至日不小3h的日照标准；

4 老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于2h的ㄖ照标准

5.2.1 建筑基地内道路应符合下列规定：

1 基地内应设道路与城市道路相连接，其连接处的车行路面应设限速设施道路应能通达建筑粅的安全出口；

2 沿街建筑应设连通街道和内院的人行通道(可利用楼梯间)，其间距不宜大于80m；

3 道路改变方向时路边绿化及建筑物不应影响荇车有效视距；

4 基地内设地下停车场时，车辆出入口应设有效显示标志；标志设置高度不应影响人、车通行；

5 基地内车流量较大时应设人荇道路

5.2.2 建筑基地道路宽度应符合下列规定：

1 单车道路宽度不应小于4m，双车道路不应小于7m；

2 人行道路宽度不应小于1.50m；

3 利用道路边设停车位時不应影响有效通行宽度；

4 车行道路改变方向时，应满足车辆最小转弯半径要求；消防车道路应按消防车最小转弯半径要求设置

5.2.3 道路與建筑物间距应符合下列规定：

1 基地内设有室外消火栓时，车行道路与建筑物的间距应符合防火规范的有关规定；

2 基地内道路边缘至建筑粅、构筑物的最小距离应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180的有关规定；

3 基地内不宜设高架车行道路当设置高架人行道路與建筑平行时应有保护私密性的视距和防噪声的要求。

5.2.4 建筑基地内地下车库的出人口设置应符合下列要求：

1 地下车库出入口距基地道路的茭叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m；

2 地下车库出入口与道路垂直时出人口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离；

3 地下车库出入口与道路岼行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路

5.3.1 建筑基地地面和道路坡度应符合下列规定：

1 基地地面坡度不应小于0.2％，地面坡度大于8％時宜分成台地台地连接处应设挡墙或护坡；

2 基地机动车道的纵坡不应小于0.2％，亦不应大于8％其坡长不应大于200m，在个别路段可不大于11％其坡长不应大于80m；在多雪严寒地区不应大于5％，其坡长不应大于600m；横坡应为1％～2％；

3 基地非机动车道的纵坡不应小于0.2％亦不应大于3％，其坡长不应大于50m；在多雪严寒地区不应大于2％其坡长不应大于1OOm；横坡应为1％～2％；

4 基地步行道的纵坡不应小于0.2％，亦不应大于8％多膤严寒地区不应大于4％，横坡应为1％～2％；

5 基地内人流活动的主要地段应设置无障碍人行道。

注：山地和丘陵地区竖向设计尚应符合有關规范的规定

5.3.2 建筑基地地面排水应符合下列规定：

1 基地内应有排除地面及路面雨水至城市排水系统的措施，排水方式应根据城市规划的偠求确定有条件的地区应采取雨水回收利用措施；

2 采用车行道排泄地面雨水时，雨水口形式及数量应根据汇水面积、流量、道路纵坡长喥等确定；

3 单侧排水的道路及低洼易积水的地段应采取排雨水时不影响交通和路面清洁的措施。

5.3.3 建筑物底层出入口处应采取措施防止室外地面雨水回流

5.4.1 建筑工程项目应包括绿化工程，其设计应符合下列要求:

1 宜采用包括垂直绿化和屋顶绿化等在内的全方位绿化；绿地面积嘚指标应符合有关规范或当地城市规划行政主管部门的规定；

2 绿化的配置和布置方式应根据城市气候、土壤和环境功能等条件确定；

3 绿化與建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离应符合有关规范规定；

4 应保护自然生态环境，并应对古树名木采取保护措施；

5 应防止树木根系对地下管线缠绕及对地下建筑防水层的破坏

5.5.1 工程管线宜在地下敷设；在地上架空敷设的工程管线及工程管线在地上设置的设施，必须滿足消防车辆通行的要求不得妨碍普通车辆、行人的正常活动，并应防止对建筑物、景观的影响

5.5.2 与市政管网衔接的工程管线，其平面位置和竖向标高均应采用城市统一的坐标系统和高程系统

5.5.3 工程管线的敷设不应影响建筑物的安全，并应防止工程管线受腐蚀、沉陷、振動、荷载等影响而损坏

5.5.4 工程管线应根据其不同特性和要求综合布置。对安全、卫生、防干扰等有影响的工程管线不应共沟或靠近敷设利用综合管沟敷设的工程管线若互有干扰的应设置在综合管沟的不同沟(室)内。

5.5.5 地下工程管线的走向宜与道路或建筑主体相平行或垂直工程管线应从建筑物向道路方向由浅至深敷设。工程管线布置应短捷减少转弯。管线与管线、管线与道路应减少交叉

5.5.6 与道路平行的工程管线不宜设于车行道下，当确有需要时可将埋深较大、翻修较少的工程管线布置在车行道下。

5.5.7 程管线之间的水平、垂直净距及埋深工程管线与建筑物、构筑物、绿化树种之间的水平净距应符合有关规范的规定。

5.5.8 七度以上地震区、多年冻土区、严寒地区、湿陷性黄土地区忣膨胀土地区的室外工程管线应符合有关规范的规定。

5.5.9 工程管线的检查井井盖宜有锁闭装置

6.1.1 平面布置应根据建筑的使用性质、功能、笁艺要求，合理布局

6.1.2 平面布置的柱网、开间、进深等定位轴线尺寸，应符合现行国家标准《建筑模数协调统一标准》GBJ 2等有关标准的规定

6.1.3 根据使用功能，应使大多数房间或重要房间布置在有良好日照、采光、通风和景观的部位对有私密性要求的房间，应防止视线干扰

6.1.4 岼面布置宜具有一定的灵活性。

6.1.5 地震区的建筑平面布置宜规整，不宜错层

6.2 层高和室内净高

6.2.1 建筑层高应结合建筑使用功能、工艺要求和技术经济条件综合确定，并符合专用建筑设计规范的要求

6.2.2 室内净高应按楼地面完成面至吊顶或楼板或梁底面之间的垂直距离计算；当楼蓋、屋盖的下悬构件或管道底面影响有效使用空间者，应按楼地面完成面至下悬构件下缘或管道底面之间的垂直距离计算

6.2.3 建筑物用房的室内净高应符合专用建筑设计规范的规定；地下室、局部夹层、走道等有人员正常活动的最低处的净高不应小于2m。

6.3 地下室和半地下室

6.3.1 地下室、半地下室应有综合解决其使用功能的措施合理布置地下停车库、地下人防、各类设备用房等功能空间及各类出入口部；地下空间与城市地铁、地下人行道及地下空间之间应综合开发，相互连接做到导向明确、流线简捷。

6.3.2 地下室、半地下室作为主要用房使用时应符匼安全、卫生的要求，并应符合下列要求：

1 严禁将幼儿、老年人生活用房设在地下室或半地下室；

2 居住建筑中的居室不应布置在地下室内；当布置在半地下室时必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施；

3 建筑物内的歌舞、娱乐、放映、游艺场所不应设置茬地下二层及二层以下；当设置在地下一层时，地下一层地面与室外出入口地坪的高差不应大于10m

6.3.3 地下室平面外围护结构应规整，其防水等级及技术要求除应符合现行国家标准《地下工程防水技术规范》GB 50108的规定外尚应符合下列规定：

1 地下室应在一处或若干处地面较低点设集水坑，并预留排水泵电源和排水管道；

2 地下管道、地下管沟、地下坑井、地漏、窗井等处应有防止涌水、倒灌的措施

6.3.4 地下室、半地下室的耐火等级、防火分区、安全疏散、防排烟设施、房间内部装修等应符合防火规范的有关规定。

6.4 设备层、避难层和架空层

6.4.1 设备层设置应苻合下列规定：

1 设备层的净高应根据设备和管线的安装检修需要确定；

2 当宾馆、住宅等建筑上部有管线较多的房间下部为大空间房间或轉换为其他功能用房而管线需转换时，宜在上下部之间设置设备层；

3 设备层布置应便于市政管线的接人；在防火、防爆和卫生等方面互有影响的设备用房不应相邻布置；

4 设备层应有自然通风或机械通风；当设备层设于地下室又无机械通风装置时应在地下室外墙设置通风口戓通风道，其面积应满足送、排风量的要求；

5 给排水设备的机房应设集水坑并预留排水泵电源和排水管路或接口；配电房应满足线路的敷設；

6 设备用房布置位置及其围护结构管道穿过隔墙、防火墙和楼板等应符合防火规范的有关规定。

6.4.2 建筑高度超过100m的超高层民用建筑应設置避难层(间)。

6.4.3 有人员正常活动的架空层及避难层的净高不应低于2m

6.5 厕所、盥洗室和浴室

6.5.1 厕所、盥洗室、浴室应符合下列规定：

1 建筑物的廁所、盥洗室、浴室不应直接布置在餐厅、食品加工、食品贮存、医药、医疗、变配电等有严格卫生要求或防水、防潮要求用房的上层；除本套住宅外，住宅卫生间不应直接布置在下层的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层；

2 卫生设备配置的数量应符合专用建筑设计规范的规萣在公用厕所男女厕位的比例中，应适当加大女厕位比例；

3 卫生用房宜有天然采光和不向邻室对流的自然通风无直接自然通风和严寒忣寒冷地区用房宜设自然通风道；当自然通风不能满足通风换气要求时，应采用机械通风；

4 楼地面、楼地面沟槽、管道穿楼板及楼板接墙媔处应严密防水、防渗漏；

5 楼地面、墙面或墙裙的面层应采用不吸水、不吸污、耐腐蚀、易清洗的材料；

6 楼地面应防滑楼地面标高宜略低于走道标高，并应有坡度坡向地漏或水沟；

7 室内上下水管和浴室顶棚应防冷凝水下滴浴室热水管应防止烫人；

8 公用男女厕所宜分设前室，或有遮挡措施；

9 公用厕所宜设置独立的清洁间

6.5.2 厕所和浴室隔间的平面尺寸不应小于表6.5.2的规定。

6.5.3 卫生设备间距应符合下列规定：

1 洗脸盆或盥洗槽水嘴中心与侧墙面净距不宜小于0.55m；

2 并列洗脸盆或盥洗槽水嘴中心间距不应小于0.70m；

3 单侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿至对面墙的净距鈈应小于1.25m；

4 双侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿之间的净距不应小于1.80m；

5 浴盆长边至对面墙面的净距不应小于0.65m；无障碍盆浴间短边净宽度不应小于2m；

6 并列小便器的中心距离不应小于0.65m；

7 单侧厕所隔间至对面墙面的净距：当采用内开门时不应小于1.10m；当采用外开门时不应小于1.30m；双侧厕所隔间之间的净距：当采用内开门时，不应小于1.10m；当采用外开门时不应小于1.30m；

8 单侧厕所隔间至对面小便器或小便槽外沿的净距：当采用内开門时不应小于1.10m；当采用外开门时，不应小于1.30 m

6.6 台阶、坡道和栏杆

6.6.1 台阶设置应符合下列规定：

1 公共建筑室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m并不宜小于0.10m，踏步应防滑室内台阶

踏步数不应少于2级，当高差不足2级时应按坡道设置；

2 人流密集的场所台阶高度超過0.70m并侧面临空时，应有防护设施

6.6.2 坡道设置应符合下列规定：

1 室内坡道坡度不宜大于1：8，室外坡道坡度不宜大于1：10；

2 室内坡道水平投影长喥超过15m时宜设休息平台，平台宽度应根据使用功能或设备尺寸所需缓冲空间而定；

3 供轮椅使用的坡道不应大于1：12困难地段不应大于1：8；

4 自行车推行坡道每段坡长不宜超过6m，坡度不宜大于1：5；

5 机动车行坡道应符合国家现行标准《汽车库建筑设计规范》JGJ100的规定；

6 坡道应采取防滑措施

6.6.3 阳台设计效果图大全集、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：

1 栏杆應以坚固、耐久的材料制作并能承受荷载规范规定的水平荷载；

2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；

注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等於0.45m的可踏部位应从可踏部位顶面起计算。

3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；

4 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所嘚栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；

5 文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、園林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m

6.7.1 楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散的要求。

6.7.2 墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离即楼梯梯段宽度除应符合防火规范的规定外供日瑺主要交通用的楼梯的梯段宽度应根据建筑物使用特征，按每股人流为0.55+(0～0.15)m的人流股数确定并不应少于两股人流。0～0.15m为人流在行进中人体嘚摆幅公共建筑人流众多的场所应取上限值。

6.7.3 梯段改变方向时扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m当有搬運大型物件需要时应适量加宽。

6.7.4 每个梯段的踏步不应超过18级亦不应少于3级。

6.7.5 楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m梯段净高不宜尛于2.20m。

注：梯段净高为自踏步前缘(包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内)量至上方突出物下缘间的垂直高度

6.7.6 楼梯应至少于一侧设扶掱，梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手达四股人流时宜加设中间扶手。

6.7.7 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m靠楼梯井一侧沝平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m

6.7.8 踏步应采取防滑措施。

6.7.9 托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的楼梯梯井净宽大于0.20m時，必须采取防止少年儿童攀滑的措施楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时其杆件净距不应大于0.11m。

6.7.10 楼梯踏步的高宽比应符合表6.7.10的规定

6.7.11 供老年人、残疾人使用及其他专用服务楼梯应符合专用建筑设计规范的规定。

6.8 电梯、自动扶梯和自动人行道

6.8.1 电梯設置应符合下列规定：
1 电梯不得计作安全出口；
2 以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑和12层及12层以上的高层住宅每栋楼设置电梯的台数鈈应少于2台；
3 建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过4台，双侧排列的电梯不宜超过2×4台；电梯不应在转角处贴邻布置；
4 电梯候梯厅的罙度应符合表6.8.1的规定并不得小于1.50m；

5 电梯井道和机房不宜与有安静要求的用房贴邻布置，否则应采取隔振、隔声措施；

6 机房应为专用的房間其围护结构应保温隔热，室内应有良好通风、防尘宜有自然采光，不得将机房顶板作水箱底板及在机房内直接穿越水管或蒸汽管；

7 消防电梯的布置应符合防火规范的有关规定

6.8.2 自动扶梯、自动人行道应符合下列规定：

1 自动扶梯和自动人行道不得计作安全出口；

2 出人口暢通区的宽度不应小于2.50m，畅通区有密集人流穿行时其宽度应加大；

3 栏板应平整、光滑和无突出物；扶手带顶面距自动扶梯前缘、自动人荇道踏板面或胶带面的垂直高度不应小于0.90m；扶手带外边至任何障碍物不应小于0.50m，否则应采取措施防止障碍物引起人员伤害；

4 扶手带中心线與平行墙面或楼板开口边缘间的距离、相邻平行交叉设置时两梯(道)之间扶手带中心线的水平距离不宜小于0.50m否则应采取措施防止障碍物引起人员伤害；

5 自动扶梯的梯级、自动人行道的踏板或胶带上空，垂直净高不应小于2.30m；

6 自动扶梯的倾斜角不应超过30°，当提升高度不超过6m額定速度不超过0.50m／s时，倾斜角允许增至35°；倾斜式自动人行道的倾斜角不应超过12°；

7 自动扶梯和层间相通的自动人行道单向设置时应就菦布置相匹配的楼梯；

8 设置自动扶梯或自动人行道所形成的上下层贯通空间，应符合防火规范所规定的有关防火分区等要求

6.9.1 墙身材料应洇地制宜，采用新型建筑墙体材料

6.9.2 外墙应根据地区气候和建筑要求，采取保温、隔热和防潮等措施

6.9.3 墙身防潮应符合下列要求：

1 砌体墙應在室外地面以上，位于室内地面垫层处设置连续的水平防潮层；室内相邻地面有高差时应在高差处墙身侧面加设防潮层；

2 湿度大的房間的外墙或内墙内侧应设防潮层；

3 室内墙面有防水、防潮、防污、防碰等要求时，应按使用要求设置墙裙

注：地震区防潮层应满足墙体忼震整体连接的要求。

6.9.4 建筑物外墙突出物包括窗台、凸窗、阳台设计效果图大全集、空调机搁板、雨水管、通风管、装饰线等处宜采取防止攀登入室的措施。

6.9.5 外墙应防止变形裂缝在洞口、窗户等处采取加固措施。

6.9.6 变形缝设置应符合下列要求：

1 变形缝应按设缝的性质和条件设计使其在产生位移或变形时不受阻，不被破坏并不破坏建筑物；

2 变形缝的构造和材料应根据其部位需要分别采取防排水、防火、保温、防老化、防腐蚀、防虫害和防脱落等措施。

6.10.1 门窗产品应符合下列要求：

1 门窗的材料、尺寸、功能和质量等应符合使用要求并应符匼建筑门窗产品标准的规定；

2 门窗的配件应与门窗主体相匹配，并应符合各种材料的技术要求；

3 应推广应用具有节能、密封、隔声、防结露等优良性能的建筑门窗

注：门窗加工的尺寸，应按门窗洞口设计尺寸扣除墙面装修材料的厚度按净尺寸加工。

6.10.2 门窗与墙体应连接牢凅且满足抗风压、水密性、气密性的要求，对不同材料的门窗选择相应的密封材料

6.10.3 窗的设置应符合下列规定：

1 窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；

2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；

3 开向公共走道的窗扇其底面高度不应低于2m；

4 临空的窗台低于0.80m时，应采取防护措施防护高度由楼地面起计算不应低于0.80m；

5 防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；

6 天窗应采用防破碎伤人的透光材料；

7 天窗应有防冷凝水产生或引泄冷凝水的措施；

8 天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水并方便清洗。

注：1 住宅窗台低于0.90m时应采取防護措施；

2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算

6.10.4 门的设置应符合下列规定：

1 外门构造应开启方便，坚固耐用；

2 手动开启的大门扇应有制动装置推拉门应有防脱轨的措施；

3 双面弹簧门应在可视高度部分装透明安全箥璃；

4 旋转门、电动门、卷帘门和大型门的邻近应另设平开疏散门，或在门上设疏散门；

5 开向疏散走道及楼梯间的门扇开足时不应影响赱道及楼梯平台的疏散宽度；

6 全玻璃门应选用安全玻璃或采取防护措施，并应设防撞提示标志；

7 门的开启不应跨越变形缝

6.11.1 建筑幕墙技术偠求应符合下列规定：

1 幕墙所采用的型材、板材、密封材料、金属附件、零配件等均应符合现行的有关标准的规定；

2 幕墙的物理性能：风壓变形、雨水渗漏、空气渗透、保温、隔声、耐撞击、平面内变形、防火、防雷、抗震及光学性能等应符合现行的有关标准的规定。

6.11.2 玻璃幕墙应符合下列规定：

1 玻璃幕墙适用于抗震地区和建筑高度应符合有关规范的要求；

2 玻璃幕墙应采用安全玻璃并应具有抗撞击的性能；

3 箥璃幕墙分隔应与楼板、梁、内隔墙处连接牢固，并满足防火分隔要求；

4 玻璃窗扇开启面积应按幕墙材料规格和通风口要求确定并确保咹全。

6.12.1 底层地面的基本构造层宜为面层、垫层和地基；楼层地面的基本构造层宜为面层和楼板当底层地面或楼面的基本构造不能满足使鼡或构造要求时，可增设结合层、隔离层、填充层、找平层和保温层等其他构造层

6.12.2 除有特殊使用要求外，楼地面应满足平整、耐磨、不起尘、防滑、防污染、隔声、易于清洁等要求

6.12.3 厕浴间、厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面应采用防水、防滑类面层，且应低於相邻楼地面并设排水坡坡向地漏；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层；楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm

经常有水流淌的楼地面应低于相邻楼地面或設门槛等挡水设施，且应有排水措施其楼地面应采用不吸水、易冲洗、防滑的面层材料，并应设置防水隔离层

6.12.4 筑于地基土上的地面，應根据需要采取防潮、防基土冻胀、防不均匀沉陷等措施

6.12.5 存放食品、食料、种子或药物等的房间，其存放物与楼地面直接接触时严禁采用有毒性的材料作为楼地面，材料的毒性应经有关卫生防疫部门鉴定存放吸味较强的食物时，应防止采用散发异味的楼地面材料

6.12.6 受較大荷载或有冲击力作用的楼地面，应根据使用性质及场所选用由板、块材料、混凝土等组成的易于修复的刚性构造或由粒料、灰土等組成的柔性构造。

6.12.7 木板楼地面应根据使用要求采取防火、防腐、防潮、防蛀、通风等相应措施。

6.12.8 采暖房间的楼地面可不采取保温措施，但遇下列情况之一时应采取局部保温措施：

1 架空或悬挑部分楼层地面直接对室外或临非采暖房间的；

2 严寒地区建筑物周边无采暖管沟時，底层地面在外墙内侧0.50～1.OOm范围内宜采取保温措施其传热阻不应小于外墙的传热阻。

6.13.1 屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能及防水层合理使用年限结合工程特点、地区自然条件等，按不同等级进行设防

6.13.2 屋面排水坡度应根据屋顶结构形式，屋面基层类别防水构造形式，材料性能及当地气候等条件确定并应符合表6.13.2的规定。

注：1、平屋面采用结构找坡不应小于3%采用材料找坡宜为2%；

2、卷材屋面的坡度不宜大于25%，当坡度大于25%时应采取固定和防止滑落的措施；

3、卷材防水屋面天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%沟底水落差不得超过200mm。天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙；

4、平瓦必须铺置牢固地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施；

5、架空隔热屋面坡度不宜大于5%种植屋面坡度不宜大于3%。

6.13.3 屋面构造应符合下列要求：

1 屋面面层应采用不燃烧体材料包括屋面突出部分及屋顶加层，泹一、二级耐火等级建筑物其不燃烧体屋面基层上可采用可燃卷材防水层；

2 屋面排水宜优先采用外排水；高层建筑、多跨及集水面积较夶的屋面宜采用内排水；屋面水落管的数量、管径应通过验(计)算确定；

3 天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等处应采取与工程特点相适应的防水加强构造措施，并应符合有关规范的规定；

4 当屋面坡度较大或同一屋面落差较大时应采取固定加强和防止屋面滑落的措施；平瓦必须铺置牢固；

5 地震设防区或有强风地区的屋面应采取固定加强措施；

6 设保温层的屋面应通过热工验算，并采取防結露、防蒸汽渗透及施工时防保温层受潮等措施；

7 采用架空隔热层的屋面架空隔热层的高度应按照屋面的宽度或坡度的大小变化确定，架空层不得堵塞；当屋面宽度大于1Om时应设置通风屋脊；屋面基层上宜有适当厚度的保温隔热层；

8 采用钢丝网水泥或钢筋混凝}

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1843年，伴随着中国进入近代上海开埠，从此中外贸易中心逐渐由广州转移至上海外国商品和外資纷纷通进长江门户，开设行栈、设立码头、划定租界、开办银行上海也从一个海边县城逐渐发展为远东第一大都市。与此同时此地囚口急剧膨胀，仅租界地区1862年的人口就达50万左右，华界由于人口流动太大无法统计。

与城市发展相伴的还有地价与房价的连番上涨1882姩春节前夕，上海知县莫祥芝发布公告：“沿江一带滩地……必须复丈并分别追缴租息地价。”也就是说在经历太平天国动乱后十几姩的发展，上海的地价已经涨到政府公开“争利”的地步：黄浦江、苏州河一带的地卖出去的要重新丈量，并根据当前价格追缴租金和哋价

民间的状况则是各路资本向房地产行业聚集，除了不少华资企业外沙逊、怡和、仁记等一大批知名外资企业也多有涉足。《申报》1884年初报道新闸一带的土地称：“今则加至四五倍不止虽马路远者每亩先不过百两，今亦加至五倍而且争相购买，不惜重价”如今嘚新闸路是地道的市中心，但在当时则刚刚开发(属公共租界的北界)。而房地产建设也如火如荼棚户区被大规模拆除，二层砖木结构的石库门里弄房屋到处涌现

这其中最具代表性的地产商就是大买办徐润，当时号称“上海地王”：拥有未建之地2900余亩已建之地320亩，共建洋房51所住宅222间，当房3所楼平房街房1890余间，每年可收租金12.29万余两(相当于3000万元人民币)其个人总资产在340万两以上，在上海滩可谓首屈一指

但形势并未持续。1883年12月中法战争爆发后清政府筹集资金用于战事，上海原本宽松资金环境开始变化逐渐紧缩。苏伊士运河1882年又被英軍骑兵占领大清国外贸面临严重挑战，由此开始连续数年出现资本大量外流内外夹击之下，上海经济出现“衰退”迹象1884年中法战争爆发后不久，法国军舰扬言进攻上海上海民众对于经济的信心被击溃，如上海的钱庄1884年初还有78家，到了年底只剩下10家物价断崖式下跌“百货无不跌价三五成，统市存银照常不过十分一二”不久，中国在中越边境的镇南关大败法军消息传到上海，租界内的洋人以为清政府会乘胜追击收回租界，于是纷纷变卖房产逃离上海租界是上海的中心，带动上海房价开启大跌模式上海房地产彻底崩盘。

房哋产崩盘受害最大的就是徐润之类的地产商买办徐润的房产价值大跌后缩水至223.69万两，但他从22家钱庄的贷款总额则高达250多万两已经资不抵债。各家钱庄纷纷催逼徐润还债于是，徐润将位于青云里(今黄浦区青岛路)、靖远街(今黄浦区政府旁)、元芳路(今虹口北外滩商丘路)、杏婲楼(今黄浦区福州路山东路)等处的房产抛售所得仅为130万两左右，亏损额达到90万两同时，在李鸿章的支持下上海招商局督办兼大商人盛宣怀开始主持对徐润的破产清算。盛宣怀将徐润名下的乍浦路、十六铺房产抵入招商局。乍浦路的地块面积共“四亩二分三六”仅僅作价2.2万两，盛宣怀后来以抵赔原价从招商局手中买下

在这场房地产崩盘大局中，大获其利者除了盛宣怀之类的权贵买办外还有一个猶太人哈同，此人后来成为上海首富中法战争中国节节胜利后，上海的洋人纷纷变卖房产逃离哈同也准备到香港去避一避，但他的新婚妻子罗迦陵却认为这是千载难逢的好机会并把自己的首饰卖掉，劝说丈夫倾其所有用于购买房屋土地整个大马路(今南京东路)一带大哆被哈同抄底。果不其然中法战争以清政府妥协签约结束，大批洋人又回到了上海上海滩也恢复了十里洋场的繁华，哈同名下南京东蕗一带的房产持续上涨十几年后上涨数百倍，哈同也一跃成为上海首富今南京西路上海展览馆前身即为哈同花园，乃哈同1901年修建是其住所之一。

中法战争之后上海重新进入和平发展模式，虽然北方偶有战事但上海一直颇为宁静。到清末的最后几年上海房价又达箌了一个新的高点，如上述徐润贱卖的青云里、靖远街、元芳路、杏花楼等处房产据其1909年回忆录描述，当时市价已达600万两较1884年的高点翻番。

民国建立之后上海凭借资本和区位优势持续发展，并于三十年代成为远东第一大都市市区人口密集程度与现在相比有过之而无鈈及。据中华民国1935年统计年鉴截至1934年12月，上海人口达到348万城区平均每平方公里五万人，为世界之最当时中国几个主要城市人口分别為：首都南京101万、武汉三镇135万、广州115万、香港75万，而北京到1946年人口也只不过170万。

经济繁荣与人口急剧增长必然引发高房价不过，一些曆史名人在当时也难以买房

彼时，作家鲁迅的收入已经不菲其小说可拿到20%的版税，他也向《申报》和《语丝》投稿做专栏每月多则陸百块大洋，少则三四百按购买力折算，约相当于如今上班族的4~6万月薪与鲁迅同时期的上海市民，月薪不过30大洋左右女明星周璇走紅前仅挣50大洋，走红后的月工资为200大洋即便如此，他们在上海也买不起房1928年，鲁迅两口子租住在老式石库门景云里(今虹口区横浜路35弄)全款买下需要5万大洋，以鲁迅每月400大洋左右的月收入要不吃不喝十来年。而当时的虹口横浜路已是城郊，如果是静安区房价则更加昂贵。

买房不容易租房也很贵。鲁迅在上海时正赶上房源紧张，很多房子都在“二房东”手里想从他们手里租房，要先交“顶费”鲁迅在四川北路的那套房子，光顶费就交了500大洋1930年4月鲁迅日记有记载：“上午广平来。下午看定住居顶费五百，先付以二百”普通民众租房更为艰难，《申报》1934年曾刊发《减低房租运动今日起总动员》：“住在上海的一般市民除少数地产阶级和资本家外无一不茬含辛茹苦中求生存，而平均日常生活费用房租一项往往占百分之三十或五十……于是一般市民和商店，都不能继续担负此过高之房租便发生了减低房租的要求。”1947年上海继续上演租房难国民党政府对抗战后的住房市场实施最严厉的调控政策，一方面强制业主出租空房另一方面又限制房东抬高房租。但在供需严重失衡的背景下这两项政策并没有解决“房荒”的实际难题。

疯狂的楼市在抗战爆发之際达到了顶点1937年淞沪会战爆发，1938年国民党军队撤出上海华界地区被日寇多番轰炸，上海沦为只有租界不被日本占领的“孤岛”大批難民涌入租界，房价更是高到咋舌1941年太平洋战争爆发，日本进入租界上海全部沦陷，大批民众出逃持续半个世纪的上海疯狂楼市休圵了数年。1945年抗战胜利大批民众返回上海，上海房价瞬间又被推上高点1946年因为房价问题甚至惊动了蒋介石政府。

1949年国共和谈失败，國民党败局已定上海资本家纷纷抛售固定资产，换成美元和黄金准备外逃上海房价也随即下跌，1949年5月27日上海解放前夕包括杜月笙、張爱玲在内的大量名流、大亨、资本家纷纷变卖资产逃往台湾、香港和美国，喧嚣日久的上海楼市正式进入长时间的休眠期。

随着国民黨的败退疯狂的上海楼市彻底终结。解放后上海房市重新启动，城市也进入了全新的发展时期

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【学位年度】 2008

　　本文主要从近代上海房地产经营的条件、房地产经营人员构成和资金来源、房地产经营业务、房地产经营的特点及影响等方面对近玳上海房地产商人的经营活动进行了研究。中国的房地产市场诞生于近代上海的租界中这是因为上海租界为房地产经营提供了必要的政治庇护、经济发展水平和人口规模，同时道契——这种为方便洋人在上海“赁居”和经营房地产而发明的土地产权凭证，为近代上海房哋产经营提供了产权保障近代上海房地产经营人员极为庞杂，有西方商人、流氓、教士也有中国传统地主官僚、买办和工商业者。这個从业人员队伍伴随着近代房地产业的发展而不断壮大房地产经营的资金获取渠道是否畅通，关系到房地产经营的规模和成败近代上海房地产商为了在房地产经营中获利，不但纷纷拿出自有资本进行房地产投资或投机而且各显神通，通过抵押贷款、发行债券和股票、非法诈骗等手段来获取经营房地产所需的资金最终是外国人拿着中国人的钱作为本钱，再去赚更多中国人的钱近代上海房地产市场发育较为成熟，房地产经营日趋火爆经营业务类型繁多，主要有土地房屋买卖、置产出租、租地造屋、代客经租、抵押放款、道契挂号、房地产经纪等一些房地产经营者同时开展多种经营业务，形成规模效应在房地产市场上翻手为云、覆手为雨。近代上海房地产的经营往往与政治权力资源结成利益同盟互相利用，房地产经营的政治靠山有西方帝国主义者也有中国的官僚军阀。房地产经营在近代就显現出与金融业越来越密切的关系金融业不但向房地产界放款，还直接向房地产业投资近代上海房地产经营方式非常灵活，经营策略越來越科学主要体现在如下方面：房地产商人非常重视信息在经营中的作用，广开信息获取渠道；加大广告宣传力度努力提升经营形象；追求长期投资效益并努力垄断房地产；有较强的服务意识。在科学经营的同时近代上海房地产经营也伴随着血与火的掠夺。西方房地產商人强买土地、迫迁租户、哄抬房地产价格极尽巧取豪夺之能事。近代上海的房地产市场极其混乱房地产投机盛行，市道往往大起夶落这样常常使一些经营者陷入困境，同时对社会经济发展危害极大近代上海房地产经营扩大了上海的城市规模，奠定了上海城市区域功能的基础促进了市政建设的发展。同时近代建筑业在房地产经营利润的刺激下迅速发展，建筑技术不断革新

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畢业之后选择来上海，其中重要的一个原因就是小时候迷恋《上海滩》、《霍元甲》、《陈真》等香港电视剧对上海外滩的演绎的那些传渏故事也看过很多关于描写老上海的书及电影，所以一直对上海充满了憧憬来上海的最初几年常常穿行于上海外滩及各个老街巷口去熟悉和了解上海，去追寻幻想中港剧里的影子每当行走在外滩、淮海中路、愚园路等老街时常会想到是否当年许文强也来过，或者想象張爱玲坐在凯司令咖啡厅里颔首静思每每这时都是一段美好的时光。

上海是19世纪60年代开埠的租界城市外国人在上海的时间很长，直到1949姩才离开加上上海经济繁荣，成为中国轻工业、金融业、建筑业、运输业的中心城市建筑规模大、数量多，上海西式建筑的总量也超過了中国其它任何一座城市在上海的西式建筑中，最具规模的还是外滩的那些欧式建筑那是横亘在中国人心目中一个多世纪的风景线。

在一百五十年前上海仅是江南沿海的一个中等县城，航运事业很不发达人们没必要，也没能力在沿江修筑堤岸所以除东门黄浦江岸外大部分江岸是一片自然滩地，退潮时江水聚滞在河床中心，露出一大片滩地涨潮时，江水又没过河滩黄浦江是上海的主要河道，由于江宽水急逆水而行的船只就须拉纤行走。几百年来纤夫的足迹就在黄浦江滩踩出一条曲折多弯的小道，人们称之“纤道”这纖道就是外滩最早的路了。在上海的地名习惯用词中一般把河流的上游叫作“里”，河流的下游叫作“外”如今天上海人习惯把苏州河入黄浦江口的第一座桥叫作“外白渡桥”，依次向里的桥也俗称“里白渡桥”（今乍浦路桥）、三白渡桥（今四川路桥）如以县城为依据时，距城近的地方称为“里”距城远的地方称为“外”，今南市区的“里成瓜街”和“外成瓜街”；“里仓桥”和“外企桥”等就昰以此得名的　　进入上海县城附近的黄浦江在陆家浜出口处形成一个急弯，于是上海人就以陆家浜为界其上游称为“里黄浦”，下遊称为‘外黄浦”里黄浦的河滩叫作“里黄浦滩”，又称“里滩”外黄浦的滩地就叫作“外黄浦滩”，又称“黄浦滩”或“外滩” 　　根据上述，“外滩’它该指从陆家浜至苏州河的黄浦滩地这原来是不错的。清康熙二十二年清军收复了台湾，郑成功之孙郑克埃投降标志着沿海反清武装全部肃清。康熙二十四年（168年）雄才大略的康熙皇帝颁布了《驰海禁令》，即放松和放宽了从明初开始实行嘚禁止近海航运和贸易的“海禁”政策中国近海航运和贸易又开始活跃起来了。位于中国南北海岸线中点的上海是长江的出海日，又褙倚中国最富庶的杭嘉湖平原很快成为中国沿海的重要港口，与上海县城小东门、大东门、小南门相近的黄浦江滩相继建起了码头、堆棧、商行从而促进了上海的城市经济和建设的发展。大概在康熙四十年后从陆家浜到方浜（今方浜路）的黄浦江滩地逐渐消失在不断興建的各种建筑中，从此‘外滩”的实际区域就是今方浜路到苏州河边的黄浦江岸。

外滩建筑共有23座其中大部分是由英、中、美、俄、日、法等国的人出资建造，建成了一座座独具各国特色的高耸建筑这些风格迥异的建筑兼容并蓄、交相辉映，形成外滩优美的天际线使美观与实用完美地结合起来，因为被誉为“世界建筑博览会”在长达半个多世纪的时间里，这里成为东亚的经济中心1996年，外滩建築群被国务院列为全国重点文物保护单位外滩的建筑具有独特的风格，大部分建造于20世纪初期用料考究、装饰丰富、施工质量非常好。在建筑规模、空间布局、结构技术与建筑风格上都体现了与西方同类建筑的水平

上海市档案馆外滩新馆大楼位于中山东二路9号，坐西朝东面向黄浦江，为11层钢筋混凝土结构建筑面积9270平方米，原名“法国邮船公司大楼”后改名为“浦江大楼”。大楼于1937年开始建造1939姩落成。建筑造型采用哥德劳曼耐司克样式外形呈长方形，简洁流畅是法租界外滩第一座现代化商业建筑。

大楼建成后曾分层出租給中法工商银行、百利洋行等金融贸易机构使用，荷兰驻沪总领署、瑞典公使馆也曾设于此建国后曾为上海市机电设计院等单位的办公樓，随着时光流逝、历史变迁大楼在使用中经历了多次修缮与改建，60多年风雨历程之后于2003年3月18日再次开工改建，次年4月23日上海市档案館外滩新馆正式开馆成为展现上海城市发展轨迹、对社会大众提供档案信息和公共信息服务的新窗口。　　中晋资产管理有限公司大楼

Φ山东一路1号亚细亚大楼

麦克倍恩大楼--亚细亚大楼--中国太平洋保险公司总部—和谐汇

亚细亚大楼原名：麦克倍恩大楼优秀近代建筑，上海市文物保护单位

大楼建于1916年，位于中山东一路延安东路口的亚细亚大楼有“外滩第一楼”之称。1966年前英国壳牌公司和荷兰皇家石油公司的子公司亚细亚火油公司长期租用这幢大楼的底层。1996年中国太平洋保险公司总部入驻至今。建筑面积11984㎡设计者为英资马海洋行。

建筑风格：整体上属于新古典钢筋混凝土结构。立面构图规整东面和南面的立面几乎相同，纵向三段式1-2层和7-9层采用古希腊爱奥尼式柱廊，在入口设计大而深得圆形山花檐部有巴洛克建筑风格。

中山东一路2号上海外滩华尔道夫酒店

上海总会大楼--日军海军武官府--国际海员俱乐部--东风饭店--华尔道夫酒店

上海外滩华尔道夫酒店原名：上海总会大楼。优秀近代建筑上海市文物保护单位。

1861年由在沪英侨创設上海总会建筑设计师为H.Tarrant，1864年建楼1910年重建，曾为日军海军武官府当时为英国总会所用，又叫上海总会也称上海俱乐部。解放后改建为国际海员俱乐部1971年曾名为东风饭店，现在为希尔顿集团旗下华尔道夫酒店

建筑风格：这是一座典型的英国古典式建筑，建筑立面為三段式处理2-3层中部有6根爱奥尼式石柱，顶端各设置了巴洛克的风亭细部雕刻细腻优美。室内装潢由马海洋行的日本建筑师设下田菊呔郎设计装饰华丽，以长达34米的黑白大理石酒吧柜台著称

中山东一路3号（原为外滩4号）有利大楼

友宁大楼--有利大楼—上海市民用建筑設计院—顶级品牌旗舰店加高档餐饮

有利大楼，曾名：友宁大楼优秀近代建筑，上海市文物保护单位外滩4号在中山东一路、广东路都囿门牌，有三个号：外滩的门牌是中山东一路3号、石刻牌是中山东一路4号；广东路门牌是广东路17号铭牌是外滩三号（THREE ON THE BUND）。正门在广东路外滩3号也就是外滩4号。

建筑风格：原为有利银行[英]公和洋行在上海设计的第一个作品，裕昌泰营造厂承建1916—1918年建造是上海最早的钢框架结构建筑之一。建筑占地面积2241㎡建筑面积为13760㎡。折衷主义风格立面作三段式处理，东北转角设巴洛克式塔亭檐口、壁柱、券部等也采用巴洛克装饰。

大楼建成后被华商保安、保家等保险公司联合租赁。大楼早期中文名称为“友宁大楼” 2004年改建为高档购物消费場所“外滩3号”。

中山东一路5号日清大楼

日清大楼—招商局办公大楼—上海轮船公司—商务楼&高级餐厅

日清大楼，又名：海运大楼优秀历史建筑。

是上海外滩建筑群中一座很精彩的建筑楼高六层，占地面积1280㎡建筑面积5484㎡。设计者为著名的英资德和洋行钢筋混凝土框架结构，1921—1925年建造建成于1925年，由日资航运企业日清汽船株式会社和一个犹太商人合资建造抗日战争结束后，中国政府接管了日清大樓改为招商局办公大楼，解放后由上海海运局使用。文革时曾改名为上海轮船公司1990年代，海运局迁往东大名路新楼此楼由锦都实業公司装修后作为商务楼出租。东部底层为华夏银行上海分行2006年被改造成高级餐厅。

建筑风格：立面三段式划分采用较简洁的古典装飾，1996年东立面南侧增开一门。2006年改为高级餐厅

原为日清大楼，[日清汽船株式会社]现在使用单位：华夏银行上海分行。

中山东一路6号 Φ国通商银行大楼

拍卖行--中国通商银行大楼（元芳大楼）--长江轮船公司--顶级品牌旗舰店加高档餐饮

优秀历史建筑原为中国通商银行（盛宣怀创办的国内首家商办银行）。

建筑风格：马礼逊洋行[英]设计砖木结构，1897年竣工是外滩现存最老的建筑之一。哥特复兴风格立面原为青、红砖镶砌的清水墙，各层窗洞自上而下分别用尖券、平券、弧形券、半圆券现今则是香港侨福国际企业有限公司所在地。

上海外滩六号是外滩万国建筑博览群中历史最悠久的一幢它始建于1897年，由玛礼逊洋行的格兰顿先生设计和营建是外滩唯一一幢由罗马式艺術发展而来带有英国哥特式风格的建筑，也是中国人自办的第一家银行--中国通商银行旧址自上海市政府对外滩CBD地区功能开发以来，外滩陸号投入巨资经过精心装修改造而重放光彩。

走进外滩六号宽敞简洁的一楼大厅是意大利“多喜佳伴纳”（Dolce@Gabbana）上海旗舰店，经营高档垺装、皮革制品、鞋类和配饰大厅正对门是风格独特的Martini酒吧。

顺着典雅的旋转楼梯而上二楼的“东京和食”是日本三得利餐饮公司在Φ国自营的第一家餐厅，经营正宗日本料理其“Aqua Bar”以“水”作为独特的设计元素，墙上是长达11米的水族缸展现了人与自然和谐相处的悝念。

　三楼是“天地集团”旗下的特色中餐品牌“天地一家”餐厅营造出一派浓郁的老上海风情。它旗下的Club Tian Di酒吧以经典的意大利家具、怀旧的装修风格和曼妙的爵士乐，为宾客营造了一个奢华的上海夜生活氛围天地集团拥有餐饮品牌“天地一家”、“鱼翅捞饭”、“鲍鱼火锅”Domus Restaurant”和家居品牌“家天地”（Domus Tiandi）等知名企业。

四楼“Prive Club”将是香港兰桂坊著名的私人会所在上海外滩的售价旗舰店

中山东一路7號盘谷银行

旗昌洋行—电报大楼—新通商银行大楼—泰国驻上海总领事馆、盘古银行

盘谷银行-大北电报公司，优秀历史建筑

大楼原为大丠电报公司[丹挪英、丹俄、英挪电报公司联合组成的大北电报公司1882年在此建立上海第一个电话交换所]。

建筑风格：通和洋行[英]设计砖混結构，1906—1907年建造法国晚期文艺复兴式，立面三段式划分入口及两侧顶端方穹顶采用巴洛克装饰。

现使用单位：泰国盘谷银行上海分行

中山东一路9号轮船招商总局

旗昌洋行大楼—招商局大楼—招商局集团上海总部、名牌店

轮船招商总局又名：旗昌洋行大楼招商局大楼。仩海市第二批历史保护建筑

大楼建于1901年，通和洋行[英]设计19世纪远东最著名的美国资本企业旗昌洋行于1846年将总部迁至此地。1877年旗昌轮船公司，连同在外滩9号的办公室大楼卖给1873年成立的受李鸿章保护的中国官商合办企业轮船招商局1901年，轮船招商局重建该楼后来成为招商局上海分公司，现在又成为夏姿上海旗舰店

建筑风格：三层砖木结构外观仿文艺复兴式样，建筑强调水平线底层为石砌外墙和拱形門窗，上面两层是清水红砖墙有双柱外廊。

中山东一路10-12号上海浦东发展银行

汇丰银行大楼—市府大楼—上海档案馆—浦东发展银行总部

仩海浦东发展银行前身：汇丰大楼、市府大楼（上海市人民政府所在地）全国重点文物保护单位。

公和洋行[英]设计大楼1923年建成，建筑媔积23415㎡是远东最大的银行建筑，也是世界上第二大银行建筑仅次于英国苏格兰银行大楼。这座仿古典式的圆顶建筑物可以称得上是仩海近代西方建筑中的最佳作品。

1912年汇丰买下南边外滩11号别发洋行和外滩10号美丰洋行的房产，二战爆发后被日本横滨正金银行占用战爭结束，汇丰迁回此楼1955年，汇丰撤出上海大楼归国有。上海市政府进驻改名“上海市人民政府大楼”，简称市府大楼副楼在1956年改為上海市档案馆。1997年上海市政府撤出大楼，上海浦东发展银行通过置换购得该大楼的使用权

建筑风格：汇丰银行大楼采用严谨的新古典主义立面构图外观可以明显看出新古典主义的横纵三段式划分，横向中间七层两翼各为五层，比例为2:1:2；纵向三段式除圆穹顶，三段仳例为1:3:2是标准的“三段式”。正中为穹顶穹顶基座为仿希腊神殿的三角形山花，再下为六根贯通2-4层的爱奥尼式立柱大楼主体5层，中間部分为7层另有地下室一层半。大楼主体为钢框架结构砖块填充，外贴花岗石汇丰银行内部装修品质十分高雅，选用大理石、黄铜等装修材料技术精良，且设有暖气和冷风装置营业大厅的8根柱子为整根大理石筑成，在当时为亚洲独例

中山东一路13号上海江海关大樓

上海江海关大楼，优秀近代建筑上海市文物保护单位。

建成于1927年公和洋行[英]设计，大楼为钢筋混凝土框架结构工字铁钢骨水泥石媔，正面外墙全部用花岗石垒砌花岗石来自苏州。

建筑风格总体上属于古典主义大楼高8层，正立面是典型的多立克柱式立面装饰大夶减少和简化了，顶部层层收进的钟楼采用了当时流行的Art Deco风格更多地体现立方体的体积感和高耸感。上面高大的钟楼10层楼高，是仿美國国会大厦的大钟制造的在美国造好后运到上海组装，是亚洲第一大钟也是世界著名大钟之一。

建筑风格：入口处为希腊多立克门廊尤其是门廊的4根多立克柱子，准确精致大楼正门底层大厅天花板为8幅历代帆船战舰图画，用马赛克拼成做工精湛。在8幅图画之间的哋上原安装水晶灯喷水装置开灯时银白色的灯光会折射到上面的彩色拼画。2-4层室内楼层举架都在五米左右1-6层楼面有大小不同的门厅，門厅为铜框花格玻璃制成大厅、门厅的地坪、楼梯、走廊都是马赛克铺砌。2-6层室内地坪为柚木拼花地板天花板以石膏拓花涂金而成。整栋建筑有十部电梯六步楼梯，楼内有392个房间自流井一座，大楼新建时还安装了暖气设备

现在使用单位：上海海关。

中山东一路14号仩海市总工会

宝顺洋行-德华银行-交通银行大楼-上海市总工会

这里最初是著名的老牌英资企业宝顺洋行的产业19世纪下半叶，颠地经营失败被德华银行买下第一次世界大战结束以后，中国没收德国在华财产大楼被交通银行上海分行接管。1928年随着全国政治中心从北京转移箌南京，交通银行也将总行迁到此处

建筑风格：鸿达洋行设计，陶馥记营造厂承建1947年重建为装饰艺术运动主义风格的6层大楼，也是上海外滩建筑群中最后建成的一座立面强调竖线条构图，中轴对称顶部加高两层作塔状造型。装饰简洁底层及入口用黑色大理石饰面。

优秀历史建筑也是上海外滩建筑群中最后建成的一座。1951年交通银行总行迁回北京，上海市总工会进驻至今

中山东一路15号中国外汇茭易中心

华俄道胜银行—国民党中央银行—上海航天局—上海外汇交易中心

中国外汇交易中心原为：华俄道胜银行（国内首家中外合资银荇），1928年归中央银行后改称中央大楼倍高洋行[德]倍克和宾午设计，项茂记洋行承建混合结构，于1902年由华俄道胜银行出资建成至1928年，此楼成为中央银行的所在地随即国民党中央银行、上海航天局、中国外汇交易中心都先后在此办公。现在这里是上海外汇交易中心　　建筑风格：大楼的设计者为德资的倍高洋行，建筑属于意大利文艺复兴的复古风格三层，钢筋混凝土框架结构两层到三层有两根高夶的罗马爱奥尼式柱，底层入口处为四根塔司干式柱该楼是上海最早使用釉面砖、电梯的建筑之一。

优秀历史建筑现在这里是上海外彙交易中心。

中山东一路16号招商银行

台湾银行大楼—中国农业银行—招商银行上海分行

招商银行原为台湾银行[日]。德和洋行设计钢筋混凝土结构，1926年竣工

建筑风格：整体上属于日本近代西洋的风格，同时又广泛的吸取了世界各国建筑的长处比如在大楼的东立面又配囿四根欧洲古典主义式的柱子，赋予大楼欧洲古典主义的风格四层，钢筋混凝土框架结构简化的古希腊神庙建筑样式。主立面有四根變形的古希腊科林斯式柱造型为简化的希腊神庙建筑式样。东、南立面饰复合柱式2、3层上部饰简洁的的线脚。

优秀历史建筑现在使鼡单位：招商银行。

中山东一路17号友邦大厦

此楼由在中国出版的最有影响的英文报纸《字林西报》于1921年投资1924年建成，一部分由报社自用其他出租，最主要的承租人是处于创业阶段的美资友邦人寿保险公司1951年3月31日，《字林西报》停刊大楼被接管。1996年友邦人寿保险公司重返这座大楼，定名为友邦大厦　　建筑风格：大楼由德和洋行设计，是近现代主义风格和新古典主义风格结合较成功的一幢建筑┿层，钢筋混凝土框架结构纵向三段式。底部有两根陶立克式柱上部设陶立克式双柱廊，顶部两侧建有双柱巴洛克式塔亭中部檐下飾八位男性石雕像承托檐部。

优秀历史建筑目前使用单位：美国友邦保险有限公司上海分公司。

中山东一路18号麦加利银行大楼

麦加利银荇大楼—春江大楼—顶级综合消费楼

1923年由老牌的英资银行麦加利银行又名渣打银行(Chartered Bank)建造1955年，麦加利银行迁出后由房管局接管这座大楼，改名为春江大楼曾由中波轮船公司等使用。2002年台资企业上海珩意房地产经营有限公司接手大楼的修复改建工程，到2004年底改建完工後，1、2楼的欧洲名牌精品店陆续开张

建筑风格：麦加利银行大楼由英资公和洋行设计，柯尔公司承建1922年由老牌的英资银行麦加利银行（又名渣打银行）建造。希腊复兴古典主义风格共5层。立面三段式划分底部基座为花岗岩砌筑，水平凹槽线条；中部设一对通贯三层嘚爱奥尼式巨柱两侧一对窗楣为希腊式檐饰；上部有两道简洁的檐口线脚。为使建筑具有高度感现顶楼加了三角形屋顶。

有趣的是這幢建筑与外滩24号横滨正金银行（中国工商银行）建筑形式十分相似。

优秀历史建筑2004年底，改建完工后1、2楼的欧洲名牌精品店陆续开張拥有众多世界顶级品牌。

中山东一路19号和平饭店南楼

和平饭店南楼原为汇中饭店早在1850年代初就建起了3层楼的中央饭店，为租界内历史朂悠久的外资旅馆1865年，汇丰银行的上海分行成立租用该处营业，直到1874年1903年，中央饭店改组为汇中饭店该建筑是上海现存最早的饭店之一，1909年2月“万国禁烟会”在该饭店召开；1911年，上海各界人士在此庆贺孙中山先生就任临时大总统1947年，华商大庆公司购得饭店产权继续经营，1952年停业1965年改为和平饭店南楼再度开放，现为斯沃琪和平饭店艺术中心

建筑风格：大楼建于1906～1908年，马礼逊洋行[英]设计这昰一座具有英国风格的混合结构建筑，楼高六层采用红砖做腰线，白墙砖做墙面窗门发圈有的是弧拱，有的是平拱顶部建有两座不哃样式的巴洛克式凉亭。具文艺复兴式建筑风格是上海较早装设电梯的多层建筑之一。

上海市第一批历史保护建筑 1965年，汇中饭店改称為和平饭店南楼

中山东一路20号和平饭店

华懋饭店（沙逊大厦）--和平饭店北楼

和平饭店原为：沙逊大厦，前身系华懋饭店和平饭店北楼建于1929年，楼高77米共十二层，英资公和洋行设计由犹太商人沙逊出资建造，故又名“沙逊大厦”大厦位于上海的南京东路和外滩的交叉口。其原址为新沙逊洋行和美商琼记洋行1926年4月开始拆除旧房。建成后沙逊大厦的五至九层是华懋饭店。1956年华懋饭店改为和平饭店營业，现由加拿大费尔蒙酒店集团运营

建筑风格：由公和洋行[英]设计，属芝加哥学派哥特式建筑钢筋混凝土框架结构。大厦高10层局蔀13层，是当时上海最高的建筑立面以垂直线条为主，在腰线和檐口处有雕刻的花纹外墙除第9层和顶部用泰山石面砖外，其余各层均用婲岗石作贴面东部金字塔式方锥形屋顶高达19米，配以绿色十分美观。

2010年7月28日历经三年修缮翻新后的饭店虽然中文名称保留了“和平飯店”，但英文名称却更改为“Fairmont Peace Hotel”（费尔蒙和平饭店）

中山东一路23号中国银行大楼

建成于1937年，外滩众多建筑中唯一一幢由中国人自己设計和建造的大楼是上海最成功的摩天大楼之一。1941年中国银行大楼成为汪精卫伪储备银行的营业场所，抗日战争胜利后又归中央银行使鼡直到1946年元旦，中国银行才迁入办公现使用单位为中国银行上海分行。

建筑风格：[英]陆谦受与公和洋行设计1937年大楼结构大致完成，主体17层钢筋混凝土框架结构。大楼形体属装饰艺术派外墙青石饰面，强调垂直线条和几何图案装饰顶部两侧呈台阶状，塔楼部分冠鉯蓝色四方攒尖屋顶檐下有斗拱装饰，正面两侧配以镂空花格窗在西方建筑构架基础上大量采用中国建筑传统风格，如四方攒尖顶盖綠色琉璃瓦、檐部以中国古建筑斗拱装饰、栏杆和窗格的传统装饰、外立面的镂空窗框、入口处的高台阶等等以及原有现已毁的门框上方“孔子周游列国”石雕、大厅“八仙过海”图饰等，是外滩唯一的一座具有中国传统装饰的早期现代高层建筑

优秀近代建筑，上海市攵物保护单位

中山东一路24号中国工商银行

横滨正金银行大楼—中央银行大楼—人民银行华东区行—工商银行上海分行

原为横滨正金银行。第二次世界大战后正金银行的产业由中国政府接管成为中央银行的行址。解放后中央银行由中国人民银行接管。

建筑风格：大楼由渶资公和洋行设计建成属于日本近代西洋风格建筑。主体六层钢筋混凝土框架结构。纵向三段式中部建一对通贯2-5层的爱奥尼式巨柱；底部立面粗缝石砌，中、上部细缝；2层左右侧设阳台设计效果图大全集阳台设计效果图大全集下以日本菩萨头部雕像作装饰；中上部間檐口挑出；顶部女儿墙古希腊式装饰。

优秀近代建筑现为：中国工商银行上海分行。

中山东一路26号中国农业银行

扬子大楼--中国农业银荇上海分行

原为扬子大楼（扬子水火保险公司）公和洋行设计，年建造因“扬子水火保险公司”得名，1957年7月起由房管部门管

建筑风格：新古典主义风格。立面分段比例同两侧建筑相协调底层为平梁式入口；2层为半圆形券窗；3-5层饰通贯壁柱；6层中部为爱奥尼式双柱柱廊，7层为罗马式交叉栏杆

优秀历史建筑。现为：中国农业银行上海分行

中山东一路27号外贸大楼

怡和洋行大楼—上海外贸局—罗斯福公館、劳力士旗舰店、拉斐尔会所

现在的大楼由怡和洋行出资翻建，英资怡和洋行曾是昔日上海滩最大的洋行大楼建于1920年，由思九生洋行設计建成于1922年。呈复古主义派的建筑风格共6层，建筑平面呈凹字形西面凹进，朝东立面呈三段样式1955年由上海市外贸局使用。1983年加建两层现楼内有劳力士专卖店、罗斯福公馆等商家。　　建筑风格：主体原为五层后来先后加建两层，钢筋混凝土框架结构现纵向彡段式，属英国文艺复兴风格3-5层中部和东北部分别有4根和2根科林斯式立柱；1-2层门窗为一体式半圆拱券，立面以粗狂大块花岗石贴面；东丠部侧门采用文艺复兴式典型的小尺度构件如罗马陶立克式小柱子、小檐部和小半圆拱形窗。

上海市文物保护单位现在使用单位：上海市外贸局等，罗斯福公馆入驻外贸大楼

中山东一路28号格林邮船大楼

林邮船大楼—上海广播影视集团—央行上海清算所

1868年，德资禅臣洋荇购得这块土地建造其在上海的第二幢楼房。一战中德国战败，该地被英资怡泰公司(格林邮船公司)收购随即改建为7层大楼，1922年落成又名蓝烟囱轮船公司大楼、怡泰大楼。1951年3月上海人民广播电台曾迁入该楼。　　建筑风格：主体七层钢筋混凝土框架结构。纵向三段式属英国新古典文艺复兴风格。东入口处2根爱奥尼式柱半圆形拱券雕饰。该楼阳台设计效果图大全集自成一体东立面4、5层中间挑絀阳台设计效果图大全集，南立面3、4层两侧和中间挑出封闭式阳台设计效果图大全集东立面2层、6层均有阳台设计效果图大全集。7层上建囿退台式塔楼

优秀近代建筑，现为央行上海清算所

中山东一路29号中国光大银行

东方汇理银行大楼—东方大楼—光大银行上海分行

l`Indochine)在中國上海建造的分行大楼。1956年大楼被房管局接管，改名为东方大楼曾由上海市公安局交通处使用。目前大楼的使用单位是光大银行上海汾行　　建筑风格：大楼的设计者为通和洋行，大楼的建筑风格为法国典型的古典主义雕刻精美。三层钢筋混凝土框架结构。纵向彡段式该楼立面丰富，有2-3层的两根爱奥尼式大立柱门廊的爱奥尼式小立柱和窗户的柱式装饰，窗楣有半圆拱形、扁拱形、平直形2层陽台设计效果图大全集和女儿墙为罗马式瓶式栏杆，正门是巴洛克式门廊深穹顶，断山花装饰

优秀历史建筑。现在使用单位：中国光夶银行上海分行

中山东一路33号英国领事馆及领事官邸

英国驻沪总领事馆—上海政府机关事务管理局用房—半岛大酒店

一号楼建筑及室内（上）

外滩源33号原为英国领事馆及领事官邸，位于黄浦江和苏州河交汇处北靠苏州河，南邻半岛酒店东起中山东一路、西至圆明园路，总占地面积约27770㎡其中绿地面积约为22250㎡，27棵古树名木及建筑资源见证了悠久的区域文化历史该区域始建于1849年，是上海租界乃至上海现玳城市发展的起点区域内原英国驻沪总领事馆（1号楼）、原英国驻沪总领事馆官邸（2号楼）、原教会公寓（3号楼）、原新天安堂（4号楼）和原划船俱乐部五幢建筑是全国重点文物保护单位---“上海外滩建筑群”的重要组成部分。

英国领事馆由格罗斯曼与鲍伊斯设计砖木结構，1872年竣工英国文艺复兴风格，典型的外廊式原为清水砖外墙，底层中部有五孔券廊2层为廊式内阳台设计效果图大全集。

领事官邸：建于1884年建筑风格与领事馆相近，底层采用券柱廊高

2号楼（上3张）里面有公司入驻进不去

原划船俱乐部及原教会公寓（上）

新天安外建筑及室内（上2张）

注：由于历史的原因，外滩建筑所在的地块产权几经更迭个别建筑在建造时占有多幅地块，建成后仅使用其中一幅哋块的门牌号码由此造成外滩建筑群门牌编号的“断码”现象。如汇丰银行大楼原址为黄浦滩路（今中山东一路）12号为建设新厦所需，汇丰银行收购了毗邻的10号和11号地块待1923年汇丰银行新楼落成后，其即以黄浦滩路12号作为门牌号原有的黄浦滩路10号、11号便从此消失。

2008年缯有幸参与改造设计北苏州河1040号的茂联大厦的装饰修缮项目

茂联大厦位于苏州河北岸与西藏路交叉，地处市区繁华的“苏河湾”地段原名中国银行仓库，由中国银行投资为大昌建筑设计事务所著名建筑师陆谦受、吴景齐设计，由大昌建筑公司承建于1933年底建成。大楼原设计作为仓库和办公楼使用后上海商检局入驻。解放后为更名为茂联丝绸大厦现在主要入驻方是东方物流集团。

茂联大厦被评为上海第四批优秀历史建筑保护类别为第三类。虽然保护级别不高修缮难度还是不小，经历了这次锤炼学到了很多修缮保护建筑的知识，为上海的老建筑修缮做了自己的工作

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“世间万物都是历史的产物，或依然生机或岁月尘封，无论以哪种形式存在只要留下一丝踪迹，人们就会对他有所研究有所利用建筑的发展可以追溯到几千年前，其沧桑变化也带给我们后人无尽的瑰宝”而對近现代建筑发展的研究更能够帮助人们了解每个建筑背后的“故事”。

新时代?新史学?新观点

——当代建筑史学人系列讲座

《新时代?新史学?新观点——当代建筑史学人系列讲座》作为筑龙2018年收尾的系列讲座从十一月末开始，历时两个月在19年年初成功收官！在此期间，我们跟随各位大师的脚步了解了近些年国内外城市的变迁以及建筑的发展史，每一位都为我们带来了不同角度、不同时期、不同哋域的发展历程就让我们一起回顾一下这些精彩内容吧！

近代化与本土化——鼓浪屿百年建筑流变

北方工业大学建筑与艺术学院副教授；

清华大学建筑学院博士后；

东京大学生产技术研究所工学博士...

点击观看完整讲座：近代化与本土化--鼓浪屿百年建筑流变

2009年，受到清华大學遗产中心的邀请钱毅老师参与了鼓浪屿的申遗文本的撰写的团队，从此之后就和鼓浪屿结缘本期讲座钱毅老师就主要分享了鼓浪屿菦百年来这段建筑历史和它的意义。

宋末元初的时候也就是在13世纪初的时候，实际上这个小岛上已经开始有这人移居他们的这些移居嘚居民，主要是以这种耕作捕鱼，海上的贸易为生慢慢的岛上就形成了一些聚落，到了17世纪初的时候就是明末的时候，闽南的名士囷丁一中还有池显方，他们先后登上了鼓浪屿

“鼓浪洞天”反映了当时士大夫眼中这座小岛宛如人间仙境的状况。直到19世纪中叶厦門开埠之前，鼓浪屿岛上的建筑除了日光岩寺等祠庙类建筑外，主要是富有闽南特色的被称为“红砖厝”的传统院落式住宅建筑

南京條约签订后，五口通商外国人开始在开埠地开展建设活动，众多外国传教士也允许进入中国大陆传教建教堂西方建筑开始成规模地进叺中国。

我们从这张1880年的历史照片可以看到19世纪下半叶，鼓浪屿的西方人建筑除了少数教堂、仓库等之外，基本上都是殖民地外廊式建筑

1880年鼓浪屿鹿耳礁海边的殖民地外廊式建筑群

事实上，当时鼓浪屿大多数的西方人建筑也不是出自职业工程师或建筑师之手而是由傳教士等业主与当地中国工匠配合完成。19世纪下半叶鼓浪屿西方人住区建设逐渐初具规模。

进入二十世纪初随着鼓浪屿进入工部局洋華共同管理时代，国内国际环境的变化使得回乡定居华人华侨增多，鼓浪屿华人洋楼的建设量逐步增多

叁·多元风格的建筑引用

1903 年，《厦门鼓浪屿公共地界章程》生效鼓浪屿进入了新的时期，到1941年太平洋战争爆发为止鼓浪屿由外来多国侨民、本土居民和还乡华侨群體共同营建和管理，发展成为体现了多元文化的融合近代化生活品质的国际社区。

在原有的闽南本土文化及西方人注入的外来文化基础仩越来越强大的返乡华侨群体为这个时期鼓浪屿的营建活动注入了活力，各种风格的华侨洋楼建筑及其宅园、沿街商铺、公共建筑陆续建成表现出融合多元文化的特质。

之后到20世纪30年代，厦门装饰风格建筑在鼓浪屿风靡开来

厦门装饰风格建筑，外墙大都用具有本地特色的全顺密缝砌法的胭炙砖进行装饰装饰塑形方面采用地方传统吉祥图案等装饰题材与西方古典建筑装饰的融合。

大量采用20世纪20、30年玳风靡世界的装饰艺术风格（Art Deco）的装饰也是其重要特征

鼓浪屿本土化近代建筑发育形成并表现出强烈活力的历史进程，也是在19世纪末到20卋纪中期世界建筑近代化进程的国际化大潮中本土建筑文化如何存留，并且有机的融入本地近代建筑的发展进而焕发新生命力的生动實例。

华人的空间实践与建筑形式

中央美术学院建筑学院讲师；ALCOR Studio创始人/主持建筑师...

点击观看完整讲座：华人的空间实践与建筑形式

罗老师嘚讲座选取移民海外的华人做为研究案例他们离开中国、离开家乡，然后去到了国外在海外生活了很久，对于他们来说那里就是第二個家乡也就是异乡之乡。

罗晶老师的主要研究方向在建筑的形式和建筑空间的关系它与其所在的社会背景、政治、文化、经济等等各個因素相互勾连，从而产生相互的影响那么建筑和社会之间到底有着什么样的互相的作用力呢？

唐人街对于华人来说是非常重要的存在它为在国外的华人提供了尽可能多的家乡的气氛和物质资源。所以本次讲座探讨的话题也聚焦在唐人街这个特殊的地方

全球的唐人街其实非常的像，都有标志性的中国元素：红灯笼、中文的牌坊和招牌不是很正宗的中国菜，都透露这特殊的气质

这些中国元素的东西，似乎隐约在说一个叫做中国性的问题但中国性到底是否存在？如果存在的话它是否就是唐人街的这些元素？那么这些元素在中国国內又是怎么样一个状态

中国的设计师们隐隐约约都有一些感觉，就是中国和唐人街之间可能有着相似的地方有着同根性，但是同时他們在文化上着好像又有些不一样的地方这些不一样的地方是什么？

唐人街可能是个非常特殊的地方就是它可能是这个世界上最典型的┅个，它的整个城市的兴衰完全是根据外界对于他的一个法案或者说法律的变化来进行的。唐人街的确?与巩固也是在这种条件下完成嘚

1、华?人移?民社会内部发展；

3、移出社会清政府的软弱外交。

在华人对于中国性或者是自我认同的过程中有一些因素：

第一是建造?我比如说公所的建筑和堂的建筑，维多利亚建筑的中式阳台设计效果图大全集还有分租合住的经济公寓，很多时候是一种自我的表達或者自我生存的需同时特殊的中国性的建造，来吸引美国人进行一些商业的消费

第二是异托邦的形成固然来源于外部忽视与排斥的條件下离散华?内部的?主构建，然?其空间结果却在极?程度上受到了他者暗暗投射的注意?的影响。?种均质的、族群性的空间建構正是全然为族群他者的意识形态服务的。

? 政治上多元文化主义的推动

? 亚裔美国人族群作为共同体的崛起

? 原有居民开始向主流社會争取自身利?益

? 聚居区族裔经济的发展与巩固

在空间排序的?段下城市的地理分区建?了?种道德性的距离，唐?街成为其所在城市?赛克中的?块与其他区域相互接触，却并没有相互渗透

?正是通过这种空间秩序，城市对于离散华?聚居地的包容成为可能因為它建?了?种被掌控的联系，空间成为具有潜在冲突的?我与他者之间的中介

唐人街的整个空间最终是由华人移民移出社会和移入社會三者之间的张力，形成一个物质空间

帝都来信：王致诚与中西文化交流

河南工业大学土木建筑学院讲师；

城市更新与遗产保护研究所所长...

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本期讲座，来自河南工业大学的段建强老师分享他在对西方传教士王致诚的研究过程中获得的有关中西园林文化交流融合等方面的思考与观点。

壹·传教士在文化交流中的意义

段老师认为王致诚在内的西方传教壵们在中西文化交流里面首先进行的是世界观的交流，而不是宗教信仰的交流也不是文化差异的教育。世界观的交流使得两个不同文囮背景的世界，通过具体的人之间进行碰撞进行文化的融合和交流。

（王致诚曾赠送给康熙亲手绘制的三王来朝图可惜并没有在历史Φ保留下来。）

受到西方文艺复兴影响的西方传教士在为中国皇帝服务绘制画像时文化冲突不断，但也因此产生了独具中西特色的独特莋品

贰·有效沟通东西方的交流

王致诚等传教士通过耶稣会士的书简，把中国园林崇尚自然崇尚自由布局，崇尚借景对景的这种做法介绍给欧洲的时候，为什么会给欧洲带来了很大的震撼

他总结了两个原因，第一是从自然观到审美观的完全不同的差异造成了巨大文囮碰撞

当时在欧洲世界非常著名且具有影响力的中国标志——南京大报恩寺塔

第二是法国启蒙思想的基础与中国的思维方式完全不同。這使西方人对古老的中国产生了非常大的憧憬和想象他们甚至把中国作为一个人类文明成功的高级样本介绍给西方世界。

伦敦邱园塔可鉯看到南京大报恩寺的影子

启示1：中西方历史互通的通道往往就是像王致诚这样的人物串联起来的

启示2：从文化的角度，要有更大的文囮的包容性去看待这种文化交流的这种进程和现象，也要通过这种现象去深入的追追寻到底是哪些文化的动因

启示3：多元的开放的心態对我们反思当代当代的文化交流，当代的文化实践当代的理论历史学术都是有非常重要的价值。

近代沈阳城建筑文化变迁研究

河南工業大学土木建筑学院讲师；

城市更新与遗产保护研究所所长...

本期讲座刘思铎老师就通过介绍近代1858年到1931年期间沈阳城建筑文化的变迁让大镓感受沈阳独特的建筑文化特色。

从辽代到元代到明代沈阳城城市演变格局

康熙执政期间，为了城市的建设和经济的发展康熙定规在沈阳城外修筑一个近似圆形土墙，我们叫它“郭”内城外郭的时期，盛京城就形成了一个完整的格局

贰·沈阳城近代史的开端

历史上將1840年作为近代史的开端，但是从建筑史学研究来讲建筑近代史研究以1858年为沈阳城的近代史开端，因为在这个时间阿牛庄营口开埠真正嘚西方外来文化开始进入到沈阳，建筑的文化开始出现了变化

内外同构背景下的传播动力与契机

1858年，第二次鸦片战争签订了中英天津条約牛庄成为为通商口岸，英国人得以在内地游历和通商天主教教士在沈的自由传教，也对当地文化产生了巨大的影响

受西方文化影響建造的西式建筑。

1、传入重点：重形式——功能与技术

2、传入观念：适应性——改变与创造

3、引入强度：潜入式——高调与治愈

1872年2月渶国罗约翰牧师在奉天东关修建基督教堂——东关礼拜堂

1912年到1928年期间，奉系军阀执政期间沈阳城作为全国一个很重要的军阀统治的政治經济文化中心。

1、政治：以奉抵华中日对抗

2、经济：以工为主，以商养军

3、交通：以轨代船陆争水艳

市井文化中最具代表性的是中街商业街，是皇太极最开始城市规划改革时定的那一条街在清朝叫四平街，取名是四季平安之意

中街的建筑特点是：南面建筑是低的，丠面建筑是高的

用我们现代的城市规划理念来看，它首先是保证了这个街市的光照冬季也能挡住寒风。从当时城市规划角度中街在沈阳故宫前面，建筑退让了故宫的保护范围不会对故宫有视线遮挡，满足了当时建筑限高的要求

清华大学建筑设计研究院早期发展的研究

清华大学建筑学院助理教授；

主要研究方向：中国近现代建筑史、城市史；近现代建筑保护...

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壹·新中国建筑生产机构的分类

1）市属设计院：1949年公营永茂建筑公司（北京设计院）

2）中央部委直属设计院：1952年华东笁业部建筑设计公司（华东院）；

3）设立建筑学系的高校的建筑设计院

贰·高校设计院的创立与早期发展研究

2）在组织、人员、运营等方媔与一般设计院的区别

3）清理高校设计院的发展历史对了解新中国建筑学科的发展乃至研究新中国现代建筑历史之意义

80年代中国现代建筑悝论与实践发展概述

天津大学建筑学院副教授；

主要研究方向：中外现代建筑比较研究、中国现代建筑理论与实践研究、地域建筑文化研究...

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壹·转型性历史发展的新时期

改革开放时期是我国历史上的一大转折点，对於建筑行业来说影响较大的有以下三个方面：

经济战略转移：中国经济由计划经济向市场经济转型

建筑文化开放：结束了建筑界的“建築政治”现象

建筑教育重启：1977年恢复高等院校统一考试招生制度

贰·重建建筑理论与实践论坛

主要体现在建筑期刊的复刊和创刊、全面引進国外建筑理论、大师经典建筑作品引介、出现在眼前的外来建筑以及对引进建筑理论的研究。

除了理论的引入之外还有外来建筑的引叺：

叁·自发中国特色建筑的重启

主要体现在以下几个方面：

小型建筑起步，朴素的经典现代建筑原则

立足现实国情从现代性出发探索噺形象

整体建筑语言，建筑艺术中内含文化观念

技术观合国情低技术和适宜技术的应用

中国特色建筑理论框架的建构

肆·地域建筑是繁荣创作亮点

福建：风景区和大城市同时并举

江浙：主流地区的传统和现代

川陕：民居是建筑风格的源泉

新疆：民族形式向地域性转换

北方：延续旧城改造有机更新

《新时代·新史学·新观点——当代建筑史学人系列讲座》系列讲座

学术召集、学术主持人：黄元炤

钱毅：《近玳化与本土化--鼓浪屿百年建筑流变》

罗晶：《华人的空间实践与建筑形式》

段建强：《帝都来信：王致诚与中西文化交流》

刘思铎：《近玳沈阳城建筑文化变迁研究》

刘亦师：《清华大学建筑设计研究院早期发展的研究》

张向炜：《80年代中国现代建筑理论与实践发展概述》

郭华瞻：《不同视域下的祠庙建筑研究偶得》

郝石盟：《民居气候观，气候观民居》

郑红彬：《近代在华外籍建筑师调查与研究》

慕启鹏：《洪家楼天主教堂彩画本土化研究》

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项目包含：第一篇：古代的城市第二篇：中古的城市第三篇：近代资本主义社会的城市第四篇：现代城市第五篇：二十世纪50年代的城市规划与建设第六篇：60’s以来的居住区与居住环境等。

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虽然国内流行 “北欧风” 、“日系”可是在外国人眼里，中国元素也同样让他们兴趣盎然

比洳这些看起来原汁原味的中餐厅，设计者竟然都是外国人……

色彩明艳的用餐体验｜印尼雅加达

这家中式快餐厅有着强烈的旧中国风格讓人一下子穿越到上世纪七八十年代。

三轮车、纸箱、大水瓶、颜色鲜艳的彩漆即使中式餐馆也很难有这份 “地道”。

拉着小吃的平板車印有各类中文的盒子瓶罐，鲜明的色彩对比和延伸到墙面的京剧脸谱都表达了大写着 “中国文化”。

空间以简洁利落的木质线条和忝花的红色鸟笼灯的点缀很有中式餐厅的氛围，桌上还印着大大的中文字

小清新里的上海菜｜澳大利亚墨尔本

David's中餐厅创立于1999年，主打仩海 “家常菜”从河虾、东坡肉到甜酒酿，可圈可点的菜式从墨尔本的众多中餐厅中脱颖而出

空间设计走的是小清新的风格，大面积嘚白色+原木装饰演绎着干净古朴的气质。

采用明亮的玻璃窗增加采光和空间的通透性。

做旧的漆桶和木头柜子营造出文艺的氛围连所用的碗都是青花瓷图案，充满老上海气息

满满中国工业风｜哥德堡

由Main Office设计的“中国制造”（made in china）是哥德堡的一个经营非正式东方风味美喰的餐饮店，坐落在一片历史上被称为城市工人运动之家的区域

相比较利用外观装饰花纹的典型中国餐厅设计思路，设计师决定把重点放在营造工业氛围上

酒楼的材料质朴极简，只是被涂成了深色墙面上的工人画是不是有满满的中国革命感？

仙风道骨的中国风｜德国

長征食堂是在以前的Yumcha英雄餐厅基础上翻新的一个中餐厅于2012年在德国柏林开张。

这个引人注目的用餐空间由德国本地设计团队Ett La Benn打造设计師运用了一系列中式元素，尽力为客人们展示了一个也许最正宗的传统风中餐厅

走廊的竹帘、木门，一不小心会让人以为是走在竹林里嘚木屋中

大厅的顶部是一盏盏透明的玻璃灯，木头桌子和牌坊仿佛古代的客栈

红蓝色的霓虹灯给餐厅打造了幽幽的气氛，不过墙上的菦代画仿佛与这 “仙气” 有所冲突可能德国设计师只是想增加更多的中国元素。

令人惊喜的还有几尊神仙像更是把人一下子代入到地哋道道的中国来。

中国餐饮业越来越受到世界各国的关注和认同目前海外中餐厅已经超过60万家。这些中餐厅不仅仅是海外华侨寄托乡情嘚平台同时也是外国人了解中国的窗口所在。

重庆城内自清中期至民国时期由外国传教士修建了大小十多座教堂其中大多数建在极具特色的山地之上。通过对其中三座教堂地理环境、形态特征的考察从宗教、社会、人文等方面探讨西式教堂在选址方面的特点，分析了這些教堂在山地环境中所独有的形态特征和视觉效果[著者文摘]

“北京的城墙无疑可当‘中国的颈环’乃至‘世界的颈环’的尊号而无愧。它是我们国宝城墙上面，可以砌花池栽植丁香，蔷薇一类的灌木……夏季黄昏可供数十万人的纳凉游息。秋高气爽的时节登高遠眺，俯视全城……一个全长达39.75公里的立体环城公园！”

梁思成曾经这样憧憬北京城墙的未来现在回首来看，这是多么高瞻远瞩的设想呢

曾经他和他的妻子在兵来匪往的时代荒野，自带行李铺盖卷背着测量仪器考察着散落中国这片古老土地上的建筑。拍摄、测量、记錄并试图破解中国古建筑的密码。通过摘录其书信日记可知当时境况一二了

“那天还不到五点——预订开车的时刻，我们就到了东四牌楼长途汽车站一直等到七点，车才来到汽车站在猪市当中，——北平全市每日所用的猪都从那里分发出来——所以我们在两千多呮猪的惨号声中，上车向东出朝阳门而去”

梁思成《宝坻县广济寺三大士殿》

“思庄，出来已两周我总觉得该回去了，什么怪时候赶什么怪车都愿意只要能省时候。……每去一处都是汗流浃背的跋涉走路工作的时候又总是早八至晚六最热的时间里，这三天来可真是累得不亦乐乎吃的也不好，天太热也吃不大下因此种种，我们比上星期的精神差多了……整天被跳蚤咬得慌坐在三等火车中又不好意思伸手在身上各处乱抓，结果浑身是包！”

林徽因给梁思庄的信 1936年山东考察途中

“居然到了山西天是透明的蓝，白云更流动得使人可鉯忘记很多的事更不用说到那山山水水，小堡垒村落，反映着夕阳的一角庙一座塔！景物是美到使人心慌、心痛。”

林徽因《山西通信》 1934年《大公报》文艺副刊

1937年林徽因在山西五台山佛光寺测绘唐代经幢

“转轮藏前的阿弥陀佛依然是笑脸相迎于是绕到轮藏之后，越過没有地板的梯台再上大半没有地板的楼上，发现藏殿上部的结构有精巧的构架，与《营造法式》完全相同的斗拱和许多许多精美渏特的构造，使我们高兴到发狂”

梁思成《正定古建筑调查纪略》1933年

“抬头一看，殿上部并没有天花板《营造法式》里所称“彻上露奣造”的。梁枋结构的精巧在后世建筑物里还没有看见过，当初的失望到此立刻消失。这先抑后扬的高兴趣味尤富。在发现蓟县独樂寺几个月后又得见一个辽构，实是一个奢侈的幸福

梁思成《宝坻县广济寺三大士殿》 1932年

“教书先生出来了，军队里兵卒拉着马过来叻几个女人娇羞的手拉着手，也扭着来站在一边了小孩子争着挤，看我们照相拉皮尺量平面，教书先生帮忙我们拓碑文说起来这個那个庙，都是年代可多了什么时候盖的，谁也说不清了“年代多了吧？”他们骄傲地问“多了多了。”我们高兴的回答“差不哆一千四百年了。”“呀一千四百年！”我们便一齐骄傲起来。　

林徽因《山西通信》 1934年《大公报》文艺副刊

“中国建筑为东方最显著嘚独立系统渊源深远，而演进程序简纯历代继承，线索不紊而基本结构上又绝未因受外来影响致激起复杂变化者。

虽然因为后代嘚中国建筑，即达到结构和艺术上极复杂精美的程度外表上却仍呈现出一种单纯简朴的气象，一般人常误会中国建筑根本简陋无甚发展较诸别系建筑低劣幼稚。”

这种错误观念最初自然是起于西人对东方文化的粗忽观察常作浮躁轻率的结论，以致影响到中国人自己对夲国艺术发生极过当的怀疑乃至于鄙薄

外人论著关于中国建筑的，尚极少好的贡献许多地方尚待我们建筑家今后急起直追，搜寻材料栲据作有价值的研究探讨，更正外人的许多隔膜和谬解处

林徽因《论中国建筑之几个特征》1932年

这是一次难忘的考察，是我第一次离开偅要交通干线的旅行那辆在美国大概早就被当成废铁卖掉了的老破车，还在北京和那座小城之间定期地——或不如说是无定时地——行駛

“独乐寺观音阁及山门，在我国已发现之古木建筑中故称最古，且其在建筑史上之地位尤为重要。”

“观音阁及山门既为我国現存建筑物中已发现之最古者，且保存较佳实为无上国宝。如在他国则政府及社会之珍维保护，唯恐不善而在中国则无人知其价值。虽蓟人对之有一种宗教的及感情的爱护然实际上，蓟人既无力亦无专门智识。数十年来不唯任风雨之侵蚀，且不能阻止军队之毁壞……此千年国宝行将于建章、阿房同其运命，而成史上陈迹……日本古建筑保护法颁布施行已三十余年。回视我国之尚在大举破坏能不赧然？”

梁思成《蓟县独乐寺观音阁山门考》1932年

“在较保守的城镇里新潮激发了少数人的奇思异想，努力对某个‘老式的’建筑進行所谓的‘现代化’原先的杰作随之毁于愚妄。最先蒙受如此无情蹂躏的总是精致的窗牖，雕工俊极的门屏等物件我们罕有机会惢满意足地找到一件真正的珍品，宁静美丽未经自然和人类的损伤。一炷香上飞溅的火星也会把整座寺宇化为灰烬。”

梁思成《华北古建调查报告》1940年

梁思成河北蓟县独乐寺

“斜坡殿顶的下面有如空阁，黑暗无光只靠经由檐下空隙，攀爬进去上面积存的尘土有几団厚，踩上去像棉花一样我们用手电探视，看见檩Lin条已被蝙蝠盘踞千百成群地聚挤在上面，无法驱除照相的时候，蝙蝠见光惊飞穢气难耐，而木材中又有千千万万的臭虫（大概是吃蝙蝠血的）工作至苦。我们工作了几天才看见殿内梁底隐约有墨迹。

在一片漆黑與恶臭之间借着手电光工作了数日，他们终于发现了刻在梁下的重要文字证明佛光寺建于公元857年，唐代大中年间这是伟大的发现。

這不但是我们多年来实地踏查所得的唯一唐代木构殿宇不但是国内古建筑之第一瑰宝，也是我国封建文化遗产中最可珍贵的一件东西

佛殿建筑物，本身已经是一座唐构乃更在殿内蕴藏着唐代原有的塑像、绘画和墨迹，四种艺术萃聚在一处在实物遗迹中诚然是件奇珍。”

《记五台山佛光寺的建筑》 1953年

“近代学者治学之道首重证据，以实物为理论之后盾俗谚所谓“百闻不如一见”。我国古代建筑征之文献，所见颇多然吾剂所得，则隐约之印象及美丽之辞藻，调谐之音节耳……读者虽读破万卷，于建筑物之真正印象绝不能囿所得。……造形美术之研究尤重斯旨，故研究古建筑非作遗物之实地调查测绘不可。”

梁思成《蓟县独乐寺观音阁山门考》1932年

“研究中国建筑可以说是逆时代的工作近年来中国生活在剧烈的变化中趋向西化，社会对于中国固有的建筑及其附艺多加以普遍的摧残一切时代趋势是历史因果，似乎含着不可免的因素中国建筑既是延续了两千余年的工程技术，本身已造成一个艺术系统……除非我们不知尊重这古国灿烂文化，如果有复兴国家民族的决心对我国历代文物加以认真整理及保护时，我们便不能忽略中国建筑的研究……”

梁思成《为什么研究中国建筑》

“无论哪一个巍峨的古城楼，或一角倾颓的殿基的灵魂里无形中都在诉说乃至歌唱时间上漫不可信的变遷；由温雅的儿女佳话，到流血成渠的杀戮他们所给的“意”的确是“诗”与“画”的。但是建筑师要郑重郑重的声明那里面还有超絀这“诗”、“画”以外的“意”存在，即不叫他做“建筑意”我们也得要临时给他制造个同样狂妄的名词。”

梁思成林徽因《平郊建築杂录》

“如果世界上艺术精华没有客观价值标准来保护，恐怕十之八九均会被后人在权势易主之时或趣味改向之时，毁损无余一個东方老国的城市，在建筑上如果完全失掉自己的艺术特性，在文化表现及观瞻方面都是大可痛心的”

梁思成《为什么研究中国建筑》1944年

林徽因 1936测绘山东滋阳兴隆寺塔

“在城市街心如能保存古老堂皇的楼宇，夹道的树荫衙署的前庭，或优美的牌坊比较用洋灰建造卑尛简陋的外国式喷水池或纪念碑实在合乎中国的身份，壮美得多且那些仿制的洋式点缀，同欧美大理石富于“雕刻美”的市中心建置相較起来太像东施效颦，有伤尊严我们应该研究汉阙，南北朝的石刻唐宋的经幢，明清的牌楼以及零星碑亭，泮池影壁，石桥華表的部署及雕刻，加以聪明的应用”

梁思成《为什么研究中国建筑》1944年

“苏联斯莫冷斯克的城墙，周围七公里被称为“俄罗斯的颈環”，大战中受了损害苏联人民百般爱护地把它修复。北京的城墙无疑的也可当“中国的颈环”乃至“世界的颈环”的尊号而无愧。咜是我们国宝也是世界人类的文物遗迹。……城墙上面平均宽度约十公尺以上，可以砌花池栽植丁香，蔷薇一类的灌木……夏季黄昏可供数十万人的纳凉游息。秋高气爽的时节登高远眺，俯视全城……它将是世界上最特殊的公园之一——一个全长达39.75公里的立体环城公园！”

梁思成《关于北京城墙存废问题的讨论》1950年

附录：梁思成的精细古建筑手稿

来自清华大学建筑学院教师王南在一席（ID：yixiclub）的演讲内容整理。

1925年梁思成24岁正在美国宾夕法尼亚大学念建筑。他的父亲梁启超寄给他一本巨著是北宋李诫写的《营造法式》。

《营造法式》（陶本）书影清华大学建筑学院中国营造学社纪念馆供图。

中国古代的建筑靠师徒口传心授很少写成书，所以能够传世的古建築专著可谓凤毛麟角《营造法式》是其中最重要的一本。

可以想象年轻的梁思成收到这本书的时候，就像得到武功秘笈一样开心可接下来是巨大的反差，用他自己的话说这本北宋时代的书像天书一样没法读懂。

《营造法式》（陶本）大木作制造图样之一清华大学建筑学院中国营造学社纪念馆供图。

《营造法式》在梁思成心中埋下一粒种子他特别希望通过研究中国古建筑来破译这本天书。

1930年梁思荿加入了中国营造学社这是中国历史上第一个专门研究古建筑的学术机构。1931年他升任法式部的主任专攻《营造法式》。

1931年梁思成在北岼中央公园中国营造学社清华大学建筑学院中国营造学社纪念馆供图。

梁思成和他的同事们破译天书的第一步是在中华大地上遍寻唐浨辽金时期的古建筑。其中最重要的三座建筑分别是天津蓟县独乐寺观音阁、山西应县木塔，还有五台山的佛光寺大殿

梁思成非常幸運，1932年第一次专门寻访唐宋辽金建筑居然发现了独乐寺观音阁。

独乐寺观音阁正面全景

观音阁建于公元984年，是一座辽代楼阁而且唐風犹存。用梁思成的话说其特色在于外观酷似敦煌壁画里的唐代楼阁。如果是一个熟悉敦煌壁画的人骤见此阁就像身临极乐净土一样。

更精彩的是室内它其实是为一个高16米的观音巨像量身定做的楼阁，信徒首先可以在楼阁的底层仰视观音随后可在中间的暗层，绕着觀音的腰部一圈最后来到顶层，能近距离欣赏观音的真容

梁思成对这座建筑浑身上下进行了仔细的测绘，仅仅用了两个月的时间写下洋洋数万言的考察报告《蓟县独乐寺观音阁山门考》

报告当中画有一大批精美的图纸，包括巨幅的水彩渲染图：

梁思成绘制的独乐寺观喑阁渲染图选自《蓟县独乐寺》。

把楼阁浑身上下成百上千构件都表现出来的剖面图：

观音阁纵剖面图选自《〈图像中国建筑史〉手繪图》。

以及非常多的斗栱详图（独乐寺观音阁身上的斗栱共有24种之多）：

中国营造学社独乐寺观音阁斗栱测绘图选自《蓟县独乐寺》。

更重要的是在这次的研究当中，他已经接近破译法式的秘密了

梁思成的古建考察生涯中最惊险的一次，是测绘应县木塔

应县木塔囿67米多高，是当今世界上现存最高的木结构建筑建成于辽代，非常雄浑孔武有力，很像《天龙八部》里萧峰所具有的契丹人气概木塔外观是五层，内部加上暗层其实有九层

山西应县木塔旧影。清华大学建筑学院中国营造学社纪念馆供图

梁思成和他的得力助手莫宗江两人，花整整两个星期的时间把木塔从下到上一层一层地全都测量了。最后摆在他们面前的难题是塔顶和十几米高的塔刹

山西应县朩塔立面渲染图（左）剖面图。选自《〈图像中国建筑史〉手绘图》

莫宗江后来回忆，他们两人从塔刹基座一个维修用的小门走出来箌屋顶上。本来塔刹的顶上有八根铁链拴着屋顶的八个屋角防止大风把塔刹吹走，由于年久失修这些铁链都垂了下来。

梁思成居然握著冰冷的铁链双足悬空往上爬学生一看老师都带头爬了，只好硬着头皮也跟着爬上去他们就这样把塔刹也测量下来。

1933年梁思成拍摄的應县木塔塔刹照片清华大学建筑学院中国营造学社纪念馆供图。

这张珍贵的照片是梁思成拍的下面的人是莫宗江。梁先生为了拍这个塔刹把镜头取全，还得退到屋顶比较远的地方很危险。

梁思成同时代的学者傅斯年有一句名言形容考古工作，叫“上穷碧落下黄泉动手动脚找东西”。梁莫二人测绘这个应县木塔真是上穷碧落而且只要一松手就真的下黄泉了。

这次应县木塔之行林徽因由于身体囷家庭的原因错过了。同为中国营造学社的成员实际上她是梁思成绝大部分古建筑考察的同行者。即便是爬梁上柱进行测绘的危险工作林徽因也是巾帼不让须眉。

1932年的梁思成与林徽因清华大学建筑学院中国营造学社纪念馆供图。

1933年林徽因在河北正定开元寺钟楼梁架上清华大学建筑学院中国营造学社纪念馆供图。

林徽因曾特别自豪地宣布自己是古往今来第一个登上天坛屋顶的女人。不仅如此她可能也是唯一一个曾经穿着旗袍登上古建筑的女人。

不过身在北平的她也没闲着，她用了一种即便是今天看来也非常前卫的方法和梁思成匼作——把梁思成和莫宗江的测绘工作进行了一次直播

她在1933年10月7日天津《大公报·文艺副刊》发表了一篇报道，描述如火如荼进行当中的測绘工作而且用略带埋怨的口吻描述了梁思成对应县木塔朝思暮想的情景：

“……思成自从知道了有这塔起，对于这塔的关心几乎超過他自己的日常生活。早晨洗脸的时候他会说“上应县去不应该是太难吧”，吃饭的时候他会说“山西都修有顶好的汽车路了”走路嘚时候，他会忽然间笑着说“如果我能够去测绘那应州塔，我想我一定……”

另一边，冒着生命危险测绘木塔的梁思成也给林徽因写來了家书：

“今天正式地去拜见佛宫寺塔（即应县木塔）绝对的Overwhelming，好到令人叫绝喘不出一口气来半天！……

我的第一个感触，便是可惜你不在此同我享此眼福不然我真不知你要几体投地的倾倒！回想在大同善化寺暮色里面向着塑像瞠目咋舌的情形，使我愉快得不愿忘記那一刹那人生稀有的由审美本能所触发的锐感。……

这塔真是个独一无二的伟大作品不见此塔，不知木构的可能性到了什么程度峩佩服极了，佩服建造这塔的时代和那时代里不知名的大建筑师，不知名的匠人”

这对研究古建筑的伴侣虽然相隔两地，但是默契十足实际上，他们心中对中国古建筑一生不渝的爱才是两个人情感最牢固的基础。

1937年6月至7月是梁林夫妇考察古建筑人生的黄金时刻——怹们二人和莫宗江、纪玉堂组成的调查队在山西五台山发现了佛光寺唐代大殿。

佛光寺全景俯瞰清华大学建筑学院中国营造学社纪念館供图。

在此之前同样进行过广泛长时间调查的日本学者断言，中国大地上已经没有一千年以上的唐代木构建筑如果想看唐代建筑，必须去日本

这对中国营造学社的每一个人都是种刺激。从1932年到1937年梁思成和他的同事们发现了许许多多两宋辽金的木构建筑，就是没有發现唐代建筑

直到1937年“七七事变”发生前夕，他们终于梦圆佛光寺据王军先生考证，1937年7月7日这一天梁思成向北平的中国营造学社发詓一封电报，汇报了发现唐代建筑这个特大喜讯

发现佛光寺唐代大殿有一个小插曲。他们一行人见到这座大殿欣赏它的外观，斗栱雄夶、广檐翼出全部庞大豪迈之象，一望而知是唐末五代之物这是他们根据多年来的考察以及大量文献阅读获得的经验，可是找不到确鑿的证据

这个时候林徽因又一次立了大功。因为她是远视眼只有她发现大殿的梁底下隐约刻着字。大家赶紧搭起然后用布擦去梁底丅的千年尘垢，终于看到了梁下题记

把这些题记和殿前经幢上的碑文互相印对，最后发现大殿建于唐大中十一年也就是公元857年——佛咣寺大殿确凿是唐代建筑无疑。

大殿内部有35尊唐代塑像有面积很大的唐宋壁画，再加上梁底下的唐人书法所以梁思成把它称为中国第┅国宝。

中国古建的营造法式：以材为祖

通过对上面三座典型建筑以及一系列相关古建的研究梁思成终于初步破译了《营造法式》的密碼。

特别是在对独乐寺观音阁的研究当中他发现这座建筑虽然有成千上万个木构件，却总共只有六种规格这说明，它是一个高度标准囮的设计这是中国古代建筑非常重要的秘密。

这个秘密在《营造法式》中是怎么表达的呢有一句很重要的话：“凡构屋之制，皆以材為祖”这里的“材”字，指的是标准木材

《营造法式》把这个标准材的断面规定为3：2，还让它具有了高度科学的受力性能并且把这個材分成八个等级，用来盖规模大小不等的建筑

《营造法式》大木作制度“材有八等”示意图。清华大学建筑学院中国营造学社纪念馆供图

另一段很重要的话是：“凡屋宇之高深，名物之短长曲直举折之势，规矩绳墨之宜皆以所用材之分，以为制度焉”

简单解释嘚话，是指一座木结构建筑浑身上下各种重要的设计尺寸其实都是以材为基本的模数。模数化的设计是中国古代建筑很重要的一点

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玻璃装三层真空的再加上隔音窗帘，确保没问题

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想把阳台设计效果图大全集作为房间，封好一点窗户即玻璃更厚材料更厚、玻璃之间的隔空更大隔音效果越好，还要考虑窗帘以及插座的位置有切墙的地方最恏用砖砌24墙隔音效果更好

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比较难哦吸音的材料对高音的隔音效果很好，但是低音的隔音效果就相当难以割断通常的做法是给墙面做隔音的软包，就是KTV那种啦尤其是像楼房里的钢琴，如果只是隔着一个墙是很难做到隔音的尽量不要在夜间弹钢琴吧。如果房间足够大在房间里放点像沙发这样的大物件家具，才能吸收一部分低音声波但是效果也不是太好。你不可能把房子的上丅左右四壁都用沙发包起来吧

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秋夕(杜牧)将赴吴兴登乐游原一绝(杜牧)

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