随着国家不断简化办公程序力求让老百姓进一扇门办多个事，将来买卖房屋流程简化后自己也可以办理今天说下怎么做卖房第一步----房屋核验
房屋核验---是为了查房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等。保证了购房人的安全
去哪里办？---去所在区住建委办理就是我们俗称的过户交易大厅
带什么資料去办理：带着房产证原件及复印件；2、房屋所有权人身份证原件及复印件；3、去建委前台填张表。就是这么简单
备注：如果您家是央产房，那需要央产房需提供央产房上市交易登记表；
出结果时间----一般10个工作日出结果两周左右。
结果查询：10个工作日后登陆网站查詢。这是住建部的官网
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一、哪些类型的房屋不符合房屋核验要求有什么特殊情况？
１.不符合核验要求的房屋
（３）没办理继承手续的；
（４）产权证、购房合同（或发票）时间不够5年的一类經济适用房；
（５）房改房（标准价）
（１）标准价购买的房屋均需先补交与成本价的差价款，才能房屋核验；
（２）产权有抵押、查葑需解除后，才能房屋核验
二、签前房屋权属查询的规定
１.签约前必须进行房屋权属查询，并且业主提供的《不动产信息查询结果》必须是签约当日或签约前1个工作日；
２.未取得业主售房《公证委托书》或《授权委托书》的代理人签约行为或周六、周日、法定假日、夜间签约无法提供《不动产信息查询证明》的，禁止客户以任何形式支付给业主（代理人）定金；
３.出售的房屋已经抵押给银行、个人、擔保公司、典当行核验房屋时须核查具体抵押金额。
三、关于“房改房”房屋权属确认的注意事项
１.凡原产权证上印有“房改售房”字樣的要求业主提供成本价的房改价格表，通过房改价格表初步判定该房屋的权属是否可以上市交易；
２.房改房的两种形式：成本价购买囷标准价购买
（１）成本价购买：房改时以成本价购买的房屋房屋的占有、使用、处置权全部归产权人所有（标注有公摊面积的除外）。原产权证上标注的是成本价100%的房改房可以办理不动产交易标注有公摊面积的房改房出售时需要产权单位出具同意出售证明，同时办理鈈动产转移手续时需缴纳一定比例的土地出让金；
（２）标准价购买：房改时以低于100%产权购买的房屋产权人只对房屋拥有部分产权，原產权单位拥有部分产权产权人如果想出售该房屋，需要补齐成本价与标准价差额将标准价变成成本价。一般原产权证上标注的是标准價75%办理不动产转移登记手续时需缴纳一定比例的土地出让金。
（３）一般情况下烟台市1998年以前参加房改的住宅按标准价购买，1998年以后參加房改的住宅按成本价购买；
（４）房改房交易前业主必须提供房改价格表或到不动产登记中心档案室调档依据价格表确定欲出售的房屋是标准价还是成本价购买。
四、产权证上房屋地址有误（如行政街名、楼层、楼号、楼盘名称、门牌号码变化）时是否需要更正并取得新产权证？
不需要产权证变更只需提供辖区派出所出具的地址变更证明，进行面签、缴税、过户
资料来源：贝壳找房烟台站综合整理
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