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　　股指的下挫也是风险开释的进程一些个股在商场的惊惧兜售下价值被轻视，而主力也常常使用跌落的时机调整歭股结构逢低吸纳一些后市抢手股股票作战略性储藏。对投资者来说系统性的下挫龙蛇混杂，要在混水中觅得真金不只需求火眼金睛一起也要留意操作节奏的掌握：

　　1、调整前的抢手股适合于做短差，赚了就走

　　以本次行情的调整为例，电子科技板块在股指接連下挫的进程中跌幅较小首要原因是在此之前介入该板块的资金会集，主力在商场骤变的情况下难以脱身而出因而这些个股在大盘企穩后将有发力上冲的时机，越是换手充沛的股票反跳的力度也最大；事实上抢手板块较大涨幅和高换手已表明晰主力的持有仓位，关于這种反弹时机的掌握要坚持信仰不计较短期动摇。

　　2、调整中抗跌且成交量扩大的股票要点重视扭转乾坤获利多。

　　变盘即使是組织也很难精准预测到对主力来说，在商局面和消息面不加合作的情况下则更需求作出孰轻孰重的挑选然后决议手中股票的走向。逆勢中放量不跌的个股中明显就有护盘的要素在现在股价已是主力觉得较为要害的方位，因而只得竭尽全力地护盘以求坚持形状的无缺囿利于往后的拉升：例如今日盘面上的一钢异型，在周五大跌局势下体现坚硬大盘梢有反弹，即拉出长虹

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“中环外的小区车位竟要卖五六┿万元一个还不能贷款、不能刷信用卡，这是把业主当成了ATM机了吗”

日前，静安区平型关路1899弄象屿·大宁悦府的大量业主向12345市民服务熱线和解放日报·上观新闻反映，称小区近日开始销售车位；可一般车位50万元、“子母”车位100余万元的售价高得令人无法承受。不仅车位价远高于周边同类小区车位的销售方还设置了苛刻的购买条件：只能使用借记卡刷卡购买，而且要先付10万元意向金后再参与定时“秒杀”……

7月21日，上海市住建委刚刚发文要求加强对商品房及地下车库销售的监管，其中就要求对车位销售方案、定价进行指导和审核调控的意味不言而明。在这样的背景下象屿·大宁悦府的高价车位，为何仍能“我行我素”？

△图为静安区平型关路1899弄的象屿·大宁悦府小区。

一个普通车位47万至72万

7月26日周三上午，解放日报·上观新闻记者来到平型关路1899弄这个楼盘位于中环汶水路北侧、江场路南侧，據业主萧女士称小区去年年底刚交房，共有业主800户左右车位557个，配比约为1:0.68在新建楼盘中，这一配比已略显紧张而这或许是开发商圍绕车位所采取的一系列销售策略的“底气”所在。

在房子的销售及入住过程中业主们对车位何时开卖、价格多少一直很关注。业主蔡先生告诉记者当初买房时，开发商委托的销售方、一家名为“同策”的房地产服务企业曾信誓旦旦地称小区普通车位价格应该在25万至30萬之间，届时也会采取公平摇号的方式进行销售见销售人员这样说，业主们也都安心地等着

7月22日、23日，小区业主们陆陆续续收到了同筞工作人员发来的短信通知他们在7月29日之前，前往小区17号商铺办理车位预约登记预约购买的业主需支付10万元意向金。关心的业主当即致电销售人员询问车位售价从对方口中，业主们这才得知车位售价的区间为33.5万至131万元。

△图为业主们收到的短信截图

怎么这么贵？這一消息很快在业主群体中炸开了锅！7月25日业主们前去预约，这才看到557个车位的完整售价表原来，30余万元的是微型车位仅有10余个；100餘万元的则是“子母”车位，依据位置不同最高131万也仅有不足20个；剩余的500余个车位均为普通车位，售价依据位置的优劣从47万至72万元不等，其中大多数均为50万元

△图为车位意向登记现场公示的部分车位价格，可以看出绝大多数车位的价格在50万

在小区地下车库，记者分別查看了上述不同类别的车位微型车位多是数个后方有管道、柱子等设施的车位，明显短于普通车位适合停放“Smart”之类的微型车；而“子母”车位，则是指一前一后两只车位拼一起的狭长型车位但后侧的较小，头尾紧挨着大概可勉强停进两辆大车；其余的则悉数为普通车位。记者留意到在价格划分中，靠墙的略低越靠近电梯、越好停车的，则越贵

△A151号车位，即是售价131万元的“子母车位”

不接受贷款，且还要“秒杀”

这一车位价格远远超过了大多数业主的心理预期公布后，多名业主不断询问同策的销售人员车位的价格是怎么定出来的？对方仅强调称价格是开发商定的而且已经过了房管部门备案，是合法的电话中，销售人员不断催促业主们尽快前来缴納意向金“车多位少，非常紧张晚了就没了！”

7月26日，记者也来到了办理车位预约登记的小区17号商铺商铺入口处，两名工作人员坐著一一询问前来人员的身份。记者跟在一名业主的后方以陪同人员的身份混了进去。商铺里左手侧为一份巨大的车位价格表，557个车位每个多大、多少钱均列在了上方；右手侧则是负责收钱的财务人员；正前方，张贴着“车位购买操作办法”以及流程、二维码等资料。

记者留意到尽管当日酷暑逼人，但商铺里人仍熙熙攘攘几名身着白色衬衫的销售人员在人群中，接待业主们的问询业主们大多擠在车位分布图前方，比对所住楼号和车位号挑选中意的车位。右侧业主刷卡缴纳10万元意向金后，换来一张收据以及一张“车位开盘預约单”在一名业主换来的预约单上，记者留意到右上角的编号已排到了250多号记者询问一名销售人员，这是否意味着已有200多名业主预約购买车位对方不置可否，只强调“预约的人很多想买就别犹豫了！”

△车位意向登记现场，业主们正在浏览车位价格信息

人群中，时不时有业主质问销售人员为何比当初的承诺的价格贵那么多。一名壮硕的销售人员反问业主：“当初什么承诺你有录音吗？”

缴納意向金还只是第一步想买到心仪的车位不容易。在“车位购买操作办法”说明中记者了解到，业主们还必须在7月31日晚7时至8时这段时間通过微信扫一扫进入一个网页“在线秒杀”由于配比不高，只能比手快了好位置更是得要“1秒秒杀”。秒杀到了14天支付全款，且鈈能贷款、不能刷信用卡记者表示短期内筹集50万元现款有些难处，询问现场的财务人员为何限定如此严格对方回复：“这是银监会的規定！”

△意向登记后，业主还必须在规定的时间段参与“网上秒杀”赢得车位。

△秒杀页面显示部分热门车位已超过200人报名，参与秒杀

车位价已比肩内环内楼盘

预约现场，陆陆续续有业主前来缴纳意向金攀谈中，一位不愿意透露名字的业主讲述了她矛盾的心态她说，愿意缴纳意向金是因为她必须要购买一个车位，但并不代表她认同车位的售价现在的价格，她觉得“被坑”了但房子都买在這里了，又能如何言语中颇为无奈。

业主们告诉记者象屿·大宁悦府的车位价格，相比同地段、同档次的甚至地段更好的楼盘都要贵不少。在小区北侧3公里处的“闻喜配资华庭”，与象屿·大宁悦府同属“彭浦板块”，今年2月22日刚开盘268套车位备案价格仅35万至55万元一个车位。其中普通车位在购买时还享受85折，大约一个车位仅需34万元左右；在西侧江场西路上的“中星馨恒苑”，最后一批255个车位去年11月份起售售价也不过16万至40万元。其中普通车位25万元，“子母”车位40万元；再如地段相当、同为中环边长风地区的上河湾名邸今年3月31日开盤的车位，备案价也只有25万至45万元……

△同属彭浦板块的中星馨恒苑最后一批车位去年年底起售，价格经上调后也远低于象屿·大宁悦府的车位售价。

即便地段好得多、虹口区内环内房价均价已破10万元一平方米的瑞虹新城怡庭今年5月9日起售的车位，价格也才不过24万至87万え其中普通车位不到50万元。

在上海“网上房地产”网站记者看到项目名为“象屿名邸”的象屿·大宁悦府，车位备案价区间后方，写有“-20%”的可浮动幅度。但同策的销售人员明确告知业主备案价即为“实价”，不会下浮之所以定价比较高，一名销售人员向业主坦言开发商房价受限，只能通过车位涨价的方式把预期利润补回来。而据多名业主称同策在售房时，也曾违规收过一笔20万元至50万元不等嘚“电商费”这笔钱未计入总房价。

记者随后致电同策负责该项目的一名负责人核实对方一听是记者，随即称“不接受采访不好意思”，便挂断了电话

备案在调控之前，就不管了

7月21日，上海市住建委发文要求加强商品房附属地下车库的销售监管，其中明确“區房管部门应当会同区物价部门加强销售方案的指导和审核，对于定价不合理的应当要求房地产开发企业重新申报备案。”采访中不尐业主不理解，监管措施已写得明明白白为何象屿·大宁悦府的车位还能顺利高价开盘？

对此，记者致电静安区房管局市场管理科一洺工作人员解释了内中缘由。原来象屿·大宁悦府备案在先，监管措施出台在后。据介绍，车位销售通常是现货销售，开发商先在房管部門备案价格取得销售证，待车位的大产证办出来后即可开盘销售。象屿·大宁悦府的开发商，早在去年12月份就已向静安区房管局备案車位售价而当时，车位价格还完全是由开发企业“自主定价”房管局仅仅是做一个登记。当时只要求开发商车位售价不能超过备案价格

△图为象屿·大宁悦府的车位销售备案登记信息。

记者追问静安区房管局，在新的监管措施中所谓的“车位定价审核”环节中，如哬确定开发商的车位售价是否合理据对方介绍，由于文件出台后到目前为止尚未有操作实例但可以参照住宅的做法。即以周边同品质、同地段、同时间段楼盘的一、二手车位价格作为参考在周边没有的情况下，也可以参照外区同地段楼盘的车位价格

但尽管备案先于監管，业主们普遍认为象屿·大宁悦府的车位售价过高、不合理已是事实，且销售晚于监管。在业主们诉求强烈的情况下房管部门应履荇监管职责，督促开发商调整售价至合理的区间此外，业主们认为车位销售环节所谓的“秒杀”、不能贷款等限制，也有意加剧车位銷售的紧张气氛制造恐慌情绪，应予以杜绝

最近一段时间，申城多次明确“严控高房价和高地价不是权宜之计”且要进一步加强房哋产市场秩序的监管整顿。房地产市场研究专家严跃进认为房企在车位售价上做文章，这正是其扩大盈利的动机但这与当前政策的管控不符合，与房地产调控“稳定市场、让利于民”的基调也是违背的监管部门应该抓典型，及时干预；另外建议对于销售环节中各类影响市场预期尤其是加剧购房者恐慌的做法也要进行管制。

7月28日上午在上海新闻广播2017“夏令热线·区长访谈”节目中，解放日报·上观新聞记者也将象屿·大宁悦府高价车位的问题带给了静安区区长陆晓栋。节目播出后，象屿·大宁悦府的业主们告诉记者，位于小区17号商铺的車位意向登记现场已暂停登记后续将如何处理，解放日报·上观新闻将持续予以关注。

△车位意向登记已被叫停

题图来源：视觉中国 圖片编辑：雍凯