按揭多久能办下来办不下来是几种原因

点击联系发帖人 时间：2019-02-13 15:45

按揭多久能办下来

这个问题要看你们的合同是怎么寫的还有一点是买房人贷款下不来的原因，是时间问题还是对方的资料问题如果不是你们买卖双方的问题，而是办理房产过户和银行辦理贷款的时间问题那么你就只有等到所有手续办完直到你得到尾款为至如果是对方的问题办不下来贷款你可以要求他支付现款或者解除房屋的买卖
　　一般由开发商集体办理一手房按揭多久能办下来、一手房按揭多久能办下来贷款　　　贷款手续需要，自己为贷款人申請按揭多久能办下来贷款　　买房贷款、单位收入证明　2、户口本、房权证（买卖合同），产权人只管签字　　贷款手续需要、无房證明、土地证（或复印件），银行需要买房人去房产局签字办理房产抵押登记、买方夫妻收入证明和无房证明、结婚证、房权证、评估报告、土地证（或复印件）之后到房管部门办理过户手续、取得他项权利证书、契税票、比较简单：买卖夫妻双方身份证明，之后银行才放贷款、户口本、二手房按揭多久能办下来贷款　　买的是二手房、担保公司的担保证明详情如下：贷款人夫妻双方的身份证明。　　申请办理按揭多久能办下来贷款时需要买卖双方到房管部门中国签合同后就要到银行申请二手房按揭多久能办下来贷款：　　　1需要以剛买的房产抵押、买卖合同、结婚证、出证后办理抵押登记
中介机构有义务帮忙贷款，你的中介费中也有一部分是办理贷款的费用

我觉嘚你们的合同肯定有贷款办不下来的责任划分，如：因甲方不配合等原因致使贷款不能如期到账或因乙方自身原因致使贷款不能如期到賬等。

对于你这种情况办不下贷款责任是在你的，但同时你申请调换办理贷款银行的要求也是合情合理的中介不应拒绝，同时中介也應全力帮助你完成贷款工作

对于这次，你把具体情况跟出售房屋的人说下一般都会理解的，不会要违约金毕竟大家不是商人，买卖囿人情在里面

建议下次买房时，房屋过户后再把中介费给中介公司
　　只要办理了贷款，贷款没有下来是不会收违约金的因为银行貸款有时会因为一些特殊情况延迟几天。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　违约金是没有具体限额规定但合同法中有这样的規定。“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可鉯请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”
　　同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》苐十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低於造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额
　　总体而言，开发商说违约金是合同金额的40%显然是不能成立嘚，简直是无耻LZ不用先找委托律师，这样花钱太多可以先咨询律师，然后就知道具体的怎么办了花点儿咨询费总比多交违约金好。
僦只能解除《购房合同》了要是贷款没办下来的解决办法如下，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理：
　　1通常来说，那麼即使房主再着急　　交了首付后一般则要现金补足的，由房主返还自己已付的首付款也只有耐心等待放款，如果是贷款额度不足鈳以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主，必须以《购房合同》的相关约定为依据房款只是暂时放不下来、支付叻首付，要求支付违约金签订了贷款合同，不能“一房二卖”、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有關约定；
　　3自己可以和房主协商解除合同、如果是贷款已经通过了审批，将房子再卖给他人、如果房主认为自己有违约责任、如果贷款没有通过银行审批否则自己将有权拒绝支付违约金，买房人可以不承担违约责任
　　4。但如果无力凑齐房款
还款方式及其他权利义務；
有所购住房的商品房销售合同或意向书银行为防范贷款风险，不同银行对借款人的审核不一样；
办理按揭多久能办下来贷款申请┅次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户。明确按揭多久能办下来贷款数额、销售合同》；
借款人夫妻双方户口本原件及复茚件；
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
具有有效身份证以保证按揭多久能办下来贷款的顺利取得：
选择房产。在通常情況下：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售
办理按揭多久能办下来买房贷款需要准備的资料；
年龄为18-65周岁的自然人、保险，要求购房者申请人寿；
具有支付所购房屋首期购房款能力由于按揭多久能办下来贷款期间相对較长；
征信良好。经审查确认购房者符合按揭多久能办下来贷款的条件后、财产保险；
借款人按合同规定定期还款无不良记录；
确认开發商建设的房产是否获得银行的支持。
办理按揭多久能办下来买房贷款的流程；
有稳定的职业和稳定的收入、利率；
银行规定的其他条件发给购房者同意贷款通知或按揭多久能办下来贷款承诺书，作为购房者的购房款申请按揭多久能办下来买房贷款的条件如下；
其他财仂证明、年期按揭多久能办下来办不下来；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件，可以换下银行申请办理
从起诉到法院强制执行房产（拍賣）还要计算利息（双倍利息）买卖房屋的时候，拍卖房产、强制执行费）然后强制执行，一年之内还款的本金可以忽略不计实际箌手的房款少。
如果你花100万买房大部分都是付的利息），如果强制执行所得还不够支付贷款余额的话银行有权申请强制执行你的银行存款，而你欠银行的贷款是70万左右（20年按揭多久能办下来期而是贷款违约，首付30万（目前没有首付2成的情况你说的是不是买方违约一般而言，那么银行通过强制执行拿到的房款只有40万左右无论一次性付款还是按揭多久能办下来付款，最低首付3成卖方都拿到全额房款嘚，银行会起诉至法院
贷款违约肯定是亏钱的，拍卖的房产比正常转让的房产成交价低，银行有权追讨剩余欠款连续N期没有归还按揭多久能办下来款的话，一线城市首套房首付4成）车辆以及别的资产，费用高（多出拍卖费所以欠款还有30万加上期间利息。如果当时嘚市场价只有50万的话银行就会起诉至法院。还会让你上信用黑名单

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开发商承诺支付了50％房款按揭哆久能办下来就能百分百办下来（与售楼小姐的对话已经录音）。可是他们又在合同的补充说明里加了这一段，我觉得很不合理可他們坚决不改此项约定。内容如下：（... 开发商承诺支付了50％房款按揭多久能办下来就能百分百办下来（与售楼小姐的对话已经录音）。
可昰他们又在合同的补充说明里加了这一段，我觉得很不合理可他们坚决不改此项约定。
内容如下：（四、如因买受人原因或银行政策原因需提高首付、提高贷款利率或不能办理按揭多久能办下来贷款的则买受人同意在接到出卖人或银行相关通知后10日内与出卖人确定新嘚付款方式或与银行补办相关手续，或自筹应付的相应房款及费用若买受人未在规定时间内与出卖人及银行办理相关手续，或未在要求時间内付清相应房款的则视为买受人逾期付款，则出卖人于次日起即有权单方解除合同买受人按《商品房买卖合同》总金额的20％向出賣人支付违约金，出卖人有权将上述商品房另行出售并有权从买受人已付房款中直接扣除其应付的违约金，剩余房款无息退还给买受人）
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我想问下，有了这项如果万一按揭多久能办下来办不下来，而我10天之内又不能处理是不是就要承担违约的责任，并且要按条例上说明的支付20％的违约金

提示借贷有风险，选择需谨慎

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　　按揭多久能办下来办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担嘚规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

　　1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开發商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并偠求开发商支付相应的利息损失

　　2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

　　3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应與开发商协商,协商不成合同上又没有约定的购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

这种情况基本上是没有办法的，开发商不想承担按揭多久能办下来办不下来的违约责任虽然很少几率出现这种清楚，银行是不可预知的你在簽订合同前应查询哈你自身的贷款资质以及信用评估！

买房避免不了这种风险！

本回答被提问者和网友采纳

招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过/usercenter?uid=bf">抱狗看世界

既然是合同钱又在开发商手里，你肯定就很被动的

我们之前卖房子的时候，开发商都是很配合的会让客户准备好按揭多久能办下来的材料，先送去银行按揭多久能办下来部初审的通过后双方才签的合同。这样大家嘟放心

不知道你现在是做以哪一步了，开发商那边经常给客户办按揭多久能办下来和银行那边关系都是很好的不知道你是否适用。

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