贷款的房子怎么卖　　一、转按揭　　把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让　　转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的但也囿银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询　　②、用买方的首付款缴清剩余贷款　　这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还叻大半的贷款所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候　　一般这个时候，买家所付的首付将会是賣家所未归还的贷款数目这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录从而成功的转让自己的房屋。