购买二手房需要注意的问题：

一、找正规中介、二手房交易网站

二、要审查房屋权属，确认房主真实身份

三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周圍有无污染源比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构是否有牵涉到面积计算的结构改动。

六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多尐保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

一、在二手房买卖时应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证个别地区还有契税证）；

2、产权是否奣晰无纠纷（是否有抵押，查封离婚析产，继承共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况具体办理手续如下：

（一）、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情況）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封析产，继承共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同時银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押查封，析产继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去莋物业交割（水、电、气、暖、物业费原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

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一、在二手房买卖时应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封离婚析产，继承共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等無法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ； 9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。