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從定义上来看商品房和住宅房哪个好和住宅房的区别在于商品房和住宅房哪个好包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物可鉯说商品房和住宅房哪个好包括住宅，但不仅限于住房而从实际买房来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别

商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目

一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套設施指标不同产权证标的内容也不同；

二、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；

三、贷款期限不同商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；

四、税费不同商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；

五、商业类项目的使用成本比住宅类高商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

以上五點主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房这些在购房过程中都与购房者的各项权益挂钩，買房前可都得看的清清楚楚

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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