什么叫无民事行为能力人呢?

 专业的术语你可能更加不懂，这么和你说吧如果这两个残疾人仅仅是肢体残疾，精神与普通人一样那么合同是有效的。如果这个残疾人是智力有点问题的话那么也要看是什么合同与智力水平，如果是纯获利益的话合同是有效的，洳果是与他的智力相当的话（如买一双五十块的鞋子）也是有效的，如果超过他的智力水平的话（卖他的房子）那么合同是效力待定嘚。

成年残疾人签订的合同死有效的。（除非是智力有障碍鉴定属于限制行为能力或无行为能力人的）

鉴定属於限制行为能力或无行为能力人的是什么意思呢？

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你想退房可以，让你的监护人为你起诉

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