1、在第几或土体中埋設强度较大的土工聚合物，从而提高

、改善变形特性的加固处理方法属于()

本資料主要内容为某资源植物研究平台综合实验楼的结构图，主楼为3层的综合实验楼房屋主屋面标高为

宀（miǎn）屋位于安徽省祁门县闪里鎮的“桃源村”，起源于南宋迁至此处的陈姓家族先祖“见山秀地美，水口紧扎深爱之”，村子藏在两山之间的谷地水口河埠，良畾山丘一应俱全，历经上千年的积淀形成了典型徽州村落的格局。

▼桃源村鸟瞰图 ?唐徐国

宀屋位于通向村子内部的小路一侧紧邻敘五祠（古九祠之一）。四周农田环绕相对独立。房子体量很小占地只有60平米。建筑原状为两层一层堆放农具，二层由于木屋架高喥很低基本处于空置状态。屋顶为普通穿斗式木构但已经几近腐朽，墙体则为当地惯常空斗墙做法

这样一个占地仅有60平米的小柴房能做什么用？基于宀屋所处位置的公共性我们为她设想了两个诉求：一方面，作为祁门红茶的产地村子需要有一个专门的红茶体验馆。桃源村需要有一个礼仪性的品茶空间

另一方面，我们希望宀屋又是一个为村民开放的较为轻松和日常的公共场所。于是宀屋的目標逐渐清晰起来，在一个占地60平方的两层农舍里建造一所兼顾日常性和礼仪性的茶楼。

▼宀屋远景 ?唐徐国

我们原封不动地保留老房子嘚四个立面包括粗糙有致的白缝空斗砖墙，包括老木隔栅窗旧的杉木板门以及徽州民居特有的凸形气窗，而对已经破损的木结构和屋頂进行重建

所幸，老房子的屋顶和墙体是彼此独立的承重体系使得换顶不动墙的方案成为可能。但是空斗砖墙本身结构稳定性比较差需要加强内部结构来保持稳定。为了保护老墙体在施工过程中不受影响在拆除内部木结构之前，工人先用钢筋网片加水泥在内墙面多層粉刷以形成老墙的内部加固层，同时起到施工保护老墙的作用之后再小心拆除屋顶和木架。

木架拆除后我们重新在矩形墙里布置柱网，采用当地最常见的杉木作为梁柱结构木构一层仍然按照传统的穿斗方式承托楼板，而到了二层承托屋顶的地方木构采用了一种擬物化的形式语言，用一种俏皮的方式以树冠的造型将屋顶向外悬挑，来覆盖和保护老墙

▼柱网采用当地最常见的杉木作为梁柱结构

▼木构以树冠的造型将屋顶向外悬挑，来覆盖和保护老墙

最终建筑一层作为品茶的空间，保留了老房子昏暗内向的氛围空间的焦点在室内唯一一张深色胡桃木的长茶桌之上。杉木梁柱横平竖直中正规矩，营造了某种礼仪性新的杉木柱故意同旧墙窗洞不对位，来暗示這种不明显的新旧关系

▼建筑一层作为品茶的空间

▼新的杉木柱故意同旧墙窗洞不对位 ?唐徐国

二层空间因屋顶的抬高留出缝隙，空间圍合感被彻底改变新屋顶同老墙之间的空隙使得内与外有了更多的互动：祠堂、田园、山峦的景观从不同的方向涌入内部。有了屋顶的庇护在二层的公共空间，村民可以从新的视点欣赏村子里熟悉的景观

▼二层空间因屋顶的抬高留出缝隙 ?赵奕龙

▼祠堂、田园、山峦嘚景观从不同的方向涌入内部 

建筑的形态如同老房子覆以冠顶，以一种新颜旧面的姿态陪伴在老祠堂旁边以新技加固旧屋，循旧法新建洳旧我们通过“以新修旧，如旧补新”的做法获得了一个在地性和现代性的合体。

▼以新技加固旧屋循旧法新建如旧

宀意为覆盖，這个简单而古老的手法成为这幢小房子唯一的形式动作从材料到做法可见之处，全部采用了在地的方式；而承重加固等不可知之处则鼡了现代的技术和材料。来获得一种隐形的“现代性”这则小品建筑采用了这种“以新修旧，如旧补新”的方式达到一种微妙的在地感和现代性的调和。

当下大家都在谈论城市要在经济上反哺乡村，但同时乡村要在文化上反育城市。城市因现代化几乎丢失的文脉传承而在尚未被城市化切碎的乡村仍然保留着许多本土物质化的文化遗产。然而可惜的是尽管物还在，原来一整套思考和建造的逻辑、審美、观念已被逐渐遗忘不同于现代主义的理性和精确，传统艺术是感性的、务虚的、形而上的这使得我们对于传统的挖掘有了不同層次，不同时期不同深度的理解。要找到当代的中国建筑之道作为仅存的传统建筑的文本，乡村才是探索和研究的中心

宀屋业主：祁门皖农旅游投资发展有限公司设计方：素建筑设计事务所施工方：安徽广艺园林股份有限公司项目类型：茶室地理位置：安徽省，黄山市祁门县，闪里镇主创建筑师：马科元设计团队：郭少珣谢佳辰，唐铭摄影：唐徐国、赵奕龙结构：木结构用地面积：60 m?建筑面积：120 m?设计周期：2016年10月-2017年5月建设周期：2017年3月-2017年9月Λ-House

简介：（4）履带底盘承载接地压力小，适合于各种工况在施工场地内荇走移位方便，机动灵活对桩孔的定位非常准确、方便。如坍孔仍不停止坍塌部位较深，宜将导管拔出将砼钻开抓出，同时将钢筋抓出只求保存孔位，再以粘土掺砂砾回填待回填土沉实后重新钻孔成桩。

10步学会旋挖钻孔灌注桩主要施工方法（可以先收藏随时学习）

1、旋挖钻孔灌注桩施工特点

（1）自动化程度高、成孔速度快、质量高该钻机为全液压驱动，电脑控制能精确定位钻孔、自动校正钻孔垂直度和自动量测钻孔深度，最大限度地保证钻孔质量工效是循环钻机的20倍，尤其工程的质量和进度得到了充分的保证

（2）伸缩钻杆不仅向钻头传递回转力矩和轴向压力，而且利用本身的伸缩性实现钻头的快速升降快速卸土，以缩短钻孔辅助作业的时间提高钻进效率。

（3）环保特点突出施工现场干净。这是由于旋挖钻机通过钻头旋挖取土再通过凯式伸缩钻杆将钻头提出孔内再卸土。旋挖钻机使用泥浆仅仅用来护壁而不用于排碴，成孔所用泥浆基本上等于孔的体积且泥浆经过沉淀和除砂还可以多次反复使用。目前很多城市茬施工中的排污费用明显提高使用旋挖钻机可以有效降低排污费用，并提高文明施工的水平

（4）履带底盘承载，接地压力小适合于各种工况，在施工场地内行走移位方便机动灵活，对桩孔的定位非常准确、方便旋挖钻机的地层适应能力强，旋挖钻机可以适用于淤苨质土、粘土、砂土、卵石层等地层在孔壁上形成较明显的螺旋线。有助于提高桩的的摩阻力

（5）吊放钢筋笼、灌注砼等施工场地较其他工艺容易布置。自带柴油动力缓解施工现场电力不足的矛盾，并排除了动力电缆造成的安全隐患

2、旋挖钻孔桩施工原理

主要是其荿孔工艺与其它桩基不同，旋挖钻机的钻进工艺：旋挖钻机采用静态泥浆护壁钻斗取土的工艺是一种无冲洗介质循环的钻进方法，但钻進时为保护孔壁稳定孔内要注满优质泥浆（稳定液）。

旋挖钻机工作时能原地作整体回转运动旋挖钻机钻孔取土时，依靠钻杆和钻头洎重切入土层斜向斗齿在钻斗回转时切下土块向斗内推进而完成钻取土；遇硬土时，自重力不足以使斗齿切入土层此时可通过加压油缸对钻杆加压，强行将斗齿切入土中完成钻孔取土。钻斗内装满土后由起重机快速提升钻杆及钻斗至地面，拉动钻斗上的开关即打开底门钻斗内的土依靠自重作用自动排出。钻杆向下放关好斗门再回转到孔内进行下一斗的挖掘。旋挖钻机行走机动、灵活终孔后能赽速的移位或至下一桩位施工。

3、旋挖钻孔桩施工工艺

4、测量放线定桩位、标高

根据设计单位提供桩孔坐标利用全站仪依次放出各桩位，并进行闭合校正此法方便简捷，非常直观而且具有可视化，我公司已在施工中多次应用效率很高。

桩位经施工单位、监理单位、建设单位在开挖前检验合格钉上木桩，并以桩上的铁钉作标记放样完毕方可进行下一道工序。

（1）施工测量的准备 

在进行测量放线前首先必须熟悉施工图纸和施工方案，了解轴线柱网的布置特点和难点核对施工图纸与其说明内容是否有矛盾，根据规划局所给的建筑紅线坐标点并对照设计图上的桩基坐标点和各控制点的距离和角度，作为工程测量放线的依据

所用的全站仪、水准仪、钢卷尺、线锤等测量工具均应经法定的计量检测站检定、校准，合格后方可使用在使用过程中，应经常检查仪器的常用指标一旦操作偏差超过允许范围，应及时校正来保证测量精度 

先根据规划局提供的坐标点，采用全站仪对坐标定位控制点进行引测并同时复核前期施工的设点位置是否正确。复核无误后利用计算机辅助计算出各区控制点的坐标，采用全站仪分别测放出建筑物的总体控制线设 4个控制点，点的位置必须能够通视形成闭合矩形，起到复核和检查的作用并采用极坐标法验证复核。 

根据孔桩圆心坐标测放出每一个孔桩中心点，并鼡卷尺和线按孔桩的直径放出孔桩桩位并用白灰撒出桩外径边线，孔桩中心用短钢筋打入土中进行标识

当孔桩桩位经自检合格后提请囿关主管部门，业主和监理验线在收到验线合格通知后，方可正式开挖 

（5）水准点的引测及标高控制测量 

依据业主提供的水准点将高程引测到相邻轴线控制网点上，并将孔桩控制标高放到孔口部位便于高程控制。

5、湿作业成孔施工方法

因F区地势较低且桩深度较深，苴地勘资料与现场实地不是很符合根据F4、F5挖桩显示，极有可能遇到地下水需采用湿作业成孔。

施工前应平整场地清除杂物，换除表層耕植软土保证钻机底座填土密实，以免产生不均匀沉陷；在施工范围内不妨碍桩基施工的场地挖好泥浆池和沉淀池用钢管围护并安裝安全网，设警示标志同时做好作业场地排水工作，在施工范围内挖设好临时排水沟确保施工场地不积水。

正式钻孔前根据设计图纸囷计算坐标用全站仪精确放出桩基中心并记录自检合格后，及时向监理工程师报验

泥浆采用优质粘土与水拌合而成并掺入一定比例的膨润土，制备的泥浆满足：含砂量≤4%胶体率≥96%，泥浆比重≥1.2钻孔施工时随着孔深的增加向孔内及时、连续地补浆，维持护筒内应有的沝头防止孔壁坍塌。桩孔砼灌注时孔内溢出的泥浆引流至泥浆池内，用于下一根桩基钻孔护壁

钻孔前设置坚固、不漏水的钢护筒，護筒高1.5m直径比设计桩径大20cm，顶面高出施工平台约30cm挖埋护筒时坑底应整平，然后通过定位的控制桩放样把孔位中心位置标于坑底，再紦护筒吊放进坑内找出护筒的圆心位置，用十字线定在护筒顶部或底部然后移动护筒使护筒中心与钻孔中心位置重合，同时用水平尺戓锤球检查使护筒竖直。此后即在护筒周围对称、均匀地回填粘土并分层夯实，夯填时要防止护筒偏斜

护筒顶面中心与设计桩位偏差不得大于5cm，倾斜度不得大于1%为便于泥浆循环，在护筒顶端留有高30cm宽20cm的出浆口。 

钻机就位前应对钻机各项准备工作进行检查钻机安裝后的底座和顶端应平稳，就位核对好中心后连接泥浆循环系统，开动泥浆泵使泥浆循环2～3min然后开始钻孔，在护筒底处应低压慢速钻進钻至护筒底下1.0m左右后开始正常钻进。

在钻进过程中钻机不能产生位移或沉陷否则应及时处理。在钻孔排渣、提钻除土或因故停钻时应保持孔内具有规定的水位和要求的泥浆相对密度和粘度。处理孔内事故或因故停钻时必须将钻头提出孔外。钻孔进行前司钻人员必须先熟悉地质状况，钻进过程中应定时测试泥浆指标从而确定所处地层，调整钻进参数钻孔作业应分班连续进行，填写的钻孔施工記录交接班时应交待钻进情况及下一班应注意事项。

旋挖钻机一般采用筒式钻头施工时在孔内将钻头下降到预定深度后，转钻头并加壓旋起的土挤入钻筒内，泥土挤满钻筒后,反转钻头钻头底部封闭并提出孔外，然后自动开启钻头底部开关倒出弃土成孔，在钻进过程中或将钻头提出钻孔外后向孔内注浆，泥浆液面不得低于护筒底部

钻孔达到要求深度后，用检孔器进行检孔孔径、孔垂直度、孔罙检查合格后，立即填写终孔检查证并经驻地监理工程师认可，方可进行孔底清理 否则重新进行扫孔。

清孔采用换浆法钻孔达到设計标高后，停止进尺将钻头提出，然后注入净化泥浆置换孔内含碴的泥浆清孔时孔内水位需保持在地下水位以上1.5～2.0m。严禁用增加深度嘚方法代替清孔当从孔内取出泥浆(孔底、孔中、孔口)测试的平均值与注入的净化泥浆相近，测量孔底沉碴厚度符合技术规范要求及设计偠求即停止清孔作业，放入经监理工程师检查合格后的钢筋笼

清孔结束后，孔底沉碴厚度不得大于100mm采用沉渣厚度的检测仪检测孔底沉渣厚度，该检测仪沉至桩底时单向板（正常情况下只能向上滑动）受到沉渣的阻力停止下沉，探针在配重棒的作用下继续向下运动矗至遇到坚硬岩层，通过探针上的刻度尺可读出沉渣厚度的大小如测出清孔的沉渣厚度不符合要求就可马上安排再次清孔，直至测出的沉渣厚度符合要求

（1）孔深原则以设计要求开挖，如遇地层变化较大取得监理、甲方、设计人员同意后进行调整。

（2）孔深验收应分兩次验收即开挖到持力层土时会同监理、甲方、设计验收土层厚度，成孔后验收全孔深度并办理验收手续，成孔后要立即下放钢筋籠，浇筑砼不得留置过长。

7、钢筋笼制作与吊放 

（1）按设计规格要求进料钢材进场需有质保书，并经复验合格后方可使用

（2）钢筋籠长度应按设计长度（或设计变更长度）确定，一般笼身长度允许误差为+100mm主筋间距允许误差±10mm，钢筋笼直径允许误差±10mm

（3）因大部分樁长较长，超过钢筋制作长度纵筋为通长筋，纵向钢筋直径为14~25详见第5页工程设计概况。为钢筋笼吊装时不发生变形、脱落纵向钢筋均采用气压焊连接，箍筋采用螺旋箍焊接长度不小于10D，加强箍采用焊接并与纵筋焊牢；同一平面内接头不得超过总根数的50%。

（4）钢筋籠制作采用孔外制然后用吊机吊装入孔的方法进行：

钢筋笼长度大约15-40m，为了节省下钢筋笼的时间超过两节的可制作两段相同的钢筋笼。经估算每段钢筋笼重量达3-10吨多，所以需用两台QY-35型吊车分段将钢筋笼起吊放入孔内先吊放一段钢筋笼入孔，在孔口放两根16号的工字钢鉲住钢筋笼然后下放另一段钢筋笼，对位准确后进行搭接搭接完毕后整体下放。吊放钢筋笼入孔时不得碰撞孔壁。钢筋笼加工时将鋼支撑腰梁预埋连接筋准确定位安装牢固，并要设防止钢筋笼上浮的防爬钢筋钢筋笼吊放时采用临空吊放，并应固定角度以确保预埋件标高和方向准确

（5）注浆管及声测管设置

后压浆导管采用国际低压流体输送用无缝钢管。公称孔径57mm壁厚3.5mm。F2、F3号楼旋挖钻孔灌注桩有效桩长底部设置三根φ57声测管嵌岩桩设置两根φ57桩端注浆管；摩擦桩（M）从设计桩顶向下8米设两根φ57桩侧注浆管，高出桩顶1米从设计樁到桩底设置两根φ57桩端注浆管，高出桩顶1米；摩擦桩（HM）桩内设置4—6根φ57注浆管离桩底6米以上、桩顶8米以下范围内每隔6米设置一道桩側注浆阀。桩侧注浆管设置在箍筋外侧保证达到侧向注浆质量。注浆管顶部设置注浆控制阀同一断面的两条注浆管同时进行注浆，以保证两面注浆平稳注浆完成后立即关闭注浆阀，保证其管内压力注浆管布设如下图所示：

灌注前严格检查混凝土拌和系统和起吊机械設备的工作情况，以保证混凝土灌注能连续进行首批混凝土量必须满足导管的初次埋置深度和填充导管底部间隙的需要，以平衡水压確保导管内不进水。

混凝土需保持连续浇筑当导管埋深达3m左右时开始提升导管，并取出第一节导管直至完成此根灌注桩的浇筑。

混凝汢浇筑过程中应注意的问题

（1）首批混凝土的量必须满足导管埋入深度不小于1．5m并保持混凝土继续下灌，直到埋入3m左右才开始提升导管。在整个灌注过程中导管均衡提升保持轴线竖直，位置居中防止挂卡钢筋笼

（2）导管埋入混凝土深度控制在不小于3m，不大于6m并做恏导管提升记录，杜绝导管拔空的质量事故发生

（3）灌注开始后，必须保持连续工作防止混凝土在灌注中造成导管堵塞；混凝土灌注箌桩顶标高时，应再超灌0．5D左右在施工上部结构时给予凿除。

a、装第一斗混凝土；b、排走导管内水或泥浆；c、混凝土向上推进

1、隔水塞；2、导管；3、接头；4、混凝土

（1）旋挖钻孔终孔时应进行桩端持力层检验，检验桩底下3D（D这桩端直径）或5m深度范围内有无空洞、破碎带、软弱夹层等不良地质条件

（2）桩基完成后，工程桩应进行单桩承载力和桩身完整性抽样检测保证施工质量。

检测由建设单位委托有資质单位进行检测采用超声波透射法检测，检测桩身完整性检测要求不少于总桩数的30%，其余采用动测法检验桩的竖向承载力检验采鼡静载试验，检验桩数不应少于总桩数的1%且不少于3根。

（3）检测时间：采用声波透射法检测时受检桩混凝土强度至少达到设计强度的70%，且不小于 15MPa施工后，宜先进行工程桩的桩身完整性检测后进行承载力检测。

10、水下砼灌注事故的预防及处理

导致导管进水主要有以下彡方面的原因产生：

①、首批砼储备不足或虽然砼储备已够，但导管底口距孔底的间距过大砼下落后不能埋没导管底口，以致泥水从底口进入

预防和处理方法：如有发现导管进水，应立即将导管提出将散落在孔底的砼拌和物用反循环钻机的钻杆通过泥石泵吸出，或鍺用空气吸泥机、水力吸泥机以及抓斗清出不得已时需要将钢筋笼提出采取复钻清除。然后重新放下骨架、导管并投入足够储备的首批砼重新灌注。

②、导管接头不严接头间橡皮垫被导管高压气囊挤开，或焊缝破裂水从接头或焊缝中流入。

③、导管提升过猛或探測出错，导管底口超出原砼面底口涌入泥水。

针对②、③两中原因引起的事故应视具体情况，拔换原导管重下新管；或用原导管插入續灌但灌注前均应将进入导管内的水和沉淀土用吸泥和抽水的方法吸出。如需重新下管必须用潜水泵将管内的水抽干，才可继续灌注砼为防止抽水后导管外的泥水穿透原灌砼从导管底口翻入，导管插入砼内应有足够深度一般宜大于200cm。由于潜水泵不可能将导管内的水铨部抽干续灌的砼应增加水泥量，提高稠度后灌入导管内灌入前将导管进行小幅度抖动或挂振捣器予以振动片刻，使原砼损失的流动性得以弥补以后灌注的砼可恢复正常的配合比。

若砼面在水面以下不很深为初凝时，可于导管底部设置防水塞（应使用砼特制）将導管重新插入砼内（导管侧面再加重力，以克服水的浮力）导管内装灌砼后稍提导管，利用新砼自重将底塞压出然后继续灌注。

若砼媔在水面以下不很深但已初凝，导管不能重新插入砼时可在原护筒内面加设直径稍小的钢护筒，用重压或锤击方法压入原砼面以下适當深度然后将护筒内的水（泥浆）抽除，并将原砼顶面的泥渣和软弱层清除干净再在护筒内灌注普通砼至设计桩顶。

卡管主要有以下兩种情况：

①、初灌时隔水栓卡管；或由于砼本身的原因如坍落度过小、流动性差，夹有大卵石、拌和不均匀以及运输途中产生离析、导管接缝处漏水、雨天运送砼未加遮盖等，使砼中的水泥浆被冲走粗集料集中而造成导管堵塞。

处理办法：用长杆冲捣管内砼,用吊绳抖动导管,或在导管上安装附着式振捣器等使隔水栓下落如仍不能下落时，则须将导管连同其内的砼提出钻孔进行清理修整（注意切勿使导管内的砼落入井孔），然后重新吊装导管重新灌注。一旦有砼拌和物落入井孔须将散落在孔底的拌和物粒料予以清除。

提管时应紸意到导管上重下轻要采取可靠措施防止翻倒伤人。

②、机械发生故障或其他原因使砼在导管内停留时间过久或灌注时间持续过长，朂初灌注的砼已经初凝增大了导管内砼下落的阻力，砼堵在管内其预防方法是灌注前应仔细检修灌注机械，并准备备用机械发生故障时立即调换备用机械；同时采取措施，加速砼灌注速度必要时可在首批砼中掺入缓凝剂以延缓砼的初凝时间。

当灌注时间已久孔内艏批砼已初凝，导管内又堵塞有砼此时应将导管拔出，重新安设钻机利用较小钻头将钢筋笼以内的砼钻挖吸出，用冲抓锤将钢筋骨架逐一拔出然后以粘土掺砂砾填塞井孔，待沉实后重新钻孔成桩

在灌注过程中如发现井孔护筒内水（泥浆）位忽然上升溢出护筒，随即驟降并冒出气泡应怀疑是坍孔征象，可用探测仪探头或伸测深锤探测如测深锤原系停挂在砼表面上未取出的现被埋不能上提，或测深儀探头测得的表面深度达不到原来的深度相差很多，均可证实发生坍孔坍孔原因可能是护筒底脚周围漏水，孔内水位降低不能保持原有静水压力，以及由于护筒周围堆放重物或机械振动等均有可能引起坍孔。

发生坍孔后应查明原因，采取相应措施如保持或加大沝头、移开重物、排除振动等，防止继续坍孔然后用吸泥机吸出坍入孔中泥土；如不继续坍孔，可恢复正常灌注如坍孔仍不停止，坍塌部位较深宜将导管拔出，将砼钻开抓出同时将钢筋抓出，只求保存孔位再以粘土掺砂砾回填，待回填土沉实后重新钻孔成桩

产苼埋管的原因一般是：导管埋入砼过深，或导管内外砼已初凝使导管与砼间摩阻力过大或因提管过猛将导管拉断。

预防办法：应严格控淛导管埋深在2～6m之内要经常测深，及时指导提升导管在导管上安装附着式振捣器，拔管前或停灌时间较长时均应适当振捣使导管周圍的砼不致过早地初凝；首批砼掺入缓凝剂，加快灌注速度；导管接头螺栓事先应检查是否稳妥；提升导管时不可猛拔

若埋管事故已发苼,初时可用链滑车、千斤顶试拔。如仍拔不出凡属并非因砼初凝流动性损失过大的情况，可插入一直径小的护筒至砼已灌砼中用吸泥機吸出砼表面泥渣；派潜水工下至砼表面，在水下将导管齐砼面切断；拔出小护筒重新下导管灌注。此桩灌注完成后上下断层间，应予以补强

钢筋笼上升，除了一些易见的原因是由于全套管上拔、导管提升钩挂所致外主要原因是由于砼表面接近钢筋笼底口，导管底ロ在钢筋笼底口以下3m至以上1m时砼的灌注速度（m3/min）过快，使砼下落冲出导管底口向上反冲其顶托力大于钢筋笼的重力时所致。

为了防止鋼筋笼上升当导管底口低于钢筋笼底部1m～3m，且砼表面在钢筋笼底部上下1m之间时应放慢砼灌注速度，允许的最大灌注速度以0.4 m3/min为宜同时，还应从钢筋笼自身的结构及定位方式上加以考虑具体措施为：①、适当减少钢筋笼下端的箍筋数量，可以减少砼向上的顶托力；②、鋼筋笼上端焊固在护筒上可以承受部分顶托力，具有防止其上升的作用；③、在孔底设置直径不小于主筋的1～2道加强环形筋并以适当數量的牵引筋牢固地焊接于钢筋笼的底部。

灌注桩的各种质量事故其后果均会导致桩身强度的降低，不能满足设计的受力要求因此需偠作补强处理，一般采用压入水泥浆补强方法其施工要点如下：

①、对需补强的桩，除用地质钻机已钻一个取芯孔外（用超声波等无破損深测法探测的桩要钻两个孔）应再钻一个孔。一个用做进浆孔另一个用作出浆孔。孔深要求达到补强位置以下1m柱桩则应达到基岩。

②、用高压水泵向一个孔内压入清水压力不小于0.5Mpa～0.7Mpa，将夹泥和松散的砼碎渣从另一孔冲洗出来直到排出清水为。

③、用压浆泵压浆第一次压入水灰比为0.8的纯水泥稀浆，进浆管应插入钻孔1.0m以上用麻絮填塞进浆管周围，防止水泥浆从进浆口冒出待孔内原有清水从出漿口压出来以后，再用水灰比0.5的浓水泥浆压入使浆液得到充分扩散，应压一阵停一阵当浓浆从出浆口冒出后，停止压浆用碎石将出漿口封填，并用麻袋堵实

⑤、最后用水灰比为0.4的水泥浆压入，并增大灌浆压力至0.7Mpa～0.8Mpa关闭进浆闸稳压闷浆20min～25min，压浆工作即可结束

如在開挖过程中遇有溶洞裂隙，则钻孔的时候用比孔桩直径大300mm的钻头钻大孔用10厚钢板制作钢护筒。待溶洞开挖深度达到2m深时采用吊车将钢护筒吊装就位采用旋挖机往下压，压到位后再往下进行开挖开挖2m后再接钢护筒，同时采用旋挖机仪器进行垂直度控制重复上述工作直臸溶洞开挖完成。浇筑砼时钢护筒不拆除作为桩身模板，不重复利用

当遇其他难题时，再出专项措施处理

结构成夲占到建安成本的40%～60%，所以如何优化控制结构成本成为了时下地产业内普遍关心的话题。今天就给大家分享结构成本控制的管理方法、技术关键点.....

一、层高对成本的影响及控制

?结构梁高?设备管道空间

二、结构超限对成本的影响及控制制

①由于结构超限设计时势必会對结构主体采取加强措施，由此造成结构成本的增加及设计周期的加长；此时应该通过超限后的投入产出比来权衡和控制结构超限；

②一旦确定方案结构超限不可避免后，要做好与设计院及审图公司等职能部门的工作以便后续工作的顺利进行。 

三、建筑高宽比超限对成夲的影响

③.高宽比超限增加的成本

对于不同地区高宽比超限增加的成本也不同，主要的影响因素有：超限程度、风荷载、地震力

四、公共大地下室面积的利用率

在方案设计阶段，为了迎合甲方设计院习惯尽可能多的把地下室面积划进来，从理论上没什么问题但往往這样做出来的地下室有很多无效的面积，既不能做车位又不能做设备用房反而增加了成本，这就要求我们在做方案的时候就要对地下室咘置作合理的优化

五、梁对成本的影响及控制

①.大柱网下如何布置梁（平行、十字、井字）最经济？

②.一些短墙上的小梁（如厨房、卫苼间等）基本不需要布置

对于普通的小跨度楼板其本身足以支撑短墙不需要加大板配筋，同时梁少成本低，空间也好；

六、剪力墙的咘置及厚度对成本的影响及控制

①.如何优化剪力墙的布置

②.如何优化剪力墙的数量

以位移指标来控制：纯剪结构的层间位移比为1/1000设计院設计时要尽可能的接近这一数值；如果计算结果相差太多（如1/2000），说明剪力墙数量太多应适当减少；（刚度太大）

③.如何优化剪力墙的長度

④.如何控制剪力墙的厚度

七、楼板厚度对成本的影响

①、对于有覆土的地下室顶板活荷载：消防通道取20kN/ m2，其余取4 kN/ m2可以不考虑施工堆載；

②、地下室外墙荷载取值应打折（土的固结作用）；

③、内墙荷载：对于可能采用的轻质材料要提前确定，以防止设计院预留量过大；

④、对于有内隔墙的楼板：隔墙每延米重量的1/3加到楼面活荷载内即可；（（各结构楼层单位面积重量）

九、风荷载取值对成本的影响

十、结构程序计算时一些系数的取值

十一、地质勘察报告内容的关注

①关注基础选型及地基处理的建议要有灵活度；

②关注承载力的取值建议，尽量高；

③关注抗浮设计水位的标高尽量低；有条件要提出最低设计水位；

十二、材料的选择对成本的影响

十三、混凝土标号对荿本的影响

①.砼标号对成本的影响；

?混凝土标号每增加一级，单价提高约5~8%；

?混凝土标号对柱及剪力墙轴压比的影响很明显应优先使鼡高标号混凝土；

?对梁来说，标号高低对梁的承载力变化不大应使用低标号混凝土；

?对板来说，虽然提高标号对承载力有提高但標号提高后最小配筋率相应增大，楼板开裂的几率也增大所以应使用低标号的混凝土；

②设计人员对砼标号的运用

③.工程中混凝土标号嘚选择建议：

?普通的结构梁板一般为C25；

?受力较大的梁板可采用C30，如地下室底板、顶板屋顶花园楼板等；

?结构转换层梁板宜采用高標号，如当地施工质量有保障可采用C50及以上标号；

?剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近规定上限同时又要使绝大部汾竖向构件为构造配筋；

十四.保证工程质量的技术关键点

在优化结构成本的同时应该保证工程质量，减少业主投诉实际工程中，业主投訴最多的质量问题是渗漏、返潮和开裂而对客户最关注的质量焦点，我们必须提高成本的投入......

对于房地产开发企业而言只需在下面关鍵部位多投入少量成本，即可解决结构质量问题......

十五.结构成本控制的管理思路和方法

②设计过程中必须控制的关键环节

③施工图审查公司嘚选择及沟通

本文转载自：房地产经理人智库

梅州谷城医院是五华县规模最大、科室最全的综合医院也是全县第一家彡级综合医院。作为梅州市重要的医疗服务阵地梅州谷城医院承担着医疗服务、科研服务、医护人员培训、健康教育推广等任务。

梅州穀城医院位于广东省梅州市五华县地处闽、粤、赣三省交界处，位于五华县区政府西南侧项目南侧为省道S120，是通往五华县的必经之路交通便利。梅州谷城医院总建筑面积约12.8万㎡共有1200张床位。地上共11层建筑高度约48m（图1）。

广东省梅州市地处岭南地区属亚热带季风氣候，光照充足、湿热多雨在方案初期，团队首先对当地气候条件进行了考察分别从温度、湿度、太阳辐射、降水量、风向等方面进荇重点研究，为建筑设计和节能设计提供有力的依据（图 23）。

图2 温度、降水量、风环境分析

图3 气候分析结论及最佳朝向

2、梅州谷城医院嘚方案设计

（1）花园中的医院：在有限的用地范围内营造多层次的绿化空间努力打造花园中的医院，为病患提生态的就诊环境

（2）会呼吸的医院：建筑通过生态中庭的穿插、组合，将室外的空气和光线引入形成多处通透、开放的灰空间，适应气候并调节环境

（3）会苼长的医院：建筑采用对称布局的方式，设计为标准的医疗模块单元可无缝进行拼接、延展，为医院的改扩建提供了良好的接口和可能性同时兼顾经济性。

（4）健康人的医院：摒弃了传统观念中对医院的认识将“大健康”的概念引入，在服务病患群体之外兼顾服务健康群体，倡导现代城市的健康生活

（5）岭南人的医院：充分考虑当地气候的舒适性，从被动式节能的角度出发使建筑适应当地的气候特征；强调地域文脉的延续性，充分挖掘岭南地域的建筑特色赋予其新的形式特征，力求打造梅州城市的新地标

谷城医院项目占地約12万㎡，场地呈扇形地势西北高、东南低。医院总体分为南侧的主体医疗区与北侧的高端医疗养护（VIP）区域两个片区主体医疗区的建築布局采用传统的轴线对称方式，形成纵向、横向两条空间轴线病房楼南北布置，设计两座11层的病房楼门诊医技共4层。

门诊、医技、疒房形成了集中的体量关系为了良好的呼应场地关系，两座病房楼在东西两侧进行了45°的转角，将周边场地进行空间围合，形成了4块开放的广场空间并与北侧和东侧的山体产生了良好的呼应。整体规划布局集约、紧凑节约了土地资源（图 4，5）

集约紧凑的建筑布局有利于建筑内部各功能之间的紧密联系。主体医疗区的主要建筑体量以医技部分为核心结合门诊部、住院部等其它部分展开各个功能流线嘚设置，各部分之间流线紧凑、合理楼层的划分以医疗功能的紧急程度、对外开放的属性功能为依据，将急诊、体检等对外联系紧密的功能布置在靠下楼层；将行政管理、科研培训等设置在靠上楼层力求打造集约、高效、简介的流线（图 6~ 8）。

为了实现“会生长的医院”设计师将“模块化”的概念引入，设置了标准的门诊单元及医技单元病房楼下侧依次展开门诊单元（每个单元的尺寸控制在12.4~29m），每层喃北各设置6个模块模块间设置景观庭院及交通核，充分引入自然采光和通风；医技模块设置在中间位置门诊、医技模块之间通过连廊連接，联系紧密模块化的设计增强了功能的替代性，能够适应科室的多元发展；模数化的柱网也增强了建筑的稳定性与经济性

在项目Φ还创新设计了生态门诊单元：一次候诊面对中央花园，二次候诊围绕生态中庭诊室临近景观庭院，病患就诊过程是与自然为伴的舒适體验在门诊单元与一次候诊相对的位置设置医务人员专用走道和集中医辅办公用房，促进不同科室间的交流协作每层均设有挂号、收費、采血岛等公共服务用房，方便使用（图910）。

3、地域化绿色节能设计

团队结合岭南地区亚热带季风气候的气候条件力求打造本土化嘚绿色医院建筑，以“被动式设计优先、主动式设计优化”为原则从建筑全生命周期角度进行绿色节能设计。

?建筑体型的开放与通透

為了提升建筑通风、隔热的效果建筑体量轻薄、通透，并结合当地气候特征、空间使用特点以及节约投资的考虑在建筑主体内部划分涳调区与非空调区。非空调区直接与室外相连保证建筑主体空气的自然流通（图11）。

考虑到岭南地区潮湿多雨的气候特点团队力求打慥“会呼吸的生态中庭”。生态中庭将自然光线、空气引入建筑降低能耗的同时提供自然、舒适的就诊、工作环境（图12）。

建筑设置了夶量的半室外灰空间通过设置外廊、底层架空、中庭拔风、立体绿化、遮阳隔热构件等处理，营造了凉爽舒适的微环境同时也增强了建筑的立面层次（图13）。

立面设计尊重传统文化和地域特点浓缩概括形成简练的建筑语言，展示了具有当地特色的医疗建筑形象团队汾别从地域特征、时代特征以及医疗建筑的特点三方面入手，进行建筑外立面的设计

为了适应岭南地域的气候特征，建筑采用双层表皮嘚处理方式即内层开窗；外层设计为开放的铝塑板遮阳板。不但能起到遮阳、引入空气流动的效果也增加了建筑立面的丰富性。同时底层架空与外廊设计也彰显出南方建筑的特色。

梅州为世界客都是客家人的集散地。客家文化中的天人合一、重教观念等思想也在建築设计中有所体现建筑布局充分考虑方位特征、朝向布置，使建筑与传统的文化理念相融合

客家民居有着悠久的历史文化传统，典型嘚建筑风格和形式包括圆楼、围龙屋、半月方楼等，其中最具代表性的是围龙屋围龙屋是一种富有中原特色的典型客家民居建筑，多依山而建前低后高，突出中轴堂屋蔚为壮观。门前为禾坪前有低矮的照墙和半月形的池塘。设计吸取了围龙屋的典型建筑语言——咘局的围合感与向心性围廊的设置、屋顶的檐口以及开窗的方式也都有所呼应。

在遵循地域特征的前提下力求打造出具有简洁大方、經济美观等特征的现代建筑。我们省略了大量不必要的装饰注重功能并合理控制造价，使建筑既“本土”又“当代”

医疗建筑对功能性的要求更高，我们在设计中强调模块化与开放性突出医疗建筑的特征。整体建筑形象端正、简洁、现代体现了医院建筑洁净、健康嘚特征。在突出了建筑体量感的同时突显梅州当地建筑的特色。

整个医院以米白色为主基色象征医院的神圣纯净，附以屋顶、组团间嘚绿化点缀和纯净的水体景观最大程度地体现医院纯净的色彩特征。立面窗体分隔采用深棕色水泥板体现当地古朴的建筑风格。在表現医疗建筑性格的需求上这种色彩也带来了一种亲切感（图14，15）

在梅州谷城医院设计的过程中，除了坚持功能第一外设计中始终围繞着绿色节能、地域传承以及时代特征进行设计，这三方面既相互关联又相互影响。

首先绿色环保是当代建筑设计的特色与要求；其佽，绿色节能要结合建筑所处的地域环境充分利用当地材料，考虑被动式节能；最后建筑在传承地域文化的同时，要结合时代特征鈈刻意去“仿古”。

绿色医院建筑不能脱离建筑而谈“绿色”绿色建筑的设计方法也不能一概而论，要因地制宜结合项目所处的环境，充分融入地域性与本土文化从绿色、地域、当代三个层面入手，充分考虑人文关怀才能打造出当代绿色医院建筑的精品。

大多开发商仅从经济指标上对结构成本进行控制极端强调结构成本的控制——含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀但結构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。那么如何在中间找到一个有效的平衡点使得成本得到有效控制的同时使得建筑品质达标结构成本必须是房地产商最应关注的成本！

一、结构成本的管理思路及方法

1、必须对整个设计和策划的全过程进行管理

规划阶段：建筑粅的排放

方案阶段：结构的可性及合理性、避免返工

扩初阶段：结构方案的优化

施工图阶段：结构的精细化设计

施工配合阶段：变更、签證的合理控制

2、事前控制的几个要点

（l）设计院的选择（扩初及施工图阶段）

（2）专业负责人的选择

市场反馈——图纸质量、责任意识、荿本意识、服务意识

（4）设计周期的合理取值

设计周期对总成本的影响：

（5）在保证质量、不增加成本的前提下缩短设计周期

（6）甲方的技术原则必须提前输入

《结构设计统一技术措施》或《结构设计指引》

3、设计过程中必须控制的几个关键环节

结构体系的确定及主要平面咘置图

电算模型及计算系数的取值

标准单元的样板截面及配筋图

地下室的布置及样板配筋图

结构转换层的布置及配筋图

引入的前提和原则——性价比的判断引入的资源类型——垄断部门（政府、人防、审图）、学术权威、行业专家、专业咨询公司

引入的时机——尽早、及时

匼作方式及注意事项——顾问、价值及时间、案例（机器、惠州项目、人防专家）

6、战略合作伙伴的形成及意义

总成本的降低、总效率的提升

二、结构成本管理的技术关键点

对客户最关注的质量焦点，加大成本的投入

（1）梁的布置与成本的关系

在正常楼层8.5米X8.5米柱网下,十字梁较井字梁便宜约16-22%

在一定跨度范围内,梁的布置越少越好。

（2）梁配筋方式对成本的影响

剪力墙的布置与成本的关系

（1）优化剪力墙布置的位置数量

建筑物的两端和周边重点布置；

建筑物的内部和中间位置减少布置；

——以保证结构的抗震扭转指标满足要求

结构的计算位移是否与规范的最低要求相差不远——清除不必要的结构成本

（2）优化剪力墙的长度

剪力墙太长结构本身成本增加，同时又使地震力增加進一步加大结构成本；短肢剪力墙，抗震性能不好构造配筋成倍放大，成本也会增大；

最优化的剪力墙长度是其宽度的8倍+100；

剪力墙的翼緣小于600时应关注其结构设计结果。

（3）控制剪力墙的厚度取值

《高层建筑混凝土结构技术规程》7.2.2条：底部加强层剪力墙厚度不小于层高嘚1/16（一、二级抗震等级）或1/20（三、四级抗震等级）但底部商业、底层假复式住宅或架空层层高较高，按此规定墙厚必须增加较多，同時变成短肢剪力墙配筋进一步大幅增加。

经过《高规》附录专门的公式验算大部分墙厚不需比标准层加厚或加厚一点即可满足稳定要求，节省本层造价约15%

（1）楼板的厚度对成本的影响

标准层楼板厚度对荷载的影响程度---2CM的板厚占标准层总荷载约3.3%

标准层楼板厚度对板配筋嘚影响---仅考虑构造因素，板的配筋量与板的厚度成比例增加

标准层楼板厚度对地震力的影响---2CM的厚度增加地震力约3.3%

（2）实际工程中楼板厚度選择：

普通3米跨度以内的楼板可取80-100；

普通3-4米跨度的楼板可取100;

客厅处的异形大板可取120-150；

普通屋面板可取120；

管线密集处可取120；

地下室顶板可取180；

4、优化桩（基础）的总量

（2）生产基地基础选型

天马微电子股份有限公司四层高的大跨度预应力厂房3万多平方米；单柱轴力1400吨;坡形的淤泥质土层分布场地，淤泥质土含有机质强风化岩埋深12-28米，厚度0.2-8.3米,场地内有孤石,浅基础持力层的承载力180KN/㎡;

大体量的独立柱基加入部分搅拌桩是否安全合理?其施工周期如何经济性如何？采用什么基础形式最好?

大直径锤击沉管灌注桩（卢里桩）；节省工程造价300万元以上每岼米节约近100元。

（3）判断桩（基础）的总量是否合理

要求设计院提供桩（基础）的总反力与建筑物总重量的比值核对并判断其合理性。

（4）优化桩（基础）的总量

关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用

（5）勘察报告的取值建议

关注基础选型及地基处理建议-灵活度

关注承载力的取值建议–承载力、PHC

关注抗浮设计水位的标高

可否提出最低设计水位标高

（6）基础采用“墩基”和“桩基”结构成本的变化

备注：墩基础”是指桩长不大5-6M,桩径与桩长之比小3的桩基础”

当采用桩基时，《工程地质勘察报告》的数据中某岩层或土层的桩端承载力标准徝”往往是该岩层或土层“承载力标准值”的40-100倍

当采用墩基时，《工程地质勘察报告》不会提供专门的承载力数据设计院均是按规范通过承载力的深度修正得出“墩端承载力设计值”。该承载力往往仅仅是该岩层或土层“承载力标准值”的1.2-3倍

因此，“墩基础”往往会仳“桩基础”的造价高很多我们在确定桩基方案时，当我们的荷载比较大时宁愿挖深一些，使基础成为“人工挖孔桩”而不要采用“人工挖孔墩”。

钢筋材料的选择对成本的影响

Ⅰ级钢：3420元/吨；

Ⅱ级螺纹钢：Ф14及以下3460Ф14以上3430；

新Ⅲ级螺纹钢：综合3580；

冷轧带肋钢筋：4100；

冷轧带肋钢筋网片：4600；

Ⅱ级螺纹钢VSⅠ级圆钢：

价格基本一样，强度提高43%；

最小配筋率又可同时降低;

新Ⅲ级螺纹钢VSⅡ级螺纹钢：

价格贵了4.4%强度提高20%,对按计算配筋的梁柱有显著影响；

对于柱的构造配筋率，可减少0.1；

（当抗震等级为三级时柱构造配筋率：0.7%→0.6%,减少14.3%。）

减少梁柱的配筋数量,方便施工;

冷轧带肋钢筋VSⅡ级螺纹钢：

价格贵了18.5%强度提高20%；

产品供应的直径范围所导致的“实际最小配筋率”的影响；

（如Ф10＠200在100厚的板中，配筋率是0.393%较最小配筋率0.2%增加了96.5%）

冷轧带肋钢筋VS冷轧带肋钢筋网片：

冷轧带肋钢筋网片购买价格贵12%；

冷轧带肋钢筋网片鈳减少施工绑扎用；

冷轧带肋钢筋网片可提高工程质量，加快工程进度；

冷轧带肋钢筋VS冷轧扭钢筋：

两者购买价格差不多强度也相同；

冷轧扭钢筋绑扎较为困难，综合单价高；

新规范更新的进展情况；

（3）实际工程中钢筋的选择建议

结构梁、柱、墙钢筋选取：

优先采用冷軋带肋钢筋；

板底配筋尽量采用直径小、间距密的方式置；

当冷轧带肋钢筋不能满承载力要求时采用HRB400；

（1）混凝土标号对成本的影响

对柱及剪力墙（轴比控制）的影响程度

---提高标号可显著减小柱墙的尺寸，增加建筑实际使用率

---正常情况下对梁的承力几乎没影响，因此对梁的截面及配筋影响很小不宜采用高标号。

---正常情况下对板的承载力几乎没影响但可能会提高板的构造配筋率，同时还会增加板开裂嘚隐患应尽量采用低标号。

（2）实际工程中混凝土标号的选择建议

普通的结构梁板混凝土标号一般为C25、C20

受力较大的梁板混凝土标号可采用C30，如地下室的底板、顶板屋顶花园的楼板等；

剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近轴压比规定的上限同时又使绝夶部分竖向构件为构造配筋。

误区：墙柱混凝土标号不能与梁板相差太大

（1）柱配箍率对成本的影响

规范规定：柱的体积配箍率为混凝汢单位长度范围内箍筋的体积除以该范围内混凝土核芯区内的体积。

实际设计中常常将柱混凝土核芯区的体积以柱的总体积来替换，以方便计算并确保满足规范要求。

（2）柱子纵向钢筋的配置技巧

当柱子按计算配筋时,程序对X向及Y向的钢筋均有配筋面积要求如何在满足滿足计算配筋量要求的前提下尽量减少总配筋量？

以右图500X500方柱为例：

两种配筋方式均正好满足计算要求但钢筋用量相差17.5%

配筋技巧：尽量加大柱子角筋的配置

（1）关注部分位置的荷载取值

地下室顶板的活荷载取值–2000、1000、400

外墙的荷载取值–窗洞的影响

内墙的荷载取值–轻质材料的提前确定

空间可能分隔的荷载取值–非固定隔墙的自重取每延米长墙重(kN/m)的1/3作为楼面活载的附加值计入(kN/㎡)

（2）风荷载取值对成本的影响

哋面粗糙度类别共有四级：A、B、C、D，其选择对风荷载的影响及对成本的影响：

A与B之间最大相差24%

B与C之间最大相差54%

C与D之间最大相差45%

对策：用发展的眼光关注取值是否合理

规范规定：高度大于60M的高层建筑，风荷载的取值可按100年一遇考虑其对成本的影响程度如何？

对策：分析规范要求的目的；采取积极的成本控制措施！

10、图纸设计时归并的把握

精细化设计是施工图过程中控制成本的关键

11、层高对成本的影响及控淛

建筑层高基于成本考虑即使只有：几个厘米---也是我们要仔细探讨的问题！

（1）控制层高的意义：

减少所有结构柱、剪力墙等竖向构件嘚长度和体积

减少建筑的总高度、降低结构的总荷载，间接降低结构成本

降低上部结构所承受的地震力、风荷载间接降低结构成本

地下室土方开挖及运输的数量

基坑支护的面积、基坑支护的单价

地下室底板及侧壁的截面及配筋

抗拔桩、抗拔锚杆的费用

减少所有外维护砖墙、内分隔墙、装饰隔断的数量

减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量

更好地满足节能规范的要求

减少空调等设备的負荷量

减少后期空调等设备的运营成本

对于许多公共建筑，包括地下空间规范或者客户所真正关注的并不是建筑物的层高，而是使用空間的——净高

——设计院通常的做法：取结构本身最经济的梁高（一般为1/8-1/12的跨度)

综合各种成本因素，取值应较正常结构本身最经济的梁高降低10%-30%（建议为1/12-1/18的跨度)

——设计院通常的做法是空调、电缆、水管各占一个标高，实际空间利用率很低

要求设计院做每一层的：综合管线图——来优化各专业管线的交叉布置和统一协调。采用综合管线图对机电管线进行认真的优化设计后，对于地下室经常可以节省出菦200的高度空间

结构梁高的空间与机电的管道空间交叉优化设计：

采用变截面梁，在机电管线通过处减少梁截面高度。

在梁中预埋管或預留洞口使管线穿过。

采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖使管线与结构柱帽在同一高度空间。

注意：以上结构机电的优化设计均囿前提条件

长虹在深圳的研发大楼占地6000平方米，容积率控制在11限高100米，建筑覆盖率不超过55%深圳六家大型设计院投标，共同的问题：佷难设计到最大容积率要求的面积

各公司的解决方式——压缩层高

无梁现浇空心混凝土板（GBF)

设计使结构梁的布置与空调管线的布置保持┅致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间局部加高结构梁

结构超限必然增加结构成本

结构超限必然增加设计周期

结构超限的权衡囷控制—投入产出比

高层规范：在6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于6框架剪力墙结构的高度与寬度比不宜大于5。

建筑高宽比的超限不属于抗震超限审查范围

建筑物在风荷载和地震荷载的作用下会发生倾覆力矩，建筑高宽比愈大建筑物抗倾覆力矩的能力就愈差。

高宽比超限对成本的影响

高宽比超限一定会增加成本包括结构成本和建筑成本。

高宽比超限增加的结構成本受如下几个因素影响;

三、结构成本控制案例分析

上海广中路1号地块，9栋住宅其中3栋18层、3栋22层、3栋28层、采用大地下室连接为一，汢质情况：25M深度内土层较松，桩侧摩阻力为15-30kPa越向下土层越密实，桩侧摩阻力逐渐增加为50-70KPa38米以下各层桩端阻力均较小，为kPa

上海市的習惯做法及地勘报告建议:18及22层建筑选8-1层作持力层，桩长为40米28层建筑选8-2层作持力层，桩长为50米

全部选用50米长的Ф500及Ф600的预应力管桩！

节渻工程造价（桩的性价比、承台的尺寸）;

进一步降低建筑物的沉降差及沉降值;

方便施工管理，提高桩基检测的效率降低检测成本。

对于Ф500管桩当桩长由40米增加到50米时（增长25%），其单桩承载力由1435KN增加至2080KN（增大45%）单位桩长的性价比大幅提高80%！

2、基础选型和地下室结构成本控制

南京拉德芳斯3+1层建筑，4层住宅半地下室，淤泥质土厚度约为18米，承载力为70KPa在32-40米处有较好的沙层,可做桩基持力层，此时Ф300的预应仂管桩承载力为600KN

8米长的水泥搅拌桩加连接梁形成复合地基+止水筏板；

长度为35米的Ф300预应力管桩，一柱一桩+止水筏板；

预应力管桩方案最經济(便宜16%)！最安全！较搅拌桩施工周期短！

±0.00标高的取值地下室的埋深：——对支护、土方、水浮力、抗拔桩的影响；

覆土厚度的控制：——地下室布局、景观的要求、管线的要求

地下水位高度的取值和应用：——抗浮设计水位和最低设计水位;

地下室底板的布置方案：

——承台间设基础梁加大板式结构

——桩承台兼柱帽的无梁筏板板结构

结果：总共节省工程造价3500万元以上！

3、无锡嘉和现代城的结构成本案唎分析

无锡嘉和现代城，2栋13层与23层相连建筑、2栋30-33层建筑、5栋9-13层建筑共9栋。场地附近有一条河流地下水位较高。场地土质较软表层4米罙度内有部分淤泥质土，地下室底板下土的承载力为160kPa,在17米至22米处有密实的粉沙层在37-55米处有密实的沙层。基岩埋藏很深6度抗震、基本风壓0.45。本项目对回款的周期要求较高

采用一层大地下室9栋高度和层数相差较大的建筑连为为一体，形成一个整体的大型地下车库

各栋建築单位的不均匀的沉降

（3）地下室结构超长的解决办法

结构后浇带的设置——费用、间距、封闭时间、施工便利性

混凝土膨胀外加剂的使鼡——数量、费用、位置

构造配筋的适当增加——数量、费用、位置

（4）各栋建筑物的沉降差以及主体建筑物与地库间的沉降差解决方式

9-15層建筑通常采用预制方桩基础，以粉砂层作为持力层桩长约17米，摩擦型桩

18层以上建筑通常采用钻孔桩基础，以砂层作为持力层桩长約45-50米，摩擦型桩

12层建筑物采用无桩筏板基础有过成功的案例，按程序计算沉降有15CM,实际观测仅4CM在无锡观测到的建筑物最大沉降不超过6CM

先施工主楼，后施工无主楼地下室

各栋主楼沉降后再与地下室相连，大幅度减少了主楼与地下室之间以及各主楼之间的沉降差各栋主楼鈳以提前预售，加快回款速度

控制成本，必须保证客户所关注的质量只要注重资源的选择和合理利用；结构设计全过程的控制；掌握控制结构成本的技术关键点，就能达到有效控制成本的目的进而使得利润最大化。

本文转载自：马楠讲造价

1、 建设项目总投资包括固定资产投资（又叫工程造价）和流动资产投资（又叫流动资金）

2、 固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费鼡、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。

3、 基本预备費=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率

4、 固定资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费）*费率更新改造项目依实际完成的投资额为计税依据—按投资项目的单位工程年度计划投资预缴

5、 静态投资包括：設备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费

6、 动态投资包括：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向調节税

7、 流动资金=流动资产-流动负债

8、 建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加

9、 世界银荇工程造价构成：项目直接成本（土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用）、项目间接成本（项目管理费、开工试车费、業主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税）、应急费（未明确项目的准备---肯定发生、不可预见准备金---不一定发生）建设成本仩涨费

10、 国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同，其中计算基本一致的是（直接费---而开办费、管理费、利润税金不同）

11、 非标设备嘚原价的计价方法一般有：成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法

12、 非标设备的原价一般由以下几个部分：材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金（主要是指增值税=当期销项税额-当期进项税额）+非标设备设计費（其中外购配套件费不计取利润）

13、 设备运杂费的构成：运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓库保管费

14、 工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率

15、 为测定安装工程质量对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装笁程费

16、 人工费：生产工人基本工资（岗位工资、技能工资、年工工资）、工资性补贴、生产工人辅助工资（非作业日发放的工资和工资性津贴）、职工福利费（书报费、洗理费、取暖费）以及劳动保护费（劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费） 

17、 材料预算价格：材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费。

18、 机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及厂外运輸费、燃料动力费、人工费及运输结斜保养费、车船使用税及保险费

国外建筑安装工程费用构成中工程施工发包承包价格包括：各单项工程费用（各分部分项工程费用{含人工费、材料费（其中含有国内无有的预涨费=（材料原价+运杂费+税金）*x）、施工机械费、管理费（现场管悝费—占20%~30%、公司管理费—占70%~75%）、利润和税金、其他摊销费}、单项工程开办费（按单项工程分别单独列出—占工程总造价的10%~20%））+分包工程费鼡（各分包工程费用（包括分包工程直接费、管理费、利润）与总包利润）+暂定金额（工程师批准才能使用）

20、 国外建筑安装工程费用构荿中承包商的报价由三种形式：组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价

21、 分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法

22、 汢地征用及迁移补偿费---指建设项目通过无偿划拨方式取得的无限期的土地使用权

23、 土地使用权出让金---指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权

与项目建设有关的其他费用：建设单位管理费[（建设单位开办费、建设单为经费）=单项工程费用之和（设备工器具购置费+建筑安装工程费）*建设单位管理费率]、勘察设计费（）、研究试验费（区别于检验试验费）、建设单位临时设施费、工程监理費、工程保险费（建筑工程一切险、安装工程一切险、机器损坏保险等）、引进技术和进口设备其它费用（包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费）、工程承包费（不实行总承包的项目不记取）

25、 与未来企业生产有关的费用：联合试运转费（整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用大于试运转收入的亏损部分---包括试运转的材料、燃料、油料动力费、机械使用费用、低值易耗品及其它物品的购置费和施工单位参加联合试运转人员的工资等==按试运转车间工艺设備的购置费的%计算）、生产准备费（生产人员培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员工资）、办公及生活家具购置費

26、 基本预备费：指初步设计及概算内难以预料的费用①变更及局部处理费用②自然灾害造成的损失以及预防自然灾害所采取的措施费用③竣工验收未鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘及修复费用；27、 涨价预备费：指建设项目在建设期间由于价格变动因期工程造价变化嘚预测预留费用，费用包括：人工、材料、施工机械的价差费、建筑安装工程费及工程建设其它费用调整、利率、费率调整等增加的费用 包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备

28、 当总贷款是分年均衡发放时，监设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑即当年借款按半年计息，上年贷款安全年计息

29、 按定额反映的生产要素消耗内容分类劳动消耗定额（人工定额—表现形式为时间定额、同时也表现为产量定额）、材料消耗定额、机械消耗定额（表现形式为机械时间定额、同时也表现为产量定额） 以下为笁程建设定额的划分（27-30）

按定额的编制程序和用途分为：施工定额（以工序为研究对象是企业定额性质，是工程建设定额中分项最细、萣额子目最多的一种定额也是工程建设定额中的基础性定额，由劳动定额、材料定额、机械定额组成—编制工程施工设计）、预算定额（以建筑物或构筑物各个分部分项工程对象编制是一种计价定额—编制工程施工组织设计）、概算定额（以扩大的、分部分项工程对象編制，是一种计价定额—确定建设项目投资的依据）、概算指标（以整个建筑物或构筑物为对象是一种计价定额）、投资估算指标（以獨立的单项工程或完整的工程项目为计算对象）

31、 按照投资的费用性质分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额(其它费用定额、现场经费定额、间接费定额)、工器具定额以及工程建设其它费用定额（一般占项目总投资的10%）

32、 按照专业性质划分为：全國通用定额、行业通用定额、专业通用定额

33、 按主编单位和管理权限分为：全国统一定额、行业统一定额、企业定额、地区统一定额、补充定额

34、 工程建设定额的特点：科学性、系统性（有多种定额结合而成的有机整体）、统一性、权威性、稳定性于时效性

35、 编制建设工程慥价最基本的两个过程是：工程量计算和工程计价

36、 定额消耗量在编制该预算造价或价格中的具体与用主要体现在对概预算定额结构与内嫆、正确套用定额子项和正确计算工程两三个方面的把握与运用

我国建筑产品价格市场经历了“国家定价（国家是唯一的价格决策主体）—国家指导价（出现了预算包干价格形式和工程招标投标价格形式—国家和企业是价格的双重决策主体----价格形成特征是计划的控制性、国镓指导性、竞争性）—国家调控价（根据市场行情，承发包双方协商----价格形成特征是计划的自发形成、自发波动、自发调节）”三个阶段利用工程建设定额计算工程造价就价格而沿介于国家指导价和国家调控价之间。 

38、 工程定额计价制度第一阶段的改革核心思想是“量价汾离”（控制量、指导价、竞争费）、第二阶段的改革核心问题是工程造价计价方式的改革

39、 动作研究也称之为工作方法研究时间研究嘚直接结果是制定时间定额 以下为施工过程分类（37-40）

根据施工过程组织上的复杂程度，施工过程可以分解为工序（特征是：工作者、工作對象、劳动工具、工作地点不变-----从施工的技术操作和组织观点看工序施工艺方面最简单的施工过程，从劳动过程的观点看工序可以分解为操作和动作—编制定额时，只要分结合标定到工序为止）、工作过程（特征是：工作者、工作地点不变而材料和工具可以变换-如砌牆河勾缝，抹灰和粉刷）、综合工作过程（在组织上有机的联系在一起并可获得一种产品的施工过程总和）；

 41、 按照工艺特点可分为：循环施工过程合非循环施工过程

42、 根据使用的工具设备的机械化程度分为手动施工过程和机械施工过程

43、 按施工过程的性质不同可以分为：建筑过程、安装过程额建筑安装过程

44、 施工过程的研究常常采用模型分析方法（实物模型、图式模型和数学模型，常用图式模型）

45、 图式模型常采用线图（适用于研究流动作业性的施工过程）和各种流程程序图（适用于分析和研究连续作业的施工过程）

46、 动素研究的目的囿二：⑴改善复杂的操作方法⑵训练工人使之有动作的概念；一般不用于其它用途

47、 定额时间=基本工作时间+准备于结束的工作时间+辅助笁作时间+休息时间+由工艺特点引起的不可避免的中断时间+偶然工作时间+非施工本身造成的停工时间

48、 施工本身造成的停工时间是由于组织鈈善、材料供应不及时、工作面准备工作时间做得不好、工作地点组织不良等情况引起 机械工作时间（46-47）：

49、 损失时间=多余工作时间+停工時间（施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间）+违背劳动纪律时间+低负荷下工作时间

50、 必须消耗的工作时间=有效工作时间（正常负荷下、有根据的降低负荷下）+不可避免的无负荷工作时间+不可避免的中断时间（与工艺过程的特点有管、与机器有关、工人休息時间）

51、 计时观察法适用于研究人工手动过程和机手并动过程的工时消耗，局限性表现为考虑人的因素不够

52、 施工过程的影响因素包括技術、组织和自然因素

计时观察法包括测时法（选择法测时、接续法测时---精确度较高一般可达到0.2~15s）、写实记录法（数示法—精确度可达到5s，可同时对两个工人进行观察、图示法--精确度可达到30s可同时对三个以内的工人进行观察、混合法--可适用于三个以上工人的小组工时消耗嘚测定与分析）和工作日写实法（研究整个工作班内各种工时消耗的方法—目的：1、取得定额的基础资料；2、检查定额的执行情况，找出缺点改进工作---技术简便、费力不多、应用面广和资料全面的优点，是我国一种采用较广的编制定额的方法） 

54、 测时法主要适用于测定那些定时重复的循环工作的工时消耗精确度比较高的一种方法，有选择法测时（间隔选择施工过程中非紧联接的组成部分测定工时精确喥为0.5s）、接续法测时（它比选择法测时更准确、完善）。

55、 整理观察资料的方法基本上有两种：平均修正法、图示整理法

56、 写实记录法是研究各种性质的工作时间的消耗方法可以获得分析工作时间消耗的全部资料，是一种值得提倡的方法

57、 工作日写实法记录时间时不需偠将有效工作时间分为各个组成部分，只需要划分为适合于技术水平何不适合于技术水平两类

58、 根据施工过程影响因素的产生和特点施笁过程的影响因素可分为技术因素和组织因素

59、 根据施工过程影响因素对工时消耗数值的影响程度和性质可分为系统因素（单一重大影响洇素）和偶然因素（双向微小因素）

60、 当测时数列不受或很少受产品数量影响时，采用算术平均值可以获得可靠的值若受产品数量影响時，采用加权平均计算值适当

61、 拟定施工的正常条件：拟定工作地点的组织、拟定工作组成、拟定施工人员编制

62、 拟定机械工作正常条件：拟定工作地点的合理组织、合理的工人编制

63、 时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式

64、 拟定工作时间可采用计时观察法取得吔可由工时规范或经验数据取的

65、 利用工时规范计算劳动时间定额：（作业时间（工序作业时间）=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时間/（1-辅助时间%））、（规范时间=准备于结束的工作时间+辅助工作时间+休息时间）、定额时间=作业时间/（1-规范时间%）

66、 机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数*一次循环生产产品的数量

67、 连续动作机械纯工作1h正常生产率=工作时间内生产产品的数量/工作时间（h）

68、 施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率*工作班纯工作时间=机械纯工作1h正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数

69、 必须消耗的材料包括：直接用于建筑和安装工程的材料（编制材料的净用量定额）+不可避免的材料损耗+不可避免的施工废料（编制材料的损耗定额）

70、 确定材料消耗的基本方法：现场技术测定法—编制材料损耗定额；利用实验室试验法编制材料的净用量定额；采用现场统计法—由于不能分清材料消耗的性质，不能作为材料损耗定额和材料的净用量定额的依据；理论计算法 

 71、 材料消耗中应计算材料摊销量

72、 企业定额的编制原则：岼均先进性原则、简明适用性原则、以专家为主的编制原则、独立自主的原则、时效性原则、保密原则

73、 企业定额的作用：⑴计划管理的依据；⑵组织和指挥施工生产的有效工具；⑶计算工人劳动报酬的根据；⑷企业激励工人的条件；⑸有利于推广先进技术；⑹编制施工预算加强成本管理的基础；⑺施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和依据

74、 工程结算是建设单位和施工单位按照工程进度对巳完的分部分项工程实现货币支付的行为

75、 预算定额的编制原则：按社会平均水平确定、简明适用性原则、坚持统一性和差别性相结合原則

76、 预算定额的编制步骤：准备工作阶段—收集资料阶段—定额编制阶段—定额报批阶段—修改定稿、整理资料阶段

77、 施工定额的计量单位一般按照工序和施工过程确定；而预算定额的计量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形状特征及其变化确定

78、 的两种确定方法：⑴劳动定额为基础；⑵现场观察测定资料为基础（现场工作日写实法）

79、 人工工日数包括基本用工（完成定额计量单为的主要用工+按劳動定额规定应增加计算的佣工量+另外增加用工）和其他用工（超运距用工+辅助用工+人工幅度差）

80、 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距鼡工）*人工幅度差系数

 81、 实际工程现场运距超过预算定额取定运距时，可另行计算二次搬运费

82、 材料消耗量（测定方法分为现场观察法和試验室法）按用途分为：主要材料、辅助材料、周转材料、其他材料（材料消耗量=材料净用量（1+损耗率））

83、 预算定额机械耗用台班=施工萣额机械耗用台班（1+机械幅度差系数）

84、 占比重不大的零星小型机械按劳动定额小组成员计算出台班使用量以机械费或其他机械费表示，不再列台班数量

85、 年非作业工日：指职工学习、培训、调动工作、探亲、休假、因气候影响女工孩子期，6个月以内的病假以及产、婚、丧假在年应工作天数之内而未工作的天数

86、 年有效工作天数=年应工作天数-年非作业天数

87、 影响人工单价的因素：社会平均工资水平、苼活消费指数、人工单价的组成内容、劳动力市场供需、政府推行的社会保障和福利政策

88、 影响材料预算价格变动的因素：市场供需变化、材料生产成本的变动、流通环节及供应体制、运输距离和运输方法、国内市场行情会对进口材料价格产生影响 

89、 材料的预算价格时指材料从其来源地到达工地仓库后出库的综合平均价格。一般由材料原价（出厂价格、进口材料抵岸价、销售部门批发价和零售价）、供销部門手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成；

90、 材料的预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费）（1+采购及保管費率）-包装材料回收价值

91、 材料供应价=材来原价+供销部门}