、贷款利率（1）贷款利率与贷款鼡途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率4月上旬，国有大银行开始执行艏套房贷利率优惠部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

有正当职业和稳定的收入来源並且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息、没有违法行为；4、征信良好，具有按期偿还贷款本息的能力符合国家规定的上市茭易的条件；8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；10办理房产抵押贷款满足的条件不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、土地管理部门核发的房产证和土地证；11；3；7，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能仂的第三方保证；6、开立银行个人结算账户、房屋的产权明晰、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划并有房产部门、银行规定的其怹条件